이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 2회) — 다음 회차 최저가는 약 17.3억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 27억원인 서울 강남구 도곡렉슬아파트 206동 203호의 최저입찰가는 21.6억원으로 KB시세 38.25억원 대비 43.53% 할인된 가격입니다. 2024년 5월 1회 유찰 후 2026년 4월 8일 재입찰이 예정되어 있으며, 실거래가 36.5억원과 비교해도 40.82% 할인된 수준입니다. 강남구 지역 최근 1년간 평균 낙찰가율 89.0%를 감안할 때, 현재 최저입찰가는 시장 상황을 반영한 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다. 한티역 남서측에 위치해 대중교통 접근성이 양호하고, 주변 교육환경과 생활편의시설이 잘 갖춰진 입지적 장점을 보유하고 있습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경6278 |
| 법원명 | 서울중앙지방법원 |
| 소재지 | 서울특별시 강남구 선릉로 221 (도곡동) |
| 건물명 | 도곡렉슬아파트 |
| 동호수 | 206동 203호 |
| 전용면적 | 84.92㎡ (25.69평) |
| 층수 | 2층 / 23층 |
| 건축연도 | 2006년 |
| 입찰일 | 2026년 4월 8일 오후 2시 |
| 입찰장소 | 제4별관 211호 법정 |
| 감정가 | 2,700,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,160,000,000원 |
| 보증금 | 216,000,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2024년 5월 22일 | 유찰 | – | – |
| 2회 | 2026년 4월 8일 | 진행중 | – | – |
감정평가서에 따르면 대상 물건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 한티역 남서측 인근에 위치하는 아파트로, 2006년 1월 27일 사용승인을 받았습니다. 철근콘크리트구조 23층 건물의 2층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시창호로 시공되었습니다.
가격 분석
| 구분 | 금액(원) | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 2,700,000,000 | 2024년 1월 기준 |
| KB시세(중간값) | 3,825,000,000 | 2026년 3월 기준 |
| KB시세(상한) | 3,925,000,000 | – |
| KB시세(하한) | 3,625,000,000 | – |
| 최저입찰가 | 2,160,000,000 | 감정가의 80% |
| 실거래가 | 3,650,000,000 | 2026년 2월 거래 |
| KB대비 할인율 | -43.53% | KB중간값 기준 |
| 실거래가 대비 할인율 | -40.82% | – |
지역 낙찰가율 통계
감정평가서의 서울시 강남구 용도별 매각가율 통계분석에 따르면, 최근 1년간 평균 낙찰가율은 89.0%이며 총 54건이 낙찰되었습니다. 이는 현재 최저입찰가(감정가의 80%)보다 높은 수준으로, 실제 경매에서는 추가 상승 여지가 있음을 시사합니다.
공시가격 현황
| 기준연도 | 공시가격(원) | 감정가 대비 비율 |
|---|---|---|
| 2025년 | 2,073,000,000 | 76.8% |
감정평가서상 토지·건물 가격 배분에 따르면 토지가격이 18.9억원(70%), 건물가격이 8.1억원(30%)으로 분석되었습니다. 이는 한국감정평가협회 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표를 참작한 결과입니다.
교통 분석
감정평가서에 따르면 본 건물까지 차량 출입이 가능하고 인근에 한티역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정이 양호합니다. 한티역은 지하철 9호선이 운행되는 역으로, 도보로 접근 가능한 거리에 위치해 있어 서울 도심지 및 강남 업무지구로의 이동이 편리합니다.
지하철 접근성
9호선 한티역을 통해 고속터미널역(2정거장), 신논현역(3정거장), 선릉역(6정거장) 등 강남 주요 업무지구로 직접 연결됩니다. 고속터미널역에서는 3호선과 7호선, 9호선 환승이 가능하여 서울 전 지역으로의 접근성이 우수합니다.
버스 교통
선릉로를 따라 다양한 노선의 시내버스가 운행되며, 강남구청, 삼성동, 잠실 등 강남권 주요 지역으로의 연결성이 양호합니다. 광역버스를 통해 경기도 각 지역으로도 접근 가능합니다.
건물 정보
건축물대장 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 도곡렉슬아파트 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 9,820.81㎡ |
| 사용승인일 | 2006년 1월 27일 |
| 지상층수 | 23층 |
| 지하층수 | 0층 |
| 승강기수 | 0대 (표기) |
| 총 세대수 | 88세대 |
| 에너지효율등급 | 미표기 |
감정평가서에 따르면 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 23층 아파트로, 1층 363.63㎡부터 23층 221.96㎡까지 다양한 면적으로 구성되어 있습니다. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기시설 등을 갖추고 있으며, 외부는 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감으로 처리되어 있습니다.
공시지가 정보
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 27,700,000 | 일반 |
토지이용계획
감정평가서상 토지이용계획 및 제한상태에 따르면 도시지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 아파트지구에 해당합니다. 주요 제한사항으로는 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 상대보호구역 및 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등이 있습니다.
토지는 5필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건물 부지로 이용되고 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
지역 환경
주위환경
감정평가서에 따르면 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재해 있으며 제반 주위환경이 양호합니다. 강남구 도곡동은 교육환경이 우수한 지역으로 알려져 있으며, 한강과 인접해 자연환경도 양호한 편입니다.
범죄 통계 (2024년 강남구 기준)
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 10,554건 | 최다 발생 |
| 기타범죄 | 4,951건 | – |
| 교통범죄 | 2,991건 | – |
| 특별경제범죄 | 2,982건 | – |
| 절도범죄 | 2,094건 | – |
| 폭력범죄(폭행) | 1,900건 | – |
| 지능범죄(횡령) | 1,627건 | – |
| 마약범죄 | 817건 | – |
| 폭력범죄(손괴) | 611건 | – |
| 강력범죄(강제추행) | 428건 | – |
강남구는 서울시 내에서 경제활동이 활발한 지역 특성상 지능범죄와 경제범죄 발생률이 높은 편이나, 강력범죄는 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있습니다.
지역 시장 동향
강남구 아파트 매매지수 추이
| 기준일 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025년 4월 | 221.04 |
| 2025년 3월 | 208.62 |
| 2025년 2월 | 202.61 |
| 2025년 1월 | 188.41 |
| 2024년 4월 | 180.48 |
| 2024년 3월 | 174.83 |
최근 1년간 강남구 아파트 매매지수는 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 2024년 3월 174.83에서 2025년 4월 221.04로 약 26.4% 상승했습니다. 이는 강남구 아파트 시장의 견조한 상승 흐름을 보여주는 지표입니다.
도곡동 지역 특성
도곡동은 강남구 내에서도 교육환경이 우수한 지역으로 평가받고 있으며, 한티역을 중심으로 한 교통 인프라가 잘 발달되어 있습니다. 특히 도곡렉슬아파트는 2006년 준공된 중형 아파트 단지로서 88세대 규모의 적정한 규모를 갖추고 있어 관리 효율성과 커뮤니티 형성이 용이합니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 강남구 경매 진행 물건 중 입지점수 기준
| 순위 | 건물명 | 전용(㎡) | 층 | 최저입찰가(억) | 감정가(억) | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ★ 도곡렉슬아파트 | 84.92 | 2 | 21.6 | 27.0 | -43.53% | 4.8 | B | 72 |
| 2 | 청담스위트 | 13.43 | 5 | 2.0 | 2.5 | – | 4.14 | B | 69 |
| 3 | 에비뉴나인티 | 49.73 | 7 | 15.5 | 19.4 | – | 4.8 | B | 66 |
| 4 | 요진와이시티미니 | 12.10 | 1 | 1.7 | 1.7 | – | 4.1 | B | 65 |
현재 물건(★)은 강남구 내 경매 물건 중 입지점수 1위를 기록하고 있으며, 특히 교통점수 85점, 학군점수 90점으로 높은 평가를 받고 있습니다. 전용면적 84.92㎡로 실수요자들이 선호하는 중형 아파트 규모이면서도 KB시세 대비 할인율이 43.53%로 가격 경쟁력까지 갖춘 매력적인 물건으로 분석됩니다.
대출 및 정책자금
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.71% | 5.36% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 3.80% | 5.81% |
| 국민은행 | 주택담보대출 | 4.07% | 6.21% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.18% | 6.58% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.49% | 5.82% |
정책자금 활용 방안
| 상품명 | 금리 | 한도(만원) | 대상 |
|---|---|---|---|
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 12,000 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0~1.3% | 4,500 | 만 34세 이하 무주택 청년 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 45,000 | 기존 버팀목 이용자 |
경매 낙찰 후 전세 임대 등을 고려할 경우 상기 정책자금을 활용할 수 있으나, 각 상품별 자격요건과 소득기준을 반드시 확인해야 합니다.
투자 검토 포인트
긍정 요인
- 입지 우수성: 한티역 인근 위치로 9호선 직접 이용 가능
- 가격 경쟁력: KB시세 대비 43.53% 할인된 수준
- 교육환경: 강남구 도곡동 소재로 교육 인프라 우수
- 시장 상승세: 강남구 아파트 매매지수 지속 상승 추세
- 적정 규모: 전용 84.92㎡로 실수요 및 임대 수요 양호
주의 요인
- 2층 위치: 저층으로 인한 일부 선호도 제약
- 근저당권 설정: 2022년 1월 근저당권 설정 이력
- 건축 경과: 2006년 준공으로 약 20년 경과
- 유찰 이력: 1회 유찰로 시장 관심도 점검 필요
권리관계 및 유의사항
감정평가서에 따르면 임대내역은 미상으로 표기되어 있어, 경매 입찰 전 점유 현황에 대한 별도 확인이 필요합니다. 또한 2022년 1월 12일 근저당권이 설정된 이력이 있어, 경매를 통한 소유권 취득 시 해당 권리관계가 소멸되는지 확인해야 합니다.
건물 내부 상황 확인을 위해 감정평가사가 대상건물을 방문했으나 내부 출입이 용이하지 않아, 집합건축물대장상 현황도면과 외부 육안관찰, 같은 단지 탐문조사 등으로 표준적인 이용상황을 추정하여 평가했다고 명시되어 있습니다. 따라서 실제 입찰 참여 시에는 내부 상태에 대한 별도 확인이 권장됩니다.
데이터 기준
- KB시세: 2026년 3월 20일 기준
- 감정평가: 2024년 1월 2일 기준 (감정평가사 유두영)
- 실거래가: 2026년 2월 1일 거래분 기준
- 공시가격: 2025년 기준
- 강남구 매각가율: 최근 1년간 통계 (54건 기준)
- 범죄통계: 2024년 강남구 기준
본 자료는 공개된 경매 정보 및 부동산 데이터를 종합 분석한 정보 제공 목적의 자료이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다. 실제 입찰 참여 시에는 법원 및 감정평가서 원본을 직접 확인하고 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.
더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/79227