이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 2회) — 다음 회차 최저가는 약 3.8억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 6.8억, KB시세 7.5억인 이 물건의 최저입찰가는 4.8억으로 KB시세 대비 약 36% 할인된 가격입니다. 1회 유찰 후 진행되는 이번 경매는 2026년 4월 23일 부산지방법원에서 실시됩니다. 감정평가서에 따르면 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 부전역이 소재하여 교통여건이 양호한 것으로 평가됩니다. 20층 고층으로 조망권과 일조권이 우수할 것으로 예상되며, 2023년 12월 준공된 신축 아파트입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2264 |
| 법원명 | 부산지방법원 |
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 진남로 455 (전포동) |
| 건물명 | 이편한세상시민공원1단지 |
| 동/호수 | 111동 2002호 |
| 전용면적 | 84.99㎡ (25.7평) |
| 층/총층수 | 20층/32층 |
| 건축연도 | 2023년 |
| 입찰일 | 2026년 4월 23일 |
| 입찰장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 475,300,000원 |
| 보증금 | 47,530,000원(10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행 중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2024-11-14 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2024-12-19 | 낙찰 | – | – |
| 3회차 | 2026-04-23 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 679,000,000원 | – |
| KB시세(중간) | 745,000,000원 | 2026.04.03 기준 |
| KB시세(상한) | 777,500,000원 | – |
| KB시세(하한) | 690,000,000원 | – |
| 최저입찰가 | 475,300,000원 | – |
| KB대비 할인율 | -36.20% | – |
| 실거래가 대비 할인율 | -35.33% | – |
실거래 이력
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-01 | – | – | 735,000,000원 |
감정평가서에 따르면 동일 단지 내 거래사례가 활발하게 나타나고 있습니다. 거래사례비교법에 의한 시산가액을 살펴보면, 2024년 2월 거래된 같은 단지 114동 18층 1802호(74.67㎡)는 6억원에 거래되어 전용면적당 803만원 수준이었습니다. 이와 비교할 때 본 물건의 감정가는 전용면적당 799만원 수준으로 유사한 가격대를 형성하고 있습니다.
공시가격 현황
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 406,000,000원 | 59.8% |
교통 분석
감정평가서에 따르면 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 부전역이 소재하여 제반 교통상황이 양호한 것으로 평가됩니다. 부전역은 도시철도 1호선의 주요 환승역으로 동래, 서면, 남포동 등 부산 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.
부전역에서 서면역까지는 약 5분 소요되며, 서면역은 1호선과 2호선의 환승역으로 부산 전역으로의 접근이 용이합니다. 또한 부전역은 KTX 부전역과도 연결되어 있어 수도권으로의 접근성도 뛰어납니다. 인근 도로망으로는 중로3류(폭 12m~15m)와 소로2류(폭 8m~10m)가 접합되어 있어 차량 이용에도 편리합니다.
학군·교육 분석
감정평가서에 따르면 본 물건은 동의고등학교의 서측 인근에 위치하고 있습니다. 이는 학교 시설에 대한 접근성이 양호함을 의미합니다. 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 지정되어 있어 교육환경이 보호받는 지역입니다.
전포동 일대는 부산진구의 교육 중심지 중 하나로, 다양한 교육시설이 집중되어 있습니다. 동의고등학교를 비롯하여 인근 지역에는 여러 초·중·고등학교가 분포되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
학원가의 경우 서면과 인접한 지리적 특성상 다양한 교육 기관에 대한 접근이 용이합니다. 서면 학원가까지는 대중교통으로 쉽게 접근할 수 있어 사교육 환경도 우수한 편입니다.
생활 편의시설
전포동 일대는 주거와 상업시설이 조화롭게 발달된 지역입니다. 인근에는 다양한 근린생활시설이 위치하여 일상생활의 편의성이 높습니다.
상업시설
인근 상업시설로는 황소부동산중개, 다좋은부동산공인중개사사무소 등의 부동산 중개업소와 휴먼코칭앤컨설팅, 드림프라자 등의 서비스업체가 있습니다. 또한 서면과 인접한 지리적 특성상 대형 쇼핑몰, 백화점, 마트 등에 대한 접근성이 뛰어납니다.
의료시설
부산진구는 의료 인프라가 잘 발달된 지역으로, 인근에는 다양한 의료기관이 분포되어 있습니다. 특히 서면 일대에는 대형 종합병원들이 집중되어 있어 의료 서비스 이용에 편리합니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에 따르면 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거환경이 양호합니다. 완경사지대 내 부정형의 토지에 아파트 부지로 이용되고 있어 지형적 조건도 양호합니다.
장례시설
반경 2km 내 장례시설에 대한 구체적 정보는 확인되지 않으나, 주거지역 특성상 대규모 장례시설은 없는 것으로 판단됩니다.
지역 범죄통계 (2024년 기준)
부산진구 주요 범죄 유형별 발생 현황은 다음과 같습니다:
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 4,417건 | 최다 발생 |
| 기타범죄 | 2,905건 | – |
| 절도범죄 | 2,678건 | – |
| 폭력범죄(폭행) | 1,558건 | – |
| 교통범죄 | 1,537건 | – |
| 특별경제범죄 | 1,015건 | – |
| 지능범죄(횡령) | 821건 | – |
건물 정보
건축물대장
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | e편한세상 시민공원 1단지 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 11,416.38㎡ |
| 대지면적 | – |
| 건폐율 | – |
| 용적률 | – |
| 사용승인일 | 2023년 12월 27일 |
| 지상층수 | 32층 |
| 지하층수 | 0층 |
| 승강기수 | – |
| 세대수 | 109세대 |
| 에너지효율등급 | – |
감정평가서에 따르면 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다. 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
공시지가
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 1,529,000원 | 일반 |
토지이용계획
용도지역: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역
용도지구: 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)
기타 제한: 정비구역(도시 및 주거환경정비법), 역사문화환경보존지역(문화재보호법), 준보전산지(산지관리법)
도로: 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)
지역 시장 동향
부산진구 아파트 매매지수 추이
| 기준일 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025-04-01 | 98.06 |
| 2025-03-01 | 97.52 |
| 2025-02-01 | 97.04 |
| 2025-01-01 | 98.19 |
| 2024-04-01 | 99.53 |
| 2024-03-01 | 100.48 |
2024년 3월을 기준(100.48)으로 할 때, 2025년 4월까지 약 2.4% 하락한 상황입니다. 이는 부산 지역 아파트 시장의 전반적인 조정 흐름을 반영한 것으로 보입니다.
감정평가서 가격 분석
감정평가서에서 제시한 거래사례 분석에 따르면, 인근 유사부동산의 거래가격은 전용면적당 780만원~830만원 수준입니다. 시점수정을 거쳐 산출된 비준가격은 6억 7,894만원으로, 최종 감정평가액 6억 7,900만원과 거의 일치합니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 부산진구에서 진행되는 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 이편한세상시민공원1단지 ★ | 84.99㎡ | 20층 | 4.8억 | 6.8억 | -36.20% | 2026-04-23 | B | 72 |
| 2 | 대동레미안센트럴시티5 | 22.89㎡ | 6층 | 1.0억 | 1.0억 | – | 2026-04-15 | B | 70 |
| 3 | 대동레미안센트럴시티5 | 22.89㎡ | 8층 | 1.1억 | 1.1억 | – | 2026-04-15 | B | 70 |
| 4 | 현대아파트 | 84.99㎡ | 2층 | 2.5억 | 3.5억 | 44.94% | 2026-04-15 | C | 64 |
| 5 | 현대아파트 | 84.95㎡ | 5층 | 1.3억 | 1.8억 | -26.29% | 2026-04-15 | C | 64 |
★ 표시된 물건이 분석 대상 물건입니다. 부산진구 경매 물건 중 입지점수 72점으로 최상위권에 위치하며, B등급을 받았습니다.
대출 금리 현황
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.71% | 5.36% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 3.80% | 5.81% |
| 국민은행 | 주택담보대출 | 4.07% | 6.21% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.18% | 6.58% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.49% | 5.82% |
정책자금 현황
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 버팀목전세자금 | 2.5%~3.5% | 1.2억 | 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주 |
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0%~1.3% | 0.45억 | 만 19~34세 청년, 부부합산 연소득 5천만원 이하 |
| 갱신만료 임차인 지원 버팀목전세자금 | – | 4.5억 | 버팀목전세자금 기존 이용자 중 갱신요구권 행사 후 증액계약자 |
투자 분석 요소
긍정 요인
- 신축 아파트: 2023년 준공으로 건물 노후화 문제 없음
- 브랜드 가치: 이편한세상 브랜드로 시공사 신뢰도 높음
- 교통 접근성: 부전역 인근으로 광역 교통망 접근 용이
- 높은 층수: 20층으로 조망권과 일조권 우수
- KB시세 대비 할인: 36% 할인으로 투자 매력도 높음
주의 요소
- 1회 유찰 이력: 시장 관심도 검토 필요
- 임대관계 미상: 감정평가서에서 임대관계 확인 불가
- 내부 확인 불가: 평가 당시 내부 상태 확인하지 못함
- 근저당권 설정: 2024년 2월 근저당권 설정 이력
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 4월 3일
- 감정평가 기준시점: 2024년 4월 24일
- 데이터 수집일: 2024년 기준
- 본 자료는 공개 데이터를 바탕으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다
- 실제 투자 결정 시에는 현장 확인과 전문가 상담을 통해 신중히 판단하시기 바랍니다
- 더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/200583