이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 1회) — 다음 회차 최저가는 약 10.6억원으로 낮아질 수 있습니다.
보정초등학교 북동측에 자리한 행원마을동아솔레시티아파트는 2003년 준공된 철골철근콘크리트 구조의 20층 규모 아파트입니다. 현재 131동 1902호(19층)가 첫 경매에 나온 상태로, 감정가 13억 3천만원에 최저입찰가가 동일하게 책정되었습니다. 감정평가서에 따르면 수인분당선 보정역이 인근에 있어 교통여건이 보통 수준으로 평가되고 있으며, 전용면적 226.40㎡(약 68.5평)의 대형 평형으로 대지권면적은 118.50㎡입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12834 |
| 법원명 | 수원지방법원 |
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 보정로 30 (보정동) |
| 건물명 | 행원마을동아솔레시티아파트 |
| 동호수 | 131동 1902호 |
| 전용면적 | 226.40㎡ (68.5평) |
| 층수 | 19층 / 20층 |
| 건축연도 | 2003년 |
| 입찰일 | 2026년 4월 29일 오후 2시 |
| 입찰장소 | 수원지방법원 제101호법정 |
| 최저입찰가 | 13억 3천만원 |
| 보증금 | 1억 3,300만원 (10%) |
| 유찰횟수 | 0회 (첫 경매) |
| 현재상태 | 진행중 |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 13.3억원 | 2024.12.11 기준 |
| KB시세 상한 | 13.7억원 | 2026.04.10 기준 |
| KB시세 중간 | 12.85억원 | – |
| KB시세 하한 | 11.8억원 | – |
| 최저입찰가 | 13.3억원 | 감정가 100% |
| KB대비 할인율 | 3.50% | KB 중간시세 대비 |
| 실거래가 대비 할인율 | 10.83% | 실거래가 12억 대비 |
현재 최저입찰가가 감정가와 동일한 13억 3천만원으로 책정되어 있어, 첫 경매임에도 불구하고 상당히 공격적인 가격 설정을 보이고 있습니다. KB시세 중간값인 12억 8,500만원보다는 3.5% 높은 수준이며, 최근 실거래가인 12억원과 비교하면 10.83% 프리미엄이 있는 상황입니다.
감정평가서에서는 2023년 12월 거래된 유사 물건(전용 244.455㎡, 16층, 15억원)을 주요 비교사례로 활용하여 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교를 통해 최종 감정가를 산출했습니다.
공시가격 현황
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 비율 |
|---|---|---|
| 2025년 | 7.24억원 | 54.4% |
교통 분석
감정평가서에 따르면 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 수인분당선 보정역이 소재하여 제반 교통상황이 보통 수준으로 평가되고 있습니다. 보정역은 수인분당선이 운행하는 역으로, 강남구 선릉역까지 약 1시간 내외, 수원역까지는 약 30분 정도 소요됩니다.
보정로를 따라 용인시 중심가까지의 접근성이 양호하며, 경부고속도로 기흥IC와도 가까운 거리에 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다. 단지 앞 보정로는 왕복 4차선 도로로 대중교통과 자가용 이용 모두에서 무난한 접근성을 제공합니다.
학군·교육 분석
감정평가서에서 언급된 바와 같이 보정초등학교 북동측에 위치하고 있어 도보 통학이 가능한 거리입니다. 용인시 기흥구는 경기도 내에서도 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 평가받고 있으며, 특히 보정동 일대는 신도시 개발과 함께 계획적으로 조성된 교육시설들이 밀집해 있습니다.
인근에는 보정고등학교, 기흥중학교 등이 위치하고 있으며, 상급학교 진학을 위한 교통편도 양호한 편입니다. 또한 용인시는 외국인학교와 국제학교 등 다양한 교육 옵션을 제공하는 지역이기도 합니다.
상업 시설 조사에서는 삼성영어조이학원을 비롯한 교육 관련 시설들이 인근에 분포하고 있는 것으로 확인되어, 사교육 접근성도 양호한 것으로 판단됩니다.
생활 편의시설
부동산 관련 시설
| 시설명 | 구분 |
|---|---|
| LG공인중개사사무소 | 부동산중개업소 |
| 포스홈공인중개사사무소 | 부동산중개업소 |
| 현대공인중개사사무소 | 부동산중개업소 |
| 리츠공인중개사사무소 | 부동산중개업소 |
보정동 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거지역 특성상 부동산중개업소들이 다수 위치하고 있어 부동산 거래 관련 업무 처리가 편리합니다. 이는 해당 지역이 활발한 부동산 거래가 이루어지는 지역임을 간접적으로 시사합니다.
교육시설
삼성영어조이학원이 인근에 있어 영어교육 접근성이 좋으며, 보정동은 교육열이 높은 지역으로 알려져 있어 다양한 학원가가 형성되어 있습니다.
자연환경·주거환경
보정동은 용인시 기흥구의 대표적인 신도시 지역으로, 계획적으로 개발되어 주거환경이 양호합니다. 감정평가서에서도 “아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역”으로 기술하고 있어, 주거지로서의 정주 여건이 잘 갖춰져 있음을 알 수 있습니다.
범죄통계 (용인시 기흥구 2024년 기준)
주요 범죄 유형별 발생 현황은 다음과 같습니다:
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 6,964건 | 최다 발생 |
| 교통범죄 | 4,013건 | – |
| 기타범죄 | 3,733건 | – |
| 절도범죄 | 3,200건 | – |
| 특별경제범죄 | 1,975건 | – |
| 폭력범죄(폭행) | 1,781건 | – |
용인시 기흥구는 인구 밀도가 높은 도시지역 특성상 사기, 교통범죄 등의 발생률이 높게 나타나고 있으나, 강력범죄의 경우 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있습니다.
장례시설
조사된 범위 내에서는 인근 장례시설 정보가 확인되지 않았습니다.
건물 정보
건축물대장 기준 상세 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 행원마을동아솔레시티아파트 |
| 주용도 | 공동주택(아파트) |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 10,324.38㎡ |
| 사용승인일 | 2003년 3월 5일 |
| 지상층수 | 20층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 총 세대수 | 40세대 |
| 에너지효율등급 | 미평가 |
대상 호실 상세 정보
감정평가서에 따르면 대상 물건(131동 1902호)의 구체적인 정보는 다음과 같습니다:
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 전유면적 | 226.396㎡ |
| 대지권면적 | 118.5001㎡ |
| 층수 | 19층 |
| 용도 | 아파트 |
| 구조 | 철골철근콘크리트조 |
건물은 2003년 준공되어 현재 약 21년의 경과연수를 가지고 있으며, 철골철근콘크리트 구조에 철골트러스지붕을 가진 견고한 구조입니다. 전체 40세대 규모의 소규모 단지로, 세대당 평균 면적이 상당히 큰 편입니다.
토지이용계획
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 용도지구 | 택지개발지구 |
| 기타 제한 | 지구단위계획구역, 토지거래계약허가구역 등 |
제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 15층 이하의 공동주택 건설이 가능한 지역이나, 본 건물은 2003년 준공 당시의 법령에 따라 20층으로 건축되었습니다.
공시지가 현황
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용구분 |
|---|---|---|
| 2025년 | 3,234,000원 | 일반 |
지역 시장 동향
용인시 기흥구는 수도권 남부의 대표적인 신도시 지역으로, 판교테크노밸리와 인접하여 IT 및 첨단산업 종사자들의 거주 선호 지역입니다. 감정평가서에서 적용한 가격지수를 보면 2023년 12월 92.1에서 2024년 12월 91.6으로 소폭 하락한 모습을 보이고 있어, 최근 부동산 시장 조정 국면이 반영된 것으로 보입니다.
행원마을동아솔레시티아파트가 위치한 보정동은 수인분당선 개통과 함께 교통 접근성이 크게 개선된 지역으로, 향후 GTX-C 노선 개통 시 추가적인 교통 여건 개선이 기대되는 지역입니다.
감정평가서 참고 시세 정보
감정평가서에서 조사한 인근 부동산 가격수준은 다음과 같습니다:
| 정보원 | 시세범위 | 기준일 |
|---|---|---|
| 한국부동산원 | 11.8억 ~ 13.3억원 | 2024.12.02 |
| 부동산114 | 12.9억 ~ 13.8억원 | 2024.12.06 |
| KB부동산 | 12.3억 ~ 14.55억원 | 2024.12.06 |
| 탐문조사 | 12억 ~ 13.5억원 | – |
대출 및 금융 정보
주요 시중은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.710% | 5.360% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 3.800% | 5.810% |
| 국민은행 | 주택담보대출 | 4.070% | 6.210% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.180% | 6.580% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.490% | 5.820% |
정책자금 지원 현황
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0~1.3% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1억 2천만원 | 연소득 5천만원 이하 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5천만원 | 갱신계약 체결자 |
지역 상급지 TOP 5
현재 용인시 기흥구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 기준 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층수 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ★행원마을동아솔레시티 | 226.40㎡ | 19층 | 13.3억 | 13.3억 | 3.50% | 04/29 | B등급 | 72점 |
| 2 | 김량장동어울림아파트 | 58.31㎡ | 12층 | 2.58억 | 3.69억 | -26.20% | 04/21 | B등급 | 69점 |
| 3 | 까사90 | 41.13㎡ | 3층 | 785만원 | 2.78억 | – | 04/24 | B등급 | 66점 |
| 4 | 동산2차아파트 | 58.50㎡ | 4층 | 3,945만원 | 1.15억 | – | 04/21 | C등급 | 64점 |
| 5 | 솔뫼마을현대홈타운 | 134.58㎡ | 5층 | 5.95억 | 8.5억 | -10.53% | 04/17 | C등급 | 64점 |
본 물건은 용인시 기흥구 내에서 가장 높은 입지점수인 72점(B등급)을 기록하고 있으며, 특히 교통점수 85점, 학군점수 85점으로 높은 평가를 받고 있습니다.
투자 분석 포인트
긍정 요인
- 입지 우수성: 지역 내 최상위 입지점수(72점)로 교통과 학군이 우수
- 희소성: 전용 226㎡의 대형 평형으로 공급량이 제한적
- 건축 품질: 철골철근콘크리트 구조의 견고한 건축물
- 교통 접근성: 수인분당선 보정역 인근으로 광역교통망 이용 편리
- 개발 잠재력: GTX-C 노선 등 향후 교통 인프라 개선 기대
주의 요인
- 건축 연수: 2003년 준공으로 약 21년 경과
- 소규모 단지: 총 40세대의 소규모로 관리비 부담 가능성
- 시장 조정: 지역 부동산 가격지수 하락 추세
- 높은 시작가: 첫 경매임에도 감정가 100%로 책정
권리 관계
감정평가서에 따르면 2014년 10월 7일자 근저당권이 설정되어 있으며, 현장조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가능했다고 명시되어 있습니다. 따라서 실제 입찰 참여 전 권리관계와 점유 상황에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
데이터 기준
- 감정평가 기준일: 2024년 12월 11일
- KB시세 기준일: 2026년 4월 10일
- 공시가격 기준: 2025년
- 범죄통계 기준: 2024년
- 건축물대장 기준일: 데이터 수집 시점
※ 본 자료는 공개된 경매 정보 및 공공데이터를 기반으로 작성된 정보 제공용 자료입니다. 투자 권유나 추천의 목적이 아니며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.
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