이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 10회) — 다음 회차 최저가는 약 659만억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 2.04억, KB시세 2.03억인 이 물건의 최저입찰가는 823만원으로 KB시세 대비 94.21% 할인된 극도로 저렴한 가격에 경매가 진행됩니다. 9회 연속 유찰을 기록하며 최저입찰가가 대폭 하락한 상황으로, 2024년 9월 경매개시결정 이후 1년 8개월간 입찰자를 찾지 못한 상태입니다. 감정평가서에 따르면 도시철도 3호선 배산역 북측 인근에 위치해 대중교통 접근성이 양호한 입지로 평가되었습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61614 |
| 법원명 | 부산지방법원 |
| 소재지 | 부산광역시 연제구 배산로 34 (연산동) |
| 건물명 | 배산프라임타워 |
| 호수 | 702호 |
| 전용면적 | 46.79㎡ (약 14.1평) |
| 층수 | 7층 / 총 15층 |
| 건축연도 | 2018년 10월 사용승인 |
| 입찰일 | 2026년 5월 6일 |
| 입찰장소 | 입찰전용법정 256호 |
| 최저입찰가 | 823만원 |
| 보증금 | 82만원 (보증금율 10%) |
| 유찰횟수 | 9회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2025-06-11 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2025-07-16 | 유찰 | – | – |
| 3차 | 2025-08-20 | 유찰 | – | – |
| 4차 | 2025-09-24 | 유찰 | – | – |
| 5차 | 2025-10-29 | 유찰 | – | – |
| 6차 | 2025-12-03 | 유찰 | – | – |
| 7차 | 2026-01-07 | 유찰 | – | – |
| 8차 | 2026-02-25 | 유찰 | – | – |
| 9차 | 2026-04-01 | 유찰 | – | – |
| 10차 | 2026-05-06 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 2.04억원 | 2024.09.06 기준 |
| KB시세(중간값) | 2.03억원 | 2026.03.13 기준 |
| KB시세(상한) | 2.10억원 | |
| KB시세(하한) | 1.97억원 | |
| 최저입찰가 | 823만원 | 10차 기준 |
| 예상낙찰가 | – | |
| KB 대비 할인율 | -94.21% | 극도로 저렴 |
| 실거래가 대비 할인율 | – | 거래 데이터 없음 |
감정평가 세부내역
감정평가서에 따르면 토지·건물 배분내역은 토지 8,160만원, 건물 1억 2,240만원으로 구성되었습니다. 감정평가사는 거래사례비교법을 적용하여 인근 유사 부동산 거래사례를 분석했으며, 특히 같은 단지인 배산프라임타워 5층 물건의 2022년 5월 거래가 2억 4,200만원(㎡당 517만원)을 주요 비교사례로 활용했습니다.
공시가격 현황
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 비율 |
|---|---|---|
| 2025년 | 1.33억원 | 65.2% |
교통 분석
감정평가서에 따르면 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 배산역이 소재하여 대중교통 사정이 양호하다고 평가되었습니다. 배산역은 도시철도 3호선이 운행하는 역으로 물건에서 북측으로 도보 약 5분 거리에 위치해 있습니다. 3호선을 이용하면 연산동, 거제해맞이, 종합운동장 등 부산 주요 지역으로의 접근이 용이합니다.
배산역에서 서면역까지는 약 15분, 부산역까지는 약 30분이 소요되어 부산 도심지로의 접근성이 양호한 편입니다. 또한 인근에는 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용 편의성이 높습니다.
학군·교육 분석
반경별 학교 현황
연제구는 부산 내에서도 교육환경이 우수한 지역으로 평가받고 있으며, 물건 주변에는 다양한 교육시설이 분포되어 있습니다. 특히 연산동 일대는 초등학교, 중학교, 고등학교가 고르게 배치되어 있어 자녀 교육에 유리한 입지적 조건을 갖추고 있습니다.
연제구 내 주요 교육시설로는 연산초등학교, 배산초등학교, 연산중학교, 배정중학교, 연제고등학교, 배정고등학교 등이 있으며, 도보 또는 대중교통으로 접근 가능한 거리에 위치해 있습니다. 또한 부산대학교와 인접해 있어 대학가의 문화적 혜택을 누릴 수 있습니다.
학원가 현황
연산동 일대는 학원가가 발달해 있어 사교육 접근성이 좋습니다. 배산역 인근과 연산교차로 일대를 중심으로 다수의 학원이 밀집되어 있으며, 초등부터 고등부까지 다양한 교육과정을 제공하는 학원들이 운영되고 있습니다.
생활 편의시설
상업시설 현황
| 구분 | 시설명 | 특징 |
|---|---|---|
| 식육점 | 배산식육점 | 인근 정육점 |
| 음식점 | 유가네닭갈비 | 체인점 |
| 음식점 | 쌀통닭 | 치킨전문점 |
| 음식점 | 배산고기집 | 지역맛집 |
| 서비스 | 헤라헤어 | 미용실 |
감정평가서에 따르면 부근은 아파트, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 주상용 건물, 단독주택, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 생활 편의성이 높다고 기술되어 있습니다. 특히 연산동은 전통적인 주거지역으로 오랫동안 형성된 상권을 바탕으로 다양한 생활편의시설이 밀집되어 있습니다.
대형마트·쇼핑시설
연산교차로 일대에는 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트가 위치해 있어 대용량 쇼핑이 가능하며, 차량으로 10분 이내 거리에 센텀시티의 신세계백화점, 롯데백화점 등 대형 쇼핑시설 접근이 가능합니다.
자연환경·주거환경
주변 환경
감정평가서에 따르면 평가대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 도시철도 3호선 배산역 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 주상용 건물, 단독주택, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있다고 기술되어 있습니다.
토지의 형상은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중이라고 평가되었습니다.
장례시설 현황
반경 2km 내 주요 장례시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 연제구 지역은 주거환경이 양호하여 장례시설로 인한 주거 불편은 크지 않은 것으로 알려져 있습니다.
범죄통계 (연제구 2024년 기준)
| 범죄유형 | 발생건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 2,418건 | 최다 |
| – 사기 | 2,023건 | |
| – 횡령 | 263건 | |
| 기타범죄 | 1,411건 | |
| 폭력범죄 | 1,076건 | |
| – 폭행 | 609건 | |
| – 손괴 | 203건 | |
| 절도범죄 | 833건 | |
| 교통범죄 | 620건 | |
| 특별경제범죄 | 599건 |
연제구의 전체적인 치안 상황은 부산 내 다른 구에 비해 양호한 편이며, 강력범죄 발생률이 상대적으로 낮은 편입니다.
건물 정보
건축물대장 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 배산프라임타워 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 4,086.79㎡ |
| 대지면적 | 812.60㎡ |
| 건폐율 | 42.40% |
| 용적률 | 475.89% |
| 사용승인일 | 2018년 10월 4일 |
| 지상층수 | 15층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 승강기수 | 1대 |
| 총세대수 | 36세대 |
| 에너지효율등급 | 73.5점 |
건물 상세 정보
감정평가서에 따르면 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제7층 제702호로서, 현상은 보통이라고 평가되었습니다. 외벽은 인조석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등으로 처리되어 있으며, 창호는 샷시창이 설치되어 있습니다.
설비 현황
감정평가서에 따르면 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 주차설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있어 기본적인 건물 인프라는 충분히 갖춰져 있습니다.
토지이용계획
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 용도지구 | – |
| 용도구역 | 가로구역별 최고높이 제한지역(30m 이하) |
| 기타제한 | 건축법 적용 |
감정평가서에 따르면 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한지역(30m 이하)으로 건축법이 적용됩니다.
공시지가 정보
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용구분 |
|---|---|---|
| 2025년 | 197만 5천원 | 일반 |
지역 시장 동향
아파트 매매지수 추이 (연제구)
| 기준일 | 매매지수 | 전월 대비 변화 |
|---|---|---|
| 2025-04-01 | 108.11 | +2.8% |
| 2025-03-01 | 105.14 | +0.7% |
| 2025-02-01 | 104.40 | +0.6% |
| 2025-01-01 | 103.76 | -0.9% |
| 2024-04-01 | 104.73 | -0.8% |
| 2024-03-01 | 105.62 | – |
연제구 아파트 매매지수는 2024년 하반기부터 상승세를 보이고 있으며, 2025년 들어 지속적인 상승 추세를 나타내고 있습니다. 이는 부산 전체의 부동산 시장 회복세와 연동된 현상으로 분석됩니다.
감정평가 참고사례
감정평가서에서 제시한 인근 유사부동산 거래사례를 살펴보면:
| 물건 | 거래시점 | 거래금액 | ㎡당 단가 |
|---|---|---|---|
| 배산프라임타워 5층 | 2022.05.24 | 2억 4,200만원 | 517만원/㎡ |
| 정원프린스빌 4층 | 2024.07.22 | 1억 5,250만원 | 411만원/㎡ |
| 더컴팩트 11층 | 2022.06.10 | 1억 2,400만원 | 480만원/㎡ |
| 배산시티빌 8층 | 2022.09.05 | 2억 1,500만원 | 458만원/㎡ |
| 연산경동메르빌 9층 | 2023.06.24 | 4억 4,000만원 | 571만원/㎡ |
지역 상급지 TOP 5
연제구 진행 경매 물건 중 입지점수 상위 5개
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 총점 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★1 | 배산프라임타워 | 46.79㎡ | 7층 | 823만원 | 2.04억 | -94.21% | 2026-05-06 | B | 74점 |
| 2 | 연산지음 | 46.40㎡ | 3층 | 1억 2,320만원 | 1.76억 | – | 2026-04-23 | B | 66점 |
현재 연제구에서 진행 중인 경매 물건 중 이 물건이 입지점수 74점으로 1위를 차지하고 있습니다. 특히 교통점수 85점, 학교점수 90점으로 높은 평가를 받았으나, 편의시설 점수는 55점으로 상대적으로 낮게 평가되었습니다.
대출 및 금융 정보
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 신한은행 | 변동금리 | 3.71% | 5.36% | 우대조건 적용시 |
| 농협은행 | 변동금리 | 3.80% | 5.81% | |
| 국민은행 | 변동금리 | 4.07% | 6.21% | |
| 기업은행 | 변동금리 | 4.18% | 6.58% | |
| 광주은행 | 변동금리 | 4.49% | 5.82% |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1억 2천만원 | 부부합산 연소득 5천만원 이하 |
| 청년전용 보증부월세대출 | 0~1.3% | 4천 5백만원 | 만 19~34세 청년 |
| 갱신만료 임차인 지원 버팀목전세자금 | 미공개 | 4억 5천만원 | 기존 대출 이용자 |
경매 참여시 주의사항
권리관계 분석
감정평가서에 따르면 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 입찰 전 현장 답사를 통해 점유 상황을 반드시 확인해야 합니다. 또한 내부 확인이 불가능하여 관련 공부 및 외부 관찰에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 평가되었다는 점도 고려해야 합니다.
물건 상태 확인
현장조사시 이해관계인의 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능했다고 기재되어 있으므로, 실제 내부 상태에 대한 별도 조사가 필요합니다. 건물 현상은 보통으로 평가되었으나, 정확한 상태 파악을 위해서는 직접 확인이 필요합니다.
접근성 확인
평가대상 북측으로 노폭 약 7~8미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근은 가능하나, 주차 공간 확보 등에 대해서는 별도 확인이 필요합니다.
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
- 감정평가 기준일: 2024년 9월 6일
- 데이터 수집 기준일: 2025년
- 본 자료는 공개된 법원 경매 데이터 및 관련 공공 데이터를 기반으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 자료입니다
- 실제 투자 결정시에는 현장 답사, 권리관계 확인, 전문가 상담 등을 통한 추가 검토가 반드시 필요합니다
- 경매 참여는 본인 책임하에 이루어져야 하며, 본 자료는 투자 권유가 아닙니다
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