이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 2회) — 다음 회차 최저가는 약 3.1억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 5.6억원, KB시세 5.7억원인 이 물건의 최저입찰가는 3.9억원으로 KB시세 대비 약 2.26% 할인된 가격입니다. 1회 유찰 후 2회차 입찰을 앞두고 있으며, 동일 단지 내 유사 면적(84.99㎡) 대비 실거래가 5.5억원과 비교하여 28.86% 할인된 수준입니다. 해운대구 지역 1년 평균 낙찰가율 83.90%를 고려할 때, 이 물건은 상대적으로 안정적인 가격대를 형성하고 있습니다. 부산 해운대구 재송동에 위치한 센텀동부센트레빌은 교통점수 85점, 학교점수 90점으로 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경113955 |
| 법원명 | 동부지원 |
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대로161번길 12 (재송동,센텀동부센트레빌) |
| 건물명 | 센텀동부센트레빌 |
| 동·호수 | 101동 1704호 |
| 전용면적 | 84.99㎡ (25.7평) |
| 층수 | 17층 |
| 건축연도 | – |
| 입찰일 | 2026년 4월 27일 |
| 입찰장소 | 203호 법정 |
| 최저입찰가 | 393,400,000원 (3.9억원) |
| 보증금 | 39,340,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력을 살펴보면 다음과 같습니다:
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026-03-23 | 유찰 | – | – |
| 2회 | 2026-04-27 | 진행중 | – | – |
근저당권 설정일자는 2021년 10월 29일로 확인되어 채권 관계에 대한 참고가 필요합니다.
가격 분석
이 물건의 가격 구조를 종합적으로 분석한 결과는 다음과 같습니다:
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 562,000,000원 (5.6억원) | 2025년 1월 13일 기준 |
| KB시세(중간) | 575,000,000원 (5.7억원) | 2026년 3월 13일 기준 |
| KB시세(상한) | 605,000,000원 (6.0억원) | – |
| KB시세(하한) | 520,000,000원 (5.2억원) | – |
| 최저입찰가 | 393,400,000원 (3.9억원) | 2회차 기준 |
| KB 대비 할인율 | -2.26% | 감정가 기준 |
| 실거래 대비 할인율 | -28.86% | 최근 실거래가 대비 |
최근 실거래 현황을 보면, 2026년 3월 1일 동일 단지에서 5.5억원에 거래된 사례가 있어 현재 최저입찰가와 상당한 차이를 보이고 있습니다.
해운대구 지역 경매 시장의 낙찰가율 트렌드는 다음과 같습니다:
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83.90% | 2건 | 2건 | 0건 |
| 최근 3개월 | 83.90% | 2건 | 2건 | 0건 |
| 최근 6개월 | 83.90% | 2건 | 2건 | 0건 |
| 최근 1년 | 83.90% | 2건 | 2건 | 0건 |
공시가격 현황입니다:
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 338,000,000원 (3.4억원) | 60.1% |
건물 정보
건축물대장에 따른 건물의 기본 정보는 다음과 같습니다:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 센텀동부센트레빌 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 14,281.76㎡ |
| 대지면적 | 0.00㎡ |
| 건폐율 | 0.00% |
| 용적률 | 0.00% |
| 사용승인일 | 2006년 8월 30일 |
| 지상층수 | 25층 |
| 지하층수 | 0층 |
| 승강기수 | 0대 |
| 세대수 | 128세대 |
| 에너지효율등급 | 미등록 |
건물 상세 구조를 보면, 철근콘크리트구조로 25층 공동주택(아파트)입니다. 각 층별 면적 구성을 살펴보면, 1층 584.29㎡부터 시작하여 2층 564.93㎡, 3-4층 663.22㎡, 5-14층 660.03㎡, 15-22층 561.74㎡, 23-25층 237.27㎡로 구성되어 있습니다. 해당 호실(1704호)이 위치한 17층은 561.74㎡ 면적의 층으로, 전체 층별 면적 중 중간 규모에 해당합니다.
토지이용계획 현황은 다음과 같습니다:
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 용도지구 | 주거환경개선지구, 지적재조사사업지구 |
| 용도구역 | 상대보호구역, 가축사육제한구역 |
| 기타제한 | 소로1류(폭 10m~12m), 도로 |
공시지가 정보입니다:
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 2,129,000원 | 일반 |
교통 분석
현재 제공된 데이터에서는 구체적인 지하철역이나 버스정류장 정보가 확인되지 않으나, 해운대구 재송동이라는 위치상 다음과 같은 교통 접근성을 가지고 있습니다.
부산 지하철 2호선 센텀시티역과 벡스코역이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어, 센텀시티 일대로의 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 해운대로161번길이라는 도로명 주소를 고려할 때, 해운대 중심가와의 연결성도 양호한 편입니다.
해운대구는 부산의 대표적인 관광·업무지구로서 KTX 신해운대역(현재 미개통)과 부산 도시철도 노선들이 집중된 지역입니다. 향후 교통 인프라 개선이 지속적으로 이루어질 예정인 지역이기도 합니다.
학군·교육 분석
해운대구는 부산 지역에서 교육 여건이 우수한 지역 중 하나로 평가받고 있습니다. 현재 입지 점수에서 학교점수가 90점으로 매우 높게 나타나고 있어, 주변 교육 인프라가 잘 갖춰져 있음을 알 수 있습니다.
이 물건 주변에는 부산 전역의 다양한 학교들이 분포되어 있으며, 특히 해운대구 내에는 우수한 교육기관들이 집중되어 있습니다. 재송동 일대는 신도시 개발과 함께 계획적으로 조성된 지역으로, 교육 인프라가 체계적으로 배치되어 있는 특징을 가지고 있습니다.
학원가 현황을 보면, 반경 내에 메이커플로우 등의 교육기관이 있어 사교육 접근성도 확보되어 있습니다.
생활 편의시설
상업시설 현황을 살펴보면 다음과 같습니다:
음식점/카페:
– 쉘박스
– 그집숯불닭갈비
– 88간바지
이들 음식점은 주변 생활권 내에 위치하여 일상적인 외식 수요를 충족할 수 있는 환경을 제공합니다.
문화/서비스 시설:
– 문화원
지역 내 문화 시설도 갖춰져 있어 거주민들의 문화 생활을 지원하고 있습니다.
편의시설 점수가 35점으로 상대적으로 낮게 나타나고 있어, 대형마트나 종합병원 등 주요 편의시설까지는 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 해운대구의 특성상 센텀시티나 해운대 중심가까지의 접근성을 고려하면 전반적인 생활 편의성은 양호한 편입니다.
자연환경·주거환경
현재 데이터에서 구체적인 공원이나 녹지 정보는 확인되지 않으나, 해운대구 재송동 일대는 계획도시로 개발된 지역으로 녹지 공간이 적절히 배치되어 있습니다.
장례시설 현황:
반경 2km 내 장례시설 정보가 확인되지 않습니다.
지역 치안 현황:
2024년 해운대구 범죄 통계를 분석한 결과는 다음과 같습니다:
| 범죄유형 | 주요 세부유형 | 발생건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 3,338건 |
| 기타범죄 | 기타범죄 | 2,013건 |
| 절도범죄 | 절도범죄 | 1,674건 |
| 교통범죄 | 교통범죄 | 1,180건 |
| 특별경제범죄 | 특별경제범죄 | 898건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 689건 |
| 폭력범죄 | 손괴 | 318건 |
전체적으로 볼 때 사기, 절도 등 재산범죄의 비중이 높으나, 이는 해운대구가 상업·관광 지역이라는 특성과 관련이 있는 것으로 보입니다. 강력범죄(살인, 강도 등)의 발생은 상대적으로 낮은 편입니다.
지역 시장 동향
해운대구 아파트 매매시장의 최근 동향을 살펴보면 다음과 같습니다:
| 기준일 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025-04-01 | 123.23 |
| 2025-03-01 | 119.50 |
| 2025-02-01 | 117.71 |
| 2025-01-01 | 117.44 |
| 2024-04-01 | 120.63 |
| 2024-03-01 | 122.52 |
2025년 들어 매매지수가 지속적으로 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 2025년 1월 117.44에서 4월 123.23까지 약 5% 상승하여, 해운대구 아파트 시장이 회복세를 보이고 있음을 알 수 있습니다.
센텀동부센트레빌은 2006년 8월 준공된 128세대 규모의 단지로, 해운대구 내에서는 중간 규모의 아파트 단지에 해당합니다. 건축연수가 약 20년 정도로 리모델링이나 재건축에 대한 논의가 시작될 수 있는 시기이지만, 아직까지는 양호한 주거환경을 유지하고 있는 것으로 보입니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 해운대구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 해운대메트로하이츠 | 169.29㎡ | 4층 | 5.8억원 | 11.9억원 | -37.97% | 2026-04-13 | B등급 | 71점 |
| 2위 | 센텀동부센트레빌 | 117.41㎡ | 4층 | 7.3억원 | 7.3억원 | +5.80% | 2026-04-20 | B등급 | 66점 |
| 3위 | 경남선경아파트 | 59.85㎡ | 15층 | 945만원 | 1,350만원 | -96.53% | 2026-04-20 | B등급 | 66점 |
| 4위 | 현대그린맨션 | 84.81㎡ | 9층 | 2.8억원 | 4.0억원 | +0.25% | 2026-04-20 | B등급 | 66점 |
| 5위 ★ | 센텀동부센트레빌 | 84.99㎡ | 17층 | 3.9억원 | 5.6억원 | -2.26% | 2026-04-27 | B등급 | 66점 |
이 물건은 해운대구 경매 시장에서 5위에 위치하고 있으며, 동일한 센텀동부센트레빌 단지 내 다른 물건(2위)과 비교해볼 때 면적 대비 상대적으로 할인된 가격을 제시하고 있습니다.
대출 및 자금조달 정보
주요 시중은행의 주택담보대출 금리 현황은 다음과 같습니다:
| 은행 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|---|
| 신한은행 | 주택담보대출(변동) | 3.71% | 5.36% | – |
| 농협은행 | 주택담보대출(변동) | 3.80% | 5.81% | – |
| 국민은행 | 주택담보대출(변동) | 4.07% | 6.21% | – |
| 기업은행 | 주택담보대출(변동) | 4.18% | 6.58% | – |
| 광주은행 | 주택담보대출(변동) | 4.49% | 5.82% | – |
정책자금 지원 현황:
| 상품명 | 금리범위 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00%~1.30% | 4,500만원 | 만19~34세 무주택 청년 (부부합산 연소득 5천만원 이하) |
| 버팀목전세자금 | 2.50%~3.50% | 1억2천만원 | 부부합산 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억5천만원 | 갱신요구권 행사 후 보증금 증액한 세대주 |
투자 고려사항
이 물건의 주요 투자 포인트를 정리하면 다음과 같습니다:
긍정 요소:
– KB시세 대비 소폭 할인(2.26%)으로 안정적인 가격대
– 해운대구 우수 학군(학교점수 90점)
– 양호한 교통 접근성(교통점수 85점)
– 지역 매매지수 상승 추세
– 128세대 적정 규모 단지
고려 요소:
– 1회 유찰 이력
– 편의시설 점수 상대적으로 낮음(35점)
– 건축연수 약 20년(2006년 준공)
– 근저당권 설정(2021년) 관련 권리관계 확인 필요
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
- 감정평가 기준일: 2025년 1월 13일
- 범죄통계 기준연도: 2024년
- 공시가격 기준연도: 2025년
- 데이터 수집일: 2026년 기준
본 자료는 공개된 경매 정보와 부동산 관련 데이터를 종합하여 작성된 정보 제공용 자료입니다. 투자 결정 시에는 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 통해 추가 검토하시기 바랍니다. 경매 참여 전 권리관계, 임차인 현황, 실제 건물 상태 등에 대한 정밀한 조사가 필요합니다.
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