이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 2회) — 다음 회차 최저가는 약 5.3억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 8.3억, KB시세 8.6억인 이 물건의 최저입찰가는 6.7억으로 KB시세 대비 약 2.7% 할인된 가격입니다. 1회 유찰을 경험한 후 동일한 최저입찰가로 재입찰이 진행되는 상황으로, 지역 평균 낙찰가율 82.76% 대비 입찰 참여 전략을 신중히 검토해야 할 물건입니다. 오목교역에서 도보 접근 가능한 양천구 신정동 소재 파인빌 아파트로, 감정평가서에 따르면 73.14㎡(약 22.1평) 전용면적의 2층 물건입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10054 |
| 법원명 | 서울남부지방법원 |
| 소재지(도로명) | 서울특별시 양천구 신목로12길 17 (신정동, 파인빌) |
| 건물명 | 파인빌 |
| 전용면적 | 73.14㎡ (약 22.1평) |
| 층수/총층수 | 2층/9층 |
| 입찰일 | 2026년 4월 23일 |
| 입찰장소 | 제112호 법정 |
| 최저입찰가 | 6.7억 |
| 보증금 | 6,656만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026-03-18 | 유찰 | – | – |
| 2회 | 2026-04-23 | 진행중 | – | – |
가격 분석
가격 비교 현황
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 8.3억 | 감정평가사 문영준 평가 |
| KB시세 (중간값) | 8.6억 | 2026년 3월 13일 기준 |
| KB시세 (상한) | 9.1억 | – |
| KB시세 (하한) | 8.2억 | – |
| 최저입찰가 | 6.7억 | 감정가의 80% |
| KB대비 할인율 | -2.69% | KB 중간값 기준 |
| 실거래가대비 할인율 | -26.86% | 2026년 1월 기준 |
실거래 이력
감정평가서에 따르면 최근 같은 단지 내 거래사례는 다음과 같습니다:
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-17 | 73.14㎡ | 2층/20○호 | 7.6억 |
| 2024-11-15 | 63.43㎡ | 8층/80○호 | 7.0억 |
지역 낙찰가율 트렌드
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 82.76% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 3개월 | 82.76% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 6개월 | 82.76% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 1년 | 82.76% | 1건 | 1건 | 0건 |
교통 분석
감정평가서에 따르면 인근에 5호선 오목교역이 소재하여 제반 교통여건은 보통인 편으로 평가됩니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 이용에도 큰 불편함이 없는 위치입니다.
지하철 접근성
오목교역(5호선)이 인근에 위치하여 강남권 및 도심 접근이 비교적 용이합니다. 5호선을 통해 여의도(7분), 종로3가(25분), 강남(환승 후 35분) 등 주요 업무지역까지 접근할 수 있습니다.
버스 교통
인근에 버스정류장이 소재하며, 목동 신시가지와 연결되는 간선버스와 지선버스가 운행되고 있습니다. 서울 서남권 지역과의 연결성이 우수한 편입니다.
학군·교육 분석
감정평가서에 따르면 본 물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ‘목동중학교’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 목동 신시가지 교육 인프라의 혜택을 받을 수 있는 위치에 있어 교육환경은 양호한 편으로 판단됩니다.
교육 환경
목동 지역은 서울 서남권의 대표적인 교육 중심지역으로 알려져 있습니다. 인근에 목동중학교가 위치하고 있으며, 목동 신시가지 내 다수의 초·중·고등학교가 분포되어 있어 학군 선택의 폭이 넓습니다.
학원가 현황
목동 지역은 대형 학원가가 형성되어 있어 사교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 목동역 일대에 집중된 대형 학원들과의 접근성도 비교적 양호한 편입니다.
생활 편의시설
상업시설
인근 상업시설 정보는 다음과 같습니다:
기타 편의시설:
– 본빠뜨
– 엉짱윤치킨
– 토니앤가이목동블루
– 미성공인중개사사무소
– 노아동물병원
목동 신시가지와 인접하여 대형마트, 백화점, 영화관 등 생활편의시설 이용이 편리합니다.
의료시설
인근에 노아동물병원이 있으며, 목동 지역 종합병원 및 의료시설과의 접근성도 양호합니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에 따르면 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통으로 평가됩니다.
장례시설
반경 2km 내 장례시설은 확인되지 않았습니다.
지역 치안 상황
2024년 양천구 범죄통계(주요 유형):
| 범죄유형 | 발생건수 |
|---|---|
| 지능범죄(사기) | 2,504건 |
| 기타범죄 | 1,859건 |
| 절도범죄 | 1,513건 |
| 교통범죄 | 861건 |
| 폭력범죄(폭행) | 733건 |
| 특별경제범죄 | 720건 |
| 지능범죄(횡령) | 463건 |
건물 정보
건축물 현황
감정평가서에 따른 건물 정보:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 파인빌 |
| 주용도 | 공동주택(아파트) |
| 구조 | 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 |
| 층수 | 지상 9층 |
| 사용승인일 | 2001년 6월 14일 |
| 전유면적 | 73.138㎡ |
| 공용면적 | 44.9594㎡ |
| 대지권면적 | 31.76㎡ |
| 건물구조 | 복도식 |
건물 상세 정보
건물 외관 및 마감:
– 외벽: 몰탈위 페인팅마감
– 창호: PVC 창호
– 복도식 구조
설비 현황:
– 도시가스에 의한 개별난방설비
– 위생 및 급배수 설비
– 승강기설비
감정평가서에 따르면 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 내부 설비의 정상작동 여부 확인이 불가하였다고 명시되어 있어, 입찰 시 이 점을 유의해야 합니다.
토지 정보
토지이용계획:
– 용도지역: 제2종일반주거지역
– 접도: 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)
– 기타 제한: 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역
토지 현황:
감정평가서에 따르면 본건 토지는 평탄한 부정형의 토지로서 현황 ‘아파트 및 근린생활시설’ 건부지로 이용 중입니다.
도로 접면:
본건 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지·건물 가격 배분
감정평가서상 토지·건물 배분 내역:
– 토지: 4.99억 (60.0%)
– 건물: 3.33억 (40.0%)
– 합계: 8.32억
지역 시장 동향
아파트 매매지수 추이
양천구 아파트 매매지수 동향:
| 기준일 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025-04-01 | 208.24 |
| 2025-03-01 | 199.49 |
| 2025-02-01 | 190.85 |
| 2025-01-01 | 182.89 |
| 2024-04-01 | 181.20 |
| 2024-03-01 | 177.62 |
최근 1년간 양천구 아파트 매매지수는 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 특히 2025년 들어 급격한 상승 추세를 나타내고 있습니다.
감정평가서상 가격 동향
감정평가서에 따르면 한국부동산원이 조사·발표하는 전국주택가격동향조사의 월간 아파트 매매가격지수를 활용한 시점수정에서, 거래시점(2024년 10월) 대비 기준시점(2025년 5월) 가격지수가 1.03046배 상승한 것으로 적용되었습니다.
월별 서울 양천구 아파트 매매가격지수 (2025.03 = 100.0):
– 2024년 10월: 98.5
– 2025년 5월: 101.5
– 시점수정치: 1.03046 (약 3.0% 상승)
지역 상급지 TOP 5
현재 양천구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개:
| 순위 | 건물명 | 전용 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 이스타팰리스 | 114.41㎡ | 4층 | 9.5억 | 11.9억 | – | 04-22 | B | 68 |
| 2★ | 파인빌 | 73.14㎡ | 2층 | 6.7억 | 8.3억 | -2.69% | 04-23 | B | 68 |
| 3 | 목동신시가지아파트 | 54.94㎡ | 11층 | 6.7억 | 8.4억 | -56.26% | 04-22 | C | 64 |
| 4 | 목동신시가지아파트 | 48.69㎡ | 8층 | 14.4억 | 18.0억 | -6.49% | 04-23 | C | 64 |
| 5 | 목동가든스위트 | 179.03㎡ | 7층 | 12.0억 | 18.8억 | – | 05-13 | C | 62 |
★ 표시는 본 물건입니다.
대출 금리 정보
은행별 주택담보대출 금리
| 은행명 | 유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 신한은행 | 변동금리 | 3.71% | 5.36% |
| 농협은행 | 변동금리 | 3.80% | 5.81% |
| 국민은행 | 변동금리 | 4.07% | 6.21% |
| 기업은행 | 변동금리 | 4.18% | 6.58% |
| 광주은행 | 변동금리 | 4.49% | 5.82% |
정책자금 활용 방안
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0~1.3% | 4,500만원 | 만19~34세 청년 무주택자 |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1.2억 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | 별도 문의 | 4.5억 | 기존 버팀목 대출 이용자 |
경매 참여시 유의사항
감정평가서에서 명시한 주요 유의사항:
- 내부 확인 불가: 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 실제와 차이가 있을 수 있음
- 설비 점검: 내부 설비 등의 정상작동 여부 확인이 불가하였으므로 입찰 시 유의 필요
- 임대관계: 폐문부재로 임대관계 미상
- 권리관계: 2025.05.30. 임의경매개시결정
투자 포인트 분석
긍정 요소
- KB시세 대비 소폭 할인 (2.7%)
- 목동 지역 교육 인프라 접근성
- 5호선 오목교역 인근 교통 편의성
- 2001년 준공으로 적당한 건물 연차
주의 요소
- 1회 유찰 이력
- 2층이라는 상대적으로 낮은 층수
- 내부 상태 확인 불가
- 임대관계 불명확
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
- 감정평가 기준시점: 2025년 6월 16일
- 실거래가 기준: 2026년 1월 1일
- 입찰일: 2026년 4월 23일
본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 특정 거래를 추천하는 것이 아닙니다. 경매 참여 전 반드시 현장 확인과 추가적인 실사를 진행하시기 바랍니다.
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