감정가 2억 7,400만원인 이 물건의 최저입찰가는 6,851만원으로 감정가 대비 약 75% 할인된 가격입니다. 10회 연속 유찰을 기록하며 2026년 6월 9일 11회차 입찰을 앞두고 있는 상황입니다. 평택시 신장동 소재 대준블루온3 아파트 9층 907호로서, 감정평가서에 따르면 송탄역 북측 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호한 것으로 평가됩니다. 다만 임차권등기가 설정되어 있어 권리관계 분석이 필요한 물건입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경46232 |
| 법원명 | 평택지원 |
| 소재지 | 경기도 평택시 탄현로 267-4 (신장동,대준블루온3) |
| 건물명 | 대준블루온3 |
| 전용면적 | 42.08㎡ (약 12.73평) |
| 층수 | 9층 / 지상 13층 |
| 건축연도 | 2017년 11월 승인 |
| 입찰일 | 2026년 6월 9일 |
| 입찰장소 | 1층 경매법정 |
| 감정가 | 274,000,000원 |
| 최저입찰가 | 68,513,000원 |
| 보증금 | 6,851,300원 (10%) |
| 유찰횟수 | 10회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025-03-18 | 유찰 | – | – |
| 2회 | 2025-06-10 | 유찰 | – | – |
| 3회 | 2025-07-15 | 유찰 | – | – |
| 4회 | 2025-08-19 | 유찰 | – | – |
| 5회 | 2025-09-23 | 유찰 | – | – |
| 6회 | 2025-10-28 | 유찰 | – | – |
| 7회 | 2025-12-02 | 유찰 | – | – |
| 8회 | 2026-01-27 | 유찰 | – | – |
| 9회 | 2026-03-17 | 유찰 | – | – |
| 10회 | 2026-04-14 | 유찰 | – | – |
| 11회 | 2026-06-09 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 274,000,000원 | 2024.05.31 기준 |
| 최저입찰가 | 68,513,000원 | 감정가의 25% |
| 공시가격 | 136,000,000원 | 2025년 기준 |
| 감정가 대비 할인율 | 75.0% | 10회 유찰 효과 |
감정평가서에 따르면 본 물건의 감정평가는 거래사례비교법을 적용하여 산출되었습니다. 동일 단지 내 4층 406호(전용면적 46.7㎡)가 2023년 8월 3억 500만원에 거래된 사례를 기준으로 면적 차이와 시점 수정을 거쳐 2억 7,400만원으로 평가되었습니다.
공시가격 분석
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025 | 136,000,000원 | 49.6% |
권리관계 분석
본 물건에는 주택임차권등기가 설정되어 있어 권리관계가 복잡합니다. 감정평가서에 따르면 2023년 7월 18일자로 주택임차권이 설정되어 있으며, 주택도시보증공사가 임차인 오광명의 임차보증금반환채권을 양수한 상태입니다.
특이사항으로는 2025년 8월 22일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하겠다는 확약서가 제출되었다는 점입니다. 이는 낙찰자가 명도와 관련하여 상대적으로 유리한 조건을 확보할 수 있음을 의미합니다.
교통 분석
감정평가서에 따르면 본건은 송탄역 북측 인근에 위치하여 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 노선 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 사정이 양호합니다.
송탄역은 수도권 전철 1호선이 운행하는 역으로서 서울역까지 약 1시간 내외 소요됩니다. 평택시 신장동은 송탄역 상권과 인접하여 교통 접근성이 우수한 지역으로 평가됩니다.
대중교통 이용 시 서울 도심까지의 접근성이 양호하며, 자동차 이용 시에도 경부고속도로, 서해안고속도로 등 주요 고속도로 진입이 용이한 위치입니다.
건물 정보
감정평가서에 따르면 본 건물은 철근콘크리트구조로 지상 13층 규모의 공동주택입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 대준블루온3 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 6,879.80㎡ |
| 대지면적 | 1,035.00㎡ |
| 건폐율 | 61.47% |
| 용적률 | 571.34% |
| 사용승인일 | 2017년 11월 6일 |
| 지상층수 | 13층 |
| 지하층수 | 2층 |
| 승강기수 | 1대 |
| 총세대수 | 90세대 |
| 에너지효율등급 | – |
건물 상세 정보
감정평가서에 따르면 건물의 마감상태는 다음과 같습니다:
– 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감
– 내벽: 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감
– 창호: 샷시 페어그라스 창
– 설비: 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 완비
토지이용계획
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 용도지구 | 관광특구(송탄) |
| 도로 | 소로2류(폭 8m~10m) |
| 제한사항 | 상대보호구역(송신초교), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 |
토지가격 정보
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025 | 1,421,000 | 일반 |
감정평가서에 따르면 토지는 3필의 부정형 완경사지로 집합건축물(공동주택) 부지로 이용되고 있으며, 남측으로 소로2류와 접하고 있습니다.
지역 환경 분석
감정평가서에 따르면 본건 주위환경은 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 음식점 등이 혼재하는 지역입니다. 송탄역 북측에 위치하여 상업시설과의 접근성이 양호하며, 생활편의시설 이용이 용이한 환경입니다.
생활편의시설
인근 상권으로는 다음과 같은 시설들이 위치하고 있습니다:
기타 시설:
– 송신떡방앗간
– 홍익부동산중개사무소
– 태성인테리어
– 쎄븐미용실
– 피자클럽
지역 안전 정보
2024년 기준 평택시 범죄 발생 현황은 다음과 같습니다:
주요 범죄 유형별 발생건수
| 범죄유형 | 세부분류 | 발생건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 6,937건 |
| 교통범죄 | 교통범죄 | 5,652건 |
| 기타범죄 | 기타범죄 | 4,272건 |
| 절도범죄 | 절도범죄 | 2,436건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 1,940건 |
| 특별경제범죄 | 특별경제범죄 | 1,519건 |
| 폭력범죄 | 손괴 | 751건 |
| 지능범죄 | 횡령 | 654건 |
| 풍속범죄 | 도박범죄 | 649건 |
강력범죄의 경우 강제추행 192건, 강간 71건 등이 발생하였으나, 살인기수는 4건으로 상대적으로 낮은 수준입니다.
지역 부동산 시장 동향
평택시 아파트 매매가격지수 추이를 살펴보면 다음과 같습니다:
| 기준일 | 매매가격지수 | 전월대비 변화 |
|---|---|---|
| 2025-04-01 | 99.15 | -1.37p |
| 2025-03-01 | 100.52 | -1.89p |
| 2025-02-01 | 102.40 | -2.09p |
| 2025-01-01 | 104.49 | -2.49p |
| 2024-04-01 | 106.98 | -2.25p |
| 2024-03-01 | 109.23 | – |
2024년 3월 이후 지속적인 하락세를 보이고 있으며, 최근 1년간 약 10.08포인트 하락하여 부동산 시장의 조정 국면이 지속되고 있는 것으로 분석됩니다.
평택시 상급지 TOP 5
현재 평택시에서 진행 중인 경매물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | 할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대준블루온3 ★ | 42.08㎡ | 9층 | 68,513,000원 | 274,000,000원 | -75.0% | 2026-06-09 | B | 69 |
| 2 | 이안힐시티타워2차 | 56.48㎡ | 12층 | 101,920,000원 | 208,000,000원 | -51.0% | 2026-06-01 | B | 69 |
| 3 | – | 84.78㎡ | 5층 | 156,310,000원 | 319,000,000원 | -51.0% | 2026-06-02 | B | 69 |
| 4 | 라페온빌2차 | 18.27㎡ | 8층 | 58,100,000원 | 83,000,000원 | -30.0% | 2026-06-09 | B | 67 |
| 5 | 대준블루온3 | 29.85㎡ | 8층 | 93,590,000원 | 191,000,000원 | -51.0% | 2026-06-02 | B | 66 |
본 물건은 입지점수 69점으로 B등급을 받았으며, 평택시 내에서 상위권 입지를 보유하고 있습니다. 교통점수 85점, 학군점수 90점으로 높은 평가를 받았으나, 편의시설 점수 45점이 상대적으로 낮게 평가되었습니다.
투자 분석 요소
긍정적 요소
- 입지 우수성: 송탄역 인근으로 교통 접근성이 양호
- 높은 할인율: 감정가 대비 75% 할인으로 가격 메리트 확보
- 권리관계 개선: 대항력 포기 확약서 제출로 명도 리스크 완화
- 상업지역: 일반상업지역으로 향후 개발 가능성
주의사항
- 연속 유찰: 10회 연속 유찰로 시장성 검토 필요
- 임차권 설정: 주택임차권등기가 설정되어 있어 추가 분석 필요
- 소음 구역: 군용비행장 소음대책구역에 위치
- 시장 하락: 지역 매매가격지수 지속 하락 추세
대출 정보
시중은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.73% | 6.72% |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.85% | 5.60% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.27% | 6.21% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.15% | 6.75% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.56% | 6.21% |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00%~1.30% | 4,500만원 | 만 19~34세 무주택 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.50%~3.50% | 12,000만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 45,000만원 | 기존 버팀목대출 이용자 |
데이터 기준 및 한계
- 감정평가 기준일: 2024년 5월 31일
- 입찰정보 기준일: 현재 진행중 (11회차)
- 공시가격: 2025년 기준
- 범죄통계: 2024년 기준
본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다. 실제 입찰 참여 시에는 현장 확인과 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 더 자세한 정보는 https://auctionlabs.co.kr/cases/585 에서 확인하실 수 있습니다.