부평구 경원대로1363번길에 자리한 브래인씨티는 14층 규모의 복합건물로 공동주택과 업무시설, 제1종근린생활시설이 한 곳에 어우러진 독특한 구조를 지니고 있습니다. 이 건물의 203호 39.73㎡(약 12평) 2층 세대가 현재 9회 유찰을 기록하며 파격적인 최저입찰가 1,101만원에 경매 시장의 관심을 끌고 있습니다. 감정가 1억 9,100만원 대비 무려 94% 할인된 수준으로, 이는 경매 역사상에서도 보기 드문 극한의 할인율입니다. 2022년 12월 9일 가압류가 설정된 이후 장기간 지속된 유찰로 인해 최저가가 급격히 하락한 것으로 보입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경513538 |
| 법원명 | 인천지방법원 |
| 소재지 | 인천광역시 부평구 경원대로1363번길 39 (부평동,브래인씨티) |
| 건물명 | 브래인씨티 |
| 전용면적 | 39.73㎡ (약 12평) |
| 층/총층수 | 2층/지상 14층 |
| 건축연도 | – |
| 입찰일 | 2026년 6월 2일 |
| 입찰장소 | 인천지방법원 219호 법정 |
| 최저입찰가 | 1,101만원 |
| 보증금 | 110만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 9회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2025.03.31 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2025.06.05 | 유찰 | – | – |
| 3회차 | 2025.07.09 | 유찰 | – | – |
| 4회차 | 2025.08.08 | 유찰 | – | – |
| 5회차 | 2025.09.11 | 유찰 | – | – |
| 6회차 | 2025.11.28 | 유찰 | – | – |
| 7회차 | 2026.01.12 | 유찰 | – | – |
| 8회차 | 2026.02.12 | 유찰 | – | – |
| 9회차 | 2026.03.27 | 유찰 | – | – |
| 10회차 | 2026.06.02 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 1억 9,100만원 | 황주연 감정사 평가 (2024.03.31) |
| 최저입찰가 | 1,101만원 | 감정가 대비 5.8% 수준 |
| 공시지가 | 9,830만원 | 2025년 기준 |
| 감정가 대비 할인율 | 94.2% | 극한 할인 상태 |
| 평당 최저입찰가 | 약 92만원 | – |
지역 낙찰가율 트렌드
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 1개월 | 65.0% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 3개월 | 65.0% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 6개월 | 65.0% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 1년 | 65.0% | 1건 | 1건 | 0건 |
공시가격 현황
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|———-|———-|————-||
| 2025년 | 9,830만원 | 51.5% |
교통 분석
부평구 부평동에 위치한 브래인씨티는 부평역을 중심으로 한 교통 인프라를 활용할 수 있는 입지에 있습니다. 부평역은 수도권 전철 1호선과 인천지하철 1호선이 교차하는 주요 환승역으로, 서울역까지 약 45분, 인천역까지 약 15분이 소요되어 수도권 접근성이 양호합니다.
경원대로1363번길은 부평구의 주요 간선도로인 경원대로에서 분기되는 길로, 대중교통 이용과 자가용 이용 모두에 편리한 위치입니다. 부평역 인근의 버스 노선망을 통해 인천 전 지역으로의 이동이 수월하며, 서울 강남과 강북 지역으로 향하는 광역버스도 이용 가능합니다.
학군·교육 분석
부평구는 인천 지역에서도 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 평가받고 있습니다. 특히 초등학교부터 고등학교까지 다양한 학교가 고르게 분포되어 있어 학군 점수에서 90점의 높은 평가를 받았습니다.
주요 교육기관 현황
고등학교: 가림고등학교, 가정고등학교, 가좌고등학교, 계산고등학교, 계산공업고등학교, 계산여자고등학교, 계양고등학교, 광성고등학교, 교동고등학교, 대인고등학교, 대청고등학교, 덕신고등학교, 동산고등학교, 동인천고등학교, 문곡고등학교, 문일여자고등학교, 문학정보고등학교, 미추홀외국어고등학교, 박문여자고등학교, 백석고등학교, 부개고등학교, 부개여자고등학교, 부광고등학교, 부광여자고등학교, 부평고등학교, 부평공업고등학교, 부평여자고등학교 등이 인근에 위치합니다.
중학교: 가정여자중학교, 가좌중학교, 간석여자중학교, 간재울중학교, 갈산중학교, 강남중학교, 강서중학교, 계산여자중학교, 계산중학교, 계양중학교, 관교여자중학교, 관교중학교, 광성중학교, 교동중학교, 구산중학교, 구월여자중학교, 구월중학교, 남동중학교, 남인천여자중학교, 논곡중학교, 능허대중학교, 대청중학교, 동광중학교, 동산중학교, 동암중학교, 동인천여자중학교, 동인천중학교, 마전중학교, 만성중학교, 만수북중학교, 만수여자중학교, 만수중학교, 만월중학교, 명현중학교, 박문중학교, 백석중학교, 부원여자중학교, 부원중학교, 부일중학교, 부평동중학교, 부평서여자중학교, 부평서중학교 등이 분포되어 있습니다.
초등학교: 갑룡초등학교, 경인교육대학교부설초등학교, 길상초등학교, 내가초등학교, 대월초등학교, 대청초등학교, 교동초등학교, 명신초등학교 등이 교육 인프라를 형성하고 있습니다.
생활 편의시설
브래인씨티 인근에는 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있어 일상생활에 필요한 인프라를 갖추고 있습니다.
상업시설
| 시설명 | 카테고리 | 비고 |
|---|---|---|
| 부동산드림공인중개사사무소 | 부동산 | 부동산 거래 상담 |
| 유명금헤어 | 미용실 | 헤어 관리 |
| 오즈 | 기타 | – |
| 엘엑스링스골프모다부평 | 스포츠/레저 | 골프 연습장 |
| 에스콰이어 | 기타 | – |
부평구는 인천의 대표적인 상업지역 중 하나로, 부평역 일대에 대형 쇼핑몰과 백화점, 전통시장이 집중되어 있습니다. 특히 부평문화의거리는 젊은층의 문화 공간으로 각종 상점과 음식점, 카페가 밀집되어 있어 다양한 쇼핑과 외식 옵션을 제공합니다.
자연환경·주거환경
부평구는 인천 내륙지역에 위치하여 바다와는 다소 거리가 있지만, 도시 공원과 녹지 공간이 잘 조성되어 있습니다. 부평구민회관 주변과 부평역 일대에는 소규모 공원들이 조성되어 있어 주민들의 휴식 공간 역할을 하고 있습니다.
장례시설 현황
반경 2km 내 장례시설 현황에 대한 구체적인 데이터는 확인되지 않으나, 부평구 특성상 인근 지역에 일반적인 장례식장 시설들이 있을 것으로 추정됩니다.
치안 환경
2024년 부평구 범죄 통계를 살펴보면, 지능범죄 중 사기가 3,764건으로 가장 많이 발생했으며, 절도범죄가 2,143건, 기타범죄가 2,568건, 교통범죄가 1,768건 순으로 나타났습니다.
| 범죄 유형 | 발생 건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 사기 | 3,764건 | 지능범죄 |
| 절도 | 2,143건 | 절도범죄 |
| 기타범죄 | 2,568건 | – |
| 교통범죄 | 1,768건 | – |
| 폭행 | 1,533건 | 폭력범죄 |
| 횡령 | 717건 | 지능범죄 |
| 손괴 | 530건 | 폭력범죄 |
| 협박 | 258건 | 폭력범죄 |
| 강제추행 | 215건 | 강력범죄 |
건물 정보
브래인씨티는 독특한 복합용도 건물로 설계되었습니다. 건축물대장에 따르면 철근콘크리트구조의 스라브지붕 14층 건물로, 공동주택과 업무시설, 제1종근린생활시설이 함께 들어서 있는 특별한 구조를 지니고 있습니다.
건축물대장 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 브래인씨티 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 3,521.61㎡ |
| 대지면적 | 424.00㎡ |
| 건폐율 | 79.16% |
| 용적률 | 799.14% |
| 사용승인일 | 2017년 7월 20일 |
| 지상층수 | 14층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 승강기수 | 1대 |
| 세대수 | 26세대 |
| 에너지효율등급 | 70.3점 |
층별 구성
| 층수 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|
| 지하1층 | 83.76㎡ | – |
| 1층 | 110.5㎡ | – |
| 2층~14층 | 각 255.95㎡ | 공동주택 등 |
공시지가 현황
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 구분 |
|---|---|---|
| 2025년 | 336만 8천원 | 일반 |
토지이용계획
이 물건이 위치한 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 포함됩니다. 방화지구로 지정되어 있어 화재 예방을 위한 특별한 건축 기준이 적용됩니다.
용도지역: 일반상업지역
용도지구: 방화지구
기타 제한사항: 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 상대보호구역
지역 시장 동향
부평구의 아파트 매매가격지수는 최근 안정적인 추세를 보이고 있습니다. 2025년 4월 기준 123.98로 전월(123.90) 대비 소폭 상승했으며, 전년 동월(123.57) 대비로도 약간의 상승세를 나타내고 있습니다.
부평구 아파트 매매가격지수 추이
| 기준일 | 매매가격지수 | 전월 대비 |
|---|---|---|
| 2025.04 | 123.98 | +0.08 |
| 2025.03 | 123.90 | +0.45 |
| 2025.02 | 123.45 | -0.33 |
| 2025.01 | 123.78 | +0.21 |
| 2024.04 | 123.57 | -0.67 |
| 2024.03 | 124.24 | – |
부평구는 인천 지역에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로, 교통 접근성과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 꾸준한 주택 수요가 있는 지역입니다. 다만 전체적인 부동산 시장의 영향으로 급격한 가격 상승보다는 안정적인 추세를 유지하고 있습니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 부평구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다.
| 순위 | 건물명 | 전용 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1위★ | 브래인씨티 | 39.73㎡ | 2층 | 1,101만원 | 1.91억 | – | 2026.06.02 | B | 71점 |
| 2위 | 티케이리즈빌 | 47.62㎡ | 13층 | 2.03억 | 2.03억 | – | 2026.05.28 | B | 70점 |
| 3위 | 동암비버리씨티 | 12.32㎡ | 5층 | 4,480만원 | 6,400만원 | – | 2026.05.26 | B | 68점 |
| 4위 | (십정동 무명건물) | 14.83㎡ | 9층 | 6,900만원 | 6,900만원 | – | 2026.05.28 | B | 67점 |
| 5위 | 부개역푸르지오 | 163.62㎡ | 17층 | 6.3억 | 9억 | 3.45% | 2026.05.26 | B | 67점 |
브래인씨티는 현재 부평구 내에서 입지점수가 가장 높은 경매물건으로 평가되고 있습니다. 특히 교통점수 85점, 학군점수 90점으로 높은 평가를 받았으나, 편의시설 점수는 45점으로 상대적으로 낮게 나타났습니다.
대출 환경
현재 주택담보대출 금리는 은행별로 다음과 같습니다.
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 변동금리 | 3.73% | 6.72% | – |
| 신한은행 | 변동금리 | 3.85% | 5.60% | – |
| 농협은행 | 변동금리 | 4.27% | 6.21% | – |
| 기업은행 | 변동금리 | 4.15% | 6.75% | – |
| 광주은행 | 변동금리 | 4.56% | 6.21% | – |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 범위 | 대출한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00%~1.30% | 4,500만원 | 만19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.50%~3.50% | 1억 2천만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5천만원 | 기존 버팀목 이용자 중 갱신계약자 |
권리관계 및 특이사항
이 물건에는 2022년 12월 9일자로 가압류가 설정되어 있습니다. 가압류는 채무자의 재산 처분을 제한하는 보전처분으로, 경매 절차를 통해 해결될 예정입니다.
건물 자체는 복합용도 시설로 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설이 함께 있는 구조입니다. 이는 주거와 상업 활동이 동시에 가능한 형태로, 임대 수익 다각화 측면에서는 장점이 될 수 있으나, 관리와 운영 측면에서는 일반 주거용 아파트보다 복잡할 수 있습니다.
투자 시 고려사항
이 물건은 9회 연속 유찰로 인해 극도로 낮은 가격에 거래될 가능성이 높습니다. 감정가 1억 9,100만원 대비 최저입찰가 1,101만원은 94% 이상의 할인율을 보여주며, 이는 매우 이례적인 상황입니다.
다만 이러한 극한 할인에는 분명한 이유가 있을 것으로 추정됩니다. 건물의 상태, 권리관계의 복잡성, 임차인 현황, 관리상태 등을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다. 특히 소형 평수(39.73㎡)이면서 2층에 위치한 점, 복합용도 건물이라는 특성 등이 시장에서 기피 요인으로 작용했을 가능성이 있습니다.
데이터 기준
- 감정평가 기준일: 2024년 3월 31일 (황주연 감정사)
- 공시지가 기준: 2025년
- 범죄통계 기준: 2024년
- 지역 낙찰가율: 최근 1년 기준
- 데이터 수집일: 2024년 기준
본 자료는 공개된 법원 경매 정보와 각종 부동산 통계를 바탕으로 작성된 분석 자료입니다. 투자 권유나 매수 추천의 목적이 아닌 정보 제공을 위한 것이며, 실제 투자 결정시에는 현장 확인과 전문가 상담을 통해 신중히 판단하시기 바랍니다.
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