부천시 소사구 소사본동에 위치한 골든클래스 아파트는 소사초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있어 초등학교까지 도보 5분 이내 접근이 가능한 교육환경 우수지역입니다. 감정평가서에 따르면 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용여건이 무난하며, 주변으로는 아파트와 근린생활시설이 조성되어 있는 주거환경을 갖추고 있습니다. 2회 연속 유찰 후 3회차 입찰을 앞둔 상태로, KB시세 대비 18.59% 할인된 가격으로 매력적인 투자 기회를 제공하고 있어 주목할 만한 경매 물건입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경44783 |
| 법원명 | 인천지방법원 부천지원 |
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소사로 204 (소사본동) |
| 건물명 | 골든클래스 |
| 전용면적 | 68.77㎡ (약 20.8평) |
| 층/총층수 | 2층/15층 |
| 건축연도 | 2019년 (사용승인일: 2019.12.9) |
| 입찰일 | 2026년 6월 10일 |
| 입찰장소 | 별관 제122호 법정 |
| 최저입찰가 | 4억 2,100만원 |
| 보증금 | 4,210만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026년 3월 18일 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2026년 4월 29일 | 유찰 | – | – |
| 3회차 | 2026년 6월 10일 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 4억 2,100만원 | 감정평가사 정현석 |
| KB시세(중간) | 3억 5,500만원 | 2026년 3월 13일 기준 |
| KB시세(상한) | 3억 6,800만원 | |
| KB시세(하한) | 3억 4,400만원 | |
| 최저입찰가 | 4억 2,100만원 | 감정가 100% |
| KB대비 할인율 | +18.59% | KB시세보다 높음 |
감정평가서에 따르면 본건 아파트의 가격수준은 4억 500만원에서 4억 3,000만원 내외 수준으로 산정되었으며, 거래사례비교법을 통해 최종 감정가 4억 2,100만원이 결정되었습니다. 비교 거래사례로는 소사본동 151번지 더센트럴 아파트 10층 100호의 거래가 3억 9,000만원(2024년 5월 거래)이 활용되었습니다.
지역 낙찰가율 트렌드
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 1개월 | 51.69% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 3개월 | 51.69% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 6개월 | 51.69% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 1년 | 74.42% | 1건 | 1건 | 0건 |
부천시 소사구 지역의 경매 낙찰 통계를 보면 최근 1년간 평균 낙찰가율이 74.42%로, 감정가 대비 상당한 할인율로 낙찰되는 것을 확인할 수 있습니다.
공시가격
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 2억 3,100만원 | 54.87% |
교통 분석
감정평가서에 따르면 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편으로 평가되었습니다. 부천시 소사구는 서울과의 접근성이 뛰어난 지역으로, 다양한 대중교통 수단을 이용할 수 있습니다.
골든클래스 인근 지역은 버스 노선망이 잘 갖춰져 있어 인근 지하철역으로의 접근이 원활합니다. 소사구 일대는 소사대로, 부천로 등 주요 간선도로와 연결되어 있어 자가용 이용 시에도 서울 강서구, 양천구 방면으로의 접근이 편리합니다.
도로 현황을 살펴보면, 감정평가서에서 확인된 바에 따르면 본건 서측으로 노폭 약 25미터의 대로, 남측으로 약 8미터, 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.
학군·교육 분석
감정평가서에 따르면 본건은 소사초등학교 북측 인근에 위치하고 있어 도보로 쉽게 접근할 수 있는 교육환경을 갖추고 있습니다. 소사초등학교는 본 아파트에서 도보 5분 이내 거리에 위치하여 자녀 등하교 시 매우 편리한 조건을 제공합니다.
부천시 소사구는 전반적으로 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 평가받고 있습니다. 소사구 일대에는 다수의 초·중·고등학교가 분포되어 있어 자녀의 성장 단계에 따른 교육환경을 고려할 때 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
토지이용계획에서 확인되는 상대보호구역(소사초새울유치원 관련)은 교육시설 보호를 위한 규제로, 이는 해당 지역의 교육환경 보호에 대한 관심과 노력을 보여주는 긍정적인 요소입니다.
생활 편의시설
골든클래스 주변에는 다양한 생활편의시설이 위치해 있어 일상생활의 편의성을 제공합니다.
마트/편의점
| 시설명 | 분류 |
|---|---|
| 열린슈퍼우리유통 | 슈퍼마켓 |
| 신앙촌상회 | 상회 |
인근에 소규모 슈퍼마켓과 상회가 운영되고 있어 일상적인 생필품 구입이 가능합니다. 대형마트까지는 차량을 이용하여 접근하는 것이 일반적입니다.
기타 편의시설
| 시설명 | 업종 |
|---|---|
| 데코플러스 | 인테리어 |
| 도도헤어 | 미용실 |
| 벧엘카센타 | 자동차정비 |
인근에 미용실, 자동차정비소 등 생활밀착형 서비스업체들이 위치해 있어 편리한 생활 여건을 제공합니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에 따르면 본건 주위는 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전형적인 주거지역의 특성을 보이고 있습니다. 소사초등학교가 인근에 위치하고 있어 자연스럽게 조용하고 안정적인 주거환경이 조성되어 있습니다.
장례시설
반경 2km 내에 특별한 장례시설은 확인되지 않아 주거환경에 미치는 부정적 영향은 제한적인 것으로 판단됩니다.
범죄통계 (2024년 기준)
부천시 소사구의 주요 범죄 통계는 다음과 같습니다:
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 사기 | 6,451건 | 지능범죄 |
| 절도범죄 | 3,659건 | |
| 교통범죄 | 3,458건 | |
| 폭행 | 2,019건 | 폭력범죄 |
| 특별경제범죄 | 1,853건 | |
| 횡령 | 1,254건 | 지능범죄 |
| 손괴 | 988건 | 폭력범죄 |
전반적으로 강력범죄(살인, 강도 등)의 발생 빈도는 낮은 편이며, 대부분 재산범죄와 교통범죄가 높은 비중을 차지하고 있어 일반적인 도시 지역의 범죄 패턴과 유사합니다.
건물 정보
건축물대장 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 골든클래스 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 2,404.60㎡ |
| 대지면적 | 955.50㎡ |
| 건폐율 | 33.53% |
| 용적률 | 244.86% |
| 사용승인일 | 2019년 12월 9일 |
| 지상층수 | 15층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 승강기수 | 1대 |
| 세대수 | 28세대 |
| 에너지효율등급 | 미표시 |
골든클래스는 2019년에 준공된 비교적 최신 아파트로, 철근콘크리트구조의 견고한 구조를 가지고 있습니다. 28세대 규모의 소규모 단지로 관리비 부담이 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다.
감정평가서에 따르면 건물의 상세 구조는 철근콘크리트구조 스라브 지붕 15층 공동주택으로, 제1종근린생활시설을 포함하고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.
설비 현황으로는 급배수설비, 위생설비, 엘리베이터, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있어 현대적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다.
공시지가
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 371만 7,000원 | 일반 |
토지이용계획
감정평가서에서 확인된 토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다:
- 용도지역: 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역
- 용도지구: 시가지경관지구(일반)
- 도로: 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)
- 기타제한: 과밀억제권역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(소사초새울유치원 관련), 토지거래계약에관한허가구역
제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 15층 이하의 공동주택 건축이 가능하며, 현재 건물이 15층으로 법적 한계까지 활용된 상태입니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 부천시 소사구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 송내역파인푸르지오2단지 | 75.00㎡ | 5층 | 4억 5,640만원 | 6억 5,200만원 | -28.69% | 6월 9일 | B | 74 |
| 2 | 더파크힐 | 59.87㎡ | 6층 | 1억 7,150만원 | 3억 5,000만원 | +9.38% | 6월 10일 | B | 66 |
| 3 | ★골든클래스 | 68.77㎡ | 2층 | 4억 2,100만원 | 4억 2,100만원 | +18.59% | 6월 10일 | B | 66 |
| 4 | 해강타운1차 | 65.42㎡ | 3층 | 3억 8,800만원 | 3억 8,800만원 | – | 6월 10일 | B | 66 |
| 5 | 라비앙힐스 | 36.28㎡ | 13층 | 2억 8,600만원 | 2억 8,600만원 | +28.25% | 6월 10일 | B | 66 |
본 물건은 부천시 소사구 내에서 3위에 해당하는 입지 점수를 기록했습니다. 교통점수 60점, 학교점수 90점, 편의시설점수 60점, 건물점수 85점, 인구점수 50점으로 종합 66점의 B등급을 받았습니다.
대출 정보
은행별 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.730% | 6.720% |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.850% | 5.600% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.270% | 6.210% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.150% | 6.750% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.560% | 6.210% |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리범위 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.000%~1.300% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년 무주택자 |
| 버팀목전세자금 | 2.500%~3.500% | 1억 2,000만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5,000만원 | 기존 버팀목전세자금 이용자 |
투자 시 고려사항
본 물건은 2회 연속 유찰된 상태로 3회차 입찰을 앞두고 있어, 투자자 입장에서는 상당한 관심을 가질 만한 물건입니다. KB시세 대비 18.59% 높은 가격이지만, 감정가와 동일한 최저입찰가로 설정되어 있어 향후 낙찰가율을 고려할 때 실제 투자금액은 더 낮아질 가능성이 있습니다.
2019년 준공된 비교적 신축 아파트로 건물의 노후화 우려가 적고, 소사초등학교와 인접한 위치로 인한 교육환경의 장점이 있습니다. 28세대 소규모 단지로 관리의 효율성도 기대할 수 있습니다.
다만 2층이라는 낮은 층수와 28세대의 소규모 단지라는 점은 향후 매각 시 유동성 측면에서 고려해야 할 요소입니다. 또한 과밀억제권역으로 지정되어 있어 각종 개발 규제가 적용될 수 있다는 점도 염두에 두어야 합니다.
감정평가서에서 언급된 2021년 12월 28일 압류라는 권리관계도 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
- 감정평가 기준일: 2024년 7월 11일 (감정평가사 정현석)
- 범죄통계: 2024년 기준
- 건축물대장: 최종 업데이트 확인 필요
- 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다.
- 실제 투자 결정 시에는 현장 답사 및 전문가 상담을 통한 추가 검토가 필요합니다.
- 더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/379