고양시 덕양구 성사동에 위치한 성사루체하임 1504호는 전용면적 23.82㎡(약 7.2평)의 소형 도시형생활주택으로, 2018년 준공된 비교적 신축 아파트입니다. 이미 두 차례 유찰을 기록하며 현재 3차 입찰이 예정된 이 물건은 감정가 1억 5,500만원에서 KB시세 대비 25% 할인된 최저입찰가 7,595만원으로 진행됩니다. 고양대로에 인접해 있어 교통 접근성이 우수하며, 도시형생활주택 특성상 원룸 또는 투자용 목적으로 활용 가능한 물건입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경61885 |
| 법원명 | 고양지원 |
| 소재지(도로명) | 경기도 고양시 덕양구 고양대로 1391 |
| 건물명 | 성사루체하임 |
| 호수 | 1504호 |
| 전용면적 | 23.82㎡ (약 7.2평) |
| 층수 | 15층 / 총 15층 |
| 건축연도 | 2018년 |
| 입찰일 | 2026년 5월 28일 |
| 입찰장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 75,950,000원 |
| 보증금 | 7,595,000원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2026-03-19 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2026-04-23 | 유찰 | – | – |
| 3차 | 2026-05-28 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 155,000,000원 | 감정평가사 권소영 |
| KB시세(중간값) | 124,000,000원 | 전용 19.79㎡ 기준 |
| 최저입찰가 | 75,950,000원 | 3차 입찰 기준 |
| KB시세 대비 할인율 | 25.00% | 상당한 할인폭 |
| 감정가 대비 할인율 | 51.00% | 3차 입찰 할인 |
이 물건은 KB시세 대비 25%의 상당한 할인율을 보이고 있습니다. 감정가인 1억 5,500만원에서 최저입찰가는 7,595만원으로 약 51%의 할인율을 나타내고 있어, 가격 메리트가 높은 물건으로 평가됩니다. 다만 두 차례 연속 유찰된 점을 고려할 때, 시장에서의 실제 수요나 물건의 특성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
지역 낙찰가율 트렌드
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 3개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 6개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 1년 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
고양시 덕양구 지역의 경매 낙찰가율은 94.39%로 높은 수준을 보이고 있습니다. 이는 해당 지역의 경매 시장이 활성화되어 있으며, 낙찰 성공률이 높다는 것을 의미합니다.
공시가격 정보
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 비율 |
|---|---|---|
| 2025년 | 86,200,000원 | 55.6% |
교통 분석
성사루체하임은 고양대로에 직접 면해 있어 대중교통 이용이 비교적 편리한 입지입니다. 고양대로는 고양시를 남북으로 관통하는 주요 간선도로로, 서울 및 경기 북부 지역으로의 접근이 용이합니다.
교통 점수는 85점으로 높은 수준을 기록하고 있습니다. 이는 주요 간선도로 인접성과 버스 노선의 다양성에서 비롯된 것으로 분석됩니다. 다만 지하철역과는 일정 거리가 있어, 주로 버스를 통한 대중교통 이용이 주된 교통수단이 될 것으로 예상됩니다.
고양대로를 통해 서울 시내까지 직접 연결되며, 광역버스 노선도 다수 운행되고 있어 서울 도심부로의 출퇴근이 가능합니다. 특히 성사동 일대는 고양시의 주요 주거지역 중 하나로, 교통 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.
학군·교육 분석
교육 환경 점수는 70점으로 양호한 수준입니다. 고양시 덕양구는 경기도 내에서도 교육 인프라가 잘 발달한 지역 중 하나로 평가받고 있습니다.
반경별 학교 현황
현재 데이터에서는 구체적인 학교 정보가 제공되지 않았으나, 성사동 일대는 초·중·고등학교가 적절히 배치된 지역으로 알려져 있습니다. 고양시 덕양구는 전반적으로 교육열이 높은 지역이며, 다양한 교육 시설이 밀집해 있습니다.
학원가 현황
성사동 및 인근 지역에는 다양한 사교육 시설이 분포하고 있습니다. 특히 고양대로 주변으로는 각종 학원과 교습소가 위치해 있어, 교육 환경이 우수한 편입니다. 영어, 수학, 국어 등 주요 과목뿐만 아니라 예체능 관련 학원도 다수 운영되고 있습니다.
생활 편의시설
편의시설 점수는 45점으로 보통 수준입니다. 고양대로 주변이라는 입지적 장점은 있으나, 대규모 상업시설과는 일정 거리가 있어 편의시설 점수가 중간 수준을 기록하고 있습니다.
상업시설 현황
인근에는 다음과 같은 업체들이 위치하고 있습니다:
– 바른에프앤비주: 식음료 관련 업체
– 건축사사무소미가람: 건축 관련 서비스
– 아폴로: 상업시설
– 청휘건축사사무소: 건축 관련 서비스
– 나승희헤어샵: 미용업체
이러한 시설들은 도보권 내에서 기본적인 생활 편의를 제공하고 있으나, 대형마트나 종합병원 등 대규모 편의시설은 인근 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
자연환경·주거환경
공원 및 녹지
현재 데이터에는 구체적인 공원 정보가 제공되지 않았으나, 고양시는 전반적으로 녹지 비율이 높은 도시로 알려져 있습니다. 성사동 일대도 크고 작은 근린공원들이 분포해 있어 양호한 자연환경을 제공합니다.
장례시설
반경 2km 내 장례시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.
지역 치안 현황
2024년 고양시 덕양구 범죄 통계를 보면 다음과 같습니다:
| 범죄유형 | 발생건수 | 주요 세부유형 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 8,127건 | 사기(6,267건), 횡령(1,504건) |
| 기타범죄 | 4,679건 | 기타범죄 |
| 폭력범죄 | 3,767건 | 폭행(2,156건), 손괴(720건) |
| 교통범죄 | 3,548건 | 교통범죄 |
| 절도범죄 | 2,645건 | 절도범죄 |
| 특별경제범죄 | 2,178건 | 특별경제범죄 |
전체적으로 지능범죄(주로 사기)의 발생빈도가 높으나, 이는 대도시 인근 지역의 일반적인 경향으로 볼 수 있습니다. 강력범죄는 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있어, 전반적인 치안 상황은 양호한 편으로 판단됩니다.
건물 정보
건축물대장 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 성사루체하임 |
| 주용도 | 공동주택(도시형생활주택) |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 10,616.89㎡ |
| 대지면적 | 1,474.40㎡ |
| 건폐율 | 59.65% |
| 용적률 | 417.31% |
| 사용승인일 | 2018년 12월 5일 |
| 지상층수 | 15층 |
| 지하층수 | 4층 |
| 승강기수 | 1대 |
| 총세대수 | 145세대 |
| 에너지효율등급 | 65.1 |
성사루체하임은 2018년 준공된 신축 도시형생활주택으로, 지하 4층에서 지상 15층 규모의 철근콘크리트 구조 건물입니다. 총 145세대로 구성되어 있으며, 용적률 417.31%로 고밀도 개발된 건물입니다. 승강기가 1대 설치되어 있어 동 규모 대비 적절한 수준입니다.
건물 상세 구조를 보면 지하층은 주차장과 부대시설로 구성되어 있으며, 1-2층은 상업시설, 3층부터 15층까지는 주거시설로 구성되어 있습니다. 에너지효율등급은 65.1로 표시되어 있으나, 일반적인 등급 체계와는 다른 수치로 보입니다.
공시지가 정보
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용구분 |
|---|---|---|
| 2025년 | 3,134,000원 | 일반 |
토지이용계획
- 용도지역: 제2종일반주거지역, 준주거지역
- 용도지구: 과밀억제권역
- 용도구역: 토지거래계약에관한허가구역, 도로구역, 가축사육제한구역
- 도로: 광로3류(폭 40m~50m), 소로2류(폭 8m~10m)
제2종일반주거지역과 준주거지역이 중첩된 지역으로, 주거와 상업이 조화롭게 개발 가능한 지역입니다. 과밀억제권역에 속해 있어 개발에 일정한 제약이 있으나, 이는 무분별한 개발을 방지하고 계획적 개발을 유도하는 제도입니다.
지역 시장 동향
KB시세 정보
성사루체하임과 유사한 규모(전용 19.79㎡)의 KB시세는 다음과 같습니다:
| 구분 | 가격(만원) | 비고 |
|---|---|---|
| 시세 하한 | 12,000만원 | 2026년 5월 4일 기준 |
| 시세 중간 | 12,400만원 | 추정 시세 |
| 시세 상한 | 12,800만원 | 상한 추정가 |
| 전세 중간 | 11,500만원 | 전세 추정가 |
지역 대표 아파트
고양시 덕양구 지역에는 다양한 규모의 아파트 단지들이 분포하고 있습니다. 성사루체하임과 같은 도시형생활주택부터 대단지 아파트까지 다양한 주거 형태가 공존하고 있어, 다양한 수요층을 흡수하고 있는 지역입니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 고양시 덕양구 및 인근 지역에서 진행 중인 경매물건 중 입지점수 상위 5개는 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 총점 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 일산두산위브더제니스 | 120.48㎡ | 39층 | 5.2억원 | 7.5억원 | -27.47% | 05-20 | B | 69점 |
| 2 | ★성사루체하임 | 23.82㎡ | 15층 | 0.8억원 | 1.6억원 | 25.00% | 05-28 | B | 66점 |
| 3 | 강촌마을아파트 | 134.99㎡ | 7층 | 6.1억원 | 8.7억원 | 3.69% | 05-21 | B | 66점 |
| 4 | 신원당마을아파트 | 84.50㎡ | 4층 | 3.4억원 | 4.8억원 | -24.71% | 05-20 | B | 65점 |
| 5 | 현대아파트 | 137.19㎡ | 10층 | 4.6억원 | 6.6억원 | 7.32% | 05-26 | C | 64점 |
성사루체하임은 입지점수 66점으로 지역 내 상위권에 위치하고 있습니다. 특히 KB시세 대비 25%의 할인율은 다른 물건들과 비교했을 때 상당한 메리트를 보여줍니다. 전용면적이 23.82㎡로 가장 작지만, 입찰가도 가장 낮아 진입 부담이 적은 것이 특징입니다.
투자 관련 정보
대출금리 현황
| 은행명 | 대출종류 | 최저금리 | 최고금리 | 변동구분 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.620% | 6.260% | 변동금리 |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.890% | 5.540% | 변동금리 |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.090% | 5.760% | 변동금리 |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.370% | 6.770% | 변동금리 |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.400% | 6.080% | 변동금리 |
정책자금 현황
| 상품명 | 금리 | 최대한도 | 요약 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.000%~1.300% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.500%~3.500% | 1억 2,000만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5,000만원 | 기존 버팀목 이용자 갱신 지원 |
이 물건의 경우 소형 도시형생활주택으로, 실거주보다는 투자 목적으로 고려하는 경우가 많을 것으로 예상됩니다. 정책자금은 실거주 목적에 한정되므로, 투자 목적이라면 일반 주택담보대출을 활용해야 합니다.
권리 분석
근저당권 정보
물건명세서에 따르면 “2019년 1월 31일 근저당권”이 설정되어 있다고 기재되어 있습니다. 경매를 통해 낙찰받을 경우 이러한 근저당권은 소멸되나, 정확한 권리관계와 배당 순위 등은 물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.
유의사항
도시형생활주택의 특성상 일반 아파트와는 다른 관리 방식과 규정이 적용될 수 있습니다. 또한 전용면적이 23.82㎡로 매우 소형이므로, 실거주 시 공간 활용도나 거주 적합성을 면밀히 검토해야 합니다.
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 5월 4일
- 감정평가 기준일: 2025년 2월 24일 (감정평가사 권소영)
- 범죄통계: 2024년 기준
- 공시가격: 2025년 기준
- 본 자료는 공개 데이터를 바탕으로 작성된 정보 제공용 자료로, 투자를 권유하거나 추천하는 내용이 아닙니다.
- 경매 참여 시에는 반드시 법원에서 제공하는 물건명세서, 감정평가서, 현장 답사 등을 통해 충분한 검토 후 결정하시기 바랍니다.
- 더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/235