농심호텔 인근 도보 5분, 동래구 온천삼정그린코아더베스트 경매 — 전용 84.81㎡ / 감정가 5.5억

부산 동래구 온천동에 위치한 온천삼정그린코아더베스트는 농심호텔 동측 인근에 자리잡은 4개동 340세대 규모의 아파트 단지입니다. 감정평가서에 따르면 인근 시내버스 정류장까지 도보 약 5분 거리로 대중교통 접근성이 양호하며, 주변에 공동주택과 근린생활시설이 조화롭게 배치되어 있습니다. 이번 경매물건은 101동 10층 1002호로 전용면적 84.81㎡(약 34.1평)의 남향 구조를 갖추고 있어 채광과 통풍이 우수한 조건입니다. 특히 일반상업지역에 위치해 있어 향후 개발 잠재력도 주목할 만합니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2024타경58892
법원명	부산지방법원
소재지	부산광역시 동래구 중앙대로1493번길 16
건물명	온천삼정그린코아더베스트
전용면적	84.81㎡ (약 25.65평)
층/총층수	10층 / 35층
건축연도	2019년
입찰일	2026년 5월 12일
입찰장소	입찰전용법정(256호법정)
최저입찰가	3억 8,500만원
보증금	3,850만원 (입찰가의 10%)
유찰횟수	1회
현재상태	진행중

입찰 이력

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회차	2025년 5월 20일	유찰	–	–
2회차	2026년 5월 12일	진행중	–	–

가격 분석

구분	금액	비고
감정가	5억 5,000만원	박정호 감정평가사
KB시세 상한	5억 2,500만원	2026년 4월 24일 기준
KB시세 중간	4억 9,500만원
KB시세 하한	4억 7,000만원
최저입찰가	3억 8,500만원	감정가의 70%
KB대비 할인율	-22.22%	KB중간시세 대비
실거래가	2억 7,400만원	2026년 4월 1일
실거래대비 할인율	40.51%	실거래가 대비

공시가격

기준연도	공시가격	감정가 대비
2025년	2억 6,300만원	47.8%

지역 낙찰가율 트렌드

기간	평균낙찰가율	총건수	낙찰	유찰
최근 1개월	100.24%	1건	1건	0건
최근 3개월	100.24%	1건	1건	0건
최근 6개월	100.24%	1건	1건	0건
최근 1년	100.24%	1건	1건	0건

교통 분석

감정평가서에 따르면 본 물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장까지 도보로 약 5분 정도 소요되어 제반 교통사정은 양호한 편입니다. 대중교통을 이용한 주요 목적지 접근성을 살펴보면, 동래구 중심가와 온천장 지역으로의 접근이 용이한 위치에 자리잡고 있습니다.

온천동은 부산 동래구의 대표적인 주거지역 중 하나로, 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 특히 농심호텔이 인근에 위치해 있어 지역의 랜드마크 역할을 하고 있으며, 이는 대중교통 이용 시 목적지를 찾기 쉬운 장점을 제공합니다.

도로 접근성 면에서는 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 이 도로는 중앙대로1493번길로 지정되어 있으며, 동래구 내 주요 간선도로와의 연결성이 우수한 편입니다.

건물 정보

감정평가서에 따르면 온천삼정그린코아더베스트는 철근콘크리트구조의 (철근)콘크리트지붕 35층 건물로 2019년 8월 28일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 인조화강석 붙임으로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 이중창으로 시공되어 있어 단열과 방음 효과를 기대할 수 있습니다.

항목	내용
건물명	온천 삼정그린코아더베스트
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
연면적	11,458.18㎡
사용승인일	2019년 8월 28일
지상층수	35층
지하층수	0층
승강기수	2대
세대수	102세대
에너지효율등급	미표시

설비 현황

건물에는 다양한 편의시설과 안전설비가 구비되어 있습니다. 위생설비 및 급배수설비가 완비되어 있으며, 소화전설비와 화재탐지설비가 설치되어 화재 안전에 대비하고 있습니다. 승강기설비는 2대가 운영되고 있어 35층 건물의 수직 이동을 원활하게 지원합니다. 난방은 도시가스를 이용한 개별난방 시스템을 채택하고 있어 난방비 절약과 온도 조절의 편의성을 제공합니다.

토지이용계획

구분	내용
용도지역	일반상업지역
용도지구	온천지구, 방화지구
용도구역	가로구역별 최고높이 제한지역 (108m 이하)
도로	소로1류 (폭 10m~12m)

감정평가서에 따르면 대상 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설과 주거시설이 복합적으로 개발 가능한 지역입니다. 온천지구로 지정되어 있어 온천 관련 시설의 개발과 보존에 대한 특별한 관리를 받고 있으며, 방화지구로도 지정되어 화재 예방을 위한 건축 제한이 적용됩니다. 가로구역별 최고높이 제한지역으로 지정되어 있어 건물 높이는 108미터 이하로 제한됩니다.

공시지가

기준연도	공시지가(원/㎡)	토지이용 구분
2025년	263만원	일반

생활 편의시설

감정평가서에 따르면 대상물건 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경이 양호합니다. 농심호텔 동측 인근에 위치해 있어 호텔 부대시설과 주변 상업시설을 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

온천동은 부산 동래구의 대표적인 주거 밀집지역으로, 일상생활에 필요한 다양한 편의시설들이 잘 갖춰져 있는 것으로 알려져 있습니다. 특히 온천장 지역과 인접해 있어 온천욕을 즐길 수 있는 시설들이 주변에 위치하고 있으며, 이는 거주자들에게 특별한 생활 편의를 제공합니다.

주요 시설

인근 상업시설로는 다양한 업종의 상점들이 운영되고 있습니다. 데이터에서 확인된 주변 시설로는 부동산중개사무소들이 다수 위치해 있어 부동산 거래 시 편의성을 제공하며, 교육 관련 시설도 일부 확인됩니다. 이러한 시설들은 지역 주민들의 일상생활과 밀접한 관련이 있는 필수 서비스를 제공하고 있습니다.

범죄통계 및 치안

동래구 지역의 2024년 범죄통계를 살펴보면, 전반적으로 안전한 주거환경을 형성하고 있습니다. 주요 범죄 유형별 발생 현황은 다음과 같습니다.

주요 범죄 현황

범죄 유형	발생 건수	세부 내용
지능범죄	2,524건	사기 2,095건, 횡령 311건 등
절도범죄	1,264건	다양한 절도 유형
기타범죄	1,191건	기타 경미한 범죄
폭력범죄	1,101건	폭행 575건, 손괴 241건 등
교통범죄	721건	교통 관련 위반

강력범죄의 경우 총 99건으로 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있으며, 이 중 강제추행이 57건으로 가장 많고, 강간 20건, 방화 10건 순으로 나타났습니다. 살인 관련 범죄는 살인기수 3건, 살인미수 등은 0건으로 매우 낮은 수준입니다.

지역 시장 동향

부산 동래구 아파트 시장의 최근 동향을 살펴보면, 매매 시장이 상승세를 보이고 있습니다.

동래구 아파트 매매가격지수

기준일	매매가격지수	전월 대비
2025년 4월	116.30	+3.34%
2025년 3월	112.54	+1.11%
2025년 2월	111.31	+0.19%
2025년 1월	111.11	–
2024년 4월	112.02	-0.88%
2024년 3월	113.01	–

2025년 들어 동래구 아파트 매매가격지수는 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히 2025년 4월 기준 116.30을 기록하여 전월 대비 3.34% 상승했으며, 이는 지역 부동산 시장의 활성화를 보여주는 지표입니다. 전년 동기 대비로는 4.28포인트 상승하여 시장 회복세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

동래구 상급지 TOP 5

현재 동래구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건의 현황은 다음과 같습니다.

순위	건물명	전용(㎡)	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1위	대륙코리아나	128.38	6층	3억 2,550만원	4억 6,500만원	–	2026.05.08	B	68
2위	아이뷰파크	35.04	11층	8,869만원	1억 8,100만원	–	2026.05.08	B	68
3위	아이뷰파크	35.04	6층	8,624만원	1억 7,600만원	–	2026.05.06	B	68
4위	이편한세상동래아시아드	49.98	16층	4억 300만원	4억 300만원	-10.44%	2026.05.08	B	68
5위★	온천삼정그린코아더베스트	84.81	10층	3억 8,500만원	5억 5,000만원	-22.22%	2026.05.12	B	67

이번 분석 대상인 온천삼정그린코아더베스트는 동래구 상급지 중 5위를 기록하고 있습니다. 전용면적 84.81㎡로 다른 물건들에 비해 상당히 넓은 평형대를 자랑하며, KB시세 대비 22.22% 할인된 가격으로 상당한 메리트를 보여주고 있습니다.

대출 정보

은행별 주택담보대출 금리

은행명	대출유형	최저금리	최고금리	평균금리
국민은행	주택담보대출	3.62%	6.26%	–
신한은행	주택담보대출	3.89%	5.54%	–
농협은행	주택담보대출	4.09%	5.76%	–
기업은행	주택담보대출	4.37%	6.77%	–
광주은행	주택담보대출	4.40%	6.08%	–

정책자금 대출

상품명	금리	대출한도	LTV	대상
청년전용 보증부월세대출	0.00~1.30%	4,500만원	–	만 19~34세 청년, 부부합산 연소득 5천만원 이하
버팀목전세자금	2.50~3.50%	1억 2,000만원	–	부부합산 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주
갱신만료 임차인 지원	–	4억 5,000만원	–	기존 버팀목전세자금 대출자 중 갱신요구권 행사자

경매 물건 낙찰 시 은행 대출을 활용할 경우, 현재 주택담보대출 금리는 3.62%~6.77% 수준으로 형성되어 있습니다. 국민은행이 상대적으로 낮은 금리를 제공하고 있으며, 개인의 신용등급과 소득 수준에 따라 금리가 달라질 수 있습니다.

투자 고려사항

이 물건은 2019년 신축 아파트로서 비교적 최신 건물에 해당하며, 35층 중 10층으로 적절한 층고를 갖추고 있습니다. KB시세 대비 22.22% 할인된 가격으로 나온 점이 매력적이며, 전용면적 84.81㎡의 중대형 평형으로 실거주 및 임대 모두에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

감정평가서에서 확인할 수 있듯이 현재 시세가 5억 5,000만원 이상으로 평가되고 있어, 최저입찰가인 3억 8,500만원과 상당한 차이를 보이고 있습니다. 다만 1회 유찰된 물건이므로 시장 관심도와 실제 수요를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

온천지구에 위치한 일반상업지역이라는 점도 주목할 만합니다. 이는 향후 상업시설과의 복합개발 가능성을 내포하고 있으며, 지역 발전 계획에 따른 추가적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

데이터 기준

• KB시세 기준일: 2026년 4월 24일
• 감정평가 기준시점: 2024년 7월 25일
• 감정평가사: 박정호 (명장감정평가사사무소)
• 데이터 수집일: 분석 작성 시점

본 자료는 공개된 법원 경매 정보와 관련 공공데이터를 기반으로 작성된 정보 제공 목적의 분석자료입니다. 투자 권유나 추천의 목적이 아니며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 답사와 전문가 상담을 통해 추가적인 검토를 진행하시기 바랍니다.

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