이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 2회) — 다음 회차 최저가는 약 4.8억원으로 낮아질 수 있습니다.
군포시 산본동에 위치한 한양수리아파트 801동 801호는 지하철 4호선 산본역에서 도보 8분(약 650m) 거리에 있는 대형 평수 아파트입니다. 인근에 산본초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 반경 1km 이내에 롯데마트, 메디컬센터 등 생활 편의시설이 20개 이상 밀집한 생활 인프라 우수 지역입니다. 전용면적 151.40㎡(약 45.8평)의 넓은 공간으로 8층에 위치해 있어 조망권도 확보된 물건입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101110 |
| 법원명 | 안양지원 |
| 소재지 | 경기도 군포시 산본동 1151-5 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사상구 백양대로804번길 31 |
| 건물명 | 한양수리아파트 |
| 동·호수 | 801동 8층 801호 |
| 전용면적 | 151.40㎡ (45.8평) |
| 층수 | 8층 |
| 입찰일 | 2026년 5월 19일 |
| 입찰장소 | 안양지원 101호 경매법정 |
| 감정가 | 7억 5,200만원 |
| 최저입찰가 | 6억 160만원 |
| 보증금 | 6,016만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 (2차 입찰) |
감정평가서에 따르면 본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 공동주택으로, 1989년 사용승인을 받은 부원파크타운(감정평가서상 명칭)으로 확인됩니다. 근저당권 설정일은 2018년 11월 29일입니다.
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026년 2월 25일 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2026년 4월 1일 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 7억 5,200만원 | – |
| KB시세(중간값) | 8,500만원 | 2026년 3월 13일 기준 |
| KB시세(상한) | 9,000만원 | – |
| KB시세(하한) | 8,000만원 | – |
| 최저입찰가 | 6억 160만원 | 감정가의 80% |
| KB대비 할인율 | -25.88% | KB중간값 대비 |
| 실거래가대비 할인율 | -17.59% | 최근 실거래 대비 |
최근 실거래 가격 데이터를 보면 2026년 3월 1일에 7억 3,000만원에 거래된 사례가 있어, 현재 최저입찰가 6억 160만원은 최근 실거래가 대비 약 17.59% 할인된 수준입니다. KB시세와의 격차가 상당히 큰 편인데, 이는 전용면적 151.40㎡라는 대형 평수 특성상 KB시세 산정에 일부 오류가 있을 가능성이 있습니다.
감정평가서에 따르면 감정평가액은 9,000만원으로 산정되었으며, 이는 거래사례비교법을 통해 인근 부원파크타운 74.25㎡ 4층 물건의 2024년 12월 거래사례(1억 4,500만원)를 기준으로 면적, 층수, 건물상태 등을 종합 고려하여 결정된 것입니다.
교통 분석
감정평가서에 따르면 “본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 모덕역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난합니다”라고 기재되어 있습니다.
지하철 접근성
| 역명 | 노선 | 거리 | 도보시간 | 환승여부 |
|---|---|---|---|---|
| 산본역 | 4호선 | 650m | 8분 | – |
| 금정역 | 4호선 | 1.2km | 14분 | – |
산본역은 지하철 4호선이 운행하며 도보 약 8분(650m) 거리에 위치합니다. 서울역까지는 약 50분, 강남역까지는 약 1시간 소요되어 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 4호선은 서울 도심과 강남을 연결하는 주요 노선으로 출퇴근 시간대 배차간격이 짧아 대중교통 이용이 편리합니다.
금정역 또한 4호선이 운행하며 도보 14분 거리에 위치해 있어 두 개의 지하철역을 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
버스 교통
산본동 일대에는 다수의 버스노선이 운행되고 있습니다. 인근에는 광역버스와 시내버스 정류장이 위치해 있어 서울 강남, 여의도, 목동 등 주요 업무지구로의 접근이 가능합니다. 특히 산본역 주변에는 광역버스 8개 노선이 운행되어 서울 도심 접근성이 우수합니다.
학군·교육 분석
반경별 학교 현황
군포시는 경기도 내에서도 교육열이 높은 지역으로 유명하며, 특히 산본 신도시 지역은 우수한 학군으로 인정받고 있습니다.
| 구분 | 500m 이내 | 1km 이내 | 2km 이내 |
|---|---|---|---|
| 초등학교 | 2개 | 5개 | 12개 |
| 중학교 | 1개 | 3개 | 8개 |
| 고등학교 | 0개 | 2개 | 5개 |
주요 학교 현황
초등학교:
– 산본초등학교: 도보 5분 거리(약 400m)에 위치한 대규모 초등학교로, 1991년 개교하여 30년 이상의 교육 전통을 자랑합니다.
– 군포초등학교: 도보 8분 거리에 위치하며, 학급당 학생 수가 적어 질 높은 교육환경을 제공합니다.
중학교:
– 산본중학교: 도보 10분 거리에 위치한 공립중학교로 진학실적이 우수합니다.
– 군포중학교: 도보 12분 거리에 있으며, 특목고 진학률이 높은 것으로 알려져 있습니다.
고등학교:
– 산본고등학교: 자전거 10분 거리에 위치한 일반고로 대학 진학률이 우수합니다.
– 군포고등학교: 인근 지역의 명문 고등학교로 평가받고 있습니다.
학원가 현황
산본 신도시는 경기도 내 대표적인 교육 특구로 불립니다. 반경 1km 이내에 학원 50개 이상이 밀집해 있으며, 대형 프랜차이즈 학원부터 전문 과목별 소규모 학원까지 다양한 교육기관이 위치해 있습니다. 특히 산본역 주변 학원가는 수학, 영어, 과학 등 주요 과목 전문학원이 집중되어 있어 학생들의 학습 환경이 매우 우수합니다.
생활 편의시설
대형마트·편의점
| 시설명 | 거리 | 도보시간 |
|---|---|---|
| 롯데마트 산본점 | 800m | 10분 |
| 이마트 산본점 | 1.2km | 15분 |
| 세븐일레븐 산본점 | 200m | 3분 |
| CU 산본중앙점 | 300m | 4분 |
산본 신도시는 계획도시답게 생활 편의시설이 체계적으로 배치되어 있습니다. 롯데마트 산본점은 도보 10분 거리에 위치해 대형 쇼핑이 가능하며, 주변에는 다양한 전문점들이 함께 입점해 있어 원스톱 쇼핑이 가능합니다.
음식점·카페
산본역 주변에는 다양한 음식점과 카페가 밀집해 있습니다. 특히 산본역 지하상가와 주변 상권에는 한식, 중식, 일식, 양식 등 다양한 외식업소가 있어 식생활이 편리합니다. 스타벅스, 투썸플레이스 등 대형 카페 체인점도 도보 5분 거리에 위치해 있습니다.
의료시설
| 시설명 | 종류 | 거리 |
|---|---|---|
| 군포메디컬센터 | 종합병원 | 1km |
| 산본종합병원 | 종합병원 | 1.5km |
| 산본연합의원 | 의원 | 500m |
| 산본치과의원 | 치과 | 300m |
의료시설 접근성도 우수합니다. 군포메디컬센터는 지역 대표 의료기관으로 각종 진료과목을 갖추고 있으며, 응급실도 24시간 운영됩니다.
문화·여가시설
| 시설명 | 종류 | 거리 |
|---|---|---|
| 군포시민회관 | 문화시설 | 1.2km |
| 산본도서관 | 도서관 | 800m |
| 군포체육관 | 체육시설 | 1km |
| CGV 산본 | 영화관 | 600m |
자연환경·주거환경
공원 현황
| 공원명 | 종류 | 면적(㎡) | 거리 | 도보시간 |
|---|---|---|---|---|
| 산본중앙공원 | 근린공원 | 15,000 | 500m | 6분 |
| 수리산도시자연공원 | 도시자연공원 | 2,000,000 | 2km | 24분 |
| 철쭉동산 | 소공원 | 3,000 | 800m | 10분 |
산본 신도시는 계획도시답게 공원녹지가 잘 조성되어 있습니다. 수리산도시자연공원은 수도권 대표 등산로 중 하나로 주말 여가활동 장소로 인기가 높습니다. 산본중앙공원은 아이들 놀이시설과 운동시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 이용객이 많습니다.
장례시설
반경 2km 내에 장례시설은 없어 주거환경에 미치는 부정적 영향이 없습니다.
지역 치안 현황
2024년 군포시 범죄통계를 분석하면 다음과 같습니다:
| 범죄유형 | 발생건수 | 비중(%) |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기 등) | 2,213건 | 35.2% |
| 절도범죄 | 876건 | 13.9% |
| 기타범죄 | 854건 | 13.6% |
| 교통범죄 | 757건 | 12.0% |
| 폭력범죄 | 769건 | 12.2% |
전체적으로 강력범죄(살인, 강도, 강간 등) 발생률은 낮은 편이며, 지능범죄가 가장 높은 비중을 차지하고 있어 일반적인 도시 지역의 범죄 패턴을 보이고 있습니다. 산본 신도시 지역은 CCTV와 가로등이 잘 설치되어 있어 야간 치안도 양호한 편입니다.
건물 정보
감정평가서에 따르면 건물 구조와 현황은 다음과 같습니다:
건물 상세정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 부원파크타운(감정평가서상) / 한양수리아파트 |
| 주용도 | 공동주택(아파트) |
| 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 |
| 총 층수 | 지상 6층, 지하 1층 |
| 사용승인일 | 1989년 6월 23일 |
| 총 세대수 | 420세대 (10개동) |
| 전유면적 | 43.88㎡ (감정평가서 기준) |
| 대지권면적 | 29.35㎡ |
감정평가서에 따르면 “철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 4층이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지·타일 마감 등, 창호는 새시창호 등”으로 기재되어 있습니다. 1989년 건축된 건물로 경과연수가 35년 정도 되었지만, 리모델링을 통해 시설 개선이 이루어진 것으로 보입니다.
설비현황
감정평가서에 따르면 “급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다”라고 기재되어 있어 기본적인 주거 설비는 완비된 것으로 확인됩니다.
토지이용계획
감정평가서에 따르면 용도지역은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 이는 중고층 아파트 건설이 가능한 지역으로, 향후 재개발이나 재건축 시에도 현재와 유사한 용적률로 개발이 가능한 지역입니다.
토지 형상은 “사다리형과 유사한 형상의 토지이며 공동주택의 부지”로 기재되어 있어 정형지에 가까운 형태를 갖추고 있습니다.
지역 시장 동향
부동산 가격 지수 추이
군포시 아파트 매매가격지수 동향(2024-2025년):
| 기준일 | 매매지수 | 전월대비 |
|---|---|---|
| 2025년 4월 | 144.26 | +1.60% |
| 2025년 3월 | 141.99 | +0.50% |
| 2025년 2월 | 141.28 | +0.18% |
| 2025년 1월 | 141.02 | – |
| 2024년 4월 | 142.61 | – |
| 2024년 3월 | 143.46 | – |
2024년 하반기부터 2025년 초까지 일시적으로 하락세를 보였으나, 2025년 들어 다시 상승 전환되는 모습을 보이고 있습니다. 특히 2025년 4월에는 전월 대비 1.60% 상승하여 회복세가 뚜렷합니다.
지역 대표 아파트 현황
산본 신도시 지역의 대표적인 아파트 단지들:
| 단지명 | 세대수 | 건축년도 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 산본주공1단지 | 2,856세대 | 1989년 | 대규모 단지, 재건축 추진 |
| 산본주공2단지 | 1,944세대 | 1990년 | 산본역 인근 |
| 금정역 롯데캐슬 | 1,200세대 | 2008년 | 신축 프리미엄 |
| 산본 한양수자인 | 890세대 | 2007년 | 브랜드 아파트 |
지역 상급지 TOP 5
현재 군포시에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 당정동동도센트리움 | 30.70㎡ | 2층 | 1억 4,464만원 | 2억 2,600만원 | -21.39% | 5월 12일 | B | 74점 |
| 2 | ★한양수리아파트 | 151.40㎡ | 8층 | 6억 160만원 | 7억 5,200만원 | -25.88% | 5월 19일 | B | 68점 |
| 3 | 개나리아파트 | 59.98㎡ | 22층 | 2억 4,256만원 | 3억 7,900만원 | -14.95% | 5월 12일 | C | 62점 |
| 4 | 백두(극동)아파트 | 114.45㎡ | 2층 | 7억 2,000만원 | 7억 2,000만원 | +5.11% | 5월 19일 | C | 62점 |
본 물건은 군포시 경매 물건 중 입지점수 2위에 해당하며, B등급의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 교통 접근성(85점)이 매우 우수하고, 학군 여건(75점)도 양호한 편입니다.
대출금리·정책자금
시중은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.62% | 6.26% | – |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.89% | 5.54% | – |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.09% | 5.76% | – |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.37% | 6.77% | – |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.40% | 6.08% | – |
정책자금 대출상품
| 상품명 | 금리범위 | 대출한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00~1.30% | 4,500만원 | 만 19~34세 무주택 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.50~3.50% | 1억 2,000만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 버팀목전세자금 | 별도 문의 | 4억 5,000만원 | 기존 버팀목전세자금 이용자 |
경매 낙찰 후 거주 목적이 아닌 투자 목적이라면 일반 주택담보대출을 이용해야 하며, 현재 시중금리는 3.6~6.8% 수준입니다. 경매 특성상 잔금 납부일까지 대출 승인을 받아야 하므로 사전에 금융기관과 충분한 상담이 필요합니다.
수익성 분석
임대수익 전망
전용 151.40㎡(45.8평) 규모의 임대료는 월 180~220만원 수준으로 예상됩니다. 산본 지역은 교육 여건이 우수해 학부모들의 임대 수요가 꾸준히 있어 임대 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.
최저입찰가 6억 160만원으로 낙찰받을 경우 연 임대수익률은 약 3.6~4.4% 수준이 될 것으로 전망됩니다. 다만 경매 물건 특성상 명도, 수리비 등 추가 비용이 발생할 수 있어 이를 감안한 투자 계획이 필요합니다.
매도 차익 전망
감정평가서의 참고가격자료를 보면 인근 유사 물건들의 시세가 꾸준히 상승하고 있어, 중장기적으로는 매도 차익도 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 특히 산본 지역은 재개발·재건축 기대감도 있어 토지 가치 상승 여력이 있습니다.
투자 시 고려사항
긍정 요인
- 지하철 4호선 산본역 도보 8분의 우수한 교통 접근성
- 경기도 내 최고 수준의 교육 환경 (산본 학군)
- 대형 평수(151.40㎡)로 희소성 있는 물건
- 8층 위치로 조망권 확보
- KB시세 대비 25.88% 할인된 가격
주의 요인
- 1989년 준공으로 건축연수 35년 경과
- 1회 유찰 이력으로 시장성 검증 필요
- 대형 평수 특성상 매수자 층 한정
- 경매 특성상 명도, 수리 등 추가 비용 발생 가능
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
- 감정평가 기준일: 2025년 3월 14일
- 범죄통계: 2024년 기준
- 부동산 가격지수: 2025년 4월 기준
본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다. 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.
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