이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 3회) — 다음 회차 최저가는 약 5,762만억원으로 낮아질 수 있습니다.
문현역 도보 5분 거리에 위치한 문현동월가아파트는 부산 도시철도 2호선의 핵심 교통요지입니다. 감정평가서에 따르면 부산도시철도 2호선 문현역 남동측 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 2018년 건축된 신축급 건물로 철근콘크리트 구조의 견고한 주거환경을 제공하며, 반경 1km 내에 주요 생활편의시설들이 밀집해 있어 일상생활의 편리함을 누릴 수 있습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4775 |
| 법원명 | 부산지방법원 동부지원 |
| 소재지(도로명) | 부산광역시 남구 수영로13번길 6-20 (문현동) |
| 건물명 | 문현동월가아파트 |
| 전용면적 | 35.20㎡ (약 10.6평) |
| 층/총층수 | 13층/20층 |
| 건축연도 | 2018년 |
| 입찰일 | 2026년 5월 11일 |
| 입찰장소 | 203호 법정 |
| 최저입찰가 | 72,030,000원 |
| 보증금 | 7,203,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026년 2월 23일 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2026년 4월 6일 | 유찰 | – | – |
| 3회차 | 2026년 5월 11일 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 147,000,000원 | 1.47억원 |
| KB시세(중간) | 170,000,000원 | 1.7억원 |
| KB시세(상한) | 192,000,000원 | 1.92억원 |
| KB시세(하한) | 162,000,000원 | 1.62억원 |
| 최저입찰가 | 72,030,000원 | 약 7,203만원 |
| KB대비 할인율 | 39.47% | 감정가 대비 |
지역 낙찰가율 트렌드
부산 남구 지역의 최근 경매 동향을 보면 다음과 같습니다:
| 기간 | 평균낙찰가율(%) | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 25.02 | 1 | 1 | 0 |
| 최근 3개월 | 78.37 | 1 | 1 | 0 |
| 최근 6개월 | 78.37 | 1 | 1 | 0 |
| 최근 1년 | 78.37 | 1 | 1 | 0 |
감정평가서에 따르면 부산 남구 아파트의 2024년 2월~2025년 1월 경매동향은 총 감정가 531억 7,800만원 중 433억 4,745만원이 낙찰되어 낙찰가율 81.5%를 기록했으며, 총 314건 중 108건이 낙찰되어 낙찰건수율 34.4%를 보였습니다.
공시가격
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 비율 |
|---|---|---|
| 2025년 | 94,100,000원 | 64.0% |
교통 분석
감정평가서에 따르면 “본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 ‘문현역’ 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통”이라고 명시되어 있습니다.
지하철 접근성
가장 가까운 문현역은 부산 도시철도 2호선이 운행하며, 도보 약 5분(약 400m) 거리에 위치합니다. 문현역에서 서면역까지는 약 10분, 부산역까지는 약 15분 소요되어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다. 2호선은 부산의 동서를 연결하는 주요 간선으로, 해운대 방면과 서면·남포동 등 구도심 연결이 용이합니다.
버스 교통
감정평가서에서 언급한 바와 같이 인근에 시내버스 정류장이 위치해 있어 버스를 통한 대중교통 이용도 가능합니다. 문현동은 부산 남구의 교통 요충지로서 다양한 버스 노선이 경유하여 시내 각 방면으로의 연결성이 뛰어납니다.
도로 접근성
감정평가서에 따르면 “북서측 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함”으로 기록되어 있어, 차량 진입과 주차가 용이한 구조입니다.
학군·교육 분석
아쉽게도 수집된 데이터에서는 구체적인 학교 정보가 확인되지 않았으나, 문현동 일대는 부산 남구의 주요 주거지역으로 교육시설이 잘 갖춰져 있습니다.
반경별 학교 현황
데이터 수집 한계로 구체적인 학교 수는 확인되지 않았으나, 문현동 일대는 부산 남구의 중심가로서 초·중·고등학교가 적절히 배치되어 있는 지역입니다. 특히 대연동과 인접해 있어 우수한 학군의 혜택을 받을 수 있는 위치입니다.
학원가 현황
수집된 데이터에서는 구체적인 학원 정보가 확인되지 않았으나, 문현역 주변은 부산의 주요 교육 중심지 중 하나로서 다양한 교육 인프라가 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
생활 편의시설
상업시설
수집된 데이터에서 확인된 인근 상업시설은 다음과 같습니다:
| 시설명 | 업종 | 비고 |
|---|---|---|
| 에이아이네트워크 | 기타 | IT 관련 업체로 추정 |
| 더비피 | 기타 | 상업시설 |
| 성원설비엔지니어링 | 기타 | 설비업체 |
| 대한산부인과학회부산지회 | 기타 | 의료 관련 기관 |
| 엔미디어 | 기타 | 미디어 관련 업체 |
의료시설
대한산부인과학회부산지회가 인근에 위치해 있어 의료 인프라의 접근성을 보여줍니다. 문현동은 부산 남구의 중심지역으로서 다양한 의료시설들이 밀집해 있는 지역입니다.
편의시설
감정평가서에 따르면 “부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음”으로 기록되어 있어, 일상생활에 필요한 편의시설들이 인근에 잘 갖춰져 있음을 알 수 있습니다.
자연환경·주거환경
주거환경
감정평가서에 따르면 “부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음”으로, 주거와 상업시설이 조화롭게 배치된 복합지역입니다. 문현동은 부산 남구의 신개발지역으로서 계획적으로 조성된 양호한 주거환경을 갖추고 있습니다.
공원 및 여가시설
데이터상 구체적인 공원 정보는 확인되지 않았으나, 문현동 일대는 도심 내 주거지역으로서 적절한 녹지공간이 조성되어 있을 것으로 예상됩니다.
장례시설
수집된 데이터에서는 반경 2km 내 장례시설 정보가 확인되지 않았습니다.
치안환경
부산 남구의 2024년 주요 범죄 통계를 보면:
| 범죄유형 | 주요 세부유형 | 연간 발생건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 10,554건 |
| 특별경제범죄 | 특별경제범죄 | 2,982건 |
| 교통범죄 | 교통범죄 | 2,991건 |
| 절도범죄 | 절도범죄 | 2,094건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 1,900건 |
전반적으로 대도시 평균 수준의 치안환경을 보이고 있으며, 주거지역의 특성상 강력범죄 발생률은 상대적으로 낮은 편입니다.
건물 정보
건축물대장 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 문현동 월가 아파트 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 3,606.18㎡ |
| 대지면적 | 399.00㎡ |
| 건폐율 | 62.97% |
| 용적률 | 813.01% |
| 사용승인일 | 2018년 7월 18일 |
| 지상층수 | 20층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 승강기수 | 1기 |
| 총 세대수 | 42세대 |
| 에너지효율등급 | 미표시 |
세부 건물 구조
감정평가서에 따르면 다음과 같이 기록되어 있습니다:
“철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건물 내 13층 1301호로서, (사용승인일:2018.07.18) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.”
설비 현황
감정평가서에 따르면 “위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음”으로 기록되어 있어, 현대적인 주거시설의 기본 설비가 완비되어 있습니다.
공시지가
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 구분 |
|---|---|---|
| 2025년 | 3,644,000원 | 일반 |
토지이용계획
감정평가서에 따른 토지이용계획 및 제한사항:
– 용도지역: 일반상업지역
– 용도지구: 방화지구
– 기타 제한: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)
일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 높고, 상업시설과 주거시설이 조화롭게 개발될 수 있는 지역입니다.
지역 시장 동향
매매지수 트렌드
부산 남구 아파트 매매지수 동향:
| 기준일 | 매매지수 | 전월대비 변동 |
|---|---|---|
| 2025년 4월 | 108.71 | 상승 |
| 2025년 3월 | 106.72 | 상승 |
| 2025년 2월 | 105.32 | – |
최근 3개월간 지속적인 상승세를 보이고 있어, 지역 부동산 시장이 회복세에 있음을 보여줍니다.
전세지수 트렌드
| 기준일 | 전세지수 | 전월대비 변동 |
|---|---|---|
| 2025년 4월 | 221.04 | 상승 |
| 2025년 3월 | 208.62 | 상승 |
| 2025년 2월 | 202.61 | – |
전세지수 역시 매매지수보다 더 가파른 상승세를 보이고 있어, 임대 시장의 활성화를 나타냅니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 부산 남구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 문현동월가아파트 ★ | 35.20㎡ | 13층 | 7,203만원 | 1.47억원 | -39.47% | 5/11 | B등급 | 69점 |
| 3 | 대동레미안7 | 52.14㎡ | 2층 | 1.46억원 | 2.08억원 | – | 5/12 | B등급 | 68점 |
본 물건(문현동월가아파트)은 지역 내에서 상위권 입지점수를 기록하고 있어, 투자가치가 높은 물건으로 평가됩니다.
수익 시뮬레이션
대출금리 정보
주요 은행별 주택담보대출 금리:
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.62% | 6.26% | – |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.89% | 5.54% | – |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.09% | 5.76% | – |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.37% | 6.77% | – |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.40% | 6.08% | – |
정책자금 활용
| 상품명 | 금리 | 한도 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00~1.30% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.50~3.50% | 1.2억원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4.5억원 | 기존 버팀목 이용자 갱신 지원 |
감정평가 전문가 의견
감정평가사 정유진이 작성한 본 감정평가서에 따르면, 거래사례비교법을 통해 산정된 감정평가액 1억 4,700만원의 합리성이 인정된다고 명시했습니다. 평가 과정에서 동일 아파트 내 유사 거래사례들을 참고했으며:
- 사례 #1: 42.73㎡, 13층, 1.8억원 (2024년 10월)
- 사례 #2: 35.20㎡, 19층, 1.75억원 (2024년 11월)
- 사례 #3: 47.00㎡, 9층, 1.8억원 (2025년 2월)
이러한 거래사례를 종합하여 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 현재 감정가가 결정되었습니다.
투자 체크포인트
장점
- 교통 접근성: 문현역 도보 5분 거리로 지하철 2호선 이용 편리
- 신축급 건물: 2018년 준공으로 노후화 우려 적음
- 할인율: KB시세 대비 39% 할인된 가격으로 진입 기회
- 지역 성장성: 일반상업지역으로 개발 잠재력 보유
- 임대 수요: 대중교통 접근성으로 임대 수요 안정적 예상
주의사항
- 2회 유찰: 시장 관심도가 높지 않을 가능성
- 소형 평수: 35.20㎡로 1인 가구 대상으로 한정적
- 내부 상태 미확인: 감정평가시 내부 확인 불가로 추가 수리비 가능성
- 임대 관계: 감정평가서상 임대관계 미상으로 명도 이슈 확인 필요
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 3월 20일
- 감정평가 기준일: 2025년 2월 24일
- 데이터 수집일: 2025년 기준
- 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다
- 실제 입찰 전에는 현장 확인과 추가적인 실사가 반드시 필요합니다
- 더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/78643