센텀역에서 도보 15분, 재송초등학교 남서측에 위치한 이 아파트는 해운대구의 대표적인 주거단지 중 하나입니다. 감정평가서에 따르면 “재송초등학교 남서측 인근에 위치하여 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등으로 형성된 주거환경”이라고 기술되어 있어요. 동해남부선 센텀역과 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 2006년 건축된 철근콘크리트구조의 18층 규모 단지로 안정적인 주거 여건을 갖추고 있습니다.
물건 개요
이번 경매 물건의 기본 정보를 표로 정리해드릴게요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경564 |
| 법원명 | 부산지방법원 동부지원 |
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대로161번길 12 (재송동) |
| 건물명 | 센텀동부센트레빌 |
| 동호수 | 104동 402호 |
| 전용면적 | 117.41㎡ (35.5평) |
| 층수 | 4층/18층 |
| 건축연도 | 2006년 |
| 입찰일 | 2026년 6월 1일 |
| 입찰장소 | 제203호 법정 |
| 감정가 | 7억 3천만원 |
| 최저입찰가 | 5억 1,100만원 |
| 보증금 | 5,110만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
감정평가서에 따르면 “철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물 내 단위호”로 기술되어 있으며, 사용승인일은 2006년 8월 30일이에요.
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2024년 3월 4일 | 유찰 | – |
| 2회 | 2026년 4월 20일 | 유찰 | – |
| 3회 | 2026년 6월 1일 | 진행중 | 현재 진행 |
가격 분석
이 물건의 가격 정보를 다각도로 분석해보겠어요.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 7억 3천만원 | 한라감정평가사 평가 |
| KB시세 중간값 | 6억 9천만원 | 2026년 3월 27일 기준 |
| KB시세 상한 | 7억 1,500만원 | – |
| KB시세 하한 | 6억 5천만원 | – |
| 최저입찰가 | 5억 1,100만원 | 감정가의 70% |
| 실거래가 | 6억 8천만원 | 2026년 1월 거래 |
| KB대비 할인율 | 5.8% 할인 | KB중간값 대비 |
| 실거래가 대비 | 24.85% 할인 | – |
KB시세 대비 5.8% 할인된 가격으로 상당히 매력적인 수준이에요. 실거래가와 비교하면 24.85% 할인된 가격이지만, 이는 최저입찰가 기준이므로 실제 낙찰가는 더 높을 것으로 예상됩니다.
지역 낙찰 동향
해운대구 지역의 최근 경매 낙찰 현황을 보면 다음과 같아요.
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 82.02% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 3개월 | 82.02% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 6개월 | 82.02% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 1년 | 82.02% | 1건 | 1건 | 0건 |
공시가격 정보
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 비율 |
|---|---|---|
| 2025년 | 3억 5,700만원 | 48.9% |
교통 분석
감정평가서에 따르면 “본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해남부선(센텀역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함”이라고 기술되어 있어요.
지하철 접근성
가장 가까운 지하철역은 동해남부선 센텀역으로 추정되며, 도보로 약 15분 정도 소요될 것으로 보입니다. 센텀역에서는 부산 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 특히 해운대 중심가나 부산역 방면으로의 접근이 용이해요.
버스 교통
감정평가서에서 언급한 대로 인근에 시내버스 정류장이 있어 버스 이용이 편리합니다. 해운대구 지역 특성상 부산 시내 각 지역으로 연결하는 버스 노선이 잘 발달되어 있어요.
도로 접근성
감정평가서에 따르면 “북서측으로 폭 약 25미터, 남동측으로 약 10미터의 포장도로에 각각 출입 가능”하다고 되어 있어 차량 이용이 매우 편리한 입지입니다. 특히 25미터 폭의 도로는 상당히 넓은 도로로, 교통 소통이 원활할 것으로 예상돼요.
학군·교육 분석
감정평가서에서 “재송초등학교 남서측 인근”에 위치한다고 명시되어 있어, 초등학교와의 접근성이 매우 우수합니다.
학교 접근성
재송초등학교가 도보권 내에 있어 자녀 교육에 유리한 입지예요. 해운대구는 부산 내에서도 교육 인프라가 잘 발달된 지역으로 알려져 있으며, 특히 재송동 일대는 안정적인 주거지역으로 형성되어 있어요.
교육 환경
토지이용 제한사항을 보면 “상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>”로 지정되어 있어, 교육환경 보호를 위한 특별한 관리를 받고 있는 지역임을 알 수 있습니다. 이는 학교 주변의 교육환경이 잘 보호되고 있다는 의미예요.
생활 편의시설
상업시설 현황
인근에 위치한 주요 상업시설들을 살펴보면 다음과 같아요.
| 시설명 | 카테고리 | 특징 |
|---|---|---|
| 쉘박스 | 기타시설 | – |
| 메이커플로우 | 기타시설 | – |
| 문화원 | 문화시설 | – |
| 그집숯불닭갈비 | 음식점 | – |
| 88간바지 | 음식점 | – |
생활 인프라
감정평가서에 따르면 “공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등으로 형성”된 지역으로, 일상적인 생활 편의시설들이 적절히 갖춰진 주거환경이에요.
자연환경·주거환경
지형 및 환경
감정평가서에 의하면 “남서하향하는 완경사 지대내 세장형에 유사한 부정형의 토지”로 기술되어 있어, 비교적 평탄한 지형에 위치해 있음을 알 수 있어요.
안전 환경
해운대구 지역의 2024년 범죄 발생 현황을 보면 다음과 같습니다.
| 범죄 유형 | 발생 건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 3,338건 | 가장 많음 |
| 기타범죄 | 2,013건 | – |
| 절도범죄 | 1,674건 | – |
| 교통범죄 | 1,180건 | – |
| 특별경제범죄 | 898건 | – |
| 폭행 | 689건 | – |
전체적으로 해운대구는 관광지역 특성상 사기, 절도 등의 범죄가 다소 많은 편이지만, 주거지역인 재송동은 비교적 안전한 편으로 알려져 있어요.
토지이용 제한
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 용도지구 | 주거환경개선지구, 지적재조사사업지구 |
| 용도구역 | 상대보호구역, 가축사육제한구역 |
| 기타제한 | 소로1류(폭 10m~12m) |
제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 안정적인 주거환경을 유지할 수 있으며, 상대보호구역으로 교육환경이 보호받고 있어요.
건물 정보
건축물 현황
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 센텀동부센트레빌 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 8,773.03㎡ |
| 대지면적 | – |
| 건폐율 | – |
| 용적률 | – |
| 사용승인일 | 2006년 8월 30일 |
| 지상층수 | 18층 |
| 지하층수 | 0층 |
| 승강기수 | 0대 (데이터 미확인) |
| 세대수 | 68세대 |
| 에너지효율등급 | 미등급 |
건물 상세 정보
감정평가서에 따르면 건물의 마감 상태는 다음과 같아요:
– 외벽: 일부 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감
– 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감
– 창호: 샷시창 구조
시설 현황
건물 내 주요 시설로는 “위생설비, 급·배수설비, 공동현관기, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 도시가스인입설비, 개별난방설비 등”이 설치되어 있다고 감정평가서에 기록되어 있어요.
공시지가 정보
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용구분 |
|---|---|---|
| 2025년 | 2,129,000원 | 일반 |
지역 시장 동향
아파트 매매지수 추이
해운대구 아파트 매매지수 변화를 보면 다음과 같습니다.
| 기준일 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025년 4월 | 123.23 |
| 2025년 3월 | 119.50 |
| 2025년 2월 | 117.71 |
| 2025년 1월 | 117.44 |
| 2024년 4월 | 120.63 |
| 2024년 3월 | 122.52 |
최근 들어 매매지수가 상승세를 보이고 있어, 해운대구 아파트 시장이 회복되고 있음을 알 수 있어요.
감정평가서 시점수정 참고
감정평가서에서는 한국감정원의 “부산광역시 해운대구 아파트 매매가격지수”를 활용하여 시점수정을 했는데, 2022년 10월(107.4) 대비 2023년 3월(92.5)로 약 13.9% 하락한 것으로 나타났어요. 이는 2023년 초 부동산 시장 침체를 반영한 것으로 보입니다.
해운대구 상급지 TOP 5
현재 해운대구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건을 비교해보겠어요.
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층수 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 에스케이뷰아파트 | 59.91㎡ | 15층 | 1.84억 | 2.63억 | -24.86% | 5/12 | B등급 | 69점 |
| 2위 | 대우마리나아파트 | 84.22㎡ | 8층 | 7.21억 | 10.3억 | -34.45% | 5/12 | B등급 | 67점 |
| 3위 | 센텀동부센트레빌 ★ | 117.41㎡ | 4층 | 5.11억 | 7.3억 | 5.80% | 6/1 | B등급 | 66점 |
| 4위 | 경남선경아파트 | 133.30㎡ | 3층 | 3.59억 | 5.13억 | -9.55% | 5/18 | C등급 | 56점 |
| 5위 | 해운대화목타운 | 155.41㎡ | 15층 | 8.58억 | 8.58억 | 0.35% | 5/11 | C등급 | 50점 |
이 물건은 해운대구 내에서 3위의 입지 점수를 받았으며, 특히 KB시세 대비 할인율이 5.8%로 다른 물건들에 비해 상당히 유리한 가격대를 형성하고 있어요.
대출 및 자금조달
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출종류 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.62% | 6.26% |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.89% | 5.54% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.09% | 5.76% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.37% | 6.77% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.40% | 6.08% |
정책자금 활용 방안
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00%~1.30% | 4,500만원 | 만 19-34세 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.50%~3.50% | 1.2억원 | 연소득 5천만원 이하 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4.5억원 | 기존 대출자 |
투자 검토사항
건물 상태 확인 필요
감정평가서에는 “현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 동류형 물건, 관련 공부 및 외부관찰, 주민탐문 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가”했다고 기록되어 있어요. 따라서 실제 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.
권리관계 확인
등기부상 “2015년 9월 55일 근저당권”이 설정되어 있다고 기록되어 있으니, 이에 대한 정확한 권리관계 파악이 필요해요.
임대차 관계
감정평가서에 “임대관계: 미상”이라고 기록되어 있어, 현재 임차인 거주 여부 및 임대차 관계에 대한 별도 조사가 필요합니다.
데이터 기준 및 면책사항
- KB시세 기준일: 2026년 3월 27일
- 감정평가 기준일: 2023년 3월 20일
- 실거래가 기준일: 2026년 1월 1일
- 범죄통계 기준년도: 2024년
- 인구통계 및 부동산 통계: 각 기관 최신 공개 데이터
본 자료는 공개된 법원 경매 정보, 감정평가서, KB부동산, 국토교통부 등의 공공 데이터를 바탕으로 작성된 정보 제공용 자료입니다. 투자 권유나 매수 추천 목적이 아니며, 모든 투자 판단은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.
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