태릉입구역 도보 15분, 노원구 대동아파트 경매 — 전용 84.97㎡ / 감정가 6.5억

태릉입구역 도보 15분, 공릉초등학교 인근에 위치한 이 아파트는 노원구 공릉동 주거지역의 중심에 자리하고 있어요. 1999년 준공된 대동아파트는 16층 규모의 철근콘크리트 구조로, 단지 내 총 152세대가 입주해 있습니다. 감정평가서에 따르면 “아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서 제반 주위환경은 보통”이라고 기술되어 있으며, 인근 지역의 생활 인프라가 적절히 구비된 주거 환경을 제공합니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2025타경822
법원명	서울북부지방법원
소재지(도로명)	서울특별시 노원구 동일로175길 38
건물명	대동아파트
전용면적	84.97㎡ (약 25.7평)
층/총층수	6층/16층
건축연도	1999년
입찰일	2026년 5월 7일
입찰장소	제101호 법정
최저입찰가	6억 5천만원
보증금	6,500만원 (입찰가의 10%)
유찰횟수	1회
현재상태	진행중

입찰 이력

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1차	2026-02-26	유찰	–	–
2차	2026-05-07	진행중	–	–

가격 분석

주요 가격 지표

구분	금액	비고
감정가	6억 5천만원	2025.04.17 기준
KB시세(중간값)	6억 5천만원	2026.03.13 기준
KB시세(상한)	6억 6천만원
KB시세(하한)	6억 3천만원
최저입찰가	6억 5천만원	감정가 100%
KB대비 할인율	0%	감정가 기준

실거래 이력

거래일	전용면적	층	거래금액
2026-02-01	84.97㎡	–	6억 9,500만원

최근 실거래가는 6억 9,500만원으로, 현재 최저입찰가 6억 5천만원과 비교하면 약 6.47% 할인된 수준이에요. 감정평가서에서는 거래사례비교법을 통해 인근 유사 물건의 거래사례(사례 A: 2024년 10월 6억 4,700만원)를 참고하여 감정가를 산정했다고 기술하고 있습니다.

교통 분석

지하철 접근성

감정평가서에 따르면 “인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역(태릉입구역) 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난”하다고 평가되어 있어요. 태릉입구역은 6호선과 7호선이 교차하는 환승역으로, 도보 약 15분(약 1.2km) 거리에 위치합니다.

태릉입구역에서는 6호선을 통해 응암순환, 합정, 상수, 디지털미디어시티 등 서울 서부지역으로의 접근이 편리하고, 7호선으로는 건대입구, 강남구청, 논현, 신림 등 서울 남부지역까지 환승 없이 이동할 수 있어요. 특히 강남구청역까지는 약 40분, 건대입구역까지는 약 25분 소요되어 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다.

버스 교통

감정평가서에 따르면 본 물건까지 “차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장”이 잘 배치되어 있다고 기술되어 있어요. 공릉동 지역은 다양한 시내버스 노선이 운행되어 강북, 성북, 동대문구 등 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

학군·교육 분석

학교 현황

감정평가서에서는 본 물건이 “공릉초등학교 북서측 인근에 위치”한다고 명시하고 있어요. 공릉초등학교는 도보 5분 내외 거리에 위치하여 초등학생 자녀가 있는 가정에게는 매우 편리한 위치입니다.

구분	학교명	거리	특징
초등학교	공릉초등학교	도보 5분	인근 위치
중학교	공릉중학교	도보 10분	같은 공릉동 소재

공릉동은 서울과학기술대학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수한 지역으로 평가받고 있어요. 특히 공릉동 일대는 아파트 단지들이 밀집해 있어 또래 자녀를 둔 가정들이 많이 거주하는 지역이기도 합니다.

학원가 현황

인근에는 “필라테스더빌리브” 등의 교육·체육시설이 있으며, 태릉입구역 주변으로는 다양한 학원들이 위치하고 있어요. 공릉동은 노원구 내에서도 교육열이 높은 지역 중 하나로, 초·중·고등학생을 위한 다양한 학습 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역입니다.

생활 편의시설

상업시설

시설 구분	시설명	특징
통신매장	명품텔레콤	인근 위치
음식점	육십계월계점	치킨 전문점
음식점	꼬꼬스토리	인근 음식점
서비스업	그랑빌에스테틱	미용 서비스

감정평가서에 따르면 부근은 “아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대”라고 기술되어 있어, 일상적인 편의시설들이 적절히 분포되어 있는 주거 중심의 지역임을 알 수 있어요.

대형마트 및 쇼핑시설

공릉동 지역은 태릉입구역 일대를 중심으로 다양한 상업시설들이 위치하고 있어요. 특히 6호선과 7호선이 교차하는 태릉입구역 주변에는 대형마트, 은행, 병원 등 주요 편의시설들이 집중되어 있어 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다.

자연환경·주거환경

주거환경

감정평가서에 따르면 본 아파트는 “철근콘크리트조 경사스라브지붕 16층 건물 내 제6층 제604호”로, 건물 외벽은 “시멘트몰탈위페인팅 등 마감”, 내벽은 “벽지 등 마감”, 창호는 “새시조 등 창호”로 되어 있다고 기술되어 있어요.

건물에는 “위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음”이라고 명시되어 있어, 기본적인 주거 편의시설들이 잘 갖춰져 있음을 확인할 수 있습니다.

토지 현황

감정평가서에 따르면 대지는 “부정형의 토지로서, 아파트 등의 터로 이용”되고 있으며, “서측 및 남측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접”한다고 기술되어 있어요. 이는 차량 접근성이 우수하다는 의미로 해석할 수 있습니다.

법적 제한사항

감정평가서에 명시된 법적 제한사항들은 다음과 같아요:

• 제3종일반주거지역(주거용도로 개발이 가능한 지역)
• 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
• 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)
• 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)
• 과밀억제권역(수도권정비계획법)
• 폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

이러한 제한사항들은 해당 지역의 환경 보호와 질서 있는 개발을 위한 일반적인 규제사항들이에요.

범죄통계 분석

2024년 노원구 범죄통계를 보면 다음과 같은 특징이 있어요:

범죄 유형	주요 세부 유형	발생 건수
지능범죄	사기	2,254건
기타범죄	기타범죄	1,921건
절도범죄	절도범죄	1,506건
교통범죄	교통범죄	918건
폭력범죄	폭행	885건

노원구는 서울시 내에서 상대적으로 안전한 지역 중 하나로, 강력범죄(살인, 강도 등)의 발생률은 매우 낮은 편이에요. 대부분의 범죄가 사기, 절도 등 재산범죄에 집중되어 있어, 일반적인 주의만 기울이면 안전하게 생활할 수 있는 지역입니다.

건물 정보

건축물 현황

항목	내용
건물명	대동아파트 101동
주용도	공동주택(아파트)
구조	철근콘크리트조 경사스라브지붕
총층수	지상 16층, 지하 2층
사용승인일	1999년 4월 30일
세대수	152세대
대지면적	3,695.5㎡

동별 세대 구성

감정평가서에 따르면 대동아파트는 다음과 같은 평형 구성을 갖추고 있어요:

전용면적	평형	세대수
59.83㎡	25평형	73세대
70.74㎡	29평형	16세대
84.97㎡	32평형	63세대
총계		152세대

본 경매 물건은 84.97㎡(32평형)으로, 단지 내에서 63세대가 있는 대표적인 평형대에 해당해요.

층별 면적 구성

감정평가서에 기재된 101동의 층별 면적은 다음과 같아요:

층수	면적(㎡)
1층~2층(각)	970.87
3층~4층(각)	883.06
5층~10층(각)	870.30
11층~15층(각)	804.18
16층	637.80
지하1층	3,161.67
지하2층	2,899.39

본 물건이 위치한 6층은 5층~10층 구간으로 층당 870.30㎡의 면적을 갖추고 있어요.

지역 시장 동향

부동산 시장 지수

노원구의 아파트 매매가격지수 추이를 보면 다음과 같아요:

기준일	매매가격지수	전년동월대비 변화율
2025-04-01	173.53	+4.25%
2025-03-01	170.84	+1.74%
2025-02-01	168.56	+1.32%
2025-01-01	166.24	-0.13%
2024-04-01	166.46	(기준)
2024-03-01	167.92	(기준)

2024년 하반기부터 2025년에 걸쳐 노원구 아파트 시장은 점진적인 상승세를 보이고 있어요. 특히 2025년 들어 월평균 1~2% 정도의 꾸준한 상승률을 보여주고 있어, 시장 안정성이 양호한 편입니다.

감정평가 시장 분석

감정평가서에서는 참고가격자료로 다음을 제시했어요:

기관	시세 범위
한국부동산원	6억 2천만원 ~ 6억 7천만원
KB 부동산	6억 2천만원 ~ 6억 5,500만원

또한 인근 감정평가 사례로는:

소재지	층	전용면적	평가액	평가목적	기준시점
공릉동 751	8층	81.12㎡	7억 200만원	법원경매	2023.07
공릉동 690-10	14층	83.68㎡	7억 1,100만원	공매	2023.05

이러한 참고자료들을 종합해 볼 때, 현재 감정가 6억 5천만원은 시장 상황을 적절히 반영한 수준으로 판단됩니다.

노원구 상급지 TOP 5

현재 노원구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 기준 상위 5개 물건은 다음과 같아요:

순위	건물명	전용면적	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1	미라쉘	17.58㎡	9층	1억 4,080만원	1억 7,600만원	–	2026-05-07	B	77
2	노원프레미어스엠코	84.03㎡	18층	7억 3,600만원	9억 2천만원	+2.22%	2026-04-28	B	72
3	★ 대동아파트	84.97㎡	6층	6억 5천만원	6억 5천만원	-20.00%	2026-05-07	B	66
4	미도아파트	87.57㎡	9층	5억 9,120만원	7억 3,900만원	-5.26%	2026-04-28	B	66
5	동부아파트	59.34㎡	9층	1억 8,918만원	2억 9,560만원	-52.23%	2026-05-07	C	60

본 대동아파트 물건은 노원구 내 경매 물건 중 3위의 입지점수(66점, B등급)를 받았어요. 특히 교통점수가 100점으로 만점을 받아 대중교통 접근성이 우수한 것으로 평가되었습니다.

금융 정보

주택담보대출 금리

주요 은행의 주택담보대출 금리 현황은 다음과 같아요:

은행명	대출유형	최저금리	최고금리
신한은행	변동금리	3.71%	5.36%
농협은행	변동금리	3.80%	5.81%
국민은행	변동금리	4.07%	6.21%
기업은행	변동금리	4.18%	6.58%
광주은행	변동금리	4.49%	5.82%

현재 시중은행의 주택담보대출 금리는 3.7%대 초반부터 6%대 중반까지 형성되어 있어요. 개인의 신용등급, 소득수준, LTV 비율 등에 따라 적용 금리가 달라집니다.

정책자금 대출

무주택자를 위한 정책자금 대출 상품들도 활용 가능해요:

상품명	금리범위	한도	대상
버팀목전세자금	2.5%~3.5%	최대 1억 2천만원	부부합산 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주
청년전용 보증부월세대출	0%~1.3%	최대 4,500만원	만 19~34세 무주택 청년
갱신만료 임차인 지원	별도 문의	최대 4억 5천만원	기존 버팀목 이용자

이러한 정책자금을 활용하면 상대적으로 낮은 금리로 주택 자금을 조달할 수 있어요.

데이터 기준 및 유의사항

본 분석 자료는 다음 데이터를 기준으로 작성되었어요:

• KB시세 기준일: 2026년 3월 13일
• 감정평가 기준일: 2025년 4월 17일
• 데이터 수집일: 2026년 현재
• 범죄통계: 2024년 기준
• 부동산 시장지수: 2025년 4월까지

중요한 유의사항:

1. 본 자료는 공개된 데이터를 바탕으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다.
2. 경매 물건의 실제 상태, 권리관계, 임차인 현황 등은 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.
3. 감정평가서에 명시된 바와 같이 “방문 시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란”했으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.
4. 근저당권 설정일이 2018년 7월 23일로 기재되어 있으니, 관련 권리관계를 면밀히 검토하시기 바랍니다.
5. 입찰 전에는 반드시 법원 현장답사, 등기부등본 확인, 임차인 현황 파악 등을 통해 종합적으로 검토하시기 바랍니다.

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