이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 1회) — 다음 회차 최저가는 약 3.4억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 4.23억원, KB시세 4.6억원인 이 물건의 최저입찰가는 4.23억원으로 KB시세 대비 약 8% 할인된 가격입니다. 아직 유찰된 이력이 없는 1회차 입찰 물건으로, 용인시 기흥구 동백동 소재 호수마을계룡리슈빌 단지 내 위치합니다. 전용면적 80.58㎡(약 24.4평) 규모의 3층 아파트로, 2026년 5월 8일 수원지방법원에서 입찰이 예정되어 있습니다. 동일 단지 내 최근 실거래가 5.2억원 대비 18.65% 할인된 수준으로 나타나고 있습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경104252 |
| 법원명 | 수원지방법원 |
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 동백평촌로 15 (동백동,호수마을계룡리슈빌) |
| 건물명 | 호수마을계룡리슈빌 |
| 동호수 | 1408동 301호 |
| 전용면적 | 80.58㎡ (약 24.4평) |
| 층/총층수 | 3층/15층 |
| 건축연도 | 2006년 (사용승인: 2006.03.02) |
| 입찰일시 | 2026년 5월 8일 |
| 입찰장소 | 수원지방법원 제101호 법정 |
| 최저입찰가 | 423,000,000원 |
| 보증금 | 42,300,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 0회 (1회차 입찰) |
| 현재상태 | 진행 |
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026-05-08 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 423,000,000원 | 박덕용 감정평가사 (2025.01.08 기준) |
| KB시세 상한 | 470,000,000원 | 2026.04.17 기준 |
| KB시세 중간 | 460,000,000원 | 2026.04.17 기준 |
| KB시세 하한 | 445,000,000원 | 2026.04.17 기준 |
| 최저입찰가 | 423,000,000원 | 감정가와 동일 |
| KB시세 대비 할인율 | -8.04% | KB시세 중간값 대비 |
| 실거래가 대비 할인율 | -18.65% | 최근 실거래가(5.2억) 대비 |
감정평가서에 따르면 거래사례비교법을 통해 감정가액이 산정되었습니다. 동일 단지 내 2024년 2월 거래사례(4.23억원)를 기준으로 하여 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 과정을 거쳐 4.23억원으로 결정되었습니다.
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-01 | 80.58㎡ | – | 520,000,000원 |
동일 면적대 최근 실거래가는 5.2억원으로, 최저입찰가 4.23억원은 약 18.65% 할인된 수준입니다.
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 252,000,000원 | 59.6% |
교통 분석
감정평가서에 따르면 “본건까지 제반차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 소재함”으로 기록되어 있습니다. 용인시 기흥구 동백동은 수도권 남부 지역으로, 자동차 이용이 주요 교통수단인 지역적 특성을 가지고 있습니다.
동백동 일대는 신분당선 연장 계획이 있어 향후 교통 접근성이 개선될 것으로 예상되나, 현재로서는 버스교통과 자가용 이용이 주를 이루고 있습니다. 인근 주요 간선도로를 통해 경부고속도로와 영동고속도로 진입이 용이한 편입니다.
학군·교육 분석
| 구분 | 500m 이내 | 1km 이내 | 2km 이내 |
|---|---|---|---|
| 초등학교 | 정보없음 | 정보없음 | 정보없음 |
| 중학교 | 정보없음 | 정보없음 | 정보없음 |
| 고등학교 | 정보없음 | 정보없음 | 정보없음 |
감정평가서에 따르면 “‘동막초등학교’ 남측 인근에 위치”한다고 명시되어 있어, 초등학교 접근성은 양호한 것으로 판단됩니다. 용인시 기흥구는 교육환경이 잘 갖춰진 지역으로 알려져 있으며, 특히 동백동 일대는 신도시 개발과 함께 교육시설이 체계적으로 조성된 지역입니다.
토지이용계획상 절대보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호를 위한 제한사항이 적용되는 지역입니다. 이는 학교 주변의 교육환경이 체계적으로 관리되고 있음을 의미합니다.
생활 편의시설
인근 상가 및 편의시설 현황:
| 시설명 | 카테고리 | 비고 |
|---|---|---|
| 부엉이꼬마김밥 | 음식점 | 인근 소재 |
| 리베피아노 | 기타 | 인근 소재 |
| 차앤리헤어 | 미용/이발소 | 인근 소재 |
| 두산114공인중개사사무소 | 부동산 | 인근 소재 |
| 안온 | 기타 | 인근 소재 |
감정평가서에 따르면 “주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 각급 학교, 공원 등이 혼재하고 있는 아파트지대”로 기록되어 있어 생활편의시설 접근성이 양호한 것으로 판단됩니다. 동백동은 택지개발지구로 조성되어 계획적인 상업시설 배치가 이루어진 지역입니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에 따르면 주변환경은 “아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 각급 학교, 공원 등이 혼재하고 있는 아파트지대”로 기록되어 있습니다. 공원 등 녹지시설이 인근에 조성되어 있어 주거환경이 양호한 편입니다.
범죄통계 (용인시 기흥구, 2024년 기준):
| 범죄유형 | 발생건수 | 세부유형 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 8,272건 | 사기 6,964건, 횡령 988건 등 |
| 교통범죄 | 4,013건 | 교통사고 관련 |
| 기타범죄 | 3,733건 | 기타 법규 위반 |
| 절도범죄 | 3,200건 | 재산범죄 |
| 폭력범죄 | 3,241건 | 폭행 1,781건, 손괴 754건 등 |
| 특별경제범죄 | 1,975건 | 경제관련 범죄 |
용인시 기흥구는 수도권 베드타운 특성상 재산범죄와 생활형 범죄가 주를 이루고 있으며, 강력범죄 발생률은 상대적으로 낮은 편입니다.
장례시설: 반경 2km 내 장례시설 정보 없음
건물 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 호수마을계룡리슈빌 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 4,971.72㎡ |
| 대지면적 | 0.00㎡ (집합건물) |
| 건폐율 | 0.00% |
| 용적률 | 정보없음 |
| 사용승인일 | 2006년 3월 2일 |
| 지상층수 | 15층 |
| 지하층수 | 0층 |
| 승강기수 | 2대 |
| 세대수 | 50세대 |
| 에너지효율등급 | 0등급 (미평가) |
감정평가서에 따르면 건물구조는 “철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층”으로 되어 있으며, 외벽은 “몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감”, 내벽은 “벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감”, 창호는 “하이샷시 창호”로 시공되었습니다.
대상물건의 이용상태는 “아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)”로 일반적인 3룸 구조를 가지고 있으며, “기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등”이 갖춰져 있습니다.
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 3,036,000원 | 일반 |
토지이용계획:
– 용도지역: 제3종일반주거지역, 성장관리권역, 도시지역, 자연녹지지역
– 용도지구: 택지개발지구
– 용도구역: 절대보호구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
– 도로: 중로1류(폭 20m~25m) 접합
감정평가서에 따르면 토지이용상황은 “사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중”이며, 인접도로는 “단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계”되어 있습니다.
권리관계 및 점유현황
근저당권 설정현황:
– 2015년 4월 24일 근저당권 설정 (세부 내용 미상)
감정평가서에 따르면 “임대관계는 미상임”으로 기록되어 있어, 현재 점유상황에 대한 별도 확인이 필요합니다. 경매 참여 전 현장 확인을 통해 실제 점유상태와 명도 가능성을 점검하는 것이 중요합니다.
지역 상급지 TOP 5
용인시 기흥구 진행 중인 경매물건 중 입지점수 상위 5개:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 행원마을동아솔레시티아파트 | 226.40㎡ | 19층 | 13.3억 | 13.3억 | +3.50% | 2026-04-29 | B | 72 |
| 2위 | 까사90 | 41.13㎡ | 3층 | 785만 | 2.78억 | – | 2026-04-24 | B | 66 |
| 3위★ | 호수마을계룡리슈빌 | 80.58㎡ | 3층 | 4.23억 | 4.23억 | -8.04% | 2026-05-08 | B | 66 |
| 4위 | 연원마을쉐르빌아파트 | 148.83㎡ | 5층 | 8.37억 | 8.37억 | +16.25% | 2026-04-24 | C | 64 |
| 5위 | 신동백롯데캐슬에코1단지 | 199.30㎡ | 40층 | 2.44억 | 14.5억 | – | 2026-04-28 | C | 64 |
본 물건은 용인시 기흥구 진행 중인 경매물건 중 입지점수 3위에 해당하며, 교통점수 45점, 학군점수 90점, 편의점수 60점으로 구성되어 있습니다. 특히 학군 환경이 우수한 것으로 평가받고 있습니다.
대출금리 정보
주택담보대출 금리 (변동금리 기준):
| 은행명 | 유형 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|---|
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.710% | 5.360% | – |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 3.800% | 5.810% | – |
| 국민은행 | 주택담보대출 | 4.070% | 6.210% | – |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.180% | 6.580% | – |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.490% | 5.820% | – |
정책자금 대출:
| 상품명 | 금리 | 한도 | LTV | 대상 |
|---|---|---|---|---|
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1.2억 | – | 부부합산 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0~1.3% | 4,500만원 | – | 만19~34세 청년, 부부합산 연소득 5천만원 이하 |
| 갱신만료 임차인 지원 | 별도문의 | 4.5억 | – | 버팀목전세자금 이용자 중 갱신계약 체결자 |
현재 기준금리 상승기에 있어 대출금리도 상승 추세를 보이고 있습니다. 경매 참여 시 실제 대출 실행 가능 여부와 금리 수준을 미리 확인하는 것이 중요합니다.
투자 고려사항
긍정적 요소:
– KB시세 대비 8% 할인된 가격으로 비교적 합리적인 수준
– 2006년 준공으로 리모델링 시기 도래 전
– 50세대 소규모 단지로 관리비 부담 적정
– 동백동 택지개발지구 내 위치로 계획적 개발 지역
– 교육환경 보호구역 지정으로 안정적 주거환경
– 1회차 입찰로 경쟁률 예측 가능
주의사항:
– 3층 저층으로 선호도가 상대적으로 낮을 수 있음
– 교통 접근성이 자동차 의존적
– 근저당권 설정 이력으로 권리관계 복잡 가능성
– 임대관계 미상으로 점유상황 불확실
– 건축 후 약 20년 경과로 시설 노후화 진행
현장 확인 필요사항:
– 실제 점유상황 및 명도 가능성
– 건물 내외부 상태 및 수리 필요 부분
– 단지 관리상태 및 주민 구성
– 주차장 이용 현황
– 인근 개발계획 및 호재 요소
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 4월 17일
- 감정평가 기준일: 2025년 1월 8일
- 데이터 수집 기준: 2025년 기준
- 공시가격: 2025년 기준
- 범죄통계: 2024년 기준
본 자료는 공개된 법원 경매정보, KB부동산 시세, 실거래가 정보, 감정평가서 등을 종합하여 작성된 정보 제공 목적의 분석자료입니다. 투자 권유나 추천이 아니며, 실제 경매 참여 시에는 현장 확인과 추가적인 실사가 반드시 필요합니다.
더 자세한 정보 및 최신 업데이트: https://auctionlabs.co.kr/cases/327903