이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 3회) — 다음 회차 최저가는 약 1.1억원으로 낮아질 수 있습니다.
수도권 1호선 가능역 인근 주택가에 위치한 이 아파트는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 건물로, 1996년 준공되어 30년 가까운 연식을 보유하고 있습니다. 현재 2회 유찰을 거쳐 최저입찰가가 감정가의 49% 수준인 1.4억까지 내려온 상태입니다. 감정평가서에 따르면 소규모 아파트와 다세대주택이 혼재하는 지역 특성상 주위환경이 보통 수준으로 평가되고 있습니다. 14층이라는 비교적 높은 층수로 조망권 확보에 유리할 것으로 예상됩니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3534 |
| 법원명 | 의정부지방법원 |
| 소재지(도로명) | 경기도 의정부시 태평로184번길 21-4 (가능동, 금용아파트) |
| 건물명 | 금용아파트 |
| 전용면적 | 84.72㎡ (약 25.6평) |
| 층수 | 14층 / 총 23층 |
| 건축연도 | 1996년 |
| 입찰일 | 2026년 5월 13일 |
| 입찰장소 | 의정부지방법원 6호 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 1억 3,524만원 |
| 보증금 | 1,352만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행중 |
| 담보권 | 2015.08.28. 근저당권 |
입찰 이력을 살펴보면 지속적인 유찰로 인해 가격이 하락하고 있는 상황입니다.
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.04 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2026.04.08 | 유찰 | – | – |
| 3차 | 2026.05.13 | 진행중 | – | – |
가격 분석
감정평가서에 의하면 이 물건의 감정가는 2억 7,600만원으로 산정되었으며, 현재 최저입찰가는 이보다 51% 할인된 수준입니다.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 2억 7,600만원 | 2025.08.26 기준 |
| KB시세(중간) | 2억 3,500만원 | 2026.03.20 기준 |
| KB시세(상한) | 2억 7,000만원 | |
| KB시세(하한) | 2억 500만원 | |
| 최저입찰가 | 1억 3,524만원 | 3차 입찰 기준 |
| KB대비 할인율 | -17.79% | KB 중간가 대비 |
| 실거래가 대비 할인율 | -45.90% | 최근 거래가 대비 |
최근 실거래 이력을 보면 2026년 2월에 2억 5,000만원에 거래된 사례가 있어, 현재 최저입찰가는 실거래가 대비 상당한 할인 상태임을 알 수 있습니다.
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.01 | 84.72㎡ | – | 2억 5,000만원 |
감정평가서에서는 비준법(比準法)을 적용하여 감정가를 산출했으며, 비교표준물건으로 같은 단지 내 유사 면적의 거래사례들을 활용했습니다. 시점수정계수 0.98225를 적용하여 시장 상황 변화를 반영했습니다.
교통 분석
감정평가서에 따르면 수도권 1호선 가능역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다. 차량 출입도 가능하며 일반 노선버스 정류장도 인근에 위치하고 있습니다.
가능역은 1호선이 운행하는 역으로, 서울 도심 접근에 용이합니다. 청량리역까지 약 40분, 서울역까지 약 50분 정도 소요되어 서울 통근이 가능한 거리입니다. 의정부역에서는 7호선 환승이 가능하여 강남권 접근도 고려해볼 수 있습니다.
버스 교통망도 잘 발달되어 있어 의정부시 내 이동뿐만 아니라 서울 및 경기 북부 지역으로의 접근이 편리합니다. 특히 광역버스 노선들이 다수 운행되어 강남, 잠실, 종로 등 서울 주요 지역으로의 직접 연결이 가능합니다.
학군·교육 분석
의정부시는 경기도 내에서도 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역 중 하나입니다. 해당 물건 주변의 학교 현황은 다음과 같습니다.
교육환경 보호구역(배영초)에 해당하는 지역으로, 학교 보호구역 내 위치하여 교육환경이 양호한 편입니다. 의정부시 전체적으로 초·중·고등학교가 고르게 분포되어 있어 학군 선택의 폭이 넓습니다.
가능동 일대는 주거지역 특성상 초등학교가 도보권 내에 위치하고 있으며, 의정부시 중심가와도 가까워 중·고등학교 접근성도 양호합니다. 특히 의정부 지역은 서울 접경지역으로 교육열이 높은 편이어서 사교육 시설도 잘 발달되어 있습니다.
생활 편의시설
주변 상권 현황을 살펴보면 소규모 근린생활시설들이 인근에 분포하고 있습니다.
마트/편의시설:
| 시설명 | 구분 | 비고 |
|——–|——|——|
| 북부슈퍼 | 슈퍼마켓 | 일용품 구매 |
| 북부약국 | 약국 | 의약품 구매 |
| 중부세탁소 | 세탁소 | 생활편의 |
음식점/카페:
김과밀밥집 등 소규모 음식점들이 인근에 위치하여 기본적인 외식 수요를 충족할 수 있습니다.
기타 시설:
의정부인력직업소개소가 인근에 있어 취업 관련 정보 접근이 가능합니다.
가능역 상권과도 가까워 대형마트, 백화점, 영화관 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 의정부시청, 의정부우체국 등 관공서와도 접근성이 양호한 편입니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에 따르면 주위는 소규모 아파트, 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경이 보통 수준입니다.
토지의 형상은 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형으로, 아파트 건축에 적합한 형태입니다. 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 용이합니다.
토지이용계획:
– 용도지역: 제3종일반주거지역
– 도로: 소로 2류(폭 8m~10m)
– 교육환경 보호구역: 상대보호구역(배영초)
– 기타: 과밀억제권역, 한강 폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역
범죄통계 (의정부시, 2024년 기준):
주요 범죄 유형별 발생 현황을 보면 지능범죄(사기 3,595건, 횡령 656건)가 가장 많고, 그 다음으로 교통범죄(1,699건), 절도범죄(1,475건), 폭력범죄(폭행 1,324건) 순입니다. 강력범죄는 상대적으로 적은 편으로 전반적인 치안 상황은 안정적인 수준입니다.
건물 정보
감정평가서에 따르면 건물의 상세 구조는 다음과 같습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 금용아파트 |
| 주용도 | 아파트 |
| 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 |
| 층수 | 지상 23층, 지하 1층 |
| 사용승인일 | 1996.05.29 |
| 전용면적 | 84.72㎡ |
| 공유지분 | 대지권 비율 27.51㎡/4,049㎡ |
건물 구조 상세:
– 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감
– 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감
– 창호: 섀시창호
– 내부구조: 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등
설비내역:
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
감정평가서상 토지·건물 배분내역은 토지 1억 1,040만원, 건물 1억 6,560만원으로 산정되었습니다.
지역 시장 동향
의정부시 아파트 매매가격지수 추이를 살펴보면 최근 안정세를 보이고 있습니다.
| 기준일 | 매매지수 | 전월 대비 |
|---|---|---|
| 2025.04 | 128.0743 | -0.04% |
| 2025.03 | 128.1265 | 0.71% |
| 2025.02 | 127.2245 | 0.34% |
| 2025.01 | 126.7887 | -0.64% |
| 2024.04 | 127.6055 | -0.95% |
| 2024.03 | 128.8266 | – |
2024년 3월을 기점으로 소폭 하락 후 2025년 들어서는 완만한 상승세를 보이고 있습니다. 전반적으로 안정적인 시장 상황을 유지하고 있어 급격한 가격 변동 가능성은 낮아 보입니다.
의정부시는 수도권 1호선과 7호선이 연결되는 교통 요충지로서 서울 접근성이 뛰어난 점이 부동산 시장의 안정성을 뒷받침하고 있습니다. 또한 GTX-C 노선 계획 등 향후 교통망 확충 계획도 긍정적 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 의정부시에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건의 현황입니다.
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 현대아이파크아파트 | 84.68㎡ | 4층 | 3.9억 | 3.9억 | -4.39% | 2026.05.06 | B | 70 |
| 2 | 혜성루첸리 | 21.31㎡ | 11층 | 1,235만원 | 1.5억 | -85.88% | 2026.05.12 | B | 67 |
| 3 | 금용아파트 ★ | 84.72㎡ | 14층 | 1.4억 | 2.8억 | -17.79% | 2026.05.13 | B | 67 |
| 4 | 동신아파트 | – | 15층 | 4.7억 | 4.7억 | – | 2026.05.06 | B | 67 |
| 5 | 브라운스톤흥선 | 84.83㎡ | 9층 | 3.6억 | 3.6억 | -2.97% | 2026.05.07 | B | 65 |
이 물건은 입지점수 67점으로 의정부시 내 상위권에 해당합니다. 특히 교통점수 85점, 학군점수 90점으로 높은 평가를 받고 있으나, 편의시설 점수가 45점으로 상대적으로 낮은 편입니다.
금융 정보
주택담보대출 금리 (변동금리 기준):
| 은행 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|
| 국민은행 | 3.620% | 6.260% |
| 신한은행 | 3.890% | 5.540% |
| 농협은행 | 4.090% | 5.760% |
| 기업은행 | 4.370% | 6.770% |
| 광주은행 | 4.400% | 6.080% |
정책자금 대출:
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.000%~1.300% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.500%~3.500% | 1억 2,000만원 | 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5,000만원 | 갱신계약 체결자 |
종합 분석
이 물건은 30년 가까운 노후 아파트이지만 수도권 1호선 가능역 인근의 양호한 교통 접근성과 2회 유찰로 인한 상당한 가격 할인이 주요 특징입니다. 감정가 대비 51% 수준인 1.4억이라는 최저입찰가는 시장 상황을 고려할 때 매력적인 수준으로 평가됩니다.
감정평가서에 따르면 건물 구조와 설비는 기본적인 수준을 갖추고 있으나, 준공 후 30년이 경과한 노후 건물이라는 점은 고려해야 할 요소입니다. 14층이라는 높은 층수는 조망권과 일조권 확보에 유리하며, 전용면적 84.72㎡는 3룸 구조로 실거주나 임대 운영에 적합한 규모입니다.
교통 여건은 1호선 가능역 접근성을 바탕으로 서울 통근이 가능한 수준이며, 의정부시 내 교육 인프라와 생활 편의시설도 기본적인 수요를 충족할 수 있는 환경입니다. 다만 대형 상권이나 고급 편의시설과는 거리가 있어 이 부분에 대한 니즈가 있다면 추가 고려가 필요합니다.
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 3월 20일
- 감정평가 기준일: 2025년 8월 26일
- 데이터 수집일: 2026년 현재
- 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공이며, 투자 권유나 매매 추천이 아닙니다.
- 실제 입찰 전 현장 확인과 전문가 상담을 권장합니다.
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