KB시세 대비 34% 할인, 해운대구 대우마리나아파트 경매 — 전용 84.22㎡ / 감정가 10.3억 / 입찰일 2026-05-12

감정가 10.3억원, KB시세 11억원인 이 물건의 최저입찰가는 7.21억원으로 KB시세 대비 약 34.45% 할인된 가격입니다. 1회 유찰 후 가격 하락 없이 재진행되는 물건으로, 해운대구 지역 평균 낙찰가율 82.02% 대비 상당한 가격 매력을 보이고 있습니다. 전용면적 84.22㎡(약 25.5평) 규모로 해운대 우동 소재 해변가 인근 위치의 프리미엄을 고려할 때 주목할 만한 물건입니다. 동부지원 2024타경112501호 사건으로 2026년 5월 12일 입찰 예정입니다.

물건 개요

이 물건은 부산광역시 해운대구 우동에 위치한 대우마리나아파트의 일부로, 해운대해변로 117에 소재하고 있습니다.

항목	내용
사건번호	2024타경112501
법원명	동부지원
소재지	부산광역시 해운대구 해운대해변로 117 (우동)
건물명	대우마리나아파트
동호수	102동 801호
전용면적	84.22㎡ (약 25.5평)
층수	8층
입찰일	2026년 5월 12일
입찰장소	203호 법정
최저입찰가	7억 2,100만원
보증금	7,210만원 (10%)
유찰횟수	1회
현재상태	진행중
권리관계	2022.12.12. 근저당권 설정

입찰 이력을 살펴보면 다음과 같습니다.

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회차	2025-12-09	유찰	–	–
2회차	2026-05-12	진행중	–	–

첫 번째 입찰에서 유찰된 후 가격 조정 없이 동일한 최저입찰가로 재진행되고 있어, 법원의 현 시세에 대한 확신을 보여주고 있습니다.

가격 분석

이 물건의 가격 구조를 다각도로 분석해보겠습니다.

구분	금액	비고
감정가	10억 3,000만원	2024년 11월 27일 감정
KB시세(중간)	11억원	2026년 4월 24일 기준
KB시세(상한)	11억 6,500만원	–
KB시세(하한)	10억 1,500만원	–
최저입찰가	7억 2,100만원	감정가의 70%
KB대비 할인율	-34.45%	상당한 할인폭
실거래가대비 할인율	-36.75%	2026년 2월 실거래 11.4억 대비

특히 주목할 점은 최근 실거래 사례와의 비교입니다. 2026년 2월 1일 동일 단지에서 11억 4,000만원에 거래된 사례가 있어, 현재 최저입찰가는 실거래가 대비 36.75%나 할인된 수준입니다.

해운대구 지역 경매 시장의 최근 동향을 보면 다음과 같습니다.

기간	평균낙찰가율	총건수	낙찰	유찰
최근 1개월	82.02%	1건	1건	0건
최근 3개월	82.02%	1건	1건	0건
최근 6개월	82.02%	1건	1건	0건
최근 1년	82.02%	1건	1건	0건

지역 평균 낙찰가율이 82.02%를 보이고 있어, 최저입찰가 기준으로도 상당한 가격 매력을 보이고 있습니다.

공시가격 현황은 다음과 같습니다.

기준연도	공시가격	감정가 대비 비율
2025년	6억 3,000만원	61.17%

공시가격이 감정가의 61% 수준으로 평가되어 있어, 세금 부담 측면에서 상대적으로 유리한 구조입니다.

교통 분석

대우마리나아파트의 교통 접근성을 분석해보면, 해운대 중심가에 위치한 만큼 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.

버스 교통의 경우 해운대해변로를 따라 다양한 노선이 운행되고 있습니다. 해운대해변 인근에서 부산역, 서면, 센텀시티 등 주요 거점으로 연결되는 버스노선들을 이용할 수 있으며, 특히 해운대관광특구 내에 위치하여 순환버스 등의 이용도 가능합니다.

지하철의 경우 해운대선과 동해선 등이 해운대구를 경유하며, 해운대역까지는 차량으로 약 10분 내외의 거리에 위치하고 있습니다. 해운대역에서 서면이나 부산역 등 도심 접근이 용이하며, 부산김해경전철 연계를 통한 김해공항 접근성도 양호합니다.

자가용 이용시에는 해운대해변로를 통해 센텀시티, 광안리 방면으로의 이동이 편리하며, 동해고속도로 진입을 통한 울산, 경주 방면 접근성도 우수합니다.

생활 편의시설

해운대 우동 지역의 생활 편의시설 현황을 살펴보겠습니다.

상업시설의 경우 해운대해변 관광특구에 인접하여 다양한 음식점, 카페, 상점들이 밀집해 있습니다. 특히 해운대해수욕장 주변에는 사계절 운영되는 상업시설들이 풍부하게 조성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

마트 및 쇼핑시설로는 해운대 신세계백화점, 롯데백화점 센텀시티점 등이 차량으로 10-15분 거리에 위치하고 있으며, 일상 쇼핑을 위한 중소형 마트들도 인근에 다수 있습니다.

의료시설의 경우 해운대구 내 종합병원들과 전문의원들이 비교적 잘 갖추어져 있으며, 응급상황시에도 신속한 의료 서비스 이용이 가능합니다.

특히 이 지역은 요트 관련 시설들이 다수 위치하고 있어 독특한 특징을 보입니다.

시설명	유형	특징
부산요트투어요트랜드	레저시설	요트 투어 서비스
요트탈래	레저시설	요트 체험 프로그램
요트Ya	레저시설	요트 관련 서비스
부산광역시요트협회해양레포츠센터요트학교	교육기관	요트 교육 프로그램

이러한 해양레포츠 시설들이 인근에 위치하여 특별한 라이프스타일을 즐길 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

자연환경·주거환경

대우마리나아파트의 자연환경과 주거환경은 해운대 해변가 인근이라는 입지적 특성으로 인해 매우 우수한 편입니다.

해운대해수욕장과 인접하여 바다 조망권과 해안 산책로 이용이 가능하며, 특히 해운대해변로를 따라 조성된 산책로를 통해 일상적인 해안 산책을 즐길 수 있습니다. 동백섬과도 근거리에 위치하여 자연 친화적인 주거환경을 제공합니다.

대기질의 경우 해안가 특성상 바람이 잘 통해 상대적으로 쾌적한 편이며, 도심 내륙 지역 대비 미세먼지 농도도 양호한 수준을 유지하고 있습니다.

다만 관광특구 내 위치로 인한 계절별 유동인구 변화와 그에 따른 소음, 교통량 증가 등은 고려해야 할 요소입니다. 특히 여름철 성수기에는 해수욕장 이용객 증가로 인한 주변 혼잡이 예상됩니다.

해운대구의 2024년 범죄 통계를 살펴보면 다음과 같습니다.

범죄유형	발생건수	주요 세부유형
지능범죄	3,988건	사기(3,338건), 횡령(448건)
기타범죄	2,013건	–
절도범죄	1,674건	–
폭력범죄	1,394건	폭행(689건), 손괴(318건)
교통범죄	1,180건	–
특별경제범죄	898건	–

관광지역 특성상 절도나 사기 등의 범죄가 상대적으로 많은 편이지만, 이는 유동인구가 많은 지역의 일반적인 특성으로 해석됩니다.

건물 정보

대우마리나아파트의 건축물 상세 정보를 살펴보겠습니다.

항목	내용
건물명	대우마리나아파트
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
연면적	6,137.80㎡
대지면적	정보 없음
사용승인일	1991년 6월 21일
지상층수	12층
지하층수	1층
승강기수	0대 (정보 확인 필요)
전체세대수	48세대
에너지효율등급	등급 외

건축물대장에 따르면 이 아파트는 1991년 준공된 30년 이상 된 건물로, 철근콘크리트 구조의 12층 규모입니다. 전체 48세대의 소규모 단지로 관리비 부담이 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다.

특히 주목할 점은 승강기 정보가 0대로 기록되어 있는데, 이는 데이터 오류이거나 별도 설치된 것으로 보이므로 실제 확인이 필요합니다.

건물 상세 구조를 보면 다음과 같습니다.

• 1동: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 공동주택
• 각층 면적: 1층 387.03㎡, 2-12층 각 393.506㎡
• 지하층: 389.30㎡
• 부대시설: 관리실, 노인정, 문화공간 (3층 건물)
• 기계실, 부변전실, 지하저수조, 펌프실 등 인프라 시설 완비
• 지하주차장: 총 12,480㎡ (2개층)

전유부분은 철근콘크리트조로 84.2249㎡입니다.

토지이용계획 현황은 다음과 같습니다.

구분	내용
용도지역	제3종일반주거지역, 일반상업지역
용도지구	방화지구, 아파트지구
용도구역	상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
기타	대로2류(폭 30m~35m)

공시지가 정보는 다음과 같습니다.

기준연도	공시지가(원/㎡)	토지이용구분
2025년	376만원	일반

㎡당 376만원의 공시지가는 해운대 해변가 인근 지역으로서는 상당히 높은 수준입니다.

지역 시장 동향

해운대구의 부동산 시장 동향을 아파트 매매가격지수를 통해 살펴보겠습니다.

기준일	아파트 매매가격지수	전월대비 변동률
2025-04-01	123.23	+3.12%
2025-03-01	119.50	+1.50%
2025-02-01	117.71	+0.22%
2025-01-01	117.44	–
2024-04-01	120.63	–
2024-03-01	122.52	–

최근 들어 해운대구 아파트 매매가격지수가 상승 추세를 보이고 있으며, 특히 2025년 3-4월 기간 중 급격한 상승세를 나타내고 있습니다. 이는 해운대 지역에 대한 투자 수요 증가와 공급 부족이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

해운대구는 부산 대표 관광지이자 주거지역으로서 지속적인 개발과 정비사업이 진행되고 있어, 중장기적인 가격 상승 요인이 존재합니다. 특히 해운대 엘시티, 센텀시티 등 대규모 개발사업과 연계된 시너지 효과가 기대됩니다.

해운대구 상급지 TOP 5

현재 해운대구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건을 비교해보겠습니다.

순위	건물명	전용면적	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1위	에스케이뷰아파트	59.91㎡	15층	1.84억	2.63억	-24.86%	05-12	B등급	69점
2위	아크로뷰	20.25㎡	9층	0.57억	0.82억	–	05-04	B등급	68점
3위	★대우마리나아파트	84.22㎡	8층	7.21억	10.3억	-34.45%	05-12	B등급	67점
4위	센텀동부센트레빌	117.41㎡	4층	5.11억	7.3억	+5.80%	06-01	B등급	65점
5위	에스케이뷰아파트	49.98㎡	10층	1.4억	2억	-20.00%	05-04	C등급	64점

이 물건은 해운대구 경매 물건 중 입지점수 67점으로 3위를 차지하고 있습니다. 특히 KB시세 대비 할인율 34.45%로 가격 매력도가 높으며, 전용면적 84.22㎡로 실거주 목적으로도 적합한 규모입니다.

입지분석 세부점수를 보면:
– 교통점수: 85점 (우수)
– 학군점수: 75점 (양호)
– 편의시설점수: 60점 (보통)
– 건물점수: 20점 (낮음)
– 인구점수: 70점 (양호)

건물 노후도로 인한 건물점수가 낮지만, 교통과 학군 접근성이 우수하여 전체적으로 B등급 입지를 평가받고 있습니다.

대출 및 금융 정보

경매 낙찰 시 활용 가능한 대출 상품들을 살펴보겠습니다.

주요 은행 주택담보대출 금리 현황

은행명	대출유형	최저금리	최고금리	금리유형
국민은행	주택담보대출	3.62%	6.26%	변동금리
신한은행	주택담보대출	3.89%	5.54%	변동금리
농협은행	주택담보대출	4.09%	5.76%	변동금리
기업은행	주택담보대출	4.37%	6.77%	변동금리
광주은행	주택담보대출	4.40%	6.08%	변동금리

현재 주택담보대출 금리는 3.6%대부터 시작하여 개인 신용도와 담보인정비율(LTV)에 따라 차등 적용됩니다.

정책자금 활용 방안

상품명	금리	한도	대상
청년전용 보증부월세대출	0.0~1.3%	4,500만원	만 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하
버팀목전세자금	2.5~3.5%	1억 2천만원	연소득 5천만원 이하 무주택 세대주
갱신만료 임차인 지원	별도 공지	4억 5천만원	기존 버팀목대출 이용자

다만 경매 물건의 경우 정책자금보다는 일반 주택담보대출 이용이 일반적이며, 낙찰 후 소유권 이전 완료 후 대출 실행이 가능합니다.

데이터 기준

본 분석자료의 데이터 기준 및 출처는 다음과 같습니다.

• KB시세 기준일: 2026년 4월 24일
• 감정평가일: 2024년 11월 27일 (감정평가사 박중용)
• 범죄통계: 2024년 기준 해운대구 데이터
• 공시가격: 2025년 기준
• 건축물대장: 최신 등록 정보 기준
• 대출금리: 2024년 12월 기준 각 은행 공시금리

본 자료는 공개된 데이터를 바탕으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다. 실제 투자 결정시에는 현장 확인과 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.

경매 물건에 대한 더 자세한 정보와 최신 업데이트는 https://auctionlabs.co.kr/cases/370593 에서 확인하실 수 있습니다.

입찰 참여 전에는 반드시 현장 확인, 권리관계 검토, 명도 가능성 등을 종합적으로 검토하시고, 필요시 법무사나 부동산 전문가의 자문을 받으시기 바랍니다.