이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 9회) — 다음 회차 최저가는 약 1.1억원으로 낮아질 수 있습니다.
공릉초등학교 남동측에 자리한 이 도시형생활주택은 2018년 9월 준공된 지하2층 지상20층 규모의 철근콘크리트구조 건물입니다. 현재 8회의 연속 유찰로 최저입찰가가 감정가의 80% 수준인 1.4억원까지 내려온 상황입니다. 감정평가서에 따르면 “내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰 등을 토대로 작성하였음”이라고 명시되어 있어 임차인 거주 상황을 시사합니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경114250 |
| 법원명 | 서울북부지방법원 |
| 소재지 | 서울특별시 노원구 화랑로 441 (공릉동,미라쉘) |
| 건물명 | 미라쉘 |
| 전용면적 | 17.58㎡ (5.3평) |
| 층수 | 9층 / 지상20층 |
| 건축연도 | 2018년 |
| 입찰일 | 2026년 5월 7일 |
| 입찰장소 | 법정동 101호 법정 |
| 최저입찰가 | 1억 4,080만원 |
| 보증금 | 1,408만원 (10%) |
| 유찰횟수 | 8회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025-06-04 | 유찰 | – | – |
| 2회 | 2025-07-08 | 유찰 | – | – |
| 3회 | 2025-08-12 | 유찰 | – | – |
| 4회 | 2025-09-16 | 유찰 | – | – |
| 5회 | 2025-10-23 | 유찰 | – | – |
| 6회 | 2025-12-02 | 유찰 | – | – |
| 7회 | 2026-01-13 | 유찰 | – | – |
| 8회 | 2026-03-31 | 유찰 | – | – |
| 9회 | 2026-05-07 | 진행중 | – | – |
8회의 연속 유찰이라는 점에서 시장의 관심도가 상당히 낮았음을 알 수 있습니다. 이는 소형 평수의 도시형생활주택이라는 특성과 함께 임차인 상황, 접근성 등 복합적 요인이 작용한 것으로 보입니다.
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 1억 7,600만원 | 2024.08.26 기준 |
| KB시세(중간값) | – | 데이터 없음 |
| 최저입찰가 | 1억 4,080만원 | 감정가의 80% |
| 예상낙찰가 | – | – |
| KB대비 할인율 | – | – |
| 실거래가대비 할인율 | -2.90% | – |
실거래 비교
최근 실거래가 정보에 따르면 1억 4,500만원(2026년 1월)에 거래된 사례가 있어, 현재 최저입찰가 1억 4,080만원은 실거래가보다 약 420만원 낮은 수준입니다. 감정평가서상 유사 매매사례로는 같은 건물 내 6층 호실이 2024년 3월 1억 6,000만원에 거래된 바 있습니다.
공시가격
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 1억 100만원 | 57.4% |
공시가격이 감정가의 57% 수준으로 일반적인 60-70% 범위보다 다소 낮게 형성되어 있습니다.
교통 분석
감정평가서에 따르면 “남서측 인근에 지하철6,7호선 태릉입구역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편”이라고 기술되어 있습니다. 태릉입구역은 6호선과 7호선이 만나는 환승역으로 서울 전 지역으로의 접근성이 뛰어난 편입니다.
태릉입구역을 통해 6호선으로는 동대문역사문화공원, 을지로, 강남구청 방면으로, 7호선으로는 건대입구, 강남, 논현 방면으로 이동이 가능합니다. 특히 7호선을 통해 건대입구역에서 2호선으로 환승하면 강남권 접근이 용이합니다.
버스교통의 경우 “인근에 버스정류장이 위치”한다고 명시되어 있으며, 공릉동 지역 특성상 노원구청, 상계동, 중계동 등 노원구 전역으로의 버스 노선이 잘 발달되어 있습니다.
학군·교육 분석
감정평가서에서 “공릉초등학교 남동측 인근에 위치”한다고 명시하고 있어 도보로 통학 가능한 거리에 초등학교가 있음을 확인할 수 있습니다. 공릉초등학교는 1972년 개교한 전통 있는 학교로 지역 내 안정적인 교육환경을 제공하고 있습니다.
노원구는 서울시 내에서도 교육열이 높은 지역 중 하나로, 인근에는 공릉중학교를 비롯하여 다수의 중고등학교가 위치하고 있습니다. 특히 노원구 상계동, 중계동 일대는 대형 학원가가 형성되어 있어 사교육 인프라도 우수한 편입니다.
토지이용계획상 “교육환경보호구역”으로 지정되어 있어 교육에 유해한 시설의 입주가 제한되어 있으며, 이는 양호한 교육환경 유지에 도움이 됩니다.
생활 편의시설
상업시설 현황을 보면 인근에 소규모 상점들이 위치하고 있습니다:
마트/편의점
| 시설명 | 분류 |
|---|---|
| 9나인모터스 | 마트 |
서비스업
| 시설명 | 분류 |
|---|---|
| 새차로외형복원 | 서비스업 |
| 이모하여행사 | 서비스업 |
| 공주손톱 | 서비스업 |
| 자경원 | 서비스업 |
소형 상권이 형성되어 있으나 대형마트나 백화점 등은 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 태릉입구역 주변 상권이나 노원역 일대 상권으로의 접근은 비교적 용이한 편입니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에 따르면 “주위는 아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편”이라고 기술되어 있습니다. 이는 순수 주거지역이라기보다는 주거와 상업시설이 어우러진 복합지역의 특성을 보인다는 의미입니다.
범죄통계 (2024년 노원구 기준)
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 2,254건 | 최다 발생 |
| 기타범죄 | 1,921건 | – |
| 절도범죄 | 1,506건 | – |
| 폭력범죄(폭행) | 885건 | – |
| 교통범죄 | 918건 | – |
| 특별경제범죄 | 809건 | – |
노원구의 범죄 통계를 보면 사기 등 지능범죄가 가장 많고, 강력범죄는 상대적으로 적어 전반적으로는 안전한 편입니다.
건물 정보
건축물 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 미라쉘 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 5,039.64㎡ |
| 대지면적 | 642.70㎡ |
| 건폐율 | 56.70% |
| 용적률 | 628.41% |
| 사용승인일 | 2018년 9월 14일 |
| 지상층수 | 20층 |
| 지하층수 | 2층 |
| 승강기수 | 1대 |
| 세대수 | 120세대 |
| 에너지효율등급 | 미표시 |
감정평가서에 따르면 건물의 외관은 “화강석 및 일부 커튼월 마감”, 내벽은 “타일 및 벽지 마감”, 창호는 “하이새시 창호”로 되어 있어 2018년 준공 건물답게 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.
설비 현황
감정평가서상 “위생설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재탐지기, 도시가스에 의한 난방시설 등”이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 갖춘 것으로 보입니다.
공시지가
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 925만원 | 일반 |
토지이용계획
용도지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 지구·구역이 중복 지정되어 있습니다:
– 제1종지구단위계획구역(공릉지구)
– 과밀억제권역
– 대공방어협조구역
– 교육환경보호구역
– 가축사육제한구역
– (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
지역 시장 동향
노원구 아파트 매매지수 추이
| 기준일 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025-04-01 | 173.53 |
| 2025-03-01 | 170.84 |
| 2025-02-01 | 168.56 |
| 2025-01-01 | 166.24 |
| 2024-04-01 | 166.46 |
| 2024-03-01 | 167.92 |
최근 1년간 노원구 아파트 매매지수는 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 3월 167.92에서 2025년 4월 173.53으로 약 3.3% 상승하였으며, 특히 2024년 하반기부터 상승 폭이 확대되었습니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 노원구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층수 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★1위 | 미라쉘 | 17.58㎡ | 9층 | 1.4억 | 1.76억 | – | 2026-05-07 | B등급 | 77점 |
| 2위 | 노원프레미어스엠코 | 84.03㎡ | 18층 | 7.36억 | 9.2억 | 2.22% | 2026-04-28 | B등급 | 72점 |
| 3위 | 대동아파트 | 84.97㎡ | 6층 | 6.5억 | 6.5억 | -20.00% | 2026-05-07 | B등급 | 66점 |
| 4위 | 미도아파트 | 87.57㎡ | 9층 | 5.91억 | 7.39억 | -5.26% | 2026-04-28 | B등급 | 66점 |
| 5위 | 동부아파트 | 59.34㎡ | 9층 | 1.89억 | 2.96억 | -52.23% | 2026-05-07 | C등급 | 60점 |
흥미롭게도 본 물건인 미라쉘이 입지점수 1위를 차지했습니다. 이는 태릉입구역 접근성과 교육환경 등이 높게 평가받은 결과로 보입니다. 다만 8회 유찰이라는 현실과는 다소 괴리가 있어 실제 시장에서는 소형 평수에 대한 선호도나 임차 상황 등이 더 큰 영향을 미치는 것으로 판단됩니다.
금융 정보
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.71% | 5.36% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 3.80% | 5.81% |
| 국민은행 | 주택담보대출 | 4.07% | 6.21% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.18% | 6.58% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.49% | 5.82% |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00%~1.30% | 4,500만원 | 무주택 청년(만 19~34세) |
| 버팀목전세자금 | 2.50%~3.50% | 1억 2,000만원 | 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5,000만원 | 기존 대출 이용자 |
소형 주택의 특성상 청년층이나 1인 가구의 관심을 받을 가능성이 높으며, 이 경우 청년전용 보증부월세대출 등의 정책자금을 활용할 수 있을 것으로 보입니다.
종합 의견
본 물건은 8회의 연속 유찰로 시장의 관심도가 낮았던 것이 사실이지만, 태릉입구역 접근성과 교육환경 등 입지적 장점은 분명히 있습니다. 다만 17.58㎡(5.3평)라는 극소형 평수와 9층이라는 중간층, 그리고 임차인 거주 추정 상황 등이 복합적으로 작용하여 시장 참여자들의 관심을 끌지 못한 것으로 분석됩니다.
현재 최저입찰가 1억 4,080만원은 감정가 대비 80% 수준으로 상당한 할인이 적용된 상태입니다. 임차인 명도 등의 추가 비용과 시간을 고려하더라도 입지 자체의 매력도는 높다고 할 수 있어, 소형 임대용 물건에 관심이 있는 투자자들에게는 검토해볼 만한 물건으로 평가됩니다.
데이터 기준: 2024년 8월 26일 감정평가 기준
수집일: 2025년 1월
면책사항: 본 자료는 공개 데이터를 바탕으로 한 정보 제공이며 투자 권유가 아닙니다.
더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/101