이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 3회) — 다음 회차 최저가는 약 1.2억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 2.3억, KB시세 2.3억인 이 물건의 최저입찰가는 1.4억으로 KB시세 대비 약 21% 할인된 가격입니다. 2회 유찰 후 현재 진행중인 상태로, 감정평가서에 따르면 인근 지역의 정상적인 가격수준과 임대수준 등을 종합적으로 고려하여 평가되었습니다. 실거래가 2.3억(2026년 1월 거래) 대비로도 22.74% 할인된 수준입니다. 입찰 보증금은 1,446만원(최저입찰가의 10%)이며, 2026년 5월 12일 안양지원 104호 입찰법정에서 진행됩니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경102893 |
| 법원명 | 안양지원 |
| 소재지(도로명) | 경기도 군포시 고산로185번길 36 (당정동,당정동동도센트리움) |
| 건물명 | 당정동동도센트리움 |
| 전용면적 | 30.70㎡ (약 9.3평) |
| 층/총층수 | 2층/14층 |
| 건축연도 | 2014년 |
| 입찰일 | 2026년 5월 12일 |
| 입찰장소 | 104호 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 1억 4,464만원 |
| 보증금 | 1,446만원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026-03-03 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2026-04-07 | 진행중 | – | – |
가격 분석
가격 구조
| 구분 | 금액(억원) | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 2.26 | 2023년 5월 22일 감정 |
| KB시세(상한) | 2.40 | 2026년 3월 20일 기준 |
| KB시세(중간) | 2.30 | 현재 시세 |
| KB시세(하한) | 2.15 | – |
| 최저입찰가 | 1.45 | KB시세 대비 21.39% 할인 |
| 실거래가 | 2.34 | 2026년 1월 거래 |
감정평가서에 따르면 인근 지역의 평가전례 및 거래사례를 종합하여 평방미터당 6,500만~7,500만원 수준으로 평가되었습니다. 거래사례비교법을 통해 인근 동일 단지 내 7층 704호(전용 30.012㎡)의 2023년 3월 거래가 2.3억을 기준으로 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교를 거쳐 산정되었습니다.
실거래 이력
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액(억원) |
|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | – | – | 2.34 |
공시가격
| 기준연도 | 공시가격(억원) | 감정가 대비(%) |
|---|---|---|
| 2025년 | 1.28 | 56.6% |
교통 분석
감정평가서에 따르면 인근에 버스정류장과 1호선 당정역이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편이라고 평가되었습니다. 건물까지 차량접근이 가능하며 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.
당정역은 수도권 전철 1호선이 운행되는 역으로, 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 1호선을 통해 서울역, 종각, 종로3가, 동대문, 신촌, 영등포 등 서울 주요 지역으로 직통 연결됩니다. 또한 1호선은 지하철 2호선, 4호선, 5호선 등과 환승이 가능하여 수도권 전체로의 접근성이 우수합니다.
학군·교육 분석
학교 데이터가 제공되지 않아 구체적인 학교 정보는 확인되지 않습니다. 다만 감정평가서에서 주위환경을 “아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역”으로 기술하고 있어 인근에 교육시설이 위치하고 있음을 알 수 있습니다.
토지이용계획상 상대보호구역과 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받는 지역입니다. 이는 학교 주변 지역임을 의미하며, 교육환경이 양호하게 관리되는 지역으로 볼 수 있습니다.
생활 편의시설
음식점/카페
인근 상업시설로 처갓집양념치킨 등의 음식점이 확인됩니다. 감정평가서에서 언급한 바와 같이 근린생활시설이 인근에 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.
기타 서비스
인근에 씨크, 신미성이용원 등의 서비스업체와 세림자동차, 디자인코미코 등의 사업체가 확인됩니다. 이러한 업체들의 존재는 지역 상권이 형성되어 있음을 보여줍니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에 따르면 본건은 경기도 군포시 당정동 소재 당정역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다. 남동측의 중로, 북서측 및 남서측의 소로에 각각 접하여 접도조건이 양호합니다.
범죄통계 (2024년 기준)
군포시 전체 범죄통계를 보면 다음과 같습니다:
| 범죄유형 | 발생건수 |
|---|---|
| 사기 | 1,870건 |
| 절도범죄 | 876건 |
| 기타범죄 | 854건 |
| 교통범죄 | 757건 |
| 특별경제범죄 | 557건 |
| 폭행 | 408건 |
| 횡령 | 276건 |
지능범죄(사기, 횡령 등)와 절도범죄의 비중이 높으나, 강력범죄는 상대적으로 낮은 수준입니다. 강력범죄 중에서는 강제추행 49건, 강간 14건 등이 발생했습니다.
건물 정보
건축물대장 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 당정동 동도센트리움 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 7,407.67㎡ |
| 대지면적 | 497.71㎡ |
| 건폐율 | 0.00% |
| 용적률 | – |
| 사용승인일 | 2014년 1월 24일 |
| 지상층수 | 14층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 승강기수 | 0대 |
| 세대수 | 102세대 |
| 에너지효율등급 | 64.6등급 |
감정평가서에 따르면 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1, 지상14층 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시 창호가 설치되어 있습니다.
공시지가
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 2,329,000원 | 일반 |
토지이용계획
용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역
용도지구: 중로3류(폭 12m~15m), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)
기타 제한: 과밀억제권역, 과밀억제지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
제2종일반주거지역으로 지정되어 중층 아파트, 연립주택 등의 건축이 가능한 지역입니다. 상대보호구역과 절대보호구역으로 지정되어 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.
설비 및 부대시설
감정평가서에 따르면 다음과 같은 설비가 구비되어 있습니다:
– 위생 및 급배수설비
– 난방설비
– 승강기설비
– 지하주차장
– 소화전설비
– CCTV
도시형생활주택(원룸형)으로 사용되고 있으며, 집합건축물대장상 도시형생활주택으로 등록되어 있습니다.
지역 시장 동향
아파트 매매지수 (군포시)
| 기준일 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025-04-01 | 144.26 |
| 2025-03-01 | 141.99 |
| 2025-02-01 | 141.28 |
| 2025-01-01 | 141.02 |
| 2024-04-01 | 142.61 |
| 2024-03-01 | 143.46 |
군포시 아파트 매매지수는 2024년 3월 143.46에서 2025년 1월 141.02로 하락한 후 다시 상승 추세를 보이고 있습니다. 2025년 4월 현재 144.26으로 회복세를 나타내고 있습니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 군포시에서 진행 중인 경매물건 중 입지점수 상위 5개는 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적(㎡) | 층 | 최저입찰가(억원) | 감정가(억원) | KB할인율(%) | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 당정동동도센트리움 | 30.56 | 4층 | 0.79 | 2.41 | -57.08 | 2026-04-28 | B | 72 |
| 2 | 당정동동도센트리움 ★ | 30.70 | 2층 | 1.45 | 2.26 | -21.39 | 2026-05-12 | B | 72 |
| 3 | 개나리아파트 | 59.98 | 22층 | 2.43 | 3.79 | -14.95 | 2026-05-12 | C | 60 |
★ 표시된 물건이 현재 분석 대상 물건입니다. 같은 단지 내에서 더 높은 할인율을 보이는 물건(4층, 5회 유찰)이 있어 참고할 만합니다.
권리관계
2016년 6월 10일 근저당권이 설정되어 있습니다. 감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있어 현재 임차인의 존재 여부는 확인되지 않습니다. 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.
투자 참고사항
본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 일반 아파트와 달리 소형 원룸 형태의 구조를 가지고 있습니다. 감정평가서에 따르면 전유면적 30.704㎡에 공용면적 12.15㎡를 합쳐 총 42.854㎡(약 13평) 규모입니다.
당정역 인근이라는 교통 접근성과 상대적으로 저렴한 가격대가 장점이지만, 2층이라는 낮은 층수와 원룸형 구조는 고려사항입니다. 같은 단지 내 4층 물건이 5회 유찰되어 더 높은 할인율을 보이고 있어 시장 상황을 파악하는 데 참고가 됩니다.
은행 대출금리
| 은행명 | 유형 | 최저금리(%) | 최고금리(%) |
|---|---|---|---|
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.71 | 5.36 |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 3.80 | 5.81 |
| 국민은행 | 주택담보대출 | 4.07 | 6.21 |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.18 | 6.58 |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.49 | 5.82 |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리(%) | 한도(억원) | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0~1.3 | 0.45 | 만 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5 | 1.2 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 3월 20일
- 감정평가일: 2023년 5월 22일
- 데이터 수집일: 시스템 수집일 기준
- 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공이며 투자 권유가 아닙니다
- 실제 투자 결정 시에는 현장 확인과 전문가 상담을 통해 종합적으로 판단하시기 바랍니다
- 더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/54834