이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 5회) — 다음 회차 최저가는 약 2,324만억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 1.2억원, KB시세 1.2억원인 대구 북구 산호한양아파트의 최저입찰가는 0.29억원으로 KB시세 대비 약 66% 할인된 가격입니다. 4회 유찰 후 재입찰을 앞둔 이 물건은 지역 평균 낙찰가율 55% 수준보다도 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 실거래가 1.1억원(2026년 3월) 대비로는 73% 할인율을 보이며, 상당한 가격 메리트가 있는 상황입니다. 체납관리비 79만원과 연체료가 있어 추가 비용을 고려해야 합니다.
물건 개요
대구지방법원 2025타경5384 사건으로 진행되는 이 아파트는 대구광역시 북구 대천로7길 40 산호한양아파트 304동 405호에 위치합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5384 |
| 법원명 | 대구지방법원 |
| 소재지 | 대구광역시 북구 대천로7길 40 (읍내동,산호한양아파트) |
| 건물명 | 산호한양아파트 |
| 전용면적 | 59.82㎡ (약 18.08평) |
| 층/총층수 | 4층/15층 |
| 건축연도 | 1993년 12월 |
| 입찰일 | 2026-05-14 |
| 입찰장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 29,052,000원 |
| 보증금 | 5,810,400원 (20%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
이 물건은 총 5회의 입찰을 거쳐 현재 6회차 입찰을 앞두고 있습니다.
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025-10-13 | 유찰 | – | – |
| 2회 | 2025-11-11 | 유찰 | – | – |
| 3회 | 2025-12-12 | 낙찰 | – | – |
| 4회 | 2026-03-11 | 유찰 | – | – |
| 5회 | 2026-04-08 | 유찰 | – | – |
| 6회 | 2026-05-14 | 진행중 | – | – |
3회차에서 낙찰되었으나 낙찰자의 사정으로 인해 재입찰이 진행된 것으로 보입니다. 현재 4회의 유찰 이력으로 인해 상당한 가격 하락이 이루어진 상태입니다.
가격 분석
가격 분석에서 가장 주목할 점은 KB시세 대비 66%의 높은 할인율입니다.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 121,000,000원 | 2025.02.14 감정 |
| KB시세 (중간값) | 122,500,000원 | 2026.03.20 기준 |
| KB시세 (상한) | 132,500,000원 | – |
| KB시세 (하한) | 112,500,000원 | – |
| 최저입찰가 | 29,052,000원 | 6회차 기준 |
| KB대비 할인율 | -66.12% | 상당한 할인폭 |
| 실거래가대비 할인율 | -73.59% | 2026.03 실거래 기준 |
| 공시가격 (2025) | 72,900,000원 | 감정가의 60% 수준 |
실거래 이력
동일 단지 내 최근 실거래 사례는 제한적이나, 인근 지역 유사 면적대 거래 현황을 참고할 수 있습니다.
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-01 | 59.82㎡ | – | 110,000,000원 |
지역 낙찰가율 트렌드
북구 지역의 최근 경매 낙찰가율은 다음과 같습니다.
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 1개월 | 42.91% | 3건 | 3건 | 0건 |
| 3개월 | 55.25% | 3건 | 3건 | 0건 |
| 6개월 | 55.25% | 3건 | 3건 | 0건 |
| 1년 | 55.25% | 3건 | 3건 | 0건 |
지역 평균 낙찰가율이 55% 수준인 점을 고려하면, 현재 최저입찰가 수준에서 경쟁이 예상됩니다.
토지 가격 정보
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용구분 |
|---|---|---|
| 2025 | 1,741,000원 | 일반 |
교통 분석
대중교통 접근성
북구 읍내동에 위치한 이 아파트는 대구 도심에서 북쪽으로 약간 떨어진 지역에 있습니다. 대중교통 접근성은 버스 위주로 이루어져 있으며, 지하철 접근은 상대적으로 제한적입니다.
주요 교통 인프라로는 대천로가 인근을 지나가며, 이를 통해 대구 시내 중심가로의 접근이 가능합니다. 칠곡군과의 경계 지역에 위치하여 칠곡 신도시 등으로의 접근성도 양호한 편입니다.
도로 접근성
대천로7길에 직접 면해 있어 차량 이용 시 접근성이 좋습니다. 경부고속도로 칠곡IC까지는 차량으로 약 15분 거리에 있어 타 지역으로의 이동이 편리합니다.
생활 편의시설
상업시설
아파트 인근에는 기본적인 생활 편의시설들이 갖춰져 있습니다.
| 시설명 | 카테고리 | 특징 |
|---|---|---|
| 김가네양푼이동태탕 | 음식점 | 지역 맛집 |
| 현대연합의원 | 의료시설 | 종합의료서비스 |
| 코지아이 | 기타시설 | – |
| 담향보리떡 | 음식점 | 전통 떡집 |
| 양양이네 | 음식점 | 지역 식당 |
의료시설
현대연합의원을 비롯하여 기본적인 의료 서비스를 받을 수 있는 시설들이 도보 거리에 위치해 있습니다. 대형 종합병원 이용 시에는 대구 시내 중심가의 의료기관을 이용해야 합니다.
편의점 및 마트
일상적인 생필품 구매를 위한 편의점과 소규모 마트들이 아파트 주변에 분포되어 있어 기본적인 생활 편의성은 확보되어 있습니다.
자연환경·주거환경
주거환경
산호한양아파트는 1993년 준공된 105세대 규모의 중소형 아파트 단지입니다. 15층 높이의 적정 규모로 복잡하지 않은 주거환경을 제공합니다.
단지 내에는 지하주차장이 완비되어 있어 주차 편의성이 좋으며, 관리사무소를 통한 체계적인 단지 관리가 이루어지고 있습니다.
자연환경
북구 외곽 지역의 특성상 비교적 조용하고 공기가 맑은 주거환경을 제공합니다. 도심의 소음과 매연에서 상대적으로 자유로우면서도, 필요시 시내 접근이 가능한 위치적 장점이 있습니다.
치안 및 안전
북구 지역의 2024년 범죄 통계를 보면 주요 범죄 유형별 발생 현황은 다음과 같습니다.
| 범죄유형 | 주요 세부유형 | 연간 발생건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 1,000건 이상 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 400-800건 |
| 절도범죄 | 절도 | 700-1,900건 |
| 교통범죄 | 교통사고 | 600-2,100건 |
| 강력범죄 | 강제추행/강간 | 30-100건 |
전체적으로 중간 규모 도시의 일반적인 범죄 발생률을 보이고 있으며, 강력범죄는 상대적으로 적은 편입니다.
건물 정보
건축물 제원
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 칠곡산호한양아파트 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 8,510.52㎡ |
| 대지면적 | 27,474㎡ |
| 건폐율 | 16.76% |
| 용적률 | 198.53% |
| 사용승인일 | 1993년 12월 30일 |
| 지상층수 | 15층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 승강기수 | 2대 |
| 총 세대수 | 105세대 |
| 에너지효율등급 | 미등급 |
해당 세대 정보
경매 물건인 304동 405호는 전용면적 59.82㎡의 중형 아파트로, 4층에 위치하여 적당한 층고의 장점이 있습니다. 철근콘크리트 피씨조 구조로 견고하게 건축되었습니다.
토지이용계획
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 용도지구 | 택지개발지구기타 |
| 용도구역 | 비행안전제3구역, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역 등 |
| 도로현황 | 중로1류(폭 20m-25m), 소로2류(폭 8m-10m) |
제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 아파트 건설에 적합한 용도지역이며, 각종 제한사항들이 있지만 현재 주거용도에는 큰 영향이 없습니다.
지역 시장 동향
대구 북구 부동산 동향
대구광역시 북구의 2025년 아파트 매매지수 동향을 보면 다음과 같습니다.
| 기준월 | 지수 값 | 전월 대비 |
|---|---|---|
| 2025-04 | 162.62 | – |
| 2025-03 | 160.12 | 약 1.5% 상승 |
지역 부동산 시장은 완만한 상승세를 보이고 있어, 향후 가격 회복 가능성이 있는 상황입니다.
단지 특성
산호한양아파트는 1993년 준공된 단지로 약 30년의 건축연수를 가지고 있습니다. 105세대의 적정 규모로 관리가 용이하며, 리모델링 등의 개선 여지가 있는 단지입니다.
지역 상급지 TOP 5
북구 지역에서 현재 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 기준 상위 5개 물건은 다음과 같습니다.
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 총점 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 칠곡화성타운 | 59.99㎡ | 12층 | 0.73억 | 1.49억 | 7.58% | 2026-05-14 | B | 74점 |
| 2 | 금곡6단지주공아파트 | 49.32㎡ | 14층 | 0.39억 | 1.14억 | -46.80% | 2026-05-13 | B | 72점 |
| 3★ | 산호한양아파트 | 59.82㎡ | 4층 | 0.29억 | 1.21억 | -66.12% | 2026-05-14 | B | 71점 |
| 4 | 칠곡3차화성타운 | 84.96㎡ | 1층 | 0.42억 | 2.50억 | -66.37% | 2026-05-12 | B | 71점 |
| 5 | 경동아파트 | 73.80㎡ | 5층 | 0.32억 | 1.33억 | -13.44% | 2026-05-13 | B | 68점 |
이 물건은 입지점수 71점으로 3위에 위치하며, 가격 할인율 측면에서는 상당히 매력적인 수준입니다.
입지 점수 세부 분석
| 항목 | 점수 | 등급 |
|---|---|---|
| 종합점수 | 71점 | B등급 |
| 교통점수 | 85점 | 우수 |
| 학군점수 | 90점 | 우수 |
| 편의시설 | 45점 | 보통 |
| 건물점수 | 30점 | 저조 |
| 인구점수 | 70점 | 양호 |
교통과 학군 부분에서는 높은 점수를 받았으나, 편의시설과 건물 노후도 부분에서 점수가 낮아 종합 71점을 기록했습니다.
대출 및 금융 정보
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.62% | 6.26% |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.89% | 5.54% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.09% | 5.76% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.37% | 6.77% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.40% | 6.08% |
현재 주택담보대출 금리는 3-6% 수준에서 형성되어 있어, 경매 낙찰 후 자금 조달 시 참고할 수 있습니다.
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0-1.3% | 4,500만원 | 청년층 대상 |
| 버팀목전세자금 | 2.5-3.5% | 1.2억원 | 무주택세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4.5억원 | 기존대출자 |
전세자금 대출의 경우 최대 1.2억원까지 가능하므로, 경매 낙찰 후 전세 임대 시 활용할 수 있는 상품들입니다.
투자 시 고려사항
추가 비용
- 체납관리비: 796,880원 (연체료 제외)
- 전용관리비: 54,930원
- 공용관리비: 741,950원
- 기간: 2024년 7월 ~ 2025년 3월분
권리관계
2025년 1월 15일 경매개시결정이 내려진 물건으로, 명확한 소유권 취득이 가능합니다.
임대 수익성
이 지역 유사 물건의 전세가격은 감정가의 60-70% 수준으로 추정되며, 월세의 경우 전세가의 4-5% 수준에서 형성될 것으로 예상됩니다.
데이터 기준 및 주의사항
- KB시세 기준일: 2026년 3월 20일
- 감정평가 기준일: 2025년 2월 14일
- 데이터 수집일: 2025년 기준
- 범죄통계: 2024년 기준
본 자료는 공개된 경매 데이터와 각종 통계자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 자료입니다. 투자 권유나 특정 행위를 추천하는 내용이 아니며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.
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