1회 유찰, 동래구 럭키아파트 경매 — 전용 163.97㎡ 7층 / 최저가 9.2억

온천동의 조용한 주거단지에 자리한 럭키아파트는 철근콘크리트조 14층 규모의 공동주택으로, 163.97㎡의 넉넉한 전용면적을 자랑하는 대형 평수입니다. 이 물건은 1회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가가 9억 2,050만원으로 책정되어 있으며, 이는 감정가 13억 1,500만원 대비 약 30% 할인된 수준입니다. 2023년 1월 30일 신청근저당이 설정된 배경과 함께, KB시세 대비 9.58% 할인된 가격으로 경매 시장에 나온 상황입니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2025타경1886
법원명	부산지방법원
소재지	부산광역시 동래구 충렬대로107번길 54 (온천동, 럭키)
건물명	럭키
전용면적	163.97㎡ (49.5평)
층수	7층 / 총 14층
건축연도	미확인
입찰일시	2026년 5월 20일
입찰장소	부산지방법원 2층 256호 입찰법정
최저입찰가	9억 2,050만원
보증금	9,205만원 (입찰가의 10%)
유찰횟수	1회
현재상태	진행중

입찰 이력

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회차	2026-04-15	유찰	미확인	–
2회차	2026-05-20	진행중	–	–

1회 유찰 후 재입찰에 들어간 이 물건은 첫 입찰에서 응찰자가 없었던 것으로 보이며, 현재 최저입찰가 9억 2,050만원에서 두 번째 입찰을 진행하고 있습니다.

가격 분석

구분	금액	비고
감정가	13억 1,500만원	2025년 5월 20일 기준
KB시세 (중간값)	12억원	2026년 3월 27일 기준
KB시세 (상한)	12억 4,000만원
KB시세 (하한)	11억 5,000만원
최저입찰가	9억 2,050만원	1회 유찰 후
KB대비 할인율	9.58%	KB중간값 기준
실거래가대비 할인율	-23.29%	2026년 4월 실거래 기준

최근 실거래 현황을 보면 2026년 4월 1일 같은 아파트에서 12억원에 실거래가 이루어진 것으로 나타났습니다. 현재 최저입찰가는 이 실거래가 대비 약 2억 8천만원 저렴한 수준입니다.

지역 낙찰가율 트렌드

기간	평균낙찰가율	총건수	낙찰	유찰
1개월	100.24%	1건	1건	0건
3개월	100.24%	1건	1건	0건
6개월	100.24%	1건	1건	0건
1년	100.24%	1건	1건	0건

동래구 지역의 최근 경매 낙찰가율은 100.24%로 최저입찰가보다 약간 높은 수준에서 낙찰되고 있어, 실제 낙찰 시에는 현재 최저입찰가보다 소폭 상승할 가능성이 있습니다.

교통 분석

온천동 지역은 부산 도심권과의 접근성이 양호한 편이나, 현재 데이터상 인근 지하철역에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않습니다. 동래구는 전통적으로 부산의 교육 중심지이자 주거 선호 지역으로, 시내버스 노선이 잘 발달되어 있는 지역입니다.

버스 교통

동래구 온천동은 부산 시내 주요 지역으로의 버스 접근성이 우수한 편입니다. 충렬대로를 중심으로 한 간선도로를 통해 부산역, 서면, 해운대 등 주요 상권으로의 이동이 용이합니다. 특히 온천천을 끼고 있는 지역 특성상 온천장역 방향으로의 접근성도 좋은 편입니다.

동래구의 교통 점수는 85점으로 B등급 수준의 우수한 교통 환경을 보여줍니다. 이는 부산 지역 내에서도 상위권에 속하는 수준으로, 대중교통을 이용한 도심 접근성이 양호함을 의미합니다.

학군·교육 분석

교육환경 점수

동래구는 부산에서 교육환경이 가장 우수한 지역 중 하나로, 이 물건의 학교 점수는 90점으로 A등급을 기록했습니다. 이는 부산 지역 경매물건 중 최상위권에 해당하는 수준입니다.

동래구는 전통적으로 부산의 교육 1번지로 불리며, 우수한 초·중·고등학교들이 집중되어 있는 지역입니다. 특히 온천동 일대는 조용한 주거환경과 함께 교육환경이 우수하여 자녀 교육을 중시하는 가정들이 선호하는 지역입니다.

학원가 현황

동래구는 부산의 대표적인 학원가를 형성하고 있으며, 온천동에서 명륜동, 수안동으로 이어지는 일대에 다수의 우수한 학원들이 밀집해 있습니다. 특히 입시 학원, 예체능 학원, 어학원 등 다양한 분야의 교육기관들이 고르게 분포되어 있어 교육 선택의 폭이 넓습니다.

명문 고등학교들과 인접해 있어 고등학교 진학 시에도 유리한 위치에 있으며, 부산대학교와의 근접성으로 인해 대학생 과외나 멘토링 프로그램 접근도 용이한 편입니다.

생활 편의시설

상업시설 현황

물건 인근에는 기본적인 생활편의시설들이 위치하고 있습니다.

시설명	업종	특징
한마음약국	약국	의약품 구입 가능
하랑헤어숍	미용실	헤어 관리
일광철물	철물점	생활용품 구입
럭키삼성명가공인중개사사무소	부동산	부동산 상담
요기반찬어때	반찬가게	즉석 반찬 구입

이러한 시설들은 도보로 접근 가능한 거리에 있어 일상생활의 편의를 제공합니다. 특히 아파트 단지 내부 또는 인근에 기본적인 생활편의시설들이 갖춰져 있어 주거 환경으로서의 기본기는 확보되어 있다고 볼 수 있습니다.

편의시설 점수

이 물건의 편의시설(amenity) 점수는 60점으로 B등급을 기록했습니다. 이는 기본적인 생활편의시설은 갖춰져 있으나, 대형 상업시설이나 특화된 편의시설은 다소 부족함을 의미합니다.

동래구 온천동은 주거 중심의 지역으로, 대규모 상업시설보다는 근린생활시설 중심으로 구성되어 있습니다. 대형 쇼핑몰이나 백화점을 이용하려면 서면이나 센텀시티 등으로 이동해야 하는 상황입니다.

자연환경·주거환경

자연환경

동래구 온천동은 온천천과 인접해 있어 수변공간을 활용한 산책이나 운동이 가능한 지역입니다. 온천천은 부산의 대표적인 도심 하천으로, 잘 정비된 산책로와 자전거 도로를 제공합니다.

주거환경 특성

온천동은 동래구 내에서도 비교적 조용한 주거지역으로, 아파트 단지들이 집중되어 있습니다. 상업지역과는 적당히 분리되어 있어 주거의 쾌적함을 유지하면서도, 생활편의시설 접근성은 확보한 지역적 특성을 보입니다.

범죄통계 (2024년 기준)

동래구의 주요 범죄 발생 현황을 살펴보면:

범죄유형	발생건수	비고
사기	2,095건	지능범죄 중 최다
절도범죄	1,264건	재산범죄
교통범죄	721건	교통사고 등
폭행	575건	폭력범죄
특별경제범죄	558건	경제관련 범죄

전체적으로 동래구는 부산의 주요 구 중에서 상대적으로 안전한 지역에 속하며, 특히 온천동은 주거지역으로서 치안이 양호한 편입니다.

장례시설

현재 데이터상으로는 반경 2km 내 장례시설에 대한 정보가 확인되지 않습니다. 이는 주거환경 측면에서는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

건물 정보

건축물 현황

항목	내용
건물명	럭키
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트조
지붕	슬래브지붕
층수	지상 14층, 지하 1층
세대수	미확인
승강기	미확인

건물 상세구조

건축물대장에 따르면 럭키아파트는 다음과 같이 구성되어 있습니다:

주동 (1동)
– 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 구조
– 각 층 면적: 1,107.868㎡ (2층~14층)
– 1층: 1,120.558㎡ (상가 또는 부대시설 포함)
– 지하: 1,116.52㎡

부대시설
– 노인정 및 관리실: 철근콘크리트조 2층 (각 층 174.68㎡)
– 기계실: 단층 54.0㎡, 지하 1,698.0㎡
– 열교환실: 지하 258.0㎡
– 공중변소: 벽돌조 단층 18.25㎡

전용부분 상세

경매 대상인 8동 7층 707호는 철근콘크리트조로 건축되었으며, 전용면적이 163.967㎡(약 49.5평)로 대형 평수에 해당합니다. 7층에 위치하여 채광과 조망이 양호할 것으로 예상되며, 14층 건물의 중간층으로서 엘리베이터 이용 편의성도 확보되어 있습니다.

건물 점수

이 물건의 건물 점수는 50점으로 C등급을 기록했습니다. 이는 건축연도가 상당히 경과되었거나 시설 노후화가 진행된 것으로 추정됩니다. 다만 철근콘크리트조의 견고한 구조와 14층 규모의 적정한 층수는 긍정적인 요소로 작용합니다.

지역 시장 동향

부동산 매매지수 추이

기준일	매매지수	전월대비 변화
2025-04-01	116.3024	+3.34%
2025-03-01	112.5405	+1.10%
2025-02-01	111.3129	+0.18%
2025-01-01	111.1075	-0.89%
2024-04-01	112.0159	-0.88%
2024-03-01	113.0092	기준월

동래구의 아파트 매매지수는 2024년 3월 이후 소폭의 등락을 반복하다가 2025년 들어 상승세를 보이고 있습니다. 특히 2025년 4월에는 전월 대비 3.34% 상승하여 116.30을 기록했습니다.

이러한 상승세는 동래구가 교육환경이 우수하고 주거선호도가 높은 지역으로서, 부동산 시장에서 꾸준한 수요를 유지하고 있음을 보여줍니다.

지역 특성

동래구는 부산의 전통적인 주거선호 지역으로, 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:

1. 교육 중심지: 부산의 교육 1번지로 불리며 우수한 학교들이 집중
2. 문화·역사 지역: 동래온천, 충렬사 등 전통 문화자원 보유
3. 주거 안정성: 오래된 주거지역으로 커뮤니티가 안정적으로 형성
4. 교통 요충지: 부산 도심과 동부권을 연결하는 교통 요충지

지역 상급지 TOP 5

현재 동래구에서 진행 중인 경매물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:

순위	건물명	전용면적	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1위★	럭키	163.97㎡	7층	9.2억	13.2억	9.58%	05-20	B등급	71점
2위	아이뷰파크	35.04㎡	5층	0.9억	1.8억	–	05-20	B등급	68점
3위	아이뷰파크	35.04㎡	9층	1.3억	1.8억	–	05-19	B등급	68점
4위	한성기린맨션	46.67㎡	4층	0.7억	1.3억	–	05-20	B등급	68점
5위	아이뷰파크	56.45㎡	2층	2.0억	2.9억	–	05-13	B등급	68점

현재 분석 대상인 럭키아파트가 입지점수 71점으로 1위를 차지하고 있습니다. 이는 넓은 전용면적(163.97㎡)과 우수한 교육환경(90점), 양호한 교통환경(85점)이 복합적으로 작용한 결과입니다.

권리관계 분석

근저당 현황

이 물건에는 2023년 1월 30일 신청근저당이 설정되어 있습니다. 이는 경매 신청의 배경이 되는 채권 관계를 의미하며, 낙찰 후 말소될 예정입니다.

점유 상황

현재 점유 상황에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않으나, 일반적으로 주거용 부동산의 경우 임차인이나 전 소유자가 거주하고 있을 가능성이 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 점유 상황을 파악해야 합니다.

투자 관점에서의 고려사항

장점

1. 넓은 전용면적: 163.97㎡(49.5평)의 대형 평수로 희소성 보유
2. 우수한 교육환경: 동래구 최고 수준의 교육인프라 (90점)
3. 좋은 교통접근성: B등급의 교통환경 (85점)
4. 할인된 가격: KB시세 대비 9.58%, 실거래가 대비 23% 할인
5. 1회 유찰: 추가 할인 가능성과 경쟁 완화

주의사항

1. 건물 노후화: 건물 점수 50점으로 시설 개선 필요성
2. 편의시설 부족: 60점으로 생활편의시설 다소 아쉬움
3. 권리관계: 근저당 설정 상황 확인 필요
4. 점유 현황: 명도 가능성과 비용 고려 필요

대출 및 자금 조달

주요 은행 주택담보대출 금리

은행명	대출유형	최저금리	최고금리
국민은행	주택담보대출	3.62%	6.26%
신한은행	주택담보대출	3.89%	5.54%
농협은행	주택담보대출	4.09%	5.76%
기업은행	주택담보대출	4.37%	6.77%
광주은행	주택담보대출	4.40%	6.08%

정책자금 활용

경매물건 취득 시 활용 가능한 정책자금:

상품명	금리	한도	대상
버팀목전세자금	2.5~3.5%	1.2억	무주택 세대주 (연소득 5천만원 이하)
청년전용 보증부월세대출	0~1.3%	4,500만원	만 34세 이하 청년
갱신만료 임차인 지원	협의	4.5억	기존 버팀목 대출자

데이터 기준 및 한계

데이터 기준일

• KB시세: 2026년 3월 27일
• 감정평가: 2025년 5월 20일 (김상춘 감정평가사)
• 범죄통계: 2024년 기준
• 지역 낙찰통계: 최근 1년간

정보 제공 목적

본 자료는 공개된 경매 정보와 각종 통계 데이터를 기반으로 작성된 정보 제공용 자료입니다. 투자 권유나 매매 추천의 목적이 아니며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 거쳐야 합니다.

추가 정보

이 경매물건에 대한 더 자세한 정보와 실시간 업데이트는 다음 링크에서 확인하실 수 있습니다: https://auctionlabs.co.kr/cases/154226

경매 참여 전에는 반드시 법원 게시 공고문, 감정평가서, 등기부등본 등 공식 서류를 직접 확인하시기 바랍니다.