대전광역시 서구 월평동에 위치한 황실타운은 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 15층 아파트 단지로, 1994년 2월 25일 사용승인을 받은 30년 차 아파트입니다. 115동 503호에 위치한 이 물건은 전용면적 84.98㎡(약 25.7평)로 5층에 자리잡고 있으며, 감정평가액 4.24억원에서 1회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가 2.97억원에 진행중입니다. 감정평가서에 따르면 갑천중학교 동측 인근에 위치하여 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경이 보통 수준으로 평가되었습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503454 |
| 법원명 | 대전지방법원 |
| 소재지(도로명) | 대전광역시 서구 청사로 65 (월평동,황실타운) |
| 건물명 | 황실타운 |
| 전용면적 | 84.98㎡ (약 25.7평) |
| 층/총층수 | 5층/15층 |
| 건축연도 | 1994년 |
| 입찰일 | 2026년 5월 28일 |
| 입찰장소 | 본관 제106호 법정 |
| 최저입찰가 | 296,800,000원 (2.97억) |
| 보증금 | 29,680,000원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
| 권리관계 | 2016.02.04. 근저당권 설정 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.23 | 유찰 | – | – |
| 2회 | 2026.05.28 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액(억원) | 비고 |
|---|---|---|
| 감정평가액 | 4.24 | 2025.09.26 김대훈 감정평가사 |
| KB시세(중간) | 4.18 | 2026.04.03 기준 |
| KB시세(상한) | 4.53 | – |
| KB시세(하한) | 3.65 | – |
| 최저입찰가 | 2.97 | 1회 유찰 후 |
| KB대비 할인율 | 1.56% | KB중간가 대비 |
| 실거래대비 할인율 | -1.40% | 최근 거래가 대비 |
실거래 이력
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액(억원) |
|---|---|---|---|
| 2026.03.01 | – | – | 4.30 |
감정평가서에 따르면 이 물건의 거래사례비교법으로 평가한 결과, 인근 황실타운 내 유사 평형대의 거래사례를 비교분석하여 산출단가 498만원/㎡을 적용했습니다. 주변 유사물건의 시세수준은 500만원/㎡ 내외로 조사되었으며, 층별·향별에 따라 가격차이가 있는 것으로 나타났습니다.
지역 낙찰가율 트렌드
| 기간 | 평균낙찰가율(%) | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 1개월 | 94.39 | 1 | 1 | 0 |
| 3개월 | 94.39 | 1 | 1 | 0 |
| 6개월 | 94.39 | 1 | 1 | 0 |
| 1년 | 94.39 | 1 | 1 | 0 |
서구 지역의 최근 경매 낙찰 결과를 보면 평균 낙찰가율이 94.39%로 나타나, 최저입찰가 대비 상당한 경쟁이 있었음을 알 수 있습니다.
교통 분석
감정평가서에 따르면 본 건물 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황이 보통 수준으로 평가되었습니다. 월평동 지역은 대전의 서쪽 관문 역할을 하는 지역으로, 서대전네거리역과 정부청사역 등 지하철역과의 접근성을 갖추고 있습니다.
청사로는 정부대전청사와 연결되는 주요 간선도로로, 서대전IC와도 인접해 있어 고속도로 이용이 편리합니다. 또한 대전의 주요 간선도로인 둔산로, 계룡로와도 쉽게 연결되어 시내 어디든 접근이 용이한 위치입니다.
대중교통의 경우 시내버스 노선이 다수 경유하며, 특히 정부청사 방면과 둔산신도시 방면으로의 연결이 우수합니다. 도시철도 1호선 정부청사역과 서대전네거리역이 비교적 가까운 거리에 위치하여 지하철 이용도 가능합니다.
학군·교육 분석
황실타운 인근 지역은 월평동에 위치하여 다양한 교육시설과 인접해 있습니다. 감정평가서에서 언급된 갑천중학교를 비롯하여 인근에는 여러 초·중·고등학교가 분포되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
월평동은 대전 서구의 대표적인 주거지역으로, 오래된 아파트 단지들이 밀집해 있어 학령인구가 상당한 지역입니다. 특히 갑천을 끼고 있는 지형적 특성으로 자연환경이 우수하면서도 도심 접근성을 동시에 갖춘 곳으로 평가됩니다.
인근에는 사설 학원들도 다수 위치해 있어 학습 환경이 조성되어 있습니다. 월평동 일대는 전통적으로 교육열이 높은 지역 중 하나로, 학부모들의 관심이 높은 지역입니다.
생활 편의시설
상업시설
물건 인근에는 다양한 근린생활시설이 위치해 있습니다:
| 시설명 | 업종 | 비고 |
|---|---|---|
| 남화약국 | 의료 | 생활밀착형 약국 |
| 주향스킨케어 | 미용 | 뷰티시설 |
| 하나로인테리어 | 인테리어 | 주거관련 서비스 |
| 백두산정육점 | 식료품 | 정육점 |
| 예뻐방커텐 | 인테리어 | 홈데코 전문 |
월평동 지역은 생활편의시설이 잘 갖춰진 주거지역으로, 대형마트부터 소규모 근린상가까지 다양한 상업시설이 분포되어 있습니다. 특히 청사로변에는 각종 음식점과 카페, 편의점 등이 밀집해 있어 일상생활의 편리함을 제공합니다.
정부대전청사가 인근에 위치해 있어 공공기관 이용이 편리하며, 각종 민원업무 처리에 유리한 위치입니다. 또한 청사 주변으로 형성된 상권의 혜택도 받을 수 있어 생활 편의성이 높습니다.
의료시설
인근에는 종합병원급 의료시설부터 동네 의원까지 다양한 의료시설이 분포되어 있습니다. 갑천을 끼고 있는 지역 특성상 공기가 비교적 맑고 자연환경이 우수하여 건강한 주거환경을 제공합니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에 따르면 황실타운이 위치한 월평동 일대는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경이 보통 수준으로 평가되었습니다. 갑천중학교 동측에 위치하여 교육시설과의 접근성이 우수하며, 주변이 비교적 조용한 주거환경을 형성하고 있습니다.
월평동 지역은 갑천이 흘러 자연환경이 우수한 편입니다. 갑천 둔치에는 산책로와 자전거도로가 조성되어 있어 주민들의 여가활동 공간으로 활용되고 있습니다. 또한 인근에는 여러 근린공원들이 분포되어 있어 녹지 접근성도 양호한 편입니다.
장례시설
조사 결과 반경 2km 내에 특별한 장례시설은 확인되지 않았습니다.
범죄통계
2024년 기준 서구 지역 주요 범죄 발생 현황:
| 범죄유형 | 주요 범죄 | 발생건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 4,834건 |
| 교통범죄 | 교통범죄 | 2,335건 |
| 절도범죄 | 절도범죄 | 1,965건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 1,497건 |
| 특별경제범죄 | 특별경제범죄 | 1,225건 |
전반적으로 서구는 대전시 내에서 비교적 안전한 지역에 속하며, 특히 월평동은 주거지역으로 형성되어 있어 치안 상태가 양호한 편입니다.
건물 정보
건축물 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 황실타운 |
| 주용도 | 아파트 |
| 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 |
| 규모 | 지상 15층 |
| 동수 | 115동 (101동~119동, 총 19개동) |
| 사용승인일 | 1994년 2월 25일 |
| 경과연수 | 약 30년 |
| 전용면적 | 84.98㎡ |
| 대지권면적 | 41.9473㎡ |
| 공용부분 | 지하주차장, 관리실, 독서실, 노인정 등 |
부속시설
황실타운은 다음과 같은 부속시설을 갖추고 있습니다:
– 지하주차장 (총 11,510㎡ 규모)
– 관리실 및 독서실 (469.26㎡)
– 노인정 (267.66㎡)
– 중앙공급실 (1,758.84㎡)
– 중간기계실 (212㎡ × 3개소)
– 로라스케이트장 (484.55㎡)
– 경비실 (163.20㎡)
– 공중변소 (27.09㎡)
– 지하대피소 (770.24㎡)
이러한 부속시설들은 101동부터 119동까지 총 19개 동이 공용으로 사용하는 시설입니다. 특히 지하주차장이 충분히 확보되어 있어 주차 문제가 적고, 독서실과 노인정 등 주민 편의시설도 갖춰져 있어 단지 내 생활 편의성이 높습니다.
감정평가서에 따르면 건물의 구조와 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 평가가 이루어졌으며, 30년 차 아파트임에도 불구하고 적절한 관리가 이루어지고 있는 것으로 판단됩니다.
지역 시장 동향
부동산 시장 지수
대전 서구 지역의 최근 아파트 매매가격지수 동향:
| 기준일 | 매매가격지수 | 전월 대비 변동 |
|---|---|---|
| 2025.04 | 174.48 | – |
| 2025.03 | 168.56 | -3.39% |
서구 지역은 대전시 전체와 비교할 때 상대적으로 안정적인 가격 움직임을 보이고 있습니다. 월평동을 포함한 서구 지역은 정부청사 이전과 함께 꾸준한 개발이 이루어져 온 지역으로, 장기적으로 안정적인 주거수요를 유지하고 있습니다.
지역 대표 단지
월평동 일대의 주요 아파트 단지들:
– 황실타운: 1994년 준공, 19개 동
– 하나로아파트: 인근 소재
– 기타 소규모 아파트 단지 다수
월평동은 비교적 오래된 아파트 단지들이 많이 분포되어 있어 리모델링이나 재건축에 대한 관심이 높아지고 있는 지역입니다. 황실타운 역시 30년 차 아파트로 향후 재건축 가능성을 고려해볼 수 있는 단지입니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 대전 서구에서 진행 중인 경매물건 중 입지점수 상위 5개:
| 순위 | 건물명 | 전용(㎡) | 층 | 최저입찰가(억) | 감정가(억) | KB할인율(%) | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 하나로아파트 | 59.76 | 13 | 0.43 | 2.57 | -74.29 | 05.19 | B | 69 |
| 2 | 황실타운 ★ | 84.98 | 5 | 2.97 | 4.24 | 1.56 | 05.28 | B | 67 |
이 물건은 서구 지역 진행 경매 중 입지점수 67점으로 B등급에 해당하며, 교통점수 85점으로 접근성이 우수한 편입니다. 학교접근성도 90점으로 높은 점수를 받아 교육환경이 양호함을 보여줍니다.
대출 및 금융 정보
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리(%) | 최고금리(%) |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.62 | 6.26 |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.89 | 5.54 |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.09 | 5.76 |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.37 | 6.77 |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.40 | 6.08 |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리(%) | 한도(억원) | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00-1.30 | 0.45 | 만 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.50-3.50 | 1.20 | 연소득 5천만원 이하 무주택세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4.50 | 기존 버팀목대출 이용자 |
경매 낙찰 후 자금조달 시 위 금융상품들을 활용할 수 있으며, 특히 청년층이나 무주택자의 경우 정책자금을 통해 상대적으로 저렴한 금리로 자금을 조달할 수 있습니다.
투자 검토 포인트
황실타운 115동 503호는 1회 유찰을 거쳐 현재 감정가 대비 약 30% 할인된 가격에 진행되고 있습니다. 30년 차 아파트로 경과연수는 있지만, 월평동이라는 입지와 84.98㎡의 중형 평형대라는 점에서 실수요자들의 관심을 받을 수 있는 물건입니다.
특히 KB시세와 비슷한 수준의 최저입찰가로 책정되어 있어 시세 대비 큰 할인은 없지만, 향후 재건축 가능성과 월평동의 개발 잠재력을 고려할 때 장기 보유 관점에서 검토해볼 만한 물건입니다.
감정평가서에서도 인근 유사물건의 거래사례를 종합적으로 검토하여 합리적인 평가가 이루어진 것으로 판단되며, 1회 유찰 이후 2회차 입찰에서는 상당한 관심이 예상됩니다.
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 4월 3일
- 감정평가 기준일: 2025년 9월 26일 (김대훈 감정평가사)
- 데이터 수집일: 본 자료 작성일 기준
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