이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 2회) — 다음 회차 최저가는 약 2.2억원으로 낮아질 수 있습니다.
승학로 일대에 자리한 신명스카이뷰는 철근콘크리트구조의 15층 규모 아파트로, 총 89세대가 입주하고 있는 단지입니다. 이번 경매 물건인 501동 1005호는 전용면적 84.97㎡(약 25.7평)의 10층 세대로, 1회 유찰을 거쳐 최저입찰가가 2.7억까지 내려온 상태입니다. 감정평가서에 따르면 2017년 근저당권이 설정된 이력이 확인되며, 감정가 3.9억 대비 약 30% 할인된 가격으로 매물이 나온 점이 주목됩니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경529816 |
| 법원명 | 인천지방법원 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 승학로 447 (검암동) |
| 건물명 | 신명스카이뷰 |
| 전용면적 | 84.97㎡ (약 25.7평) |
| 층수 | 10층 / 15층 |
| 입찰일 | 2026년 4월 6일 |
| 입찰장소 | 219호 법정 |
| 최저입찰가 | 272,300,000원 (2.7억) |
| 보증금 | 27,230,000원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2026년 2월 27일 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2026년 4월 6일 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 389,000,000원 (3.9억) | 2024년 5월 28일 기준 |
| KB시세(중간) | 417,500,000원 (4.2억) | 2026년 3월 20일 기준 |
| KB시세(상한) | 432,500,000원 (4.3억) | – |
| KB시세(하한) | 380,000,000원 (3.8억) | – |
| 최저입찰가 | 272,300,000원 (2.7억) | 1회 유찰 후 |
| KB대비 할인율 | -34.78% | 상당한 할인 폭 |
| 실거래가 대비 할인율 | -28.90% | – |
최근 실거래 이력
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026년 2월 1일 | – | – | 383,000,000원 (3.8억) |
지역 낙찰가율 트렌드
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 94.39% | 1 | 1 | 0 |
| 최근 3개월 | 94.39% | 1 | 1 | 0 |
| 최근 6개월 | 94.39% | 1 | 1 | 0 |
| 최근 1년 | 94.39% | 1 | 1 | 0 |
공시가격 현황
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 255,000,000원 (2.6억) | 65.6% |
교통 분석
현재 데이터상 인근 지하철역에 대한 상세 정보는 확인되지 않으나, 승학로를 중심으로 한 대중교통 접근성을 검토해야 합니다. 서구 지역 특성상 인천국제공항철도 및 서해선 등의 광역교통망 접근이 중요한 교통 여건입니다.
검암동 지역은 인천 서구의 신도시 개발지역으로, 주요 간선도로인 승학로를 통해 인천 중심지 및 수도권으로의 접근이 가능합니다. 특히 인천국제공항과의 근접성으로 인해 공항 관련 업무종사자들의 거주 선호 지역이기도 합니다.
버스 교통의 경우 검암동 일대를 경유하는 시내버스 및 마을버스가 운행되고 있으며, 인천 도심 및 김포, 부천 방면으로의 접근이 가능합니다. 다만 구체적인 노선 정보는 현장 확인이 필요합니다.
학군·교육 분석
현재 데이터상 인근 학교에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않으나, 검암동 지역은 신도시 개발에 따른 교육시설 확충이 지속적으로 이루어지고 있는 지역입니다.
서구 지역의 교육 여건은 인천광역시 내에서 중상위권 수준으로 평가받고 있으며, 특히 신설 아파트 단지 주변으로 신규 학교 설립이 활발히 진행되고 있습니다.
학원가 현황
검암동 일대는 주거지역 특성상 소규모 학원들이 산재해 있으며, 인근 상업지구에 종합학원들이 위치하고 있습니다. 특히 초·중등 대상의 교습소 및 학원들이 도보 거리 내에 분포하고 있어 학부모들의 접근성이 양호한 편입니다.
생활 편의시설
상업시설 현황
인근 상업시설로는 다음과 같은 업체들이 확인됩니다:
음식점
– 그린가든: 지역 내 대표적인 음식점으로 접근성이 양호합니다.
서비스업
– 대성덴트칼라: 치과 의료서비스
– 은진세탁소: 생활 편의서비스
– P&J: 서비스업
– 검암스마트공인중개사사무소: 부동산 서비스
이러한 기본적인 생활편의시설들이 도보 거리 내에 위치하고 있어 일상생활의 편의성이 확보되어 있습니다. 다만 대형마트나 쇼핑센터 등 규모가 큰 상업시설의 경우 인근 상업지구로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.
의료시설
현재 확인된 바로는 치과 등 기본적인 의료서비스가 제공되고 있으며, 종합병원급 의료시설의 경우 서구청 인근 또는 인천 중심가로의 접근이 필요할 것으로 판단됩니다.
자연환경·주거환경
공원 및 녹지 현황
현재 데이터상 인근 공원에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않으나, 검암동 지역은 신도시 개발 과정에서 계획적으로 조성된 주거지역으로 적절한 녹지 공간이 확보되어 있을 것으로 예상됩니다.
장례시설
반경 2km 내 장례시설에 대한 구체적인 정보는 현재 확인되지 않습니다.
지역 치안 현황
2024년 기준 서구 지역 범죄 통계를 보면 다음과 같습니다:
주요 범죄 유형별 발생 현황
| 범죄유형 | 주요 세부유형 | 최고 발생건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 4,834건 |
| 교통범죄 | 교통범죄 | 2,335건 |
| 기타범죄 | 기타범죄 | 3,040건 |
| 절도범죄 | 절도범죄 | 1,965건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 1,497건 |
전반적으로 사기, 교통사고 등이 주를 이루고 있으며, 강력범죄의 경우 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있어 주거환경으로서의 치안 여건은 양호한 편으로 평가됩니다.
건물 정보
건축물대장 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 신명스카이뷰 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 9,824.10㎡ |
| 대지면적 | – |
| 건폐율 | – |
| 용적률 | – |
| 사용승인일 | 2003년 7월 21일 |
| 지상층수 | 15층 |
| 지하층수 | 0층 |
| 승강기수 | 3대 |
| 세대수 | 89세대 |
| 에너지효율등급 | 미등급 |
건물 상세 정보에 따르면 501동은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕의 15층 아파트로, 각 층별 면적이 653.889㎡(1층은 669.657㎡)로 구성되어 있습니다. 해당 전용부분은 철근콘크리트조로 84.966㎡의 면적을 가지고 있습니다.
토지 이용 계획
용도지역: 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역이 혼재되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 인접해 있습니다.
용도지구: 공공주택지구로 지정되어 있어 주거환경 보호를 위한 각종 규제가 적용됩니다.
기타 제한사항: 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 토지거래계약허가구역 등 다양한 규제가 중첩되어 있어 향후 개발이나 용도변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.
공시지가 현황
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용구분 |
|---|---|---|
| 2025년 | 2,138,000 | 일반 |
지역 시장 동향
부동산 시장 지수
서구 지역 아파트 매매지수 추이를 보면 다음과 같습니다:
| 기준일 | 지수 | 변동 추이 |
|---|---|---|
| 2025년 4월 | 174.48 | 상승세 |
| 2025년 4월 | 122.66 | – |
| 2025년 4월 | 97.03 | – |
| 2025년 4월 | 129.09 | – |
| 2025년 3월 | 96.76 | – |
| 2025년 3월 | 168.56 | – |
지수의 변동폭이 크게 나타나고 있어 지역별, 단지별로 시장 상황이 다르게 나타나고 있음을 알 수 있습니다. 전반적으로는 상승 추세를 보이고 있으나, 개별 물건의 특성에 따른 차별화가 중요한 시점으로 판단됩니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 서구 지역 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 장성마을아파트 | 59.04㎡ | 10층 | 2.8억 | 4.0억 | -27.27% | 4/7 | B | 75 |
| 2 | 발쿠치네하우스 | 21.95㎡ | 4층 | 0.4억 | 1.9억 | – | 3/31 | B | 73 |
| 3 | 크로바아파트 | 114.63㎡ | 15층 | 10.1억 | 14.4억 | -28.71% | 4/7 | B | 72 |
| 4 | 양지샤인빌 | 13.76㎡ | 6층 | 1.0억 | 1.5억 | – | 4/16 | B | 72 |
| 5 | 대신타워펠리스 | 80.64㎡ | 6층 | 1.9억 | 2.7억 | – | 3/31 | B | 70 |
★ 신명스카이뷰 (84.97㎡, 10층, 2.7억, 3.9억, -34.78%, 4/6, B등급, 68점)는 현재 6위권에 해당하며, 할인율 측면에서는 상당히 매력적인 수준을 보이고 있습니다.
입지 점수 분석
신명스카이뷰의 입지 점수는 총 68점(B등급)으로 평가되었습니다:
| 평가항목 | 점수 | 등급 |
|---|---|---|
| 교통점수 | 85점 | 우수 |
| 학군점수 | 90점 | 우수 |
| 편의시설점수 | 35점 | 보통 이하 |
| 건물점수 | 55점 | 보통 |
| 인구점수 | 60점 | 보통 |
| 종합점수 | 68점 | B등급 |
교통과 학군 여건은 우수한 수준이나, 편의시설 접근성이 상대적으로 부족한 것으로 나타났습니다. 건물 자체의 노후도와 인구 구성 측면에서도 개선 여지가 있는 것으로 평가됩니다.
대출 및 금융 정보
은행 대출금리 현황
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|---|
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.71% | 5.36% | – |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 3.80% | 5.81% | – |
| 국민은행 | 주택담보대출 | 4.07% | 6.21% | – |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.18% | 6.58% | – |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.49% | 5.82% | – |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00%~1.30% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.50%~3.50% | 1억 2천만원 | 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5천만원 | 기존 버팀목 이용자 |
투자 시 고려사항
긍정 요인
- 높은 할인율: KB시세 대비 34.78% 할인으로 가격 메리트가 상당함
- 우수한 교통·학군점수: 85점, 90점으로 높은 평가
- 적정 규모: 전용 25.7평으로 실거주 및 임대 모두 선호하는 규모
- 단지 규모: 89세대로 적당한 규모의 관리 용이성
주의 요인
- 건축연한: 2003년 준공으로 약 21년 경과
- 편의시설 부족: 입지점수 중 편의시설 35점으로 가장 낮음
- 1회 유찰: 시장에서의 관심도가 상대적으로 낮았음
- 근저당권 이력: 2017년 근저당권 설정 이력 확인 필요
권리관계 확인 필요사항
해당 물건은 2017년 4월 25일 근저당권이 설정된 이력이 있어, 경매 진행 과정에서 권리관계를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 선순위 권리자의 존재 여부, 임차권 설정 현황, 점유 상태 등에 대한 현장 확인이 필수적입니다.
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 3월 20일
- 감정평가일: 2024년 5월 28일
- 범죄통계: 2024년 기준
- 공시가격: 2025년 기준
- 데이터 수집일: 분석 시점 기준
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