이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 1회) — 다음 회차 최저가는 약 1.7억원으로 낮아질 수 있습니다.
서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 에스아이팰리스장안센텀 8층 808호의 경매 정보를 종합적으로 분석해보겠습니다. 이 물건은 전용면적 13.08㎡(약 3.95평)의 소형 아파트로, 2026년 3월 31일 첫 경매가 진행될 예정입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12989 |
| 법원명 | 서울북부지방법원 |
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 |
| 건물명 | 에스아이팰리스장안센텀 |
| 전용면적 | 13.08㎡ (약 3.95평) |
| 층 | 8층 |
| 총층수 | – |
| 건축연도 | – |
| 입찰일 | 2026-03-31 |
| 입찰장소 | – |
| 최저입찰가 | 2.13억원 |
| 보증금 | – |
| 유찰횟수 | 0회 |
| 현재상태 | 진행 |
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2026-03-31 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 2.13억원 | 기준가 |
| KB시세(상한) | – | 정보 없음 |
| KB시세(중간) | – | 정보 없음 |
| KB시세(하한) | – | 정보 없음 |
| 최저입찰가 | 2.13억원 | 감정가와 동일 |
| 예상낙찰가 | – | – |
| KB대비 할인율 | – | – |
| 실거래가대비 할인율 | 1.43% | 실거래가 대비 소폭 상승 |
해당 물건은 감정가와 최저입찰가가 2.13억원으로 동일하게 책정되어 있으며, 최근 실거래가(2026년 2월 1일 기준 2.1억원)와 비교했을 때 1.43% 높은 수준입니다. 이는 시장가 대비 합리적인 수준으로 평가됩니다.
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | – | – | 2.1억원 |
실거래 데이터가 제한적이므로 추가적인 시장 조사가 필요한 상황입니다.
지역 시장 동향
동대문구 아파트 매매지수 동향을 살펴보면 다음과 같습니다:
| 기준일 | 매매지수 | 전월 대비 변화 |
|---|---|---|
| 2025-04-01 | 184.40 | +3.14% |
| 2025-03-01 | 178.78 | +2.72% |
| 2025-02-01 | 174.05 | +1.85% |
| 2025-01-01 | 170.89 | -0.09% |
| 2024-04-01 | 171.04 | +1.28% |
| 2024-03-01 | 168.88 | – |
동대문구 아파트 매매지수는 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 특히 2025년 들어 상승 폭이 확대되고 있습니다. 2024년 3월 대비 2025년 4월 현재 약 9.2% 상승한 상태로, 지역 부동산 시장이 활성화되고 있음을 시사합니다.
지역 안전 통계
동대문구의 2024년 범죄 통계를 분석한 결과:
| 범죄 유형 | 주요 세부 유형 | 발생 건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 2,685건 |
| 기타범죄 | 기타범죄 | 1,669건 |
| 절도범죄 | 절도범죄 | 1,618건 |
| 교통범죄 | 교통범죄 | 1,265건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 869건 |
| 특별경제범죄 | 특별경제범죄 | 807건 |
사기 범죄가 가장 많이 발생하고 있으며, 일반적인 도시지역의 범죄 패턴을 보이고 있습니다. 강력범죄의 경우 상대적으로 발생 건수가 적어 주거지로서의 안전성은 양호한 편입니다.
금융 및 대출 정보
주요 은행의 주택담보대출 금리 현황:
| 은행 | 유형 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|---|
| 신한은행 | 변동금리 | 3.71% | 5.36% | – |
| 농협은행 | 변동금리 | 3.80% | 5.81% | – |
| 국민은행 | 변동금리 | 4.07% | 6.21% | – |
| 기업은행 | 변동금리 | 4.18% | 6.58% | – |
| 광주은행 | 변동금리 | 4.49% | 5.82% | – |
현재 주택담보대출 금리는 3.71%~6.58% 수준으로 형성되어 있으며, 신한은행이 가장 낮은 금리를 제공하고 있습니다.
정책자금 활용 가능 상품:
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00%~1.30% | 4,500만원 | 만19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.50%~3.50% | 1.2억원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4.5억원 | 기존 대출 이용자 중 갱신 대상자 |
청년층이나 무주택 세대주의 경우 정책자금을 활용하면 훨씬 저렴한 금리로 자금 조달이 가능합니다.
동대문구 경매 시장 TOP 5
현재 동대문구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 래미안 크레시티 | 84.98㎡ | 11층 | 12.96억 | 16.2억 | -23.31% | 2026-04-07 | B등급 | 74점 |
| 2 | 이문스카이뷰 | 25.99㎡ | 11층 | 0.73억 | 3.47억 | – | 2026-04-14 | B등급 | 72점 |
| 3 | 아르떼하임 | 29.53㎡ | 14층 | 1.70억 | 2.13억 | – | 2026-03-31 | B등급 | 70점 |
| 4 | 장안동 466-5 | 12.95㎡ | 8층 | 1.00억 | 1.25억 | – | 2026-03-31 | B등급 | 69점 |
| 5 | 스마트트라움 | 48.02㎡ | 8층 | 3.30억 | 4.12억 | -20.00% | 2026-03-31 | C등급 | 63점 |
현재 분석 중인 에스아이팰리스장안센텀 물건은 TOP 5에는 포함되지 않았으나, 소형 평형대의 특성상 진입 장벽이 낮아 실수요자들의 관심을 받을 수 있는 물건으로 평가됩니다.
투자 시 고려사항
해당 물건은 전용면적 13.08㎡의 초소형 아파트로, 다음과 같은 특징이 있습니다:
장점:
– 낮은 진입 비용으로 서울 시내 부동산 투자 가능
– 원룸형 구조로 임대 수요 존재
– 실거래가 대비 소폭 상승으로 시장가 대비 합리적 가격
– 첫 경매 물건으로 경쟁이 상대적으로 적을 가능성
단점:
– 초소형 평형으로 재매각 시 구매층 제한
– 관리비, 세금 등 고정비용 부담 상대적으로 높음
– 대출 시 담보 인정비율이 낮을 가능성
– 건물 정보(건축연도, 총층수 등) 부족으로 정확한 평가 어려움
물건 분석 결론
에스아이팰리스장안센텀 8층 808호는 서울 도심 내 초소형 아파트로서 진입 장벽이 낮은 경매 물건입니다. 감정가와 최저입찰가가 2.13억원으로 동일하며, 최근 실거래가 대비 1.43% 높은 수준으로 책정되어 있습니다.
동대문구의 아파트 매매지수가 지속적으로 상승하고 있어 지역 시장 여건은 양호한 편이나, 초소형 평형의 특성상 임대 운영이나 재매각 시 제약이 있을 수 있습니다. 특히 건물의 상세 정보(건축연도, 총층수, 엘리베이터 설치 여부 등)가 부족하여 현장 답사를 통한 추가 확인이 반드시 필요합니다.
정책자금 활용이 가능한 청년층이나 소액 투자자에게는 서울 부동산 시장 진입의 기회가 될 수 있으나, 충분한 시장 조사와 위험성 검토 후 신중한 판단이 필요합니다.
데이터 기준
- 경매 정보: 서울북부지방법원 2025타경12989호 사건 기준
- 시장 지수: 2025년 4월 기준 동대문구 아파트 매매지수
- 범죄 통계: 2024년 동대문구 범죄 발생 현황
- 대출 금리: 2025년 현재 주요 시중은행 기준
- 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 매매 추천이 아닙니다
- 실제 투자 전 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 받으시기 바랍니다
- 더 자세한 정보: https://auctionlabs.co.kr/cases/128