지하철 1호선 송탄역 북동쪽에 자리한 이 도시형생활주택은 2017년 11월 준공된 철근콘크리트구조 13층 건물로, 현재 8층에 위치한 29.85㎡(약 9평) 규모의 808호입니다. 두 차례 유찰을 거쳐 최저입찰가가 감정가 대비 49% 수준인 9,359만원까지 내려온 상황입니다. 감정평가서에 따르면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있어 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 하는 특이사항이 있습니다. 평택지원 경매법정에서 오는 6월 2일 세 번째 입찰이 예정되어 있습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경544 |
| 법원명 | 평택지원 |
| 소재지(도로명) | 경기도 평택시 탄현로 267-4 (신장동,대준블루온3) |
| 건물명 | 대준블루온3 |
| 전용면적 | 29.85㎡ (약 9.03평) |
| 층/총층수 | 8층/13층 |
| 건축연도 | 2017년 |
| 입찰일 | 2026년 6월 2일 |
| 입찰장소 | 1층 경매법정 |
| 최저입찰가 | 93,590,000원 |
| 보증금 | 9,359,000원 (입찰가×10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행 중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2026-03-24 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2026-04-28 | 유찰 | – | – |
| 3차 | 2026-06-02 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 191,000,000원 | 2025년 3월 12일 기준 |
| KB시세 | – | 데이터 없음 |
| 최저입찰가 | 93,590,000원 | 감정가 대비 49.0% |
| 예상낙찰가 | – | – |
| KB대비 할인율 | – | KB시세 미확인 |
| 실거래가대비 할인율 | -35.00% | 2026년 3월 실거래 대비 |
실거래 이력
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-01 | – | – | 294,000,000원 |
감정평가서에 따르면 동일 건물 내 유사한 규모의 거래사례가 있습니다. 2022년 12월 동일 건물 13층 29.848㎡가 2.2억원, 2023년 8월 8층 39.11㎡가 2.55억원에 거래되어 평방미터당 600만원~700만원 수준을 형성하고 있습니다.
지역 낙찰가율 트렌드
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1년 | 84.10% | 121건 | – | – |
교통 분석
감정평가서에 따르면 본 물건은 지하철 1호선 송탄역 북동측 인근에 위치하며, 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 수준입니다.
송탄역은 1호선이 운행하는 주요 교통거점으로, 평택시 중심가와 서울 도심을 연결하는 핵심 노선입니다. 1호선을 통해 서울역까지 약 60분, 용산역까지 약 55분이 소요되며, 평택역에서는 KTX 환승이 가능합니다. 또한 대중교통 이용 시 평택시내 주요 지역으로의 접근성도 양호한 편입니다.
인근에는 시내버스와 마을버스 노선이 운행되어 평택시 전 지역으로의 이동이 편리합니다. 자가용 이용 시에는 평택 IC와 서평택 IC를 통해 경부고속도로, 서해안고속도로 진입이 용이한 위치입니다.
학군·교육 분석
반경별 학교 현황
주변 교육환경은 평택시 신장동 일대의 학교들이 분포되어 있으나, 구체적인 거리 정보는 확인되지 않았습니다. 다만 감정평가서에서 언급된 바와 같이 상대보호구역(송신초교) 지정으로 보아 송신초등학교가 인근에 위치하는 것으로 파악됩니다.
평택시는 전반적으로 교육 인프라가 잘 구축되어 있어, 초등학교부터 고등학교까지 다양한 교육기관들이 고르게 분포되어 있습니다. 특히 평택 지역은 국제도시로 발전하면서 외국어교육 및 국제화 프로그램이 활발히 운영되고 있는 것이 특징입니다.
생활 편의시설
주변 상업시설
| 시설명 | 카테고리 | 특징 |
|---|---|---|
| 송신떡방앗간 | 기타 | 전통 방앗간 |
| 홍익부동산중개사무소 | 기타 | 부동산 중개업 |
| 태성인테리어 | 기타 | 인테리어 업체 |
| 쎄븐미용실 | 기타 | 미용서비스 |
| 피자클럽 | 기타 | 음식점 |
감정평가서에 따르면 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통 수준입니다. 신장동 일대는 송탄역 인근의 상업지역으로 다양한 편의시설과 상가가 밀집해 있어 일상생활에 필요한 시설들에 대한 접근성이 양호합니다.
송탄역 주변에는 대형마트, 전통시장, 각종 음식점과 카페, 병원, 금융기관 등이 집중되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 송탄은 미군기지가 인근에 있어 외국인 대상 상권도 발달되어 있는 것이 특징입니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에 따르면 본 물건이 위치한 토지는 인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 폭 약 8미터 포장도로에 접해 있어 차량 진입과 보행자 통행에 무리가 없습니다.
장례시설
반경 2km 내 장례시설 현황은 확인되지 않았습니다.
범죄통계 (2024년 평택시 기준)
| 범죄유형 | 주요 세부유형 | 발생건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 6,937건 |
| 교통범죄 | 교통범죄 | 5,652건 |
| 기타범죄 | 기타범죄 | 4,272건 |
| 절도범죄 | 절도범죄 | 2,436건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 1,940건 |
| 특별경제범죄 | 특별경제범죄 | 1,519건 |
평택시의 범죄 발생률은 경기도 평균 수준으로, 사기와 교통범죄가 상대적으로 높은 비중을 차지합니다. 강력범죄의 경우 강제추행(192건), 강간(71건) 등이 주를 이루며, 전반적으로 대도시 근교 지역의 일반적인 범죄 패턴을 보이고 있습니다.
건물 정보
건축물 현황
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 대준블루온3 |
| 주용도 | 공동주택(도시형생활주택) |
| 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 |
| 지상층수 | 13층 |
| 지하층수 | 2층 |
| 사용승인일 | 2017년 11월 6일 |
| 전유면적 | 29.848㎡ |
| 공용면적 | 24.6403㎡ |
| 대지권 | 8.1972㎡ |
감정평가서에 따르면 건물의 마감 상태는 다음과 같습니다:
– 외벽: 석재붙임 마감
– 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감
– 창호: 샷시 창호
– 설비: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 완비
건축 연식이 2017년으로 비교적 신축에 해당하며, 도시형생활주택으로 분류되어 일반 아파트보다는 작은 규모의 주거형태입니다. 13층 건물 중 8층에 위치해 적당한 층고와 조망권을 확보할 수 있을 것으로 보입니다.
토지이용계획
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 신장동 238-20 | 일반상업지역 |
| 신장동 238-18 | 일반상업지역 |
| 신장동 238-21 | 일반상업지역 |
| 도로 | 소로2류(폭 8m~10m) 접합 |
| 특별구역 | 관광특구(송탄), 상대보호구역(송신초교) |
| 제한사항 | 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 |
일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설과 주거시설이 혼재할 수 있는 지역입니다. 다만 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여 항공기 소음에 대한 고려가 필요합니다.
지역 시장 동향
아파트 매매가격지수 (평택시)
| 기준일 | 매매가격지수 | 변동률 |
|---|---|---|
| 2025-04-01 | 99.15 | |
| 2025-03-01 | 100.52 | |
| 2025-02-01 | 102.40 | |
| 2025-01-01 | 104.49 | |
| 2024-04-01 | 106.98 | |
| 2024-03-01 | 109.23 |
평택시 아파트 매매가격지수는 2024년 3월 109.23에서 2025년 4월 99.15로 지속적인 하락세를 보이고 있습니다. 이는 전국적인 부동산 시장 조정 과정과 함께 평택 지역 특유의 시장 상황이 반영된 결과로 보입니다.
감정평가서에서 인용한 한국부동산원 매매지수에서도 2023년 8월부터 2025년 3월까지 2.87% 하락(-2.87%, 시점수정치 0.97130)한 것으로 나타나, 지역 부동산 시장의 조정이 지속되고 있음을 확인할 수 있습니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 평택시에서 진행 중인 경매물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | (신장동 227-14) | 84.78㎡ | 5층 | 1.56억 | 3.19억 | – | 06-02 | B | 69 |
| 2 | 이안힐시티타워2차 | 56.48㎡ | 12층 | 1.02억 | 2.08억 | -18.66% | 06-01 | B | 69 |
| 3 | 대준블루온3★ | 29.85㎡ | 8층 | 0.94억 | 1.91억 | – | 06-02 | B | 66 |
| 4 | 라페온빌2차 | 18.27㎡ | 7층 | 0.38억 | 0.78억 | – | 06-02 | C | 64 |
| 5 | 고덕국제신도시대광로제비앙 | 84.97㎡ | 5층 | 5.34억 | 5.34억 | -0.27% | 06-01 | C | 63 |
본 물건은 입지점수 66점으로 B등급을 받아 평택시 경매물건 중 3위에 해당합니다. 특히 교통점수 85점, 학군점수 90점으로 높은 평가를 받았으나, 편의시설 점수 45점, 건물점수 50점이 상대적으로 낮아 전체 점수를 끌어내린 것으로 보입니다.
금융 정보
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 유형 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 변동금리 | 3.620% | 6.260% | – |
| 신한은행 | 변동금리 | 3.890% | 5.540% | – |
| 농협은행 | 변동금리 | 4.090% | 5.760% | – |
| 기업은행 | 변동금리 | 4.370% | 6.770% | – |
| 광주은행 | 변동금리 | 4.400% | 6.080% | – |
정책자금 현황
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상자 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.000%~1.300% | 4,500만원 | 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.500%~3.500% | 1.2억원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4.5억원 | 갱신요구권 행사 후 증액 갱신자 |
경매 낙찰 후 자금 조달 시 일반 주택담보대출보다는 정책자금을 우선 검토하는 것이 유리할 수 있습니다. 특히 청년층이나 무주택 세대주의 경우 저금리 정책자금 활용 가능성을 사전에 확인해보시기 바랍니다.
특이사항 및 유의사항
감정평가서에서 명시된 주요 특이사항은 다음과 같습니다:
-
임차인 권리관계: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재합니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.
-
근저당권 설정: 2024년 7월 24일 근저당권이 설정되어 있습니다.
-
내부 확인 제한: 현장조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 표준적인 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있어 경매참여시 별도 확인이 필요합니다.
-
소음 영향: 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 위치하여 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다.
-
도시형생활주택: 일반 아파트가 아닌 도시형생활주택으로 관리비나 공동시설 이용에서 차이가 있을 수 있습니다.
데이터 기준
- 감정평가 기준일: 2025년 3월 12일 (감정평가사: 황순, 지엘감정평가사사무소)
- 입찰 정보: 평택지원 2025타경544호 사건
- 범죄통계: 2024년 기준
- 매매지수: 2025년 4월까지 한국부동산원 자료
- 금리 정보: 최근 기준 (변동 가능)
본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공이며 투자 권유가 아닙니다. 경매 참여 전 반드시 현장 확인과 법원 공고문, 감정평가서 등을 직접 검토하시기 바랍니다. 더 자세한 정보는 https://auctionlabs.co.kr/cases/602 에서 확인하실 수 있습니다.