이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 4회) — 다음 회차 최저가는 약 1.2억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 4.51억 대비 최저입찰가 1.55억으로 KB시세 4.7억 대비 67% 할인된 가격입니다. 3회 연속 유찰을 기록하며 가격이 지속적으로 하락한 상황으로, 실거래가 4.52억과 비교해도 65% 할인된 수준입니다. 달서구 전체 평균 낙찰가율을 고려할 때 상당히 매력적인 가격대에 진입한 물건으로 분석됩니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경44631 |
| 법원명 | 대구서부지원 |
| 소재지 | 대구광역시 달서구 용산로12길 77 (장기동,죽전역코오롱하늘채) |
| 건물명 | 죽전역코오롱하늘채 |
| 동호수 | 101동 1801호 |
| 전용면적 | 84.98㎡ (25.70평) |
| 층수 | 18층/38층 |
| 건축연도 | 2019년 |
| 입찰일 | 2026년 4월 9일 |
| 입찰장소 | 1층 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 1.55억원 |
| 보증금 | 1,547만원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
| 현재상태 | 진행 중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026-01-08 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2026-02-05 | 유찰 | – | – |
| 3회차 | 2026-03-05 | 유찰 | – | – |
| 4회차 | 2026-04-09 | 진행중 | – | – |
가격 분석
시세 비교 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 4.51억원 | 2025-01-03 기준 |
| KB시세(상한) | 4.9억원 | 2026-03-20 기준 |
| KB시세(중간) | 4.7억원 | 2026-03-20 기준 |
| KB시세(하한) | 4.55억원 | 2026-03-20 기준 |
| 최저입찰가 | 1.55억원 | 4회차 기준 |
| KB대비 할인율 | -67.09% | 중간가 기준 |
| 실거래가 대비 할인율 | -65.78% | 최근 거래가 기준 |
실거래가 정보
최근 실거래 이력에 따르면 2026년 2월 1일 같은 단지에서 4.52억원에 거래된 기록이 있어, 현재 최저입찰가는 실거래가 대비 약 66% 할인된 수준입니다. 이는 경매 특성상 시세 대비 상당한 할인이 적용된 것으로 보입니다.
공시가격 현황
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 2.73억원 | 60.5% |
공시가격이 감정가의 60.5% 수준으로 형성되어 있어, 세금 부담 면에서는 상대적으로 유리한 구조를 보입니다.
교통 분석
지하철 접근성
현재 인근 지하철역 정보가 명시적으로 제공되지 않았으나, 건물명에 ‘죽전역’이 포함되어 있어 죽전역과 인접한 것으로 추정됩니다. 달서구 지역의 교통망 발달 정도를 고려할 때 대구도시철도 접근성을 확인해볼 필요가 있습니다.
버스교통 현황
대구광역시 달서구는 시내버스 노선망이 잘 발달되어 있는 지역으로, 용산로12길 위치상 주요 간선도로와의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 구체적인 버스정류장 위치와 노선 정보는 현장 확인이 필요합니다.
학군·교육 분석
학교 현황
현재 제공된 데이터에서 구체적인 학교 정보는 확인되지 않았으나, 달서구 장기동 지역은 주거밀집지역으로 초중고등학교가 적절히 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 입지점수에서 학교점수가 90점으로 높게 나타난 것을 보면 학군 환경이 양호한 것으로 분석됩니다.
교육환경 평가
입지분석 결과 학교점수가 90점(A등급)으로 매우 높은 점수를 기록했습니다. 이는 주변 교육시설의 접근성과 교육 여건이 우수함을 의미합니다.
생활 편의시설
상업시설 현황
인근 상업시설로는 다음과 같은 업소들이 확인됩니다:
| 시설명 | 업종 |
|---|---|
| 한우한돈사랑 | 음식점 |
| 엘리아미용실 | 미용업 |
| 숯불에닭 | 음식점 |
| 역전할머니맥주대구 | 주점 |
편의시설 접근성
달서구 장기동 지역은 주거 상업지역이 적절히 조화된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설들이 도보권 내에 위치해 있을 것으로 예상됩니다. 다만 편의시설 점수가 45점으로 상대적으로 낮게 나타나 대형마트나 쇼핑센터 등 대규모 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.
자연환경·주거환경
공원·녹지 현황
토지이용계획에 어린이공원이 포함되어 있어 인근에 공원시설이 조성되어 있는 것으로 보입니다. 이는 주거환경 개선과 생활 편의성 향상에 긍정적인 요소입니다.
지역 안전성 분석
2024년 달서구 범죄통계 주요 현황:
| 범죄유형 | 발생건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 4,108건 | 최다 발생 |
| 교통범죄 | 2,335건 | 2위 |
| 기타범죄 | 2,286건 | 3위 |
| 절도범죄 | 1,965건 | 4위 |
| 폭력범죄(폭행) | 1,183건 | 5위 |
강력범죄는 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있으며, 지능범죄와 교통범죄가 높은 비중을 차지하고 있습니다. 이는 일반적인 도시지역의 범죄 패턴과 유사합니다.
장례시설 현황
제공된 데이터에서 인근 장례시설 정보는 확인되지 않았습니다.
건물 정보
건축물 상세 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 죽전역 코오롱하늘채 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 15,888.93㎡ |
| 대지면적 | – |
| 건폐율 | – |
| 용적률 | – |
| 사용승인일 | 2019년 6월 7일 |
| 지상층수 | 38층 |
| 지하층수 | 2층 |
| 승강기수 | 정보 없음 |
| 총 세대수 | 136세대 |
| 에너지효율등급 | 정보 없음 |
전유부분 상세
대상 물건은 철근콘크리트구조로 전용면적 84.9848㎡(약 25.7평)의 중형 아파트입니다. 18층에 위치하여 조망권이 확보될 것으로 예상되며, 38층 건물 중 중상층에 해당하여 일조권과 통풍 조건이 양호할 것으로 판단됩니다.
토지이용계획
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 용도지구 | 방화지구 |
| 용도구역 | 상대보호구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
| 도로현황 | 소로2류(8-10m), 중로3류(12-15m) |
| 기타시설 | 어린이공원 |
중심상업지역으로 지정되어 있어 상업시설과의 접근성이 우수하고, 향후 지역 개발 가능성도 기대해볼 수 있습니다.
공시지가 현황
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용구분 |
|---|---|---|
| 2025년 | 243만원 | 일반 |
지역 시장 동향
아파트 매매지수 추이
달서구 아파트 매매지수 변화:
| 기준일 | 지수 | 전월대비 |
|---|---|---|
| 2025-04 | 97.03 | +0.27 |
| 2025-03 | 96.76 | -0.42 |
| 2025-02 | 97.18 | -1.23 |
| 2025-01 | 98.41 | -1.90 |
| 2024-04 | 100.31 | -0.71 |
| 2024-03 | 101.02 | – |
2024년 3월 대비 2025년 4월까지 약 4% 하락한 상황으로, 지역 부동산 시장이 조정기를 겪고 있는 것으로 분석됩니다. 이러한 시장 상황이 경매가격에도 영향을 미치고 있을 것으로 판단됩니다.
달서구 진행 경매 TOP 5
현재 달서구에서 진행 중인 경매물건 중 입지점수 상위 5개 물건:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 상인중석타운 | 84.72㎡ | 2층 | 2.56억 | 2.56억 | -5.19% | 04-07 | B등급 | 70점 |
| 2위 | 삼성명가타운 | 84.94㎡ | 7층 | 1.57억 | 2.24억 | -36.00% | 04-09 | B등급 | 70점 |
| 3위 | 우방청자 | 66.13㎡ | 5층 | 1.83억 | 2.62억 | -3.47% | 04-09 | B등급 | 68점 |
| 4위 | 동서송현해맞이아파트 | 84.89㎡ | 3층 | 1.85억 | 2.64억 | -30.26% | 04-14 | B등급 | 68점 |
| 5위 | 보성은하아파트 | 208.83㎡ | 16층 | 6.14억 | 6.14억 | 2.33% | 04-09 | B등급 | 67점 |
★ 죽전역코오롱하늘채 | 84.98㎡ | 18층 | 1.55억 | 4.51억 | -67.09% | 04-09 | B등급 | 65점 |
분석 대상 물건은 입지점수 65점으로 B등급을 받았으나, KB시세 대비 할인율이 67%로 가장 높아 가격 메리트가 큰 물건으로 분석됩니다.
권리분석 및 점유현황
근저당권 현황
2022년 9월 28일 설정된 근저당권이 존재합니다. 경매를 통해 낙찰받을 경우 기존 근저당권은 말소되지만, 정확한 권리관계는 등기부등본을 통해 확인이 필요합니다.
점유현황
현재 점유현황에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 입찰 전 현장 확인을 통해 점유 여부와 명도 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.
투자 포인트 분석
긍정 요소
- 강력한 가격 메리트: KB시세 대비 67% 할인으로 상당한 가격 우위
- 양호한 학군환경: 학교점수 90점으로 교육여건 우수
- 중형평수: 84.98㎡로 실수요층이 선호하는 평수대
- 고층 위치: 18층으로 조망권과 일조권 확보
- 신축 건물: 2019년 준공으로 건물 노후화 문제 없음
- 상업지역: 중심상업지역으로 개발 가능성 존재
주의 요소
- 3회 연속 유찰: 시장 관심도가 낮거나 특별한 이슈 존재 가능성
- 편의시설 부족: 편의시설 점수 45점으로 생활편의성 제한
- 교통점수 미흡: 교통점수 60점으로 대중교통 접근성 아쉬움
- 시장 조정기: 지역 매매지수 하락 추세
대출금리 및 정책자금 정보
은행별 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.71% | 5.36% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 3.80% | 5.81% |
| 국민은행 | 주택담보대출 | 4.07% | 6.21% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.18% | 6.58% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.49% | 5.82% |
정책자금 활용 가능성
| 상품명 | 금리 | 한도 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 버팀목전세자금 | 2.5-3.5% | 1.2억원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 |
| 청년전용 보증부월세대출 | 0-1.3% | 4,500만원 | 만 19-34세 청년층 |
| 갱신만료 임차인 지원 | 별도 | 4.5억원 | 기존 버팀목대출 이용자 |
자격 조건을 충족할 경우 정책자금을 활용하여 대출 부담을 줄일 수 있습니다.
데이터 기준 및 면책사항
- KB시세: 2026년 3월 20일 기준
- 공시가격: 2025년 기준
- 범죄통계: 2024년 기준
- 건축물대장: 2019년 사용승인 기준
본 분석 자료는 공개된 데이터를 바탕으로 작성된 정보 제공용 자료이며, 투자를 권유하거나 특정 결과를 보장하지 않습니다. 경매 참여 전 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.
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