부산 도시철도1호선 범내골역 도보 5분 거리에 위치한 대동레미안센트럴시티5는 부산진구 범천동의 대표적인 주거밀집지역입니다. 감정평가서에 따르면 본 물건은 각종 근린생활시설과 공동주택, 오피스텔 등이 밀집한 도심형 주거환경을 자랑하며, 시내버스정류장과 지하철역이 인근에 위치해 교통 접근성이 우수합니다. 다만 9차 유찰된 상황으로, 해당 물건의 특수한 사정이나 권리관계를 면밀히 검토해보시길 권해드려요.
물건 개요
기본 정보를 표로 정리해드릴게요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20498 |
| 법원명 | 부산지방법원 |
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 (범천동,대동레미안센트럴시티5) |
| 건물명 | 대동레미안센트럴시티5 |
| 전용면적 | 53.0631㎡ (약 16.05평) |
| 층/총층수 | 9층/20층 |
| 건축연도 | 2019년 |
| 입찰일 | 2026년 6월 12일 |
| 입찰장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 감정가 | 2억 6천만원 |
| 최저입찰가 | 1,049만 2천원 |
| 보증금 | 104만 9,200원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 9차 |
| 현재상태 | 진행중 |
| 권리관계 | 2024.7.16. 황의순 지분 가압류 |
입찰 이력을 살펴보면 상당히 오랜 기간 유찰이 지속되고 있어요.
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.01 | 유찰 | – |
| 2차 | 2025.09.05 | 유찰 | – |
| 3차 | 2025.10.17 | 유찰 | – |
| 4차 | 2025.11.21 | 유찰 | – |
| 5차 | 2025.12.19 | 유찰 | – |
| 6차 | 2026.01.23 | 유찰 | – |
| 7차 | 2026.02.27 | 유찰 | – |
| 8차 | 2026.04.03 | 유찰 | – |
| 9차 | 2026.05.08 | 유찰 | – |
| 10차 | 2026.06.12 | 진행중 | 현재 진행 |
가격 분석
감정평가사가 산정한 가격 정보를 상세히 살펴보겠습니다.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 2억 6천만원 | 2025.01.24 기준 |
| 최저입찰가 | 1,049만 2천원 | 감정가의 4.04% |
| 전용면적당 감정가 | 490만원/㎡ | 약 1,620만원/평 |
| 토지배분가 | 1억 400만원 | 감정가의 40% |
| 건물배분가 | 1억 5,600만원 | 감정가의 60% |
감정평가서에 따르면 본 물건의 평가에는 거래사례비교법이 적용되었으며, 인근 유사 아파트 단지의 거래사례를 비교분석했습니다. 비교사례로는 범천동 886-41 범일역이즈 아파트(58.63㎡, 2억 7,500만원, 2024.10.24 거래)가 선정되었어요.
공시가격 현황도 참고해보세요.
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 1억 6,100만원 | 61.9% |
교통 분석
감정평가서에 따르면 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 ‘범내골역’이 소재하여 제반 교통상황이 양호하다고 기재되어 있습니다.
가장 가까운 지하철역은 도시철도1호선 범내골역으로, 도보로 약 5분 거리(약 400m)에 위치해요. 범내골역은 부산 도심 접근이 용이한 역으로, 서면역까지는 약 5분, 부산역까지는 약 20분 소요됩니다. 1호선 단일 노선이므로 환승 없이 주요 거점으로 이동할 수 있어 교통 편의성이 높습니다.
시내버스 이용도 편리한 편입니다. 범내골역 주변에는 다수의 버스정류장이 있어 부산 전 지역으로의 버스 연결망이 잘 구축되어 있어요. 특히 서면, 해운대, 기장 방면으로 향하는 광역버스와 일반버스가 수시로 운행되고 있습니다.
자가용 이용 시에도 접근성이 좋아요. 부산진구 중심지역에 위치해 있어 동서고가로, 중앙대로 등 주요 간선도로와의 연결이 원활하며, 경부고속도로 부산IC까지도 비교적 가까운 거리에 있습니다.
생활 편의시설
범천동은 부산진구의 대표적인 주거밀집지역으로, 각종 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어요.
마트 및 편의점
대형마트로는 도보권 내에 이마트나 롯데마트 같은 대형 할인점은 없지만, 중소규모 슈퍼마켓과 편의점이 단지 주변에 다수 위치해 있습니다. 범내골역 주변 상가에는 다양한 식자재 마트가 운영되고 있어 일상 장보기에는 큰 불편함이 없어요.
음식점 및 카페
인근 상권 데이터를 보면 교촌치킨, 꾸다케이크, 멕시칸치킨 등의 음식점들이 있어요. 범내골역 주변으로는 다양한 음식점과 카페들이 밀집해 있어 외식 선택의 폭이 넓습니다. 특히 서면과 가까운 위치적 특성상 유명 맛집들도 쉽게 접근 가능해요.
의료시설
인근에 다수의 의원급 병원들이 위치해 있으며, 대형병원으로는 서면의 부산백병원까지 지하철로 약 10분 거리에 있습니다. 응급상황 시에도 접근성이 양호한 편이에요.
금융기관
주요 시중은행 지점들이 범내골역 일대와 서면 방향으로 다수 위치해 있어 금융업무 처리가 편리합니다.
건물 정보
건축물대장 정보를 상세히 살펴보겠습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 대동레미안 센트럴시티5 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 14,241.83㎡ |
| 대지면적 | 1,252.60㎡ |
| 건폐율 | 76.08% |
| 용적률 | 999.12% |
| 사용승인일 | 2019년 11월 5일 |
| 지상층수 | 20층 |
| 지하층수 | 2층 |
| 승강기수 | 2대 |
| 총 세대수 | 187세대 |
| 에너지효율등급 | 미등록(0등급) |
감정평가서의 건물 상세 정보에 따르면, 1동 구조로 되어 있으며 철근콘크리트구조에 평스라브지붕으로 시공되었습니다. 지하 2층부터 지상 20층까지 총 22개 층으로 구성되어 있어요.
각 층별 면적 구성을 보면:
– 지하 2층: 782.81㎡
– 지하 1층: 944.105㎡
– 1층: 598.39㎡
– 2~3층: 각 778.09㎡
– 4층: 619.625㎡
– 5~20층: 각 608.795㎡
본 물건(903호)은 9층에 위치하며 전용면적은 53.0631㎡입니다.
토지이용계획
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 용도지구 | 방화지구 |
| 용도구역 | 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
| 도로 | 소로1류(폭 10m~12m) |
공시지가 현황도 확인해보세요.
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 532만 9천원 | 일반 |
지역 상급지 TOP 5
현재 부산진구에서 진행 중인 경매 물건들 중 입지점수 상위 5개를 소개해드릴게요.
| 순위 | 건물명 | 전용(㎡) | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대동레미안센트럴시티5 ★ | 53.06 | 9층 | 1,049만원 | 2.6억 | 06.12 | B등급 | 73점 |
| 2 | 에메랄드홈 | 83.47 | 14층 | 3.39억원 | 3.39억 | 05.28 | B등급 | 65점 |
| 3 | 가야동 토지 | 4,104.00 | – | 7,600만원 | 7,600만원 | 05.28 | C등급 | 63점 |
| 4 | 부산서면동문굿모닝힐 | 84.92 | 24층 | 2.92억원 | 4.17억 | 06.12 | C등급 | 63점 |
본 물건이 부산진구 내에서 가장 높은 입지점수(73점, B등급)를 받았다는 점이 주목할 만해요. 교통점수 85점, 학군점수 90점으로 특히 우수한 평가를 받았습니다.
입지 분석
위치점수 세부 내역을 살펴보겠습니다.
| 구분 | 점수 | 등급 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 종합점수 | 73점 | B등급 | 우수한 입지 조건 |
| 교통 | 85점 | A등급 | 지하철역 도보 5분 |
| 학군 | 90점 | A등급 | 교육환경 우수 |
| 편의시설 | 60점 | C등급 | 보통 수준 |
| 건물 | 85점 | A등급 | 신축(2019년) |
| 인구밀도 | 60점 | C등급 | 적정 밀도 |
특히 교통점수와 학군점수가 매우 높게 평가받았는데, 이는 범내골역과의 근접성과 부산진구의 교육환경이 반영된 결과로 보입니다.
권리관계 및 특이사항
본 물건에는 “2024. 7. 16. 황의순 지분 가압류”라는 권리관계가 설정되어 있습니다. 가압류(假押留)는 금전채권 등의 보전을 위해 법원이 채무자의 재산 처분을 잠시 금지하는 제도예요. 이로 인해 소유권 이전이나 처분에 제약이 있을 수 있으니, 낙찰 시 가압류 해제 절차 등을 반드시 확인하셔야 합니다.
또한 9차례 연속 유찰된 상황인데, 이는 다음과 같은 요인들이 복합적으로 작용했을 가능성이 있어요:
- 권리관계의 복잡성: 가압류 등 권리관계로 인한 매수 부담
- 내부 상태 불확실성: 감정평가서에 따르면 현장조사 시 “이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능”했다고 명시되어 있습니다.
- 명도 및 점유 상황: 현재 점유 상황이나 명도 가능성에 대한 불확실성
- 시장 상황: 해당 지역 경매시장의 관심도 등
수익성 분석
현재 제공된 데이터로는 구체적인 임대료나 매매 시세 정보가 제한적이지만, 감정평가서의 인근 시세 정보를 참고하면 대동레미안센트럴시티5의 실거래 시세는 전용면적 기준 ㎡당 460만원~500만원 수준으로 파악됩니다.
예상 낙찰가 분석
9차 유찰 이후 10차 입찰에서는 상당한 할인률로 인해 관심도가 높아질 가능성이 있어요. 다만 권리관계와 점유 상황 등 리스크 요인을 고려하여 신중한 검토가 필요합니다.
대출 조건
주요 은행별 주택담보대출 금리 현황입니다.
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 변동금리 | 3.62% | 6.26% |
| 신한은행 | 변동금리 | 3.89% | 5.54% |
| 농협은행 | 변동금리 | 4.09% | 5.76% |
| 기업은행 | 변동금리 | 4.37% | 6.77% |
| 광주은행 | 변동금리 | 4.40% | 6.08% |
정책자금 활용 가능성
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 버팀목전세자금 | 2.5%~3.5% | 최대 1.2억 | 부부합산 연소득 5천만원 이하 |
| 청년전용 보증부월세대출 | 0%~1.3% | 최대 4,500만원 | 만 19~34세 청년 |
지역 시장 동향
부산진구 아파트 매매지수 추이를 살펴보겠습니다.
| 기준일 | 매매지수 | 전월대비 변동 |
|---|---|---|
| 2025.04 | 98.06 | +0.53 |
| 2025.03 | 97.52 | +0.48 |
| 2025.02 | 97.04 | -1.15 |
| 2025.01 | 98.19 | -1.34 |
| 2024.04 | 99.53 | -0.95 |
| 2024.03 | 100.48 | – |
최근 부산진구 아파트 시장은 2024년 말부터 조정세를 보이다가 2025년 들어 반등하는 모습을 보이고 있어요. 다만 여전히 2024년 3월 수준에는 미치지 못하고 있어 시장이 완전히 회복되지는 않은 상황입니다.
범죄 및 치안
2024년 부산진구 범죄 통계를 살펴보면, 주요 범죄 유형별 발생 현황은 다음과 같습니다.
주요 범죄 유형 (2024년 기준)
| 범죄 유형 | 발생 건수 | 특징 |
|---|---|---|
| 사기 | 4,417건 | 지능범죄 중 최다 |
| 기타범죄 | 2,905건 | – |
| 절도범죄 | 2,678건 | 재산범죄 |
| 폭행 | 1,558건 | 폭력범죄 중 최다 |
| 교통범죄 | 1,537건 | – |
부산진구는 상업지역이 발달한 특성상 사기, 절도 등 재산범죄 발생률이 상대적으로 높은 편입니다. 다만 강력범죄(살인, 강도 등)는 비교적 적은 수준이에요.
투자 시 고려사항
본 물건은 다음과 같은 장단점을 가지고 있어요.
장점
– 우수한 교통 접근성 (범내골역 도보 5분)
– 신축 아파트 (2019년 준공)
– 브랜드 아파트 (대동레미안)
– 높은 입지점수 (73점, B등급)
– 극도로 낮은 최저입찰가 (감정가의 4%)
단점
– 9차 연속 유찰로 인한 리스크 요인 존재
– 가압류 등 권리관계 복잡
– 내부 확인 불가로 인한 상태 불확실성
– 명도 관련 불확실성
특히 감정평가서에서도 “경매진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 주의하시기 바랍니다”라고 명시적으로 주의사항을 기재하고 있어, 실제 응찰 전에는 반드시 현장 확인과 권리관계 검토가 필요합니다.
데이터 기준
- 감정평가 기준시점: 2025년 1월 24일
- 감정평가사: 이주영 (혜인감정평가사사무소)
- 건축물대장 기준: 최신 데이터
- 범죄통계: 2024년 기준
- 공시가격: 2025년 기준
본 자료는 공개된 법원 경매 정보와 공공 데이터를 기반으로 작성된 정보 제공 목적의 분석 자료입니다. 투자 권유나 추천의 목적이 아니며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상담하시고 현장 확인을 통해 신중하게 검토하시기 바라요.
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