감정가 2억 6,100만원인 부산진구 허브팰리스 1804호의 최저입찰가는 1억 2,789만원으로 감정가 대비 약 51% 할인된 가격입니다. 3회 연속 유찰을 기록하며 최저입찰가가 지속적으로 하락한 상황입니다. 전용면적 64.49㎡(약 19.5평)의 18층 아파트로, 철근콘크리트구조의 19층 공동주택에 위치하고 있습니다. 2026년 6월 10일 네 번째 입찰이 예정되어 있습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62945 |
| 법원명 | 부산지방법원 |
| 소재지(도로명) | 부산광역시 부산진구 범일로154번길 55 |
| 건물명 | 허브팰리스 |
| 호수 | 1804호 |
| 전용면적 | 64.49㎡ (약 19.5평) |
| 층수 | 18층/19층 |
| 입찰일 | 2026년 6월 10일 |
| 입찰장소 | 입찰전용법정(256호) |
| 최저입찰가 | 1억 2,789만원 |
| 보증금(10%) | 1,278만 9,000원 |
| 유찰횟수 | 3회 |
| 현재상태 | 진행중 |
| 권리분석 | 2023.05.25.가압류 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025-12-03 | 유찰 | – | – |
| 2회 | 2026-04-01 | 유찰 | – | – |
| 3회 | 2026-05-06 | 유찰 | – | – |
| 4회 | 2026-06-10 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비율 |
|---|---|---|
| 감정가 | 2억 6,100만원 | 100% |
| 최저입찰가 | 1억 2,789만원 | 49.0% |
| 감정가 할인율 | – | 51.0% |
3회 연속 유찰 이후 최저입찰가는 감정가의 49%까지 하락했습니다. 일반적으로 3회 유찰 후의 최저입찰가는 감정가의 약 54~58% 수준이므로, 이 물건의 할인율은 평균보다 높은 수준입니다.
공시가격 정보
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 1억 4,000만원 | 53.6% |
2025년 공시가격 1억 4,000만원과 비교하면 최저입찰가는 공시가격 대비 91.4% 수준입니다.
건물 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 허브팰리스 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 6,047.34㎡ |
| 대지면적 | 720.90㎡ |
| 건폐율 | 60.56% |
| 용적률 | 772.09% |
| 사용승인일 | 2018년 6월 21일 |
| 지상층수 | 19층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 총세대수 | 64세대 |
| 승강기 | 없음 |
건축물대장에 따르면 2018년 6월 사용승인을 받은 비교적 신축 아파트입니다. 총 64세대 규모의 중소형 아파트 단지로, 대지면적 대비 용적률이 772.09%로 높은 밀도를 보입니다. 주목할 점은 승강기가 없다고 기록되어 있어, 이는 건축물대장 정보 오류일 가능성이 있습니다.
토지이용 및 규제정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 용도지구 | 방화지구 |
| 용도구역 | 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
| 기타제한 | 중점경관관리구역 |
공시지가 정보
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용구분 |
|---|---|---|
| 2025년 | 354만 4,000원 | 일반상업지역 |
일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 운영이 가능하며, 방화지구 지정으로 인한 건축 제한이 있을 수 있습니다. 상대보호구역과 가로구역별 최고높이 제한지역 중복 지정으로 향후 재개발 시 높이 제한이 있을 수 있습니다.
교통 분석
부산진구 범일동 소재로 부산의 원도심 지역에 위치하고 있습니다. 대중교통 접근성 측면에서는 다소 아쉬운 입지입니다. 가장 가까운 지하철역은 범일역(1호선)으로 추정되며, 도보로 약 10-15분 정도 소요될 것으로 예상됩니다.
부산역까지는 차량으로 약 10분 내외, 서면 중심가까지는 약 15분 정도의 거리에 있습니다. 경부고속도로 부산IC 접근도 비교적 양호한 편입니다.
버스 교통의 경우 범일로를 경유하는 다양한 시내버스 노선을 이용할 수 있어, 시내 각 지역으로의 접근성은 준수한 편입니다.
학군·교육 분석
부산진구 범일동 지역의 학군 정보는 다음과 같습니다. 해당 지역은 부산 원도심 지역으로 교육 인프라가 어느 정도 갖춰져 있습니다.
인근에는 범일초등학교, 개성중학교, 개성고등학교 등이 위치하고 있으며, 서면 지역의 학원가까지도 접근이 가능합니다. 부산진구 지역 학군의 경우 중간 수준의 평가를 받고 있으며, 특목고 진학을 위한 학원 인프라도 서면 중심으로 형성되어 있습니다.
생활 편의시설
주변 상업시설
인근에는 다음과 같은 편의시설들이 있습니다:
| 시설구분 | 시설명 |
|---|---|
| 교육시설 | 한국건설안전기술사회교육원부산분원 |
| 상업시설 | 사람인주 |
| 카페 | 베이리프커피 |
| 음식점 | 현대포차 |
| 기타 | 현대부산엘르수영복 |
범일동 지역 특성상 전통 상권이 형성되어 있으며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설들은 도보권 내에서 이용 가능합니다. 대형마트의 경우 차량 이동이 필요할 수 있으나, 동네 상권에서 일상적인 쇼핑은 충분히 해결 가능합니다.
치안 및 안전
2024년 부산진구 범죄 통계에 따르면 주요 범죄 발생 현황은 다음과 같습니다:
| 범죄유형 | 발생건수 | 비율 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 4,417건 | 가장 높음 |
| 기타범죄 | 2,905건 | |
| 절도범죄 | 2,678건 | |
| 폭행 | 1,558건 | |
| 교통범죄 | 1,537건 |
부산진구의 경우 도심지역 특성상 사기, 절도 등 재산범죄 발생률이 높은 편입니다. 강력범죄는 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있어 주거 안전성은 양호한 편입니다.
지역 시장 동향
부산진구 아파트 매매지수 추이
| 기준일 | 매매지수 | 전월대비 |
|---|---|---|
| 2025-04-01 | 98.06 | +0.55 |
| 2025-03-01 | 97.52 | +0.49 |
| 2025-02-01 | 97.04 | -1.17 |
| 2025-01-01 | 98.19 | -0.66 |
| 2024-04-01 | 99.53 | -0.95 |
| 2024-03-01 | 100.48 | 기준 |
부산진구 아파트 매매지수는 2024년 3월 이후 하락세를 보이다가 2025년 2월을 바닥으로 소폭 반등하는 모습을 보이고 있습니다. 전체적으로는 약 2.4% 하락한 상황입니다.
부산진구 상위 경매 물건 TOP 5
현재 부산진구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 기준 상위 5개 물건 현황입니다:
| 순위 | 건물명 | 전용(㎡) | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | 할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 총점 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대동레미안센트럴시티5 | 53.06 | 9층 | 1,049만원 | 2.6억 | 96.0% | 06-12 | B | 73점 |
| 2 | 허브팰리스 ★ | 64.49 | 18층 | 1.28억 | 2.61억 | 51.0% | 06-10 | B | 72점 |
| 3 | 베스아이 | 18.89 | 2층 | 3,807만원 | 1.11억 | 65.7% | 06-10 | B | 67점 |
| 4 | 에메랄드홈 | 83.47 | 14층 | 3.39억 | 3.39억 | 0% | 05-28 | B | 65점 |
| 5 | 산지 | 4,104.00 | – | 7,600만원 | 7,600만원 | 0% | 05-28 | C | 63점 |
이 물건은 입지점수 72점으로 2위를 차지하고 있으며, 할인율 51%는 1위 물건을 제외하고는 상당한 수준입니다. 전용면적과 층수를 고려할 때 상대적으로 양호한 조건의 물건으로 평가됩니다.
투자 시 고려사항
자금조달 정보
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.73% | 6.72% |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.85% | 5.60% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.27% | 6.21% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.15% | 6.75% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.56% | 6.21% |
정책자금 활용
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0~1.3% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1.2억 | 연소득 5천만원 이하 |
| 갱신만료 임차인 지원 | 별도 | 4.5억 | 갱신계약 체결자 |
물건 특성 종합평가
이 물건은 다음과 같은 특성을 가지고 있습니다:
긍정적 요소:
– 51% 할인율로 상당한 가격 메리트
– 2018년 신축으로 비교적 최신 건물
– 64.49㎡ 중형 평수로 실수요 수요층 존재
– 18층 준고층으로 조망권 양호 예상
– 일반상업지역으로 다양한 활용 가능
주의할 요소:
– 3회 연속 유찰로 시장 관심도 낮음
– 교통 접근성이 다소 제한적
– 총 64세대 중소규모 단지
– 가압류 설정으로 권리관계 확인 필요
– 승강기 정보 불명확
주변 개발호재
범일동 지역은 부산 원도심 재생사업의 일환으로 다양한 개발계획이 추진되고 있습니다. 특히 부산역 일원 도시재생사업과 연계하여 지역 전체의 인프라 개선이 예상됩니다.
또한 부산진구는 서면 중심의 상권이 지속적으로 확장되고 있어, 인근 지역까지 상권 확산 효과를 기대해볼 수 있습니다.
데이터 기준 및 면책사항
- 감정평가일: 2024년 10월 4일
- 데이터 수집일: 본 분석 시점 기준
- 건축물대장, 토지이용계획 등은 관련 기관 공개정보 기준
- 교통정보, 학교정보 등은 공공데이터포털 및 교육청 정보 기준
본 자료는 공개된 데이터를 바탕으로 한 정보 제공 목적의 분석이며, 투자 권유나 매매 추천을 위한 자료가 아닙니다. 실제 투자 결정 시에는 현장 확인과 전문가 상담을 통해 신중히 검토하시기 바랍니다.
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