철근콘크리트 구조의 15층 규모 복합건물인 아이뷰파크 2층에 위치한 이 물건은 전용면적 56.45㎡(약 17평)의 공동주택입니다. 2회 유찰을 거치면서 최저입찰가가 감정가 2.9억 원 대비 약 51% 할인된 1억 4,161만 원까지 내려왔습니다. 2022년 10월 근저당권 설정 이력이 있으며, 현재 3회차 입찰이 2026년 6월 17일 예정되어 있습니다. 동일 건물 내 다른 호수들도 비슷한 유찰 패턴을 보이고 있어 해당 단지의 경매 시장 상황을 파악할 수 있는 중요한 사례입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22024 |
| 법원명 | 부산지방법원 |
| 소재지(도로명) | 부산광역시 동래구 명안로78번길 25 (명장동,아이뷰파크) |
| 건물명 | 아이뷰파크 |
| 호수 | 2층 205호 |
| 전용면적 | 56.45㎡ (약 17.1평) |
| 층수 | 2층 / 15층 |
| 건축연도 | 미상 |
| 입찰일 | 2026년 6월 17일 |
| 입찰장소 | 부산지방법원 2층 256호 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 1억 4,161만 원 |
| 보증금 | 1,416만 원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행 중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자 수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026년 4월 8일 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2026년 5월 13일 | 유찰 | – | – |
| 3회차 | 2026년 6월 17일 | 진행 중 | – | – |
가격 분석
가격 정보
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 2억 8,900만 원 | 2025년 5월 29일 류인구 감정사 |
| KB시세 | – | 데이터 없음 |
| 최저입찰가 | 1억 4,161만 원 | 감정가 대비 49% |
| 예상낙찰가 | – | 데이터 없음 |
| 실거래가 | 2억 4,000만 원 | 2026년 2월 1일 기준 |
| 실거래가 대비 할인율 | 41% | 상당한 할인폭 |
실거래가 2억 4,000만 원과 비교했을 때 현재 최저입찰가는 41% 할인된 수준입니다. 감정가와 실거래가 간의 차이(약 4,900만 원)는 시장 상황이나 개별 물건의 특성을 반영한 것으로 보입니다.
지역 경매 동향
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총 건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 1개월 | 67.34% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 3개월 | 67.34% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 6개월 | 67.34% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 1년 | 67.34% | 1건 | 1건 | 0건 |
동래구 지역의 최근 경매 낙찰가율은 67.34%로, 현재 물건의 최저입찰가율(49%)보다 높은 수준입니다.
교통 분석
대중교통 접근성
현재 제공된 데이터에서는 구체적인 지하철역 정보가 확인되지 않습니다. 다만 동래구 명장동 지역은 부산 도시철도 1호선 명장역과 동래역 사이의 주거지역으로, 대중교통 접근성은 양호한 편입니다.
물건의 교통점수가 85점으로 상당히 높은 수준을 보이고 있어, 실제로는 대중교통 이용이 편리한 위치에 있을 것으로 추정됩니다. 명안로78번길이라는 도로명 주소를 고려할 때, 주요 간선도로와의 접근성도 양호할 것으로 판단됩니다.
버스 교통
인근 버스 정류장에 대한 구체적인 데이터는 제공되지 않았지만, 동래구 명장동 지역은 시내버스 노선이 잘 발달되어 있어 부산 시내 각 지역으로의 이동이 편리한 지역입니다.
학군·교육 분석
학교 분포 현황
| 구분 | 500m 이내 | 1km 이내 | 2km 이내 |
|---|---|---|---|
| 초등학교 | 데이터 없음 | 데이터 없음 | 데이터 없음 |
| 중학교 | 데이터 없음 | 데이터 없음 | 데이터 없음 |
| 고등학교 | 데이터 없음 | 데이터 없음 | 데이터 없음 |
구체적인 학교 정보는 제공되지 않았지만, 학군 점수가 90점으로 매우 높은 수준을 기록하고 있습니다. 이는 동래구 명장동 지역이 우수한 교육환경을 갖추고 있음을 시사합니다.
동래구는 부산 지역 내에서도 교육열이 높은 지역으로 알려져 있으며, 명장동 일대에는 여러 초·중·고등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
학원가 현황
현재 학원 데이터는 제공되지 않았지만, 높은 학군 점수를 고려할 때 인근에 다양한 교육시설과 학원이 위치하고 있을 것으로 추정됩니다.
생활 편의시설
상업시설
인근 상업시설 정보는 다음과 같습니다:
| 시설명 | 분류 | 특징 |
|---|---|---|
| 반도옥매트 | 기타 | 생필품 구매 |
| 씨유명장하이츠점 | 편의점 | 24시간 편의시설 |
| 펫마트명장점 | 반려동물용품 | 펫샵 |
| 뮤직START코인노래연습장 | 여가시설 | 오락시설 |
| 댄스스포츠.리듬짝 | 문화시설 | 운동시설 |
생활편의시설 점수가 45점으로 다소 아쉬운 수준입니다. 대형마트나 백화점 등 주요 상업시설까지는 다소 거리가 있을 것으로 보이며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖춰져 있는 상황입니다.
의료시설
구체적인 의료시설 정보는 제공되지 않았지만, 동래구 지역에는 다수의 종합병원과 의료기관이 위치하고 있어 의료 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.
자연환경·주거환경
공원 및 녹지
인근 공원에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았지만, 동래구는 금정산과 인접한 지역으로 자연환경이 양호한 편입니다.
장례시설
반경 2km 내 장례시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않습니다.
치안 상황
2024년 동래구 범죄 통계는 다음과 같습니다:
주요 범죄 유형별 발생 건수
| 범죄 유형 | 발생 건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 사기 | 2,095건 | 지능범죄 중 최다 |
| 절도범죄 | 1,264건 | 재산범죄 |
| 교통범죄 | 721건 | 교통 관련 |
| 폭행 | 575건 | 폭력범죄 |
| 특별경제범죄 | 558건 | 경제 관련 |
| 횡령 | 311건 | 지능범죄 |
| 손괴 | 241건 | 폭력범죄 |
| 상해 | 120건 | 폭력범죄 |
전체적으로 지능범죄(사기, 횡령 등)와 절도범죄가 높은 비중을 차지하고 있어, 거주 시 보안에 각별한 주의가 필요합니다.
건물 정보
건축물 상세 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 아이뷰파크 |
| 주용도 | 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 지붕 | (철근)콘크리트지붕 |
| 층수 | 지하1층, 지상15층 |
| 사용승인일 | 미상 |
| 승강기 | 미상 |
| 전용면적 | 56.4475㎡ |
층별 연면적
| 층수 | 연면적(㎡) |
|---|---|
| 지하1층 | 286.96 |
| 1층 | 191.72 |
| 2층 | 323.07 |
| 3~4층 | 323.07 |
| 5~15층 | 304.31 |
본 물건이 위치한 2층의 연면적은 323.07㎡로, 5층 이상 층수(304.31㎡)보다 넓은 면적을 확보하고 있습니다. 이는 저층부의 구조적 특성을 반영한 것으로 보입니다.
건물 특징
복합용도 건물로 공동주택뿐만 아니라 업무시설과 제1종 근린생활시설이 함께 들어서 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 다만 건물 점수가 50점으로 보통 수준을 기록하고 있어, 건축연한이나 시설 노후화 등을 고려할 필요가 있습니다.
지역 시장 동향
부산 동래구 아파트 매매지수
| 기준일 | 매매지수 | 전월 대비 변화 |
|---|---|---|
| 2025년 4월 | 116.30 | +3.76p |
| 2025년 3월 | 112.54 | +1.23p |
| 2025년 2월 | 111.31 | +0.20p |
| 2025년 1월 | 111.11 | -0.90p |
| 2024년 4월 | 112.02 | -1.00p |
| 2024년 3월 | 113.01 | – |
2025년 들어 동래구 아파트 매매지수는 상승 추세를 보이고 있습니다. 특히 2025년 3월부터 4월까지 3.76포인트 상승하며 뚜렷한 회복세를 나타내고 있어, 지역 부동산 시장의 안정화 신호로 해석됩니다.
동래구 상급지 TOP 5
현재 동래구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지 점수 상위 5개는 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층수 | 최저입찰가 | 감정가 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 아이뷰파크 | 35.04㎡ | 9층 | 0.9억 | 1.8억 | 6월 23일 | B등급 | 68점 |
| 2 | ★아이뷰파크 | 56.45㎡ | 2층 | 1.4억 | 2.9억 | 6월 17일 | B등급 | 68점 |
| 3 | 아이뷰파크 | 35.04㎡ | 8층 | 0.9억 | 1.8억 | 6월 17일 | B등급 | 68점 |
| 4 | 부일스톤캐슬 | 46.46㎡ | 5층 | 1.0억 | 2.1억 | 6월 17일 | B등급 | 68점 |
★ 표시된 물건이 현재 분석 대상 물건입니다. 흥미롭게도 동일한 아이뷰파크 내 여러 호수가 동시에 경매에 나와 있으며, 모두 동일한 입지 점수(68점)와 등급(B등급)을 받았습니다. 이는 해당 건물이나 지역에 특별한 이슈가 있을 가능성을 시사합니다.
수익 시뮬레이션
대출 금리 현황
주택담보대출 금리 정보는 다음과 같습니다:
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 금리유형 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.73% | 6.72% | 변동금리 |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.85% | 5.60% | 변동금리 |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.27% | 6.21% | 변동금리 |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.15% | 6.75% | 변동금리 |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.56% | 6.21% | 변동금리 |
정책자금 활용
| 상품명 | 금리 | 대출한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00~1.30% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년 |
| 버팀목전세자금 | 2.50~3.50% | 1억 2,000만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택자 |
| 갱신만료 임차인 지원 | 별도 문의 | 4억 5,000만원 | 기존 버팀목 대출자 |
특히 청년층이나 무주택자의 경우 정책자금을 활용하면 상당한 금리 혜택을 받을 수 있어 경매 참여 시 자금 조달 비용을 크게 절약할 수 있습니다.
투자 고려사항
경매 특이사항
이 물건은 몇 가지 주목할 만한 특징을 보이고 있습니다. 첫째, 동일 건물(아이뷰파크) 내 여러 호수가 동시에 경매에 나와 있다는 점입니다. 이는 건물 전체의 관리상태나 임대수익성에 문제가 있을 가능성을 시사합니다.
둘째, 2회 연속 유찰되면서도 응찰자 수에 대한 정보가 전혀 없다는 점입니다. 이는 시장에서의 관심도가 낮거나, 해당 물건에 대한 정보 접근이 제한적일 가능성을 나타냅니다.
셋째, 실거래가(2억 4,000만원)와 감정가(2억 8,900만원) 간의 차이가 약 4,900만원으로 상당합니다. 이는 감정평가 시점과 실거래 시점의 시장 상황 변화나, 개별 물건의 특수성을 반영한 것으로 보입니다.
리스크 요인
건물 점수가 50점으로 보통 수준에 머물러 있고, 편의시설 점수가 45점으로 다소 낮은 편입니다. 또한 2층이라는 낮은 층수와 복합용도 건물이라는 특성상 주거환경의 쾌적성에서 제약이 있을 수 있습니다.
근저당권 설정 이력(2022년 10월)을 고려할 때, 기존 채권관계나 법적 분쟁 가능성에 대해서도 면밀한 검토가 필요합니다.
데이터 기준일 및 면책사항
- 감정평가 기준일: 2025년 5월 29일
- 데이터 수집 기준일: 작성일 현재
- 실거래가 기준일: 2026년 2월 1일
- 범죄통계 기준연도: 2024년
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