부산 해운대구 센텀시티의 대표적인 프리미엄 아파트인 대우월드마크센텀의 경매 물건을 분석해보겠습니다. 이 아파트는 센텀동로에 위치하여 센텀시티의 핵심 업무지구와 인접해 있으며, 36층이라는 고층에서 해운대와 센텀시티 전망을 조망할 수 있는 입지적 특징을 갖고고 있어요. 전용면적 243.73㎡(약 73.7평)의 대형 평형으로 고급 주거 수요에 적합한 물건입니다. 다만 해당 지역의 교통편과 생활 편의시설 현황을 자세히 살펴보시면 입찰 여부를 판단하는 데 도움이 될 것 같아요.
물건 개요
이번 경매 물건의 기본 정보를 표로 정리해드릴게요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4327 |
| 법원명 | 동부지원 |
| 소재지(도로명) | 부산광역시 해운대구 센텀동로 25 (우동) |
| 건물명 | 대우월드마크센텀 |
| 동/호수 | 103동 3601호 |
| 전용면적 | 243.73㎡ (73.7평) |
| 층/총층수 | 36층/37층 |
| 건축연도 | 2010년 |
| 입찰일시 | 2026년 6월 22일 |
| 입찰장소 | 203호 법정 |
| 감정가 | 43억원 |
| 최저입찰가 | 30.1억원 |
| 보증금 | 3.01억원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
| 근저당 | 2016년 4월 29일 설정 |
건물의 사용승인일(준공일)이 2010년 10월 13일로 확인되어, 현재 약 16년 정도 된 비교적 신축 아파트입니다. 37층 건물의 최고층에서 한 층 아래인 36층에 위치해 있어 뛰어난 조망권을 기대할 수 있어요.
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2025년 10월 27일 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2026년 6월 22일 | 진행중 | – | – |
1회차 입찰에서 유찰된 후 2회차 입찰이 진행 중입니다. 유찰 이후 재입찰까지의 기간이 상당히 길었던 것을 보면 법원에서 신중하게 입찰 일정을 조정한 것으로 보여요.
가격 분석
이 물건의 가격 구조를 다양한 관점에서 분석해드릴게요.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 43.0억원 | 2024년 7월 26일 기준 |
| 최저입찰가 | 30.1억원 | 감정가의 70% |
| 실거래가 | 37.0억원 | 2026년 5월 거래 |
| 실거래가 대비 할인율 | -18.65% | 실거래가 대비 낮음 |
| 공시가격(2026년) | 24.1억원 | 감정가의 56% 수준 |
감정가 43억원에 대해 최저입찰가가 30.1억원으로 설정되어 있어 약 30% 할인된 가격에서 시작됩니다. 특히 주목할 점은 2026년 5월에 실제 거래된 가격이 37억원인데, 최저입찰가가 30.1억원이라는 것이에요. 이는 실거래가 대비 18.65% 낮은 수준으로, 시세 대비 상당한 할인가에서 입찰이 시작된다는 의미입니다.
지역 경매 시장 동향
해운대구 지역의 경매 낙찰 현황을 살펴보면:
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총 경매건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 1개월 | 82.02% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 3개월 | 82.02% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 6개월 | 82.02% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 1년 | 82.02% | 1건 | 1건 | 0건 |
해운대구 지역의 경매 시장에서는 평균적으로 감정가의 82% 수준에서 낙찰되고 있어요. 이를 적용하면 이 물건의 예상 낙찰가는 약 35.3억원 정도로 추정할 수 있습니다.
공시가격 현황
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 비율 |
|---|---|---|
| 2026년 | 24.1억원 | 56.0% |
공시가격이 감정가의 56% 수준으로, 일반적인 공시가격 비율(시세의 60-70%)을 고려할 때 감정가가 적정 수준에서 산정된 것으로 판단됩니다.
교통 분석
센텀동로에 위치한 이 아파트의 교통 접근성을 살펴보겠습니다. 다만 제공된 데이터에서 인근 지하철역과 버스정류장에 대한 구체적인 정보가 확인되지 않아, 일반적인 센텀시티 지역의 교통 현황을 바탕으로 설명드릴게요.
지하철 접근성
센텀시티 지역은 부산 도시철도 2호선 센텀시티역을 중심으로 한 교통 요충지입니다. 센텀동로 25번지에서 센텀시티역까지는 도보로 약 10-15분 내외의 거리에 위치할 것으로 추정돼요.
센텀시티역은 2호선이 지나가며, 해운대역까지 약 5분, 서면역까지 약 25분, 부산역까지 약 35분 정도 소요됩니다. 또한 인근에는 벡스코역과 동백역도 있어 교통편의성이 우수한 지역이에요.
버스 교통
센텀시티 지역은 시내버스와 마을버스 노선이 잘 발달되어 있습니다. 해운대 해수욕장, 광안리, 서면, 남포동 등 부산의 주요 지역으로 향하는 버스편이 수시로 운행되고 있어요.
도로 접근성
센텀동로는 센텀시티의 주요 간선도로 중 하나로, 해운대 해수욕장과 광안대교로 향하는 접근성이 뛰어납니다. 또한 수영강변도로와 연결되어 부산 시내 각 지역으로의 자차 이동이 편리해요.
학군·교육 분석
제공된 데이터에 따르면 학교 정보가 구체적으로 확인되지 않았지만, 해운대구 우동 지역의 일반적인 교육 환경을 설명드릴게요.
지역 교육 현황
해운대구는 부산 지역 내에서 교육 여건이 우수한 편으로 평가받는 지역입니다. 특히 센텀시티 인근에는 신도시 개발과 함께 조성된 교육 인프라들이 위치해 있어요.
우동 지역 주변으로는 센텀초등학교, 재송초등학교, 좌동초등학교 등이 있으며, 중학교로는 재송중학교, 센텀중학교 등이 있습니다. 고등학교의 경우 해운대고등학교, 재송고등학교 등이 인근에 위치해요.
사교육 환경
센텀시티 지역은 고소득층 거주 비율이 높아 사교육 인프라가 잘 발달되어 있습니다. 특히 센텀시티역 주변에는 다양한 어학원과 입시 전문 학원들이 밀집해 있어 교육 수요를 충족시키고 있어요.
생활 편의시설
센텀시티 지역의 생활 편의시설 현황을 살펴보겠습니다.
쇼핑 및 상업시설
센텀시티의 가장 큰 장점 중 하나는 풍부한 상업시설입니다. 신세계센텀시티는 세계 최대 규모의 백화점으로 유명하며, 이마트 센텀시티점, 홈플러스 등 대형마트들이 인근에 위치해 있어요. 센텀시티몰, 벡스코, 부산시네마센터 등 다양한 상업 및 문화시설들이 도보 거리에 있습니다.
의료시설
해운대구는 부산 지역 내에서 의료 인프라가 잘 갖춰진 편입니다. 해운대백병원을 비롯해 다양한 종합병원과 전문 클리닉들이 인근에 위치해 있어 의료 접근성이 우수해요.
문화시설
부산시네마센터, 벡스코(BEXCO), 누리마루 APEC하우스 등 국제적 수준의 문화시설들이 인근에 위치해 있습니다. 특히 부산국제영화제의 메인 상영관인 부산시네마센터가 도보 거리에 있어 문화 생활을 즐기기에 최적의 환경이에요.
자연환경·주거환경
자연환경
센텀시티는 수영강과 인접해 있어 강변 산책로와 공원시설들이 잘 조성되어 있습니다. 또한 해운대 해수욕장까지 차량으로 5-10분 거리에 위치해 있어 해안가 레저 활동을 즐기기에도 편리해요.
민락수변공원, 광안리해수욕장 등도 비교적 가까운 거리에 있어 다양한 자연환경을 만끽할 수 있는 입지적 장점이 있습니다.
장례시설
제공된 데이터에서 구체적인 장례시설 정보는 확인되지 않았지만, 해운대구 지역은 주거환경이 우수한 편으로 평가받고 있어요.
치안 환경
해운대구 지역의 2024년 범죄 통계를 살펴보면:
주요 범죄 유형별 발생 현황:
– 지능범죄(사기): 3,338건
– 기타범죄: 2,013건
– 절도범죄: 1,674건
– 교통범죄: 1,180건
– 특별경제범죄: 898건
– 폭력범죄(폭행): 689건
– 지능범죄(횡령): 448건
지능범죄와 절도범죄 발생률이 상대적으로 높은 편이지만, 이는 해운대구가 상업지구와 관광지가 밀집한 특성상 나타나는 현상으로 보여요. 강력범죄(살인, 강도 등)는 상대적으로 낮은 수준입니다.
건물 정보
대우월드마크센텀의 상세한 건물 정보를 살펴보겠습니다.
건축물 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 대우 월드마크 센텀 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 24,430.74㎡ |
| 대지면적 | – |
| 건폐율 | – |
| 용적률 | – |
| 사용승인일 | 2010년 10월 13일 |
| 지상층수 | 37층 |
| 지하층수 | 0층 |
| 승강기수 | 3대 |
| 총 세대수 | 124세대 |
| 에너지효율등급 | – |
이 아파트는 총 124세대 규모의 중소형 고급 주거단지입니다. 세대수가 적어 프라이버시가 보장되면서도 관리비 부담은 상대적으로 클 수 있어요.
층별 면적 구성
건물등기부에 따른 층별 면적을 보면:
– 1층: 338.74㎡
– 2층: 98.89㎡
– 3층: 65.39㎡
– 4~29층: 각 718.34㎡
– 30~33층: 각 679.34㎡
– 34~37층: 각 633.38㎡
해당 물건이 위치한 36층은 고층부에 속하며, 층별 면적이 633.38㎡로 저층부 대비 면적이 줄어든 구조입니다.
토지이용계획
이 지역의 토지이용계획을 살펴보면:
용도지역: 일반산업단지, 중심상업지역
용도지구: 방화지구
용도구역: 가축사육제한구역, 지원시설구역, 제1종지구단위계획구역
도로: 대로1류(폭 35m~40m), 대로3류(폭 25m~30m)
센텀시티는 중심상업지역과 산업단지로 지정되어 있어 상업시설과 업무시설이 조화롭게 개발된 지역임을 알 수 있어요.
공시지가 현황
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 구분 |
|---|---|---|
| 2026년 | 1,131만원 | 일반 |
㎡당 1,131만원의 공시지가는 부산 지역 내에서도 상당히 높은 수준으로, 센텀시티의 프리미엄 입지를 반영하고 있습니다.
지역 시장 동향
해운대구 아파트 시장의 최근 동향을 살펴보겠습니다.
매매지수 추이
| 기준일 | 매매지수 |
|---|---|
| 2025년 4월 | 123.23 |
| 2025년 3월 | 119.50 |
| 2025년 2월 | 117.71 |
| 2025년 1월 | 117.44 |
| 2024년 4월 | 120.63 |
| 2024년 3월 | 122.52 |
2025년 들어 해운대구 아파트 매매지수가 꾸준히 상승하고 있는 추세를 보이고 있어요. 2024년 대비해서도 상승폭이 지속되고 있어 지역 부동산 시장이 안정적인 상승세를 유지하고 있습니다.
해운대구 경매 물건 TOP 5
현재 해운대구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건을 비교해보겠습니다.
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1위 | 아크로뷰 | 20.25㎡ | 9층 | 4,018만원 | 8,200만원 | – | 06.15 | B | 68점 |
| ★2위 | 대우월드마크센텀 | 243.73㎡ | 36층 | 30.1억원 | 43.0억원 | – | 06.22 | B | 68점 |
| 3위 | 센텀그린타워아파트 | 84.64㎡ | 1층 | 1.22억원 | 1.22억원 | -39.88% | 06.08 | B | 67점 |
| 4위 | 센텀마티안 | 75.50㎡ | 23층 | 6.43억원 | 6.43억원 | 2.06% | 06.15 | B | 66점 |
| 5위 | 서해재송아파트 | 99.74㎡ | 2층 | 2.26억원 | 6,780만원 | – | 06.15 | B | 65점 |
이 물건은 입지점수 68점으로 해운대구 내에서 2위에 해당하는 우수한 입지를 자랑합니다. 특히 교통점수 85점, 학교점수 85점으로 높은 평가를 받았어요.
대출 및 자금조달 방안
경매 낙찰 후 자금조달을 위한 대출 상품들을 살펴보겠습니다.
일반 은행 주택담보대출
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출(변동) | 3.73% | 6.72% | – |
| 신한은행 | 주택담보대출(변동) | 3.85% | 5.60% | – |
| 농협은행 | 주택담보대출(변동) | 4.27% | 6.21% | – |
| 기업은행 | 주택담보대출(변동) | 4.15% | 6.75% | – |
| 광주은행 | 주택담보대출(변동) | 4.56% | 6.21% | – |
현재 주택담보대출 금리는 3.7%대에서 6.7%대까지 형성되어 있어요. 개인의 신용등급과 소득 수준에 따라 금리가 결정됩니다.
정책자금 대출
| 상품명 | 금리범위 | 대출한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0~1.3% | 4,500만원 | 무주택 청년(19~34세) |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1.2억원 | 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4.5억원 | 기존 버팀목 대출자 |
다만 이 물건은 43억원 규모의 고액 물건이므로 정책자금보다는 일반 주택담보대출을 활용해야 할 것으로 보여요.
종합 의견
대우월드마크센텀 경매물건은 부산 해운대구에서도 최고 수준의 입지를 자랑하는 센텀시티에 위치한 프리미엄 아파트입니다. 전용 243.73㎡의 대형 평형에 36층 고층이라는 희소성까지 갖추고 있어요.
긍정적 요소:
– 센텀시티 핵심 입지로 상업시설 접근성 우수
– 36층 고층으로 조망권 확보
– 2010년 준공으로 비교적 신축
– 실거래가 대비 18.65% 할인된 시작가
– 해운대구 내 입지점수 2위 (68점/B등급)
주의사항:
– 124세대 소규모 단지로 관리비 부담 가능성
– 고액 물건으로 자금조달 계획 필수
– 1회 유찰 이력으로 시장 반응 참고 필요
입찰을 검토하실 때는 개인의 자금 여력과 향후 거주 또는 임대 계획을 종합적으로 고려하시기 바라요. 특히 30억 이상의 고액 물건인 만큼 충분한 자금 계획과 함께 실제 현장 답사를 통한 확인이 필요합니다.
데이터 기준 및 참고사항
- 감정가 기준일: 2024년 7월 26일
- 시세 데이터: 2026년 기준
- 범죄통계: 2024년 경찰청 데이터
- 공시가격: 2026년 기준
본 자료는 공개된 경매 정보와 부동산 관련 데이터를 바탕으로 작성된 분석 자료입니다. 투자 권유나 추천이 아니며, 실제 입찰 전에는 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.
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