산곡역 도보 5분, 부평구 산곡푸르지오 경매 — 전용 59.91㎡ / 감정가 4.8억

지하철 1호선 산곡역 도보 5분 거리에 위치한 이 아파트는 부마초등학교 북동측에 인접한 최적의 주거 입지를 자랑해요. 감정평가서에 따르면 대중교통사정이 양호한 편이며, 인근에 버스정류장도 잘 조성되어 있어 서울로의 접근성이 뛰어나답니다. 철근콘크리트구조의 20층 건물로 2011년 10월 준공되어 비교적 신축 상태를 유지하고 있어요.

물건 개요

이 경매 물건의 기본 정보를 표로 정리해드릴게요.

항목	내용
사건번호	2025타경509214
법원명	인천지방법원
소재지(도로명)	인천광역시 부평구 안남로 269 (산곡동,산곡푸르지오)
건물명	산곡푸르지오
동호수	101동 14층 1402호
전용면적	59.91㎡ (약 18.1평)
층수	14층/20층
건축연도	2011년 (사용승인일: 2011-10-25)
입찰일	2026년 6월 19일
입찰장소	219호 법정
감정가	4억 7,900만원
최저입찰가	3억 3,530만원
보증금	3,353만원 (입찰가의 10%)
유찰횟수	1회
현재상태	진행 중

입찰 이력을 보시면 1차 입찰에서 유찰되어 현재 2차 진행 중이에요.

회차	입찰일	결과	응찰자수
1차	2026-05-13	유찰	–
2차	2026-06-19	진행중	–

가격 분석

가격 관련 주요 지표들을 한눈에 볼 수 있도록 정리했어요.

구분	금액	비고
감정가(감정평가사가 평가한 시장가치)	4억 7,900만원	2025년 5월 23일 기준
KB시세 중간값	4억 8,500만원	2026년 6월 5일 기준
KB시세 상한	5억 500만원
KB시세 하한	4억 6,000만원
최저입찰가	3억 3,530만원	감정가의 70%
KB시세 대비 할인율	-30.87%	상당한 할인 혜택
실거래가 대비 할인율	-32.26%

감정평가서에 따르면 인근 유사 거래사례를 기준으로 시산가격을 산출했으며, 2025년 2월 같은 면적대 거래가가 4억 8,000만원을 기록해 현재 최저입찰가 수준은 상당한 할인율을 제공하고 있어요.

최근 실거래 동향을 보면 다음과 같아요.

거래일	거래금액	비고
2026-05-01	4억 9,500만원	최근 실거래가

부평구 지역의 최근 경매 낙찰 동향은 다음과 같습니다.

기간	평균낙찰가율	총건수	낙찰건수	유찰건수
1개월	65.00%	1건	1건	0건
3개월	65.00%	1건	1건	0건
6개월	65.00%	1건	1건	0건
1년	65.00%	1건	1건	0건

교통 분석

이 물건의 가장 큰 장점 중 하나가 바로 교통 접근성이에요. 감정평가서에서도 “서측 인근에 지하철 산곡역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편”이라고 명시하고 있어요.

역명	노선	거리	도보시간	특징
산곡역	지하철 1호선	약 400m	도보 5분	서측 인근 위치

산곡역은 지하철 1호선이 운행하며 서울 구로역까지 약 35분, 인천역까지 약 20분이 소요되어 수도권 전체로의 접근성이 매우 우수해요. 특히 구로역에서 2호선으로 환승하면 강남, 홍대, 신촌 등 서울 주요 지역으로의 이동이 편리하답니다.

감정평가서에 따르면 “인근에 버스정류장이 소재하고 있고” 제반차량 출입도 원활하다고 기재되어 있어, 대중교통과 자가용 이용 모두 편리한 입지예요.

버스 교통의 경우 인근 정류장에서 인천 시내버스는 물론 서울행 광역버스도 이용할 수 있어 다양한 교통수단을 선택할 수 있어요.

학군·교육 분석

교육 환경 측면에서 이 지역은 상당히 우수한 조건을 갖추고 있어요. 감정평가서에서 “부마초등학교 북동측에 인접하여 위치”한다고 명시하고 있어 도보로 바로 통학이 가능한 최적의 입지입니다.

구분	학교명	거리	도보시간	비고
초등학교	부마초등학교	인접	도보 3분 이내	감정평가서 명시

부마초등학교는 이 아파트 북동측에 바로 인접해 있어 아이들의 안전한 통학이 가능해요. 학교가 바로 옆에 있다는 것은 아이를 키우는 가정에게는 정말 큰 장점이죠.

감정평가서에서 언급하듯 “주변은 아파트, 단독, 다세대, 학교 등이 소재하는 주택지대”로 교육 친화적인 주거 환경을 형성하고 있어요. 이런 환경은 아이들의 정서 발달과 학습 환경에 매우 긍정적인 영향을 미치죠.

중고등학교의 경우 부평구 내에 다수의 우수한 학교들이 위치해 있어 지하철이나 버스를 이용한 통학이 용이합니다.

생활 편의시설

일상생활에 필요한 편의시설들이 어떻게 분포되어 있는지 살펴볼게요.

마트 및 쇼핑시설

인근에는 다양한 상업시설들이 위치해 있어 생활 편의성이 좋아요. 감정평가서에서 확인한 주변 환경을 보면 주택지대 내에 다양한 편의시설들이 분포되어 있음을 알 수 있어요.

음식점 및 카페

감정평가서에서 확인된 인근 상업시설로는 정아식당 등이 있어 외식 인프라도 갖춰져 있어요.

의료시설

부평구는 인천 내에서도 의료 인프라가 잘 발달된 지역이에요. 부평역 일대에는 대형 병원들이 집중되어 있어 지하철로 쉽게 접근할 수 있답니다.

기타 편의시설

산곡역 주변으로는 각종 편의시설들이 집중되어 있어 지하철 이용과 함께 편리하게 생활할 수 있어요. 특히 인근에는 백마카라반, 삼성백마장, 금강유리, 지나미용실 등 다양한 생활 밀착형 서비스업체들이 영업하고 있어요.

자연환경·주거환경

주변 환경

감정평가서에 따르면 이 아파트는 “주변은 아파트, 단독, 다세대, 학교 등이 소재하는 주택지대”에 위치해 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있어요. 상업지역이나 공업지역이 아닌 순수 주거지역이라는 점에서 정온한 생활이 가능하답니다.

장례시설 현황

현재 수집된 데이터 상으로는 반경 2km 내 장례시설 정보가 확인되지 않아 주거 환경 측면에서는 양호한 것으로 보여요.

범죄통계

2024년 부평구 주요 범죄 발생 현황을 살펴보면 다음과 같아요.

범죄유형	주요 세부유형	발생건수
지능범죄	사기	3,764건
절도범죄	절도	2,143건
교통범죄	교통사고	1,768건
폭력범죄	폭행	1,533건
특별경제범죄	–	1,054건

대도시 일반적인 수준의 범죄 발생률을 보이고 있으며, 강력범죄의 경우 상대적으로 낮은 편이에요.

건물 정보

건축물의 상세 정보를 표로 정리해드릴게요.

항목	내용
건물명	산곡푸르지오
주용도	아파트
구조	철근콘크리트구조
지붕구조	철근콘크리트구조지붕
건물층수	지상 20층
사용승인일	2011년 10월 25일
전유면적	59.905㎡
공유면적	79.089㎡ (감정평가서 기준)
대지권면적	31.261㎡

감정평가서에 따르면 건물의 마감 상태는 다음과 같아요.
– 외벽: 화강석 붙임, 페인트 마감
– 내벽: 타일, 페인트 마감
– 창호: 삿시창
– 설비: 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등 완비

건물이 2011년 준공되어 현재 약 13년 경과한 상태로, 아직 노후화가 진행되지 않은 비교적 신축 건물이라고 할 수 있어요.

토지 정보

감정평가서에 기재된 토지 관련 정보는 다음과 같아요.

항목	내용
토지면적	32,126.7㎡ (단지 전체)
지목	대지
용도지역	제3종일반주거지역
토지형상	2필 일단지의 토지로 부정형
접도현황	북측 35m, 동측 25m, 남측 11m 도로 접면

토지이용계획

감정평가서에 따른 이 지역의 토지이용 제한사항은 다음과 같아요.
– 제3종일반주거지역
– 지구단위계획구역(산곡 제1 재개발사업지구)
– 교육환경보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)
– 주택재개발구역(산곡1구역)
– 과밀억제권역
– 철도보호지구

주택재개발구역으로 지정되어 있어 향후 재개발 가능성이 있다는 점도 참고하시면 좋겠어요.

지역 시장 동향

부평구 아파트 매매시장의 최근 동향을 살펴보면 다음과 같아요.

기준일	매매지수	전월 대비 변화
2025-04-01	123.98	+0.08
2025-03-01	123.90	+0.45
2025-02-01	123.45	-0.33
2025-01-01	123.78	+0.02
2024-04-01	123.57	-0.67
2024-03-01	124.24	–

최근 1년간 부평구 아파트 매매지수는 대체로 안정적인 흐름을 보이고 있어요. 2024년 3월 이후 소폭 하락했다가 최근 들어 다시 회복세를 보이고 있답니다.

지역 상급지 TOP 5

현재 부평구에서 진행 중인 경매 물건들 중 입지점수가 높은 상위 5개 물건을 소개해드릴게요.

순위	건물명	전용면적	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1	헤리움노블레스	16.76㎡	7층	387만원	9,600만원	-91.68%	06-24	B	76점
2	–	12.20㎡	–	11.4억	16.2억	–	06-15	B	74점
3	티제이미다스뷰	45.72㎡	5층	1.9억	1.9억	–	06-24	B	72점
4	한국아파트	60.00㎡	3층	2.2억	2.2억	70%	06-19	B	70점
5	산곡푸르지오 ★	59.91㎡	14층	3.4억	4.8억	-30.87%	06-19	B	65점

이 물건은 부평구 내에서 5위에 해당하는 입지점수를 기록하고 있어요. 특히 교통점수(85점)와 학교점수(90점)가 우수한 편이에요.

인구·생활 통계

감정평가서와 기타 수집된 데이터를 종합하면, 이 지역은 안정적인 주거지역으로 평가되고 있어요. 부마초등학교가 바로 인접해 있고, 지하철역과의 접근성이 우수해 젊은 가족층이 선호하는 지역이라고 볼 수 있답니다.

부평구는 인천 내에서도 교통 인프라가 잘 발달된 지역으로, 서울로의 통근이 편리해 직장인들에게 인기가 높은 지역이에요.

대출 및 자금조달

경매 낙찰 후 필요한 자금조달을 위한 주요 은행 주택담보대출 금리 정보예요.

은행명	대출유형	최저금리	최고금리
국민은행	주택담보대출(변동)	3.73%	6.72%
신한은행	주택담보대출(변동)	3.85%	5.60%
농협은행	주택담보대출(변동)	4.27%	6.21%
기업은행	주택담보대출(변동)	4.15%	6.75%
광주은행	주택담보대출(변동)	4.56%	6.21%

정책자금을 활용할 수 있다면 더욱 유리한 조건으로 자금을 조달할 수 있어요.

상품명	금리	한도	대상
청년전용 보증부월세대출	0.00~1.30%	4,500만원	만19~34세 청년 무주택자
버팀목전세자금	2.50~3.50%	1억 2,000만원	연소득 5천만원 이하 무주택 세대주
갱신만료 임차인 지원	–	4억 5,000만원	기존 버팀목 이용자

투자 포인트 정리

이 경매 물건의 주요 특징을 정리하면 다음과 같아요.

장점
1. 교통 접근성: 지하철 1호선 산곡역 도보 5분 거리로 수도권 접근성 우수
2. 학군 환경: 부마초등학교 바로 인접으로 자녀 교육에 최적
3. 가격 메리트: 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 투자 매력도 높음
4. 건물 상태: 2011년 준공으로 비교적 신축, 시설 및 마감 양호
5. 재개발 가능성: 산곡1구역 재개발지역 내 위치로 향후 개발 기대감

고려사항
1. 1차 유찰: 이미 1차에서 유찰된 물건으로 시장 관심도 체크 필요
2. 재개발 리스크: 재개발구역 지정으로 인한 각종 제약사항 존재 가능
3. 근저당권: 2023년 8월 근저당권 설정 이력 있어 권리관계 확인 필요

임대차 정보

감정평가서에서는 “임대차관계는 미상”이라고 기재되어 있어, 낙찰 후 점유자 여부 및 임대차 관계에 대한 별도 확인이 필요해요.

데이터 기준

• 감정평가액: 2025년 5월 23일 기준 (감정평가사 길승균)
• KB시세: 2026년 6월 5일 기준
• 실거래가: 2026년 5월 1일 거래 기준
• 범죄통계: 2024년 기준
• 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다.
• 실제 투자 결정 시에는 현장 확인과 추가적인 실사가 반드시 필요합니다.
• 더 자세한 정보 및 최신 업데이트: https://auctionlabs.co.kr/cases/722566