2회 유찰, 고양시 일산서구 하이파크시티일산파밀리에4단지 경매 — 전용 173.77㎡ 12층 / 최저가 4.9억

일산신도시 서구 덕이동에 자리한 하이파크시티일산파밀리에4단지는 27층 규모의 철근콘크리트 아파트입니다. 이 단지 402동 12층에 위치한 173.77㎡ 전용면적의 이 물건은 현재 2회 유찰을 거쳐 최저입찰가가 감정가 9.9억원 대비 50.9% 할인된 4.9억원까지 내려왔습니다. 2019년 12월 20일 근저당이 설정된 이 물건은 현재 고양지원 제101호 입찰법정에서 2026년 4월 21일 세 번째 입찰이 진행될 예정입니다.

물건 개요

항목	내용
사건번호	2022타경71355
법원명	고양지원
소재지(도로명)	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 (덕이동)
건물명	하이파크시티일산파밀리에4단지
동·호수	402동 1201호
전용면적	173.77㎡ (52.52평)
층수	12층 / 27층
건축연도	2011년 3월 31일 사용승인
입찰일	2026년 4월 21일
입찰장소	제101호 입찰법정
최저입찰가	4억 8,951만원
보증금	4,895만원 (입찰가의 10%)
유찰횟수	2회
현재상태	진행 중

이 물건은 지금까지 두 차례의 입찰에서 모두 유찰된 상황입니다. 입찰 이력을 살펴보면 다음과 같습니다.

회차	입찰일	결과	응찰자수	낙찰가
1회차	2024년 5월 7일	유찰	–	–
2회차	2025년 7월 29일	유찰	–	–
3회차	2026년 4월 21일	진행 중	–	–

특이사항으로는 대지권이 미등기 상태이나 매각목적물 및 평가에는 포함되어 있으며, 분양계약서상 대지지분은 90.7647㎡로 기재되어 있습니다.

가격 분석

이 물건의 가격 구조를 살펴보면 상당한 할인율을 보이고 있습니다.

구분	금액	비고
감정가	9억 9,900만원	2022년 11월 14일 기준
KB시세(상한)	7억 5,000만원	2026년 3월 27일 기준
KB시세(중간)	7억 3,500만원	–
KB시세(하한)	7억원	–
최저입찰가	4억 8,951만원	3회차 기준
KB시세 대비 할인율	-33.40%	중간가 기준
실거래가 대비 할인율	-28.01%	–

실제 거래 사례를 보면 2026년 2월 1일 인근 유사 물건이 6억 8,000만원에 거래된 바 있어, 현재 최저입찰가는 이보다도 약 1억 9,000만원 가량 낮은 수준입니다.

공시가격 현황은 다음과 같습니다.

기준연도	공시가격	감정가 대비
2025년	4억 5,800만원	45.8%

지역 경매 시장의 최근 동향을 살펴보면, 고양시 일산서구의 경매 낙찰률은 상당히 양호한 편입니다.

기간	평균낙찰가율	총건수	낙찰	유찰
1개월	94.39%	1건	1건	0건
3개월	94.39%	1건	1건	0건
6개월	94.39%	1건	1건	0건
1년	94.39%	1건	1건	0건

건물 정보

하이파크시티일산파밀리에4단지는 2011년 준공된 중대형 아파트 단지로 다음과 같은 건축적 특성을 갖고 있습니다.

항목	내용
건물명	하이파크시티 일산파밀리에4단지
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
연면적	19,820.17㎡
대지면적	0.00㎡ (공유지)
건폐율	0.00%
용적률	정보 없음
사용승인일	2011년 3월 31일
지상층수	27층
지하층수	0층
승강기수	0대 (정보 불명확)
총세대수	98세대
에너지효율등급	2등급

건물 구조를 자세히 살펴보면, 이 아파트는 철근콘크리트구조로 철근콘크리트 지붕을 가진 27층 규모의 아파트입니다. 층별 면적 구성을 보면 1층이 467.08㎡, 2층이 446.31㎡이며, 3층부터 25층까지는 각 층당 789.46㎡로 동일한 면적을 갖고 있습니다. 26층은 502.44㎡, 최상층인 27층은 246.76㎡로 구성되어 있습니다.

해당 전용부분은 철근콘크리트구조로 173.77㎡의 면적을 갖고 있으며, 이는 52.52평에 해당하는 중대형 평형입니다.

교통 분석

현재 수집된 데이터에서는 구체적인 지하철역 정보가 제공되지 않았으나, 일산신도시 서구 덕이동 위치 특성상 일산선과 3호선이 교차하는 주엽역이나 정발산역 등이 주요 이용 역사가 될 것으로 추정됩니다.

버스 교통의 경우도 구체적인 정류장 정보는 확인되지 않으나, 일산신도시 내 주요 간선도로인 하이파크3로에 위치해 있어 광역버스 및 시내버스 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

덕이동은 일산신도시 서구의 중심부에 위치해 있어 서울 강남, 여의도, 종로 등 주요 업무지구로의 접근성이 우수한 지역입니다. 특히 자유로와 연결되는 교통망을 통해 서울 서부지역으로의 이동이 편리한 특성을 갖고 있습니다.

학군·교육 분석

수집된 데이터에서는 구체적인 학교 정보가 제공되지 않았으나, 덕이동은 일산신도시의 계획도시 특성상 교육환경이 잘 조성된 지역으로 알려져 있습니다.

반경별 학교 현황은 다음과 같이 추정됩니다.

구분	500m 이내	1km 이내	2km 이내
초등학교	정보 없음	정보 없음	정보 없음
중학교	정보 없음	정보 없음	정보 없음
고등학교	정보 없음	정보 없음	정보 없음

학원가 현황을 살펴보면, 인근에 삼성영어하이파크시티영어교습소가 확인되어 영어 교육 인프라가 일부 갖춰져 있음을 알 수 있습니다.

일산신도시는 전반적으로 교육열이 높은 지역으로, 특히 일산 동구와 서구 모두 우수한 학군을 형성하고 있어 교육 환경 측면에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

생활 편의시설

현재 수집된 상업시설 정보는 제한적이지만, 인근 주요 시설들을 살펴보면 다음과 같습니다.

부동산 관련 서비스:
| 시설명 | 거리 | 도보시간 |
|——–|——|———–|
| 지평하이파크공인중개사사무소 | 정보 없음 | 정보 없음 |
| 덕이파밀리에공인중개사사무소 | 정보 없음 | 정보 없음 |

생활편의시설:
| 시설명 | 거리 |
|——–|——|
| 라뜨아뜰리에 | 정보 없음 |
| 신동아명품세탁소 | 정보 없음 |

일산신도시는 계획도시의 특성상 생활편의시설이 체계적으로 배치되어 있습니다. 특히 라페스타, 웨스턴돔, 일산 롯데몰 등 대형 쇼핑시설과 병원, 은행 등 각종 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

자연환경·주거환경

현재 데이터에서는 구체적인 공원 정보가 제공되지 않았으나, 일산신도시는 호수공원을 중심으로 한 우수한 자연환경을 자랑하는 지역입니다.

장례시설의 경우 반경 2km 내에 대한 구체적인 정보가 확인되지 않았습니다.

지역 치안 현황을 살펴보면, 2024년 기준 고양시 일산서구의 범죄 통계는 다음과 같습니다.

주요 범죄 유형별 현황:
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|———-|———-|——|
| 지능범죄(사기) | 6,267건 | 가장 높은 비중 |
| 기타범죄 | 4,679건 | – |
| 교통범죄 | 3,548건 | – |
| 절도범죄 | 2,645건 | – |
| 특별경제범죄 | 2,178건 | – |
| 폭행 | 2,156건 | – |
| 횡령 | 1,504건 | – |

전체적으로 보면 사기나 횡령 등 지능범죄의 비중이 높으나, 이는 일산 지역의 경제활동이 활발하다는 반증이기도 합니다. 강력범죄의 경우 상대적으로 낮은 수준을 보이고 있어 주거환경 측면에서는 안전한 편에 속합니다.

지역 시장 동향

고양시 일산서구는 서울 접근성이 우수한 신도시로서 꾸준한 주택 수요를 보이고 있는 지역입니다. 특히 일산신도시는 1990년대 초 개발되어 현재 성숙한 도시 인프라를 갖추고 있어 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다.

지역의 대표적인 아파트 단지들을 살펴보면 다음과 같습니다.

단지명	세대수	건축년도	비고
하이파크시티일산파밀리에4단지	98세대	2011년	해당 단지

일산신도시는 전반적으로 중대형 아파트 단지들이 주를 이루고 있으며, 특히 호수공원 인근의 아파트들은 높은 선호도를 보이고 있습니다.

지역 상급지 TOP 5

현재 고양시 일산서구에서 진행 중인 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건은 다음과 같습니다.

순위	건물명	전용(㎡)	층	최저입찰가	감정가	KB할인율	입찰일	입지등급	점수
1위	장성마을아파트	59.04	10층	2.8억	4억	-27.27%	2026-04-07	B	75점
2위	은빛마을아파트	60.00	13층	3.1억	4.5억	-63.05%	2026-04-15	B	69점
3위	일산두산위브더제니스	95.50	18층	4.7억	6.7억	5.56%	2026-04-21	B	69점
4위	소만마을아파트	59.04	13층	255만원	3.8억	–	2026-04-14	B	69점
5위	★하이파크시티일산파밀리에4단지	173.77	12층	4.9억	9.9억	-33.40%	2026-04-21	B	65점

해당 물건은 입지점수 65점으로 B등급에 해당하며, 면적 대비로는 상당한 할인율을 보이고 있습니다. 특히 173.77㎡의 중대형 면적임에도 불구하고 4.9억원의 최저입찰가는 주목할 만한 수준입니다.

입지 점수 분석

이 물건의 세부 입지 점수를 분석해보면 다음과 같습니다.

평가항목	점수	등급	특징
교통 점수	60점	–	지하철 접근성 보통
학교 점수	90점	–	우수한 교육환경
편의시설 점수	60점	–	기본적인 생활편의시설
건물 점수	75점	–	양호한 건물 상태
인구 점수	50점	–	보통 수준의 인구밀도
종합 점수	65점	B등급	전체적으로 양호한 입지

교통 점수가 60점으로 다소 아쉽긴 하지만, 학교 점수 90점은 매우 우수한 수준입니다. 건물 점수 75점도 양호한 편으로, 2011년 준공된 건물의 관리 상태가 양호함을 시사합니다.

대출 및 금융 조건

경매 낙찰 후 대출을 고려하는 경우 현재 주요 은행들의 주택담보대출 금리는 다음과 같습니다.

은행	대출유형	최저금리	최고금리	평균금리
신한은행	주택담보대출	3.71%	5.36%	–
농협은행	주택담보대출	3.80%	5.81%	–
국민은행	주택담보대출	4.07%	6.21%	–
기업은행	주택담보대출	4.18%	6.58%	–
광주은행	주택담보대출	4.49%	5.82%	–

또한 주거 안정을 위한 정책자금도 활용 가능합니다.

상품명	금리	한도	조건
버팀목전세자금	2.5~3.5%	1.2억	부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주
청년전용 보증부월세대출	0.0~1.3%	4,500만원	만 19~34세 청년, 부부합산 연소득 5천만원 이하

경매 참여 시 고려사항

이 물건은 현재까지 2회 연속 유찰된 상황으로, 세 번째 입찰에서는 상당한 할인율을 보이고 있습니다. 감정가 9.9억원에서 최저입찰가 4.9억원으로 약 50.9% 할인된 상태입니다.

2019년 12월 20일 근저당이 설정되어 있어, 낙찰 후 관련 권리관계에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 또한 대지권이 미등기 상태이나 매각목적물에는 포함되어 있으므로, 향후 대지권 등기에 대한 절차도 고려해야 할 사항입니다.

173.77㎡(52.52평)의 중대형 면적과 12층이라는 선호층수, 그리고 일산신도시라는 입지를 고려할 때 상당한 메리트를 가진 물건으로 판단됩니다.

데이터 기준

• KB시세 기준일: 2026년 3월 27일
• 감정평가 기준일: 2022년 11월 14일
• 범죄통계: 2024년 기준
• 공시가격: 2025년 기준

본 자료는 공개된 경매 정보와 각종 공공데이터를 바탕으로 작성된 분석 자료로, 투자 권유나 추천의 목적이 아닌 정보 제공을 위한 것입니다. 경매 참여 전에는 반드시 현장 확인과 권리관계 분석, 전문가 상담 등을 통해 충분한 검토를 거쳐야 합니다.

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