이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 6회) — 다음 회차 최저가는 약 6,318만억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 2.4억, KB시세 2.3억인 이 물건의 최저입찰가는 7,897만원으로 KB시세 대비 약 57% 할인된 가격입니다. 5회 연속 유찰을 기록하며 초기 감정가에서 상당한 가격 조정이 이루어진 상황입니다. 감정평가서에 따르면 본 물건은 한세대학교 서측 인근에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 차량 접근이 용이하고 대중교통사정이 무난한 입지 조건을 보유하고 있습니다. 2014년 사용승인을 받은 14층 건물로 전용면적 30.56㎡의 소형 평형 구조를 가지고 있으며, 입지점수 72점으로 B등급을 기록하고 있어 투자 검토 시 면밀한 분석이 필요한 물건입니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경107772 |
| 법원명 | 수원지방법원 |
| 소재지 | 경기도 군포시 고산로185번길 36 (당정동) |
| 건물명 | 당정동동도센트리움 |
| 동·층·호 | 101동 4층 406호 |
| 전용면적 | 30.56㎡ (9.24평) |
| 건축년도 | 2014년 |
| 입찰일시 | 2026년 4월 28일 |
| 입찰장소 | 104호 입찰법정 |
| 최저입찰가 | 78,971,000원 |
| 보증금 | 7,897,100원 (10%) |
| 유찰횟수 | 5회 |
| 현재상태 | 진행중 |
| 권리관계 | 2022.03.15. 압류 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025-10-28 | 유찰 | – | – |
| 2회 | 2025-11-25 | 유찰 | – | – |
| 3회 | 2026-01-20 | 유찰 | – | – |
| 4회 | 2026-02-24 | 유찰 | – | – |
| 5회 | 2026-03-31 | 유찰 | – | – |
| 6회 | 2026-04-28 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 241,000,000원 (2.4억) | 2024년 10월 16일 기준 |
| KB시세 중간값 | 230,000,000원 (2.3억) | 2026년 3월 13일 기준 |
| KB시세 상한 | 240,000,000원 (2.4억) | – |
| KB시세 하한 | 215,000,000원 (2.2억) | – |
| 최저입찰가 | 78,971,000원 (7,897만원) | 6회차 기준 |
| KB대비 할인율 | -57.08% | KB 중간값 대비 |
| 실거래가 대비 할인율 | -57.81% | 최근 실거래 대비 |
감정평가서에 따르면 인근 거래사례로 당정동동도센트리움 102동 9층 90호가 2024년 7월 18일 2.39억에 거래되었으며, 101동 2층 20호가 2024년 6월 7일 2.26억에 거래된 바 있습니다. 거래사례비교법을 통해 산출된 시산가격은 2.41억으로 결정되었습니다.
실거래 이력
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | – | – | 234,000,000원 |
공시가격 정보
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 139,000,000원 (1.4억) | 57.7% |
교통 분석
감정평가서에 따르면 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정이 무난한 것으로 평가되었습니다. 경기도 군포시 당정동에 위치한 본 물건은 수도권 남부 지역의 대표적인 베드타운인 군포시의 교통 인프라를 활용할 수 있는 입지 조건을 보유하고 있습니다.
군포시는 서울과의 접근성이 우수한 지역으로, 다양한 대중교통 수단을 통해 서울 주요 지역으로의 통근·통학이 가능합니다. 특히 본 물건이 위치한 당정동 일대는 한세대학교와 인접해 있어 대학 관련 수요층의 접근이 용이한 특징을 보이고 있습니다.
학군·교육 분석
감정평가서에서는 본건 주변을 교육환경 보호구역으로 분류하고 있으며, 상대보호구역과 절대보호구역이 적용되는 지역임을 명시하고 있습니다. 이는 교육시설과의 근접성을 의미하며, 특히 한세대학교 서측에 위치한다는 점이 주요한 교육 인프라로 작용하고 있습니다.
본 지역은 입지점수 중 학교 점수가 90점을 기록하여 우수한 교육 환경을 보유한 것으로 평가됩니다. 군포시 전체적으로 교육 인프라가 잘 갖추어진 지역으로 인식되고 있으며, 서울 지역 주요 대학으로의 접근성도 양호한 편입니다.
생활 편의시설
음식점/카페
| 시설명 | 거리 |
|---|---|
| 처갓집양념치킨 | 인근 |
서비스 시설
| 시설명 | 거리 |
|---|---|
| 씨크 | 인근 |
| 신미성이용원 | 인근 |
| 세림자동차 | 인근 |
| 디자인코미코，미래아이피 | 인근 |
입지점수 중 편의시설 점수는 50점으로 보통 수준을 기록하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있으나, 대규모 상업시설이나 복합 쇼핑몰 등의 편의시설은 다소 부족한 것으로 평가됩니다. 그러나 군포시 중심가나 인근 안양시, 수원시의 상업 지역으로의 접근이 비교적 용이하여 필요 시 다양한 편의시설을 이용할 수 있는 여건을 갖추고 있습니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에 따르면 본건 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다. 이러한 혼합 주거 형태는 다양한 계층의 거주자가 공존하는 지역적 특성을 보여줍니다.
토지이용 현황
감정평가서에서 명시된 토지이용계획에 따르면, 본 지역은 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 규제 사항이 적용됩니다:
- 중로3류(폭 12m~15m) 접합
- 소로1류(폭 10m~12m) 접합
- 소로2류(폭 8m~10m) 접합
- 가축사육제한구역(전부제한구역)
- 상대보호구역 및 절대보호구역(교육환경 보호)
- 과밀억제지역 및 과밀억제권역
범죄통계 (2024년 군포시 기준)
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 1,870건 | 최다 발생 |
| 기타범죄 | 854건 | – |
| 절도범죄 | 876건 | – |
| 교통범죄 | 757건 | – |
| 특별경제범죄 | 557건 | – |
| 폭력범죄(폭행) | 408건 | – |
2km 내 장례시설은 확인되지 않았습니다.
건물 정보
건축물 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 당정동 동도센트리움 |
| 주용도 | 공동주택(도시형생활주택) |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 7,407.67㎡ |
| 사용승인일 | 2014년 1월 24일 |
| 지상층수 | 14층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 총 세대수 | 102세대 |
| 에너지효율등급 | 64.6 |
감정평가서에 따르면 본 건물의 구체적인 구조는 다음과 같습니다:
– 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감
– 내벽: 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감
– 창호: 샷시 이중 창호
– 설비: 위생 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 완비
대지권 정보
| 구분 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|
| 전유면적 | 30.564㎡ | – |
| 대지권면적 | 18.617㎡ | 소유권 |
| 공용부분면적 | 14.329㎡ | 지하주차장 등 제외 |
공시지가 정보
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용구분 |
|---|---|---|
| 2025년 | 2,329,000원 | 일반 |
지역 시장 동향
아파트 매매가격지수 추이
| 기준일 | 매매가격지수 | 전년동월대비 |
|---|---|---|
| 2025-04-01 | 144.26 | – |
| 2025-03-01 | 141.99 | – |
| 2025-02-01 | 141.28 | – |
| 2025-01-01 | 141.02 | – |
| 2024-04-01 | 142.61 | – |
| 2024-03-01 | 143.46 | – |
감정평가서에서 참조한 경기도 군포시 아파트 매매가격지수를 보면, 2024년 하반기 대비 2025년 들어 소폭 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 본건의 시점수정 시 2024년 6월 기준 90.5에서 2024년 9월 기준 91.4로 상승한 지수를 적용하였습니다.
지역 상급지 TOP 5
| 순위 | 건물명 | 전용(㎡) | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대흥아파트 | 59.61 | 5층 | 5,084만원 | 3.0억 | -80.14% | 2026-04-21 | B | 72 |
| 2★ | 당정동동도센트리움 | 30.56 | 4층 | 7,897만원 | 2.4억 | -57.08% | 2026-04-28 | B | 72 |
| 3 | 한양수리아파트 | 151.40 | 8층 | 7.5억원 | 7.5억 | -25.88% | 2026-04-14 | B | 69 |
| 4 | 미영팰리스아파트 | 82.18 | 9층 | 2.96억원 | 3.7억 | 0.00% | 2026-04-21 | C | 59 |
현재 진행중인 군포시 경매 물건 중에서 본 물건은 입지점수 72점으로 공동 2위를 기록하고 있습니다. 교통 점수 85점, 학교 점수 90점으로 높은 평가를 받고 있으나, 편의시설 점수 50점이 전체 점수를 다소 제한하고 있는 상황입니다.
수익성 분석
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.71% | 5.36% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 3.80% | 5.81% |
| 국민은행 | 주택담보대출 | 4.07% | 6.21% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.18% | 6.58% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.49% | 5.82% |
정책자금 대출 현황
| 상품명 | 금리 | 한도 | 요건 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.00%~1.30% | 4,500만원 | 연소득 5천만원 이하, 만 19-34세 |
| 버팀목전세자금 | 2.50%~3.50% | 1.2억원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4.5억원 | 기존 버팀목 이용자 대상 |
본 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로 청년층이나 1인 가구의 거주 수요가 예상됩니다. 한세대학교 인근이라는 입지적 특성상 대학생이나 대학 관계자들의 임대 수요도 고려해볼 수 있을 것입니다.
감정평가 세부 분석
김용문 감정평가사가 2024년 10월 16일 작성한 감정평가서에 따르면, 본건은 거래사례비교법을 통해 평가되었습니다. 비교사례로는 당정동동도센트리움 102동 9층 90*호(2024년 7월 거래, 2.39억)를 주요 기준으로 하였으며, 사정보정 1.00, 시점수정 1.00994, 가치형성요인비교 0.98을 적용하여 최종 감정가 2.41억을 산출하였습니다.
가치형성요인 비교에서 층별 효용 측면에서 본건(4층)이 비교사례(9층) 대비 다소 열세한 것으로 평가되어 0.98의 격차율이 적용되었습니다. 단지 외부요인, 단지 내부요인, 기타 요인은 모두 대등한 것으로 판단되었습니다.
감정평가서는 또한 “본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 본 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도, 평가선례, 주민 등 탐문조사에 의하였다”고 명시하여, 경매 입찰 시 이 점을 참고하도록 안내하고 있습니다.
데이터 기준
본 분석 자료는 2024년 공개 데이터를 기준으로 작성되었습니다. KB시세는 2026년 3월 13일 기준이며, 감정평가는 2024년 10월 16일에 실시되었습니다. 모든 정보는 공개 데이터베이스를 바탕으로 한 객관적 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 매수 추천이 아닙니다. 실제 경매 참여 시에는 반드시 현장 확인과 추가적인 실사가 필요합니다.
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