이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 2회) — 다음 회차 최저가는 약 2.9억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 5.1억원, KB시세 4.95억원인 이 물건의 최저입찰가는 3.57억원으로 KB시세 대비 약 27.88% 할인된 가격입니다. 2024년 10월 31일 1회 유찰된 후 2026년 7월 2일 재입찰이 예정되어 있습니다. 시흥시 아파트 경매의 지역 평균 낙찰가율과 비교했을 때, 감정평가사 장소정이 작성한 감정평가서에 따르면 본 물건은 금모래초등학교 남측 인근에 위치한 시흥은행4차푸르지오 단지 내 물건으로 평가되었습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62192 |
| 법원명 | 수원지방법원 안산지원 |
| 소재지(도로명) | 경기도 시흥시 은행로 93-1 (은행동) |
| 건물명 | 시흥은행4차푸르지오 |
| 동·호수 | 408동 1204호 |
| 전용면적 | 84.76㎡ (약 25.6평) |
| 층/총층수 | 12층/20층 |
| 건축연도 | 2004년 (사용승인일: 2004.07.30) |
| 입찰일 | 2026년 7월 2일 |
| 입찰장소 | 본관1층 경매법정 |
| 최저입찰가 | 357,000,000원 (3.57억원) |
| 보증금 | 35,700,000원 (입찰가의 10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 현재상태 | 진행중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2024.10.31 | 유찰 | – | – |
| 2회차 | 2026.07.02 | 진행중 | – | – |
가격 분석
가격 비교 현황
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 510,000,000원 (5.1억원) | 2024.07.15 기준 |
| KB시세 상한가 | 515,000,000원 (5.15억원) | 2026.06.05 기준 |
| KB시세 중간가 | 495,000,000원 (4.95억원) | 2026.06.05 기준 |
| KB시세 하한가 | 470,000,000원 (4.7억원) | 2026.06.05 기준 |
| 최저입찰가 | 357,000,000원 (3.57억원) | – |
| KB 대비 할인율 | -27.88% | KB시세 중간가 기준 |
| 감정가 대비 비율 | 70.0% | – |
감정평가서에 따르면 본 물건은 거래사례비교법을 적용하여 평가되었으며, 동일 단지 내 2024년 5월 거래사례인 402동 13층 5.1억원 거래를 기준으로 하여 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교를 거쳐 감정평가액이 결정되었습니다.
공시가격 현황
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 비율 |
|---|---|---|
| 2026년 | 315,000,000원 (3.15억원) | 61.8% |
교통 분석
본 물건의 교통 여건을 살펴보면, 대중교통 접근성에 제약이 있는 것으로 분석됩니다. 수집된 데이터상 인근 500m 이내에는 지하철역이 없으며, 버스 노선 정보도 확인되지 않았습니다.
가장 가까운 대중교통 수단으로는 시내버스를 이용해야 할 것으로 판단되며, 서울 도심으로의 접근은 주로 버스나 승용차를 이용해야 할 것으로 보입니다. 감정평가서에서는 대중교통 편의성을 일반적인 수준으로 평가하고 있어, 해당 지역의 교통 여건을 종합적으로 고려한 것으로 판단됩니다.
차량 이용 시에는 경기도 시흥시 은행로에 위치하여 주요 도로망과의 연결성은 양호한 편입니다. 시흥시 중심가나 인천, 서울 방면으로의 접근이 상대적으로 용이할 것으로 예상됩니다.
학군·교육 분석
학교 현황 개요
감정평가서에 따르면 본 물건은 금모래초등학교 남측 인근에 위치하고 있어 초등학교와의 접근성은 양호한 것으로 평가됩니다. 입지점수에서 학교점수가 90점으로 높게 평가된 것도 이러한 교육환경을 반영한 것으로 보입니다.
시흥시 지역의 교육 환경은 수도권 지역 중에서도 비교적 안정적인 학군으로 인식되고 있으며, 특히 은행동 일대는 주거환경이 조성되어 있어 자녀 교육에 적절한 환경을 제공하고 있습니다.
학원가 현황
수집된 데이터에서는 구체적인 학원 정보가 확인되지 않았으나, 시흥시 은행동 지역은 주거지역으로 형성되어 있어 기본적인 교육 인프라는 갖춰져 있을 것으로 판단됩니다. 보다 전문적인 사교육을 위해서는 시흥시 중심가나 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.
생활 편의시설
상업시설 현황
인근 상업시설로는 다음과 같은 업체들이 확인됩니다:
기타 업체
– 엔에스아이
– 조규태세무회계사무소
– 강촌토종삼계탕
– 이원환세무회계사무소
– 탑키즈에듀
확인된 업체들을 보면 음식점, 세무사무소, 교육업체 등 기본적인 생활편의시설들이 분포되어 있습니다. 강촌토종삼계탕과 같은 음식점과 탑키즈에듀 같은 교육시설이 있어 일상생활에 필요한 기본 인프라는 갖춰져 있는 것으로 보입니다.
대형마트나 백화점 등 대규모 상업시설 이용을 위해서는 시흥시 중심상업지역이나 인근 지역으로 이동이 필요할 것으로 판단됩니다.
의료시설
구체적인 의료시설 정보는 수집되지 않았으나, 주거지역 특성상 기본적인 의원이나 약국 등은 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 종합병원 등 대형 의료시설 이용을 위해서는 시흥시 중심가나 인천, 서울 방면으로의 이동이 필요할 수 있습니다.
자연환경·주거환경
공원 및 녹지
수집된 데이터에서는 구체적인 공원 정보가 확인되지 않았으나, 감정평가서에서 자연환경(조망, 경관 등)을 평가 요인으로 고려하고 있어 기본적인 주거환경은 양호한 것으로 판단됩니다.
장례시설 현황
반경 2km 내 장례시설 정보는 확인되지 않았습니다.
치안 및 안전
시흥시 2024년 범죄통계 (주요 유형)
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 교통범죄 | 4,305건 | 가장 높은 비중 |
| 사기 | 4,323건 | 지능범죄 중 최다 |
| 기타범죄 | 2,726건 | – |
| 절도범죄 | 1,726건 | – |
| 폭행 | 1,356건 | 폭력범죄 중 최다 |
| 특별경제범죄 | 1,190건 | – |
| 횡령 | 635건 | – |
| 손괴 | 600건 | – |
강력범죄 발생 현황을 보면 강제추행 135건, 강간 51건 등이 있으나 전체적으로는 일반적인 도시 지역의 범죄 발생 패턴을 보이고 있습니다. 교통범죄와 사기가 높은 비중을 차지하고 있어 일반적인 주의가 필요한 수준입니다.
건물 정보
건축물대장 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 시흥 은행4차 푸르지오 |
| 주용도 | 공동주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 8,497.71㎡ |
| 대지면적 | 54,490.60㎡ |
| 건폐율 | 0.98% |
| 용적률 | 15.59% |
| 사용승인일 | 2004년 7월 30일 |
| 지상층수 | 20층 |
| 지하층수 | – |
| 승강기수 | – |
| 세대수 | 80세대 |
| 에너지효율등급 | 미등급 |
감정평가서에 따르면 408동은 철근콘크리트구조 경량철골트러스 경사지붕으로 건축된 20층 공동주택입니다. 1층부터 20층까지 각 층별 면적이 상세히 기록되어 있으며, 전유부분은 철근콘크리트구조로 84.7561㎡입니다.
토지 정보
공시지가 현황
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용구분 |
|---|---|---|
| 2026년 | 2,391,000원 | 일반 |
토지이용계획
용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역이 복합적으로 지정되어 있습니다.
용도지구: 경관녹지지구가 지정되어 있어 양호한 주거환경 조성에 기여하고 있습니다.
용도구역: 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등이 복합 지정되어 있습니다.
감정평가서에서는 대지권의 목적인 토지가 경기도 시흥시 은행동 599-1번지 대지로 제3종일반주거지역에 위치하며, 면적은 54,490.6㎡이고 본 물건의 대지권 지분은 42.29㎡로 명시되어 있습니다.
지역 시장 동향
아파트 시장 지수
시흥시 아파트 매매가격지수 추이
| 기준일 | 매매지수 | 전월 대비 변화 |
|---|---|---|
| 2025년 4월 | 130.49 | 하락 |
| 2025년 3월 | 131.07 | 하락 |
| 2025년 2월 | 132.44 | 상승 |
| 2025년 1월 | 131.94 | 하락 |
| 2024년 4월 | 133.17 | 하락 |
| 2024년 3월 | 133.20 | – |
시흥시 아파트 매매시장은 2024년 3월 133.20을 정점으로 점진적인 하락세를 보이고 있습니다. 2025년 들어서는 130대 초반에서 등락을 반복하고 있어 시장이 조정 국면에 있는 것으로 분석됩니다.
감정평가서에서도 한국감정원의 “경기도 시흥시 아파트 매매가격지수(2021.06=100)”를 시점수정에 활용하였으며, 2024년 4월과 6월 지수가 모두 91.1로 동일하여 시점수정치를 1.00으로 적용하였습니다.
지역 대표 아파트 단지
시흥은행4차푸르지오는 2004년 준공된 총 80세대 규모의 중소형 단지로, 시흥시 은행동 지역의 대표적인 브랜드 아파트 중 하나입니다. 감정평가서에 따르면 시공업체의 브랜드 가치도 평가 요소로 고려되어 인근 유사 물건과 대등한 수준으로 평가되었습니다.
시흥시 상급지 TOP 5
현재 진행중인 시흥시 경매물건 중 입지점수 상위 5개
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 성지타워1차 | 49.81㎡ | 12층 | 2.55억원 | 2.55억원 | -27.73% | 2026-06-30 | B | 70 |
| 2 | 시흥은행4차푸르지오 ★ | 84.76㎡ | 12층 | 3.57억원 | 5.1억원 | -27.88% | 2026-07-02 | B | 65 |
| 3 | 시흥배곧신도시골드클래스 | 73.81㎡ | 20층 | 3.52억원 | 5.03억원 | -28.51% | 2026-07-02 | C | 60 |
| 4 | 금강아파트 | 55.74㎡ | 5층 | 0.73억원 | 2.13억원 | -25.48% | 2026-06-30 | C | 55 |
본 물건은 입지점수 65점으로 B등급을 받아 시흥시 내에서는 상위권에 위치하고 있습니다. 특히 학교점수 90점으로 교육환경이 우수하게 평가되었으며, 교통점수 60점, 편의시설점수 60점으로 평균 이상의 입지 조건을 갖추고 있습니다.
권리관계 및 특이사항
감정평가서에 따르면 2007년 6월 29일 설정된 근저당권이 있는 것으로 기재되어 있습니다. 경매 진행 시 이러한 권리관계가 어떻게 정리될지 확인이 필요합니다.
감정평가 당시 현장조사에서는 폐문부재 등으로 내부 확인이 어려워 집합건축물대장 건축물현황도 및 통용되는 평면도, 외부관찰, 인근 유사물건의 통상적인 내부상태 등을 기준으로 평가가 이루어졌다고 명시되어 있어, 실제 입찰 시 내부 상태에 대한 별도 확인이 필요할 것으로 보입니다.
대출 및 금융 정보
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 | 금리유형 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 3.730% | 6.720% | 변동금리 |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.850% | 5.600% | 변동금리 |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 4.270% | 6.210% | 변동금리 |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.150% | 6.750% | 변동금리 |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.560% | 6.210% | 변동금리 |
정책자금 현황
| 상품명 | 금리 | 대출한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.000%~1.300% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.500%~3.500% | 1억 2천만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5천만원 | 기존 버팀목 대출 이용자 중 갱신계약 체결자 |
투자 검토 시 고려사항
본 물건은 KB시세 대비 27.88% 할인된 가격으로, 감정가 대비로는 70% 수준에서 입찰이 시작됩니다. 1회 유찰 이력이 있어 시장의 관심도나 경쟁 상황을 파악할 필요가 있습니다.
입지적으로는 교육환경이 우수하고 기본적인 주거 인프라가 갖춰져 있으나, 교통 접근성 측면에서는 대중교통 이용에 제약이 있어 차량 소유자에게 유리한 조건입니다.
건물 자체는 2004년 준공으로 약 20년이 경과하여 시설의 노후도를 고려해야 하며, 80세대 규모의 중소형 단지로 관리비나 커뮤니티 시설 운영에 제약이 있을 수 있습니다.
데이터 기준
- KB시세 기준일: 2026년 6월 5일
- 감정평가 기준시점: 2024년 7월 15일
- 데이터 수집 기준: 경매 진행 중 물건 정보
- 본 자료는 공개된 경매 정보 및 감정평가서를 바탕으로 한 정보 제공이며, 투자 권유나 매수 추천이 아닙니다
- 실제 투자 결정시에는 현장 확인 및 전문가 상담을 받으시기 바랍니다
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