이 물건은 유찰되었습니다. (유찰 5회) — 다음 회차 최저가는 약 4,936만억원으로 낮아질 수 있습니다.
감정가 2.57억원인 대전 서구 하나로아파트 110동 1305호의 최저입찰가는 6,171만원으로 KB시세 2.4억원 대비 74.29% 할인된 가격입니다. 5회 연속 유찰 후 현재 6차 입찰이 진행 중이며, 실거래가 2.49억원 대비로는 75.22% 할인된 수준입니다. 감정평가서에 따르면 지하철 1호선 월평역이 남측 인근에 소재하여 교통 접근성이 양호한 것으로 평가됩니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경121203 |
| 법원명 | 대전지방법원 |
| 소재지(도로명) | 대전광역시 서구 청사로 5 (월평동,하나로아파트) |
| 건물명 | 하나로아파트 |
| 전용면적 | 59.76㎡ (18.08평) |
| 층수 | 13층/15층 |
| 건축연도 | 1993년 7월 |
| 입찰일 | 2026년 4월 14일 |
| 입찰장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 최저입찰가 | 61,706,000원 |
| 보증금 | 12,341,200원 (20%) |
| 유찰횟수 | 5회 |
| 현재상태 | 진행 중 |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2025-08-26 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2025-09-30 | 유찰 | – | – |
| 3차 | 2025-11-04 | 유찰 | – | – |
| 4차 | 2025-12-09 | 낙찰 | – | – |
| 5차 | 2026-03-10 | 유찰 | – | – |
| 6차 | 2026-04-14 | 진행중 | – | – |
4차에서 낙찰되었다가 다시 5차가 진행된 것으로 보아 낙찰자 포기 또는 기타 사유로 재경매가 진행된 것으로 분석됩니다.
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 257,000,000원 | 감정평가사 유기용 |
| KB시세(중간) | 240,000,000원 | 2026.03.27 기준 |
| KB시세(상한) | 257,500,000원 | – |
| KB시세(하한) | 217,500,000원 | – |
| 최저입찰가 | 61,706,000원 | 감정가의 24% 수준 |
| KB대비 할인율 | -74.29% | 240백만원 대비 |
| 실거래가대비 할인율 | -75.22% | 249백만원 대비 |
실거래 이력
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-01 | 59.76㎡ | – | 249,000,000원 |
감정평가서 내 거래사례 분석에서는 같은 단지 내 유사 호수의 2024년 7월과 9월 거래사례를 참고했으며, 전용면적당 기준단가는 약 430만원/㎡ 수준으로 나타났습니다.
공시가격
| 기준연도 | 공시가격 | 감정가 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 140,000,000원 | 54.5% |
지역 시장 상황을 보면 서구 지역의 경매 낙찰가율은 최근 1년간 평균 94.39%를 기록하여 상대적으로 높은 수준이나, 본 물건의 경우 5회 유찰이라는 특수성이 있어 시장 평균과 다른 양상을 보이고 있습니다.
교통 분석
감정평가서에 따르면 남측 인근에 지하철 1호선 월평역이 소재하고 있어 대중교통 접근성이 양호한 편으로 평가됩니다. 또한 남측 인근 한밭대로변에 시내버스 승강장이 위치하여 버스 교통도 편리합니다.
차량으로의 접근성도 용이한 것으로 조사되었으며, 대전의 주요 간선도로인 한밭대로에 인접해 있어 시내 각 지역으로의 이동이 편리합니다. 서대전네거리, 둔산동 일대 등 대전의 주요 상업지구로의 접근성도 양호한 편입니다.
생활 편의시설
상업시설
| 시설명 | 카테고리 | 거리 |
|---|---|---|
| 쟈스민 | 기타 | 인근 |
| 헤어터치엘 | 미용업 | 인근 |
| 등대민물매운탕 | 음식점 | 인근 |
월평동 일대는 대전의 신시가지로 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대형마트, 백화점, 병원, 은행 등 생활에 필요한 기본적인 시설들이 도보 또는 차량으로 쉽게 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다.
인근에는 갤러리아타임월드, 둔산 롯데마트 등 대형 상업시설이 있으며, 월평공원과 인접하여 주거환경이 쾌적한 편입니다.
자연환경·주거환경
감정평가서에 따르면 본 물건은 대전갑천초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 대규모 아파트 단지, 각급 학교 및 근린공원 등이 소재하여 전체적인 주위환경이 보통 수준으로 평가됩니다.
범죄통계 (2024년 기준)
| 범죄유형 | 주요 세부유형 | 발생건수 |
|---|---|---|
| 지능범죄 | 사기 | 4,834건 |
| 교통범죄 | 교통범죄 | 2,335건 |
| 기타범죄 | 기타범죄 | 3,040건 |
| 절도범죄 | 절도범죄 | 1,965건 |
| 폭력범죄 | 폭행 | 1,497건 |
대전 서구 지역의 범죄발생률은 대도시 평균 수준으로, 특별히 우려할 만한 치안상의 문제는 없는 것으로 분석됩니다.
장례시설
반경 2km 내 장례시설 정보가 제공되지 않았습니다.
건물 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 하나로아파트 |
| 주용도 | 공동주택(아파트) |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 연면적 | 9,617.82㎡ |
| 대지면적 | 정보없음 |
| 건폐율 | 17.56% |
| 용적률 | 204.78% |
| 사용승인일 | 1993년 7월 12일 |
| 지상층수 | 15층 |
| 지하층수 | 1층 |
| 승강기수 | 정보없음 |
| 총세대수 | 120세대 |
| 에너지효율등급 | 미표시 |
건축물대장에 따르면 1993년 준공된 30년 이상 경과 건물로, 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조입니다. 감정평가서에서는 외벽은 몰탈위 페인트마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호로 기록되어 있습니다.
공시지가
| 기준연도 | 공시지가(원/㎡) | 토지이용 |
|---|---|---|
| 2025년 | 1,174,000원 | 일반 |
토지이용계획
용도지역: 제3종일반주거지역
용도지구: 지구단위계획구역
기타 제한: 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 절대보호구역 등 다양한 규제구역에 포함
도로 관련으로는 중로1류(폭 20m~25m), 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있으며, 완충녹지와도 인접하고 있어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다.
지역 시장 동향
부동산 매매지수 현황
| 기준일 | 서구 아파트 매매지수 |
|---|---|
| 2025-04-01 | 174.48 |
| 2025-04-01 | 122.66 |
| 2025-04-01 | 97.03 |
| 2025-04-01 | 129.09 |
| 2025-03-01 | 96.76 |
| 2025-03-01 | 168.56 |
지역별 매매지수가 다양한 수준을 보이고 있어 세부 지역별로 가격 변동의 차이가 있음을 확인할 수 있습니다.
경매시장 동향
| 기간 | 평균낙찰가율 | 총건수 | 낙찰 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1년 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 6개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 3개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
| 최근 1개월 | 94.39% | 1건 | 1건 | 0건 |
서구 지역의 경매시장은 표본수가 적어 정확한 트렌드 파악에는 한계가 있으나, 조사된 사례에서는 높은 낙찰가율을 보이고 있습니다.
지역 상급지 TOP 5
현재 서구 진행 경매 물건 중 입지점수 상위 5개 물건과의 비교입니다:
| 순위 | 건물명 | 전용 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | KB할인율 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 양지샤인빌 | 13.76㎡ | 6층 | 9,856만원 | 1.54억 | – | 04-16 | B등급 | 72점 |
| 2 | 발쿠치네하우스 | 17.25㎡ | 4층 | 448만원 | 1.59억 | – | 04-21 | B등급 | 71점 |
| 3 | 태영아파트 | 84.96㎡ | 16층 | 2.1억원 | 3.0억 | 1.69% | 04-17 | B등급 | 70점 |
| 4 | 라인대주아파트 | 59.87㎡ | 1층 | 1.9억원 | 2.71억 | -28.42% | 04-17 | B등급 | 70점 |
| 5 | ★하나로아파트 | 59.76㎡ | 13층 | 6,171만원 | 2.57억 | -74.29% | 04-14 | B등급 | 69점 |
본 물건은 입지점수 69점으로 B등급에 해당하며, 교통점수 85점, 학군점수 90점으로 높은 편이나 건물점수 20점, 편의시설 60점으로 상대적으로 낮아 전체 순위에서 5위를 기록했습니다.
담보 및 권리관계
등기사항에 따르면 2022년 7월 29일자 근저당권이 설정되어 있습니다. 경매 참여 시 이러한 담보권리관계를 면밀히 검토하여 인수해야 할 채무나 권리관계가 있는지 확인이 필요합니다.
대출금리 정보
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출 | 4.07% | 6.21% |
| 신한은행 | 주택담보대출 | 3.71% | 5.36% |
| 농협은행 | 주택담보대출 | 3.80% | 5.81% |
| 기업은행 | 주택담보대출 | 4.18% | 6.58% |
| 광주은행 | 주택담보대출 | 4.49% | 5.82% |
정책자금 대출
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0.0~1.3% | 4,500만원 | 만34세 이하 청년 무주택자 |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 12,000만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 45,000만원 | 기존 버팀목 이용자 |
감정평가 세부사항
감정평가는 유기용 감정평가사가 2024년 10월 31일을 기준시점으로 실시했으며, 거래사례비교법을 주된 방법으로 적용했습니다. 평가 과정에서 같은 단지 내 유사 매매사례를 비교표준으로 삼았고, 사정보정 1.000, 시점수정 1.000, 가치형성요인 비교 1.000을 적용하여 최종 감정가액을 257,000,000원으로 결정했습니다.
감정평가서에서는 “동유형 구분건물의 가격수준, 인근선례, 임대수준, 기타 가격참고자료 등을 종합적으로 참작하여 그 합리성 및 객관성을 비교·검토한 후 감정평가액을 결정하였다”고 명시했습니다.
인근 부동산 중개업소 탐문조사 결과 유사 공동주택은 층, 향, 관리상태 등에 따라 가격차이가 발생하며, 전용면적당 약 360만원~450만원/㎡ 수준으로 거래되고 있다고 기재되어 있습니다.
투자 시 고려사항
본 물건은 5회 연속 유찰이라는 특수성을 감안할 때, 일반적인 시장 거래와는 다른 요인들이 작용하고 있을 가능성이 높습니다. KB시세 대비 74% 할인이라는 파격적인 가격 수준은 물건의 특수성, 권리관계의 복잡성, 또는 물리적 하자 등이 원인일 수 있어 신중한 검토가 필요합니다.
1993년 준공으로 30년 이상 경과된 노후 건물인 점, 13층이라는 고층 위치, 그리고 연속 유찰 이력 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 현장 답사를 통해 실제 물건 상태, 입주 여부, 주변 환경 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
데이터 기준
- KB시세: 2026년 3월 27일 기준
- 감정평가: 2024년 10월 31일 기준시점 (감정평가사 유기용)
- 데이터 수집일: 2024년 기준
- 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공이며 투자 권유나 매매 중개가 아닙니다
- 실제 투자 결정 시에는 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 신중히 판단하시기 바랍니다
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