평택시 신장동에 위치한 이 아파트는 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 감정평가서에 따르면 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 아파트단지가 혼재된 지역으로 제반 입지여건이 대체로 보통한 수준입니다. 현재 2회 유찰 후 3차 입찰을 앞두고 있어 잠재적 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 입지등급 B(69점)으로 교통접근성(85점)과 학군환경(90점)에서 높은 점수를 받고 있습니다.
물건 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경781 |
| 법원명 | 평택지원 |
| 소재지(도로명) | 경기도 평택시 송탄1로 60 |
| 소재지(지번) | 경기도 평택시 신장동 227-14 |
| 건물명 | 통칭 “SSG팰리스” |
| 해당 호실 | 5층 502호 |
| 전용면적 | 84.78㎡ (약 25.6평) |
| 층수/총층수 | 5층 / 10층 |
| 입찰일 | 2026년 6월 2일 |
| 입찰장소 | 1층 경매법정 |
| 감정가 | 3억 1,900만원 |
| 최저입찰가 | 1억 5,631만원 (감정가 대비 49.0%) |
| 보증금 | 1,563만원 (입찰가×10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 현재상태 | 진행중 (3차 입찰) |
입찰 이력
| 회차 | 입찰일 | 결과 | 응찰자수 | 낙찰가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2026년 3월 24일 | 유찰 | – | – |
| 2차 | 2026년 4월 28일 | 유찰 | – | – |
| 3차 | 2026년 6월 2일 | 진행중 | – | – |
가격 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 3억 1,900만원 | 2025.08.20 기준 |
| 최저입찰가 (3차) | 1억 5,631만원 | 감정가 대비 49.0% |
| 감정가 대비 할인율 | 51.0% | 2회 유찰로 대폭 할인 |
감정평가서에 따르면 주변 시세는 전용면적 84.78㎡ 기준 3억 2,000만원 내외 수준으로, 본 건물의 감정가와 유사한 수준을 보이고 있습니다. 2회 유찰을 거쳐 최저입찰가가 감정가의 절반 수준까지 하락한 상황으로, 상당한 할인 혜택을 제공하고 있습니다.
인근 거래사례
감정평가서에서 제시한 비교사례를 살펴보면:
- 신장동 서희스타힐스: 전용 66.98㎡, 2억 9,900만원 (2024.10.15 거래, ㎡당 446만원)
- 본 단지 내 타호실 평가사례: 전용 84.27㎡, 3억 5,300만원 (2025.02.14 기준, ㎡당 419만원)
- 본 단지 내 타호실 평가사례: 전용 75.25㎡, 3억 1,100만원 (2024.06.24 기준, ㎡당 413만원)
이러한 비교사례들을 종합하면 본 건물의 감정가는 시세 대비 적정한 수준으로 평가되었음을 알 수 있습니다.
교통 분석
감정평가서에 따르면 “본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 전철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난”하다고 평가하고 있습니다. 평택시 신장동은 평택의 중심부에 위치하여 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.
주요 교통망 접근성
평택시는 경부선, 평택선이 교차하는 교통의 요지입니다. 서울까지는 전철로 약 1시간 30분 정도 소요되며, 고속도로를 이용할 경우 더욱 빠른 접근이 가능합니다. 특히 평택은 KTX 정차역이 있어 전국 어디든 빠른 이동이 가능한 장점이 있습니다.
버스 교통
신장동 일대는 시내버스 노선이 잘 발달되어 있어 평택시 내 어느 지역이든 편리하게 이동할 수 있습니다. 광역버스를 통해 서울 강남, 강북 지역으로의 직행 운행도 가능하여 수도권 통근자들에게 유리한 조건을 제공합니다.
학군·교육 분석
본 물건이 받은 학교점수 90점은 평택시 내에서도 상당히 높은 수준입니다. 평택시는 전반적으로 교육 인프라가 잘 구축된 지역으로, 특히 신장동 일대는 초·중·고등학교가 고르게 분포되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
교육환경 특징
평택시는 미군기지가 있는 지역 특성상 국제학교와 외국어 교육 기관이 발달해 있습니다. 또한 평택대학교, 한국기술대학교 등 고등교육기관도 위치하고 있어 교육 중심 도시로서의 면모를 갖추고 있습니다.
학원가 현황
신장동 일대에는 다양한 학원과 교육기관이 분포하고 있습니다. 특히 영어, 수학 등 주요 과목의 전문 학원들이 밀집되어 있어 사교육 환경도 우수한 편입니다. 평택시 전체적으로 학부모들의 교육에 대한 관심이 높아 양질의 교육 서비스를 받을 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
생활 편의시설
감정평가서에 따르면 주변에 “다세대주택, 근린생활시설, 학교, 아파트단지 등이 혼재된 지역”으로 다양한 생활편의시설이 갖춰져 있습니다. 편의시설 점수 60점은 평택시 평균 수준으로, 일상생활에 필요한 기본적인 시설들은 충분히 이용 가능한 상황입니다.
상업시설
인근 상업시설로는 다음과 같은 업체들이 영업하고 있습니다:
– 허니문샵
– 유스
– 정진기업
– 올림픽가방
– U.S.양복
이러한 다양한 업종의 상가들이 있어 일상적인 쇼핑과 서비스 이용이 편리합니다.
대형마트 및 쇼핑
평택시에는 이마트, 롯데마트, 홈플러스 등 주요 대형마트들이 운영되고 있어 대규모 쇼핑이 필요할 때 접근이 용이합니다. 또한 평택역 인근에는 소규모 상점들이 밀집한 상권이 형성되어 있습니다.
의료시설
평택시에는 평택성모병원, 단국대학교병원 등 대형 종합병원이 있어 응급상황이나 전문의료 서비스가 필요할 때 접근성이 좋습니다.
자연환경·주거환경
공원 및 녹지
평택시는 안성천, 진위천 등이 흐르는 자연환경이 우수한 도시입니다. 시 전체에 다양한 규모의 공원들이 조성되어 있어 주민들의 휴식과 여가를 위한 공간이 충분히 마련되어 있습니다.
범죄통계 (2024년 기준)
평택시 전체 범죄 통계를 살펴보면 다음과 같습니다:
| 범죄유형 | 발생건수 | 비고 |
|---|---|---|
| 지능범죄(사기) | 6,937건 | 가장 많은 비중 |
| 교통범죄 | 5,652건 | 두 번째로 많음 |
| 기타범죄 | 4,272건 | – |
| 절도범죄 | 2,436건 | – |
| 폭력범죄(폭행) | 1,940건 | – |
| 특별경제범죄 | 1,519건 | – |
| 폭력범죄(손괴) | 751건 | – |
| 지능범죄(횡령) | 654건 | – |
| 풍속범죄(도박) | 649건 | – |
대도시 특성상 사기, 교통범죄 등이 상대적으로 많지만, 강력범죄는 비교적 적은 편입니다. 전체적으로는 안전한 주거환경을 유지하고 있는 것으로 평가됩니다.
장례시설
반경 2km 내 장례시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 평택시 전체적으로 보면 적절한 거리에 관련 시설들이 위치하고 있어 주거환경에 큰 영향을 주지 않는 것으로 판단됩니다.
건물 정보
기본 정보
감정평가서에 따른 건물의 상세 정보는 다음과 같습니다:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 통칭 “SSG팰리스” |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 지붕 | (철근)콘크리트지붕 |
| 총층수 | 10층 |
| 해당층 | 5층 502호 |
| 전유면적 | 84.78㎡ |
| 공용면적 | 32.720㎡ |
| 계약면적 | 117.5㎡ |
| 대지권면적 | 20.99㎡ |
| 사용승인일 | 2018년 9월 14일 |
| 외벽마감 | 드라이비트 및 석재붙임 |
| 창호 | 하이샷시창호 |
| 관리상태 | 대체로 무난 |
건물 상태 및 설비
감정평가서에 따르면 “외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감, 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난”하다고 평가하고 있습니다. 2018년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 현재까지 약 7년 정도 경과한 상태입니다.
주요 설비로는 다음이 갖춰져 있습니다:
– 위생 및 급배수설비
– 난방설비
– 승강기설비
– 소화전설비
토지이용계획 및 제한사항
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 도로 | 소로1류(폭 10m~12m) 접합 |
| 제한사항 | 가축사육제한구역(전부제한구역) |
| 관광특구(송탄) | |
| 비행안전제5구역(전술) | |
| 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 | |
| 철도보호지구 | |
| 토지거래계약허가구역(외국인 주택취득 제한) |
일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있으며, 다만 군사시설 관련 제한사항들이 있어 이를 고려해야 합니다.
권리관계
2020년 7월 27일 설정된 근저당권이 있는 것으로 파악됩니다. 경매 진행 시 이러한 권리관계는 모두 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다.
지역 시장 동향
아파트 매매지수 추이
평택시 아파트 매매가격지수 변화를 살펴보면:
| 기준일 | 매매지수 | 전년동월 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 4월 | 99.15 | -7.3% |
| 2025년 3월 | 100.52 | -8.0% |
| 2025년 2월 | 102.40 | -4.3% |
| 2025년 1월 | 104.49 | -2.3% |
| 2024년 4월 | 106.98 | 기준 |
| 2024년 3월 | 109.23 | – |
최근 1년간 평택시 아파트 매매가격이 지속적으로 하락하는 추세를 보이고 있습니다. 이는 전국적인 부동산 시장 조정과 맥을 같이 하는 현상으로, 경매시장에서는 상대적으로 저렴한 가격에 물건을 취득할 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다.
지역 특성
평택시는 미군기지 재배치 사업과 고덕국제신도시 개발 등으로 지속적인 발전이 예상되는 지역입니다. 또한 삼성전자 평택캠퍼스, 쌍용자동차 본사 등 대기업들이 위치하고 있어 고용 창출과 인구 유입이 지속되고 있습니다.
지역 상급지 TOP 5
평택시에서 현재 진행 중인 경매물건 중 입지점수 상위 5개는 다음과 같습니다:
| 순위 | 건물명 | 전용면적 | 층 | 최저입찰가 | 감정가 | 입찰일 | 입지등급 | 점수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ★SSG팰리스 | 84.78㎡ | 5층 | 1.56억 | 3.19억 | 2026-06-02 | B | 69점 |
| 2 | 이안힐시티타워2차 | 56.48㎡ | 12층 | 1.02억 | 2.08억 | 2026-06-01 | B | 69점 |
| 3 | 대준블루온3 | 29.85㎡ | 8층 | 0.94억 | 1.91억 | 2026-06-02 | B | 66점 |
| 4 | 라페온빌2차 | 18.27㎡ | 7층 | 0.38억 | 0.78억 | 2026-06-02 | C | 64점 |
| 5 | 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 | 84.97㎡ | 5층 | 5.34억 | 5.34억 | 2026-06-01 | C | 63점 |
본 건은 평택시 경매물건 중 최상위권 입지를 자랑하며, 특히 같은 점수대의 이안힐시티타워2차와 비교하면 전용면적이 더 넓어 실용성 측면에서 우위를 점하고 있습니다.
대출 및 금융정보
주요 은행 주택담보대출 금리
| 은행명 | 대출유형 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 주택담보대출(변동) | 3.62% | 6.26% |
| 신한은행 | 주택담보대출(변동) | 3.89% | 5.54% |
| 농협은행 | 주택담보대출(변동) | 4.09% | 5.76% |
| 기업은행 | 주택담보대출(변동) | 4.37% | 6.77% |
| 광주은행 | 주택담보대출(변동) | 4.40% | 6.08% |
정책자금 대출
무주택자를 위한 주요 정책자금 대출 상품:
| 상품명 | 금리 | 대출한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년전용 보증부월세대출 | 0~1.3% | 4,500만원 | 만 19~34세 청년, 연소득 5천만원 이하 |
| 버팀목전세자금 | 2.5~3.5% | 1억 2천만원 | 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주 |
| 갱신만료 임차인 지원 | – | 4억 5천만원 | 기존 버팀목 이용자 중 갱신 대상 |
투자 포인트 정리
장점
- 높은 할인율: 감정가 대비 51% 할인으로 상당한 투자메리트
- 우수한 입지: 교통(85점), 학군(90점) 높은 점수로 입지등급 B
- 신축 건물: 2018년 사용승인으로 비교적 최신 시설
- 발전 가능성: 평택시 지속적 개발로 장기적 가치상승 기대
- 깨끗한 권리: 경매를 통한 소유권 취득으로 권리관계 정리
고려사항
- 2회 유찰 이력: 시장 관심도가 높지 않을 가능성
- 군사시설 제한: 소음대책구역 등 군사시설 관련 제한사항
- 시장 하락: 평택시 아파트 매매지수 지속 하락 추세
- 상업지역: 일반상업지역으로 주거 외 용도 제한 가능성
데이터 기준
- 감정평가 기준일: 2025년 8월 20일
- 감정평가사: 서창근 (목현감정평가사사무소)
- 범죄통계: 2024년 기준
- 부동산 지수: 한국부동산원 발표 자료
- 본 자료는 공개 데이터를 기반으로 한 정보 제공 목적이며, 투자 권유나 추천이 아닙니다
- 경매 참여 전 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 받으시기 바랍니다
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